Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд г. Москвы в составе: судьи Романенковой С.В., единолично, рассмотрел в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ-2" ИМЕНИ М.В.ПОСОХИНА (адрес 123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРЕСТСКАЯ 2-Я, 5, СТРОЕНИЕ 1, 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2014, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНИАКЕЯ" (адрес 123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРЕСТСКАЯ 2-Я, ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 652, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 463 652 руб. 58 коп.

без вызова сторон,

установил: ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО УПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ-2" ИМЕНИ М.В.ПОСОХИНА обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНИАКЕЯ" задолженности по договору аренды от 26.06.2018г. № А/1803/06 в размере 438 452 руб. 61 коп., пени в размере 25 199 руб. 97 коп., а также расходов по госпошлине в размере 12 273 руб. 00 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 26.06.2018г. № А/1803/06, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 19.03.019г. исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

09.07.2019г. через канцелярию от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика: задолженность по арендной плате в размере 320 555 руб. 47 коп., неустойку в размере 46 458 руб. 55 коп. Ходатайство судом рассмотрено и принято, в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 АПК РФ, поскольку истец до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела уменьшить или увеличить сумму исковых требований.

От ответчика документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, ни в срок, установленный судом, ни на дату принятия решения не поступили.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

15.07.2019г. по делу №А40-58746/19-77-465 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ), исковые требования ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ-2" ИМЕНИ М.В.ПОСОХИНА удовлетворены в полном объеме.

17.07.2019г. от истца в суд по электронной почте поступило заявление об изготовлении мотивированного решения суда по данному делу.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Моспроект-2» им. М.В. Посохина (истец, арендодатель) и ООО «Ланиакея» (ответчик, арендатор) 26 марта 2018 года заключен договор на аренду нежилого помещения № А/1803/06, согласно условиям которого Арендодатель на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности ЕГРП № 77АР 846051 от 22.09.2014 (Приложение №1) сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 55,1 (Пятьдесят пять и одна десятая) квадратных метров, расположенные на 6 этаже, в здании, находящемся по адресу: г.Москва, Центральный округ, 2-я Брестская улица, дом 5, стр.1, 1а, далее именуемые «Помещения» (Приложение № 2) ( п.11.).

Договор заключен на 11 месяцев ( п.2.1).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 05.04.2018г.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с пунктами 3.3.2 и 4.3 договора ООО «Ланиакея» обязано ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, вносить арендную плату на расчетный счет ОАО «Моспроект-2» им. М.В. Посохина.

В соответствии с п.4.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 82650,00 рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%) - 12607,63 руб. и определена из расчета 18 000,00 рублей за 1 (один) квадратный метр в год, в т.ч. НДС (18%) - 2745,76 руб., включает в себя расходы в «Форме расчета и составе составляющей арендной платы» (Приложение № 5 к договору).

Дополнительным соглашением от 01.01.2019г. стороны увеличили размер арендной платы до 84 050 руб. 87 коп. в месяц.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с октября 2018г. по март 2109г., в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 320 555 руб. 47 коп.

Направленная ответчику претензия от 19.12.2018г. № Упр-00-1414 оставлена без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Размер задолженности подтверждается расчетом истца, в связи с чем, признается судом правомерным и обоснованным.

Таким образом, материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды от 26.03.2018г. № А/1803/06 в размере 320 555 руб. 47 коп., ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга по данному договору, следовательно, указанная задолженность в размере 320 555 руб. 47 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.3. договора при нарушении сроков оплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1% от суммы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы ежемесячной арендной платы.

Заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.10.2018г. по 30.06.2019г. в размере 46 458 руб. 55 коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по внесению арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 06.10.2018г. по 30.06.2019г. в размере 46 458 руб. 55 коп. также подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ, поскольку исковые требования заявлены обоснованно. Излишне уплаченная госпошлина в размере 1 933 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета на основании ст. 104 АПК РФ и ст. 333.40 Налогового кодекса РФ.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 320 555 руб. 47 коп., неустойку в размере 46 458 руб. 55 коп.

Исковые требования ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ-2" ИМЕНИ М.В.ПОСОХИНА удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАНИАКЕЯ" (адрес 123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРЕСТСКАЯ 2-Я, ДОМ 5, ПОМЕЩЕНИЕ 652, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2016, ИНН: <***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА УПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ-2" ИМЕНИ М.В.ПОСОХИНА (адрес 123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРЕСТСКАЯ 2-Я, 5, СТРОЕНИЕ 1, 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2014, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору на аренду нежилого помещения от 26.03.2018 № А/1803/06 за период с октября 2018 года по март 2019 года в размере 320 555 (Триста двадцать тысяч пятьсот пятьдесят пять) руб. 47 коп., неустойку в сумме 46 458 (Сорок шесть тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 55 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 10 340 (Десять тысяч триста сорок) руб. 00 коп.

Возвратить ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ УПРАВЛЕНИЕ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ "МОСПРОЕКТ-2" ИМЕНИ М.В.ПОСОХИНА (адрес 123056, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРЕСТСКАЯ 2-Я, 5, СТРОЕНИЕ 1, 1А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.08.2014, ИНН: <***>) из доходов Федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в сумме 1 933 (Одна тысяча девятьсот тридцать три) руб. 00 коп., перечисленных по платежному поручению №235 от 05.03.2019г.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья С.В. Романенкова