Гражданский кодекс часть 1

Публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» (дата регистрации – 16.12.2004; 119048, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Товариществу собственников жилья «Загорье 1» (дата регистрации – 15.09.2003; 115598, г. Москва, ул. Лебедянская, д. 38; ОГРН 1037737006119; ИНН 7737131390)

об обязании заключить договоры поставки тепловой энергии и горячей воды в предложенных ПАО «МОЭК» редакциях по типовым формам

и встречное исковое заявление ТСЖ «Загорье 1»

к ПАО «МОЭК»

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды и взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, дов. от 03.12.2014 № 1412

от ответчика - ФИО2, дов. от 27.02.2013 № 77 АА 9067883

У С Т А НО В И Л:

ПАО «МОЭК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ТСЖ «Загорье 1» с исковым заявлением об обязании заключить договоры поставки тепловой энергии и горячей воды в предложенных ПАО «МОЭК» редакциях по типовым формам.

ТСЖ «Загорье 1» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ПАО «МОЭК» об урегулировании разногласий, возникших между ТСЖ «Загорье 1» и ПАО «МОЭК» при заключении договоров теплоснабжения и поставки горячей воды.

Одновременно ТСЖ «Загорье 1» обратилось о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителей в размере 25 000 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречных требований, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика настаивал на удовлетворении требований встречного иска.

Исследовав представленные сторонами доказательства, заслушав доводы представителей сторон, суд полагает, что заявленные исковые требования ПАО «МОЭК» подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного искового заявления ТСЖ «Загорье 1» необходимо отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Между ОАО «МОЭК» и ТСЖ «Загорье 1» были заключены договоры поставки тепловой энергии от 01.01.2012 № 06.501001-ТЭ и поставки горячей воды от 01.01.2012 № 06.501001-ГВС.

Согласно п. 2 протокола от 15.11.2012 № 2ОС/2012 Общего собрания членов ТСЖ помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Лебедянская, д. 38, члены ТСЖ «Загорье 1» приняли решение о переходе на прямые договорные отношения между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями и осуществление прямых расчетов.

ТСЖ «Загорье 1» направило в адрес ОАО «МОЭК» уведомление от 28.11.2013 № 126 о расторжении действующих договоров. Этим же уведомлением Ответчик направил в адрес ОАО «МОЭК» оферту о заключении договоров поставки коммунальных ресурсов между ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ «Загорье 1». ТСЖ было предложено заключить договоры, согласно которым ТСЖ квалифицирует себя в качестве «Представителя потребителей», то есть агента жильцов дома, находящегося по адресу: ул. Лебедянская, д. 38, и в управлении ТСЖ «Загорье 1».

В ответ на данную оферту ОАО «МОЭК» 20.12.2013 направило в адрес Ответчика отказ от оферты, уведомив Ответчика о необходимости подачи оферты с соблюдением требований, установленных правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808.

Ответчик, устранив недостатки, указанные в ответе ОАО «МОЭК» в письме от 20.12.2013 № Ф11/07-6342/13, направил 10.01.2014 заявку с приложением той же редакции договоров, что и вместе с офертой от 28.11.2013.

Из редакции договоров, предложенных к заключению Ответчиком, и протокола от 15.11.2012 № 2ОС/2012 следует, что ТСЖ «Загорье 1» выступает в качестве агента, заключая договор от имени и за счет потребителей коммунальных ресурсов. В части оплаты поставленных коммунальных ресурсов обязанной стороной является не Ответчик, а собственники жилых помещений. В предложенном ТСЖ договоре часть обязанностей возникает у агента – «представителя потребителей», а часть обязанностей возникает у потребителей (членов ТСЖ «Загорье 1»).

В ответ на полученную заявку (оферту), 22.02.2014 ОАО «МОЭК» направило в адрес Ответчика проекты договоров в утвержденной по типовой форме редакции.

12.01.2015 г. Ответчик направил уведомление в адрес ОАО «МОЭК» об отказе от предложенной редакции договоров.

С учетом того, что Ответчик после отказа от ранее заключенных договоров продолжил потреблять энергоресурсы и оказывать собственникам помещений жилого дома услуги в качестве Исполнителя коммунальных услуг, действия ОАО «МОЭК» были направлены на урегулирование и формализацию этих отношений в соответствии с требованиями законодательства и в порядке, предусмотренном п.п. 10, 11 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском о понуждении заключить договоры.

После принятия первоначального иска ПАО «МОЭК» к производству, ТСЖ «Загорье 1» обратилось в арбитражный суд со встречными требованиями к ПАО «МОЭК» об урегулировании разногласий, возникших между ТСЖ «Загорье 1» и ПАО «МОЭК» при заключении договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, а именно: «1. дополнить договор теплоснабжения и договор поставки горячей воды пунктом следующего содержания: «В случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о переходе на прямые расчеты с Энергоснабжающей организацией потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице ТСЖ вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в энергоснабжающую организацию. При переходе на прямые расчеты с энергоснабжающей организацией, последняя обязана ежемесячно представлять исполнителю акты сверок расчетов, в целях выявления задолженников по оплате коммунальных услуг» - в соответствии с п. 64 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года; 2. дополнить договор теплоснабжения и договор поставки горячей воды пунктом следующего содержания: «Расчеты за поставляемые коммунальные ресурсы производить на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в многоквартирном доме № 38 по ул. Лебедянской - Теплосчетчик Электромагнитный ВИС.ТТС 400-4-4-2-Е, заводской номер 143164, Теплосчетчик Электромагнитный ВИС.ТТС 200-2-2-1-Е, заводской номер 143163.

Удовлетворяя требования ПАО «МОЭК» о понуждении заключить договор поставки тепловой энергии и договор поставки горячей воды без учета требований ТСЖ «Загорье 1» об урегулировании разногласий, суд руководствуется следующим.

Статья 445 ГК РФ предусматривает 3 способа урегулирования правоотношений между стороной, для которой заключение договора является обязательным (обязанной стороной), и её контрагентом:

- направление оферты контрагентом обязанной стороне с последующим правом передачи спора на рассмотрение суда (п. 1);

- направление оферты обязанной стороной контрагенту с последующим правом передачи спора на рассмотрение суда на стороне контрагента (п. 2);

- предъявление иска контрагентом обязанной стороны о понуждении заключить договор (п. 4).

В соответствии с положениями п.п. 1 и 3 ст. 426, п. 4 ст. 445 ГК РФ и разъяснений, данных Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 05.05.1997 № 14, с иском о понуждении к заключению публичного договора в суд может обратиться контрагент стороны, для которой заключение договора является обязательным.

Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.01.2012 № 11657/11, при обращении с иском о понуждении заключить договор, в предмет доказывания по данной категории дел входят следующие обстоятельства:

-наличие обязанности заключить договор на стороне Ответчика;

-факт уклонения Ответчика от заключения договора (независимо от формы уклонения обязанной стороны от его заключения).

ТСЖ «Загорье 1» является лицом, обязанным заключить договоры на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения на основании норм жилищного законодательства.

В силу п. 12 ст. 161 ЖК РФ ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом, не вправе отказываться от заключения договора поставки коммунальных ресурсов в соответствии с правилами, указанными в п. 1 ст. 157 ЖК РФ.

В решении от 12.11.2014 № АКПИ14-1210 Верховный Суд РФ пришел к выводу, что обязанность исполнителя коммунальной услуги заключить договор на поставку коммунальных ресурсов соответствии с пп. «б» п. 31 Правил № 354 не противоречит федеральному законодательству и является основанием для признания товарищества собственников жилья обязанной стороной при рассмотрении вопроса о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов.

Таким образом, из проведенного анализа действующего законодательства следует, что при рассмотрении вопроса о заключении договора поставки коммунальных ресурсов не только поставщик коммунального ресурса, но и товарищество собственников жилья являются лицами, для которых заключение указанных договоров обязательно.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Загорье 1» в направленных им офертах квалифицирует себя как «Представитель потребителей», то есть агента жильцов дома. Таким образом, Ответчик фактически предложил Истцу заключить прямой договор ресурсоснабжения непосредственно с жильцами управляемого им дома. В обоснование своей позиции и полномочий Ответчик ссылается на п. 2 протокола от 15.11.2012 № 2ОС/2012 Общего собрания членов ТСЖ помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Лебедянская, д. 38, в котором собственники жилых помещений приняли решение о переходе на прямые расчеты и договоры между ресурсоснабжающей организацией и жильцами дома.

Однако в соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме может быть выбран только один из способов управления многоквартирным домом.

Непосредственное управление собственниками – единственный способ позволяющий заключить прямой договор поставки энергоресурсов между собственником жилья и ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, одновременное существование нескольких способов управления многоквартирным домом законодательно исключено и при управлении, осуществляемом ТСЖ, именно оно несет ответственность как за содержание общего имущества в данном доме, так и за предоставление коммунальных услуг (п. 2.2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Ответчик, выступая в роли агента, фактически настаивает на заключении прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и собственниками жилых помещений. При этом Ответчик является некоммерческой организацией, в уставе которой агентская деятельность не предусмотрена, Ответчиком не представлены документы, подтверждающие полномочия юридического лица заключать сделки от имени и за счет собственников жилых помещений ТСЖ.

Однако такие правоотношения невозможны в силу установленных законом ограничений.

В соответствии с п. 17 Правил № 354 заключение прямых договоров между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилых помещений возможно только при непосредственном способе управления, при невыбранном способе управления или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом.

Согласно ст. 403 ГК РФ должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

То есть при наличии договора поставки коммунального ресурса через организацию-исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ «Загорье 1») граждане, перечисляющие соответствующие платежи непосредственно ресурсоснабжающей организации, считаются одновременно исполнившими как свои обязательства перед такой организацией (ТСЖ «Загорье 1») по оплате коммунальных услуг, так и обязательства этой организации (ТСЖ «Загорье 1») перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса.

В случае удовлетворения требования ресурсоснабжающей организации к управляющей организации (кооперативу) об оплате задолженности за поставленные в соответствующий многоквартирный жилой дом коммунальные ресурсы повторное начисление платежей таким гражданам в части оплаченных ими ресурсов (услуг) не допускается.

При этом типовая форма договора, предложенная ПАО «МОЭК», содержит все необходимые условия для реализации прав собственников жилых помещений предусмотренных действующим законодательством, в том числе по внесению платежей в счет исполнения обязанностей Ответчика перед Истцом. Предложенные к заключению формы договоров являются типовыми, содержат все условия, предусмотренные действующим законодательством и заключаются со всеми контрагентами.

Согласно пункту 10 указанных Правил ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации;

Пунктом 11 Правил установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения;

Пункт 12 Правил исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнитель обязан в письменной форме уведомить ресурсоснабжающую организацию об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) ресурсоснабжающей организации.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124, утвердившего Правила, они подлежат применению к правам и обязанностям, которые возникли у управляющей организации и ресурсоснабжающей организации после вступления в силу Правил N 124.

Суд приходит к выводу, что обязанность ТСЖ «Загорье 1» как управляющей организации по заключению договора с ресурсоснабжающей организацией - ПАО «МОЭК» установлена ст.ст. 157, 161 ЖК РФ и вышеуказанными Правилами.

Ответчик не подтвердил наличие у него возможности самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям, являющимся собственниками или владеющим помещениями в домах, управляемых ответчиком или возможности заключения договоров с другой ресурсонабжающей организацией, имеющей присоединенные сети. Следовательно, заключение договора с ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» является для ответчика обязательным в силу закона (ч.12 ст. 161 ЖК РФ).

ТСЖ «Загорье 1» во встречном исковом заявлении указало, что не отказывается от заключения договоров, направленных ПАО «МОЭК», однако только с учетом разногласий, указанных во встречном иске.

Однако, решение собственников жилья о переходе на прямые договоры между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающей организацией противоречит действующему законодательству, не может быть исполнено и является основанием для незаконного уклонения исполнителя коммунальных услуг – ТСЖ «Загорье 1» – от заключения договоров поставки коммунальных ресурсов.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ТСЖ «Загорье 1» и удовлетворении требований ПАО «МОЭК» о заключении типового договора горячего водоснабжения в следующей редакции:

ДОГОВОР ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ № 06.501001ГВС

г.Москва 201 года

Открытое акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания», именуемое в дальнейшем «Организация, осуществляющая горячее водоснабжение», в лице Заместителя директора - начальника отделения сбыта № 6 (ЮАО) Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ОАО «МОЭК» ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.12.2013, с одной стороны, и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЗАГОРЬЕ 1», именуемое в дальнейшем «Абонент», в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.02.2013 № 77 А А 9067883, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор горячего водоснабжения (далее -Договор) о нижеследующем:

ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ТЕКСТЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

Абонент — физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения.

Узел учета — комплект приборов и устройств, обеспечивающий учет горячей воды, а также контроль и регистрацию его параметров.

Прибор учета (средства измерений) - технические средства, предназначенные для измерений, имеющие обязательные метрологические характеристики, воспроизводящие и (или) хранящие единицу физической величины, размер которой принимается неизменным (в пределах установленной погрешности) в течение определенного интервала времени, и используемые для целей коммерческого учета воды и тепловой энергии в составе горячей воды.

Точка подключения (присоединения) - место физического присоединения подключаемого (присоединяемого) объекта к централизованной системе горячего водоснабжения, расположенное на границе раздела балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности Абонента и Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

Тепловая нагрузка - мощность, в пределах которой Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение Абонента.

Горячая вода - вода, приготовленная путем нагрева питьевой или технической воды с использованием тепловой энергии, а при необходимости также путем очистки, химической подготовки и других технологических операций, осуществляемых водой.

Теплоноситель - пар, вода, которые используются для передачи тепловой энергии. Теплоноситель в виде воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения) используется для теплоснабжения и для горячего водоснабжения.

Открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) -технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети.

1. Предмет договора

1.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязуется подавать Абоненту через присоединенную водопроводную есть горячую воду с использованием закрытой системы горячего водоснабжения/открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения) установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее подачи, определенном настоящим Договором, а Абонент обязуется оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность коллективного (общедомового) прибора учета (узла учета) и оборудования, связанного с потреблением горячей воды.

1.2. Местом исполнения обязательств Организации, осуществляющей горячее водоснабжение по настоящему Договору, является место в сети горячего водоснабжения, находящееся на границе раздела балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон (точка подключения к сетям горячего водоснабжения), которое определяется в Акте разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон. Адреса точек подключения указаны в Приложении № 1 к Договору.

2. Срок и режим подачи (потребления) горячей воды, установленная мощность

2.1. Дата начала подачи горячей воды с _______. При оформлении вновь вводимых объектов дата подачи горячей воды определяется по двухстороннему акту.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, и Абонент обязуются соблюдать режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения).

Режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения) и гарантированный объем подачи горячей воды в календарном году, устанавливаются по каждой точке подключения с разбивкой по месяцам, согласно Приложению 2 к Договору.

2.4. Сведения об установленной мощности, необходимой для осуществления горячего водоснабжения Абонента , в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения , а также о подключенной нагрузке, в пределах которой организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение Абонента, приведены в Приложении № 3 к Договору.

3. Тарифы, сроки и порядок оплаты по договору

3.1. Оплата поставленной горячей воды осуществляется в соответствии с тарифами на горячую воду (горячее водоснабжение) для соответствующих групп потребителей, устанавливаемому органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов.

Изменение тарифов в период действия настоящего Договора не требует его переоформления. Величина тарифов доводится до Абонента уведомлением.

За расчетный период для оплаты по договору принимается 1 календарный месяц, начало которого определяется с 00 часов 1-го дня календарного месяца и заканчивается в 24:00 часа последнего дня этого месяца. Первым расчетным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с даты вступления в силу настоящего Договора и заканчивается в 24:00 часа последнего дня соответствующего месяца.

По окончании расчетного месяца Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, передает Абоненту в сроки и порядке, определенные п. 3.5. Договора, акт приемки-передачи поставленной горячей воды в двух экземплярах способом, позволяющим документально подтвердить его получение Абонентом. Абонент в течение 5 (пяти) дней с момента получения возвращает подписанный и скрепленный печатью акт приемки-передачи горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

При неполучении от Абонента подписанного акта приемки-передачи горячей воды, либо обоснованных письменных замечаний по количеству и/или качеству потребленной горячей воды в срок, предусмотренный п. 3.3 Договора, количество горячей воды, указанное в акте приемки-передачи, считается принятым Абонентом без замечаний.

3.5. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, оформляет Абоненту:

счет-фактуру на всю сумму фактически потребленной горячей воды за расчетный период в сроки, установленные Налоговым кодексом РФ;

до 10 числа месяца, следующего за расчетным, платежные документы на сумму фактически потребленной горячей воды в расчетном периоде.

Абонент до 12 числа месяца, следующего за расчетным, направляет в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, по адресу <...> представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью предусматривающей право получения платежных документов.

3.6. Абонент оплачивает полученную в расчетном периоде горячую воду в объеме фактически потребленной горячей воды до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

3.7. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, учитывает в счет
исполнения Абонентом обязательств по оплате горячей воды по настоящему Договору
платежи, поступающие на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее
водоснабжение:

от граждан, осуществляющих оплату коммунальной услуги горячего водоснабжения на основании единого платежного документа (ЕПД), а также производящих оплату непосредственно Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

от собственников и иных законных владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме, в отношении которых Абонент оказывает коммунальные услуги;

от ГУ ПДЖС в счет возмещения выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате коммунальной услуги горячее водоснабжение;

- иные платежи, поступающие от третьих лиц, при условии оформления платежных документов согласно требованиям п. 3.12 Договора.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, самостоятельно регулирует с ГУ ГЦЖС вопросы, связанные с возмещением выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате коммунальной услуги горячего водоснабжения, при наличии договора между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и ГУ ГЦЖС.

Если сумма поступивших на расчетный счет Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, платежей в соответствии с п. 3.7 настоящего Договора превышает стоимость потребленной в расчетном периоде горячей воды, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, резервирует сумму переплаты на своем расчетном счете и засчитывает ее в счет платежей последующих периодов. При наличии задолженности Абонента по настоящему Договору сумма переплаты может быть направлена на погашение такой задолженности. При отсутствии задолженности Абонента по настоящему Договору сумма переплаты, может быть возвращена на счет Абонента по письменному требованию, кроме оплат, которые поступили на основании единого платежного документа (ЕПД).

Неполучение Абонентом платежных документов, необходимых для оплаты потребленной горячей воды, не освобождает Абонента от надлежащего исполнения им обязательств по своевременной и полной оплате фактически потребленной горячей воды за расчетный месяц в установленные настоящим Договором сроки.

В случае неполучения документов для оплаты в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, Абонент уведомляет Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, о необходимости выдачи дубликатов платежных документов.

При осуществлении оплаты по настоящему Договору Абонент в платежных документах обязан указывать: назначение платежа, номер и дату Договора, период, за который производится платеж, номер и дату счета-фактуры.

В случае отсутствия указания в платежных документах назначения платежа и/или номера, даты Договора, периода, за который производится платеж, номера и даты счета-фактуры, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, имеет право произвести разноску оплаты по своему усмотрению.

Стороны проводят сверку расчетов с оформлением двустороннего акта сверки не реже одного раза в квартал. Сторона, инициирующая проведение сверки расчетов по настоящему договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах. Срок подписания акта устанавливается в течение 3 рабочих дней с даты его получения. Акт сверки расчетов считается согласованным обеими сторонами в случае неполучения ответа в течение 10 рабочих дней после его направления стороне.

4. Порядок расчета стоимости горячей воды

Стоимость горячей воды за расчетный период определяется как произведение фактически поставленного по настоящему Договору объема горячей воды, определённого по показаниям приборов учета и зафиксированного в отчетной ведомости и справке о потреблении горячей воды за расчетный месяц или определенного в соответствии с разделом 6 настоящего Договора, и соответствующего тарифа на горячую воду.

В период плановых перерывов горячего водоснабжения расчет стоимости воды, поставленной Абоненту по водопроводным вводам системы горячего водоснабжения, производится по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на холодное водоснабжение. Показания узлов (приборов) учета на дату начала и на дату окончания планового перерыва фиксируются двусторонними актами.

Расчеты за отпущенную горячую воду, при изменении расчетных нагрузок горячего водоснабжения, не согласованных с Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, производятся в порядке и на условиях настоящего договора, в соответствии с нормами и правилами действующего законодательства РФ.

4.4. Потери, связанные с утечкой горячей воды на сетях Абонента, зафиксированные Актом» в объеме, определенном расчетным методом, подлежат дополнительной оплате в расчетном периоде.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, обязана:

обеспечивать эксплуатацию объектов централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе водопроводных сетей, по которым осуществляется транспортировка горячей воды, принадлежащих Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой Организации в соответствии с требованиями нормативно-технических документов;

обеспечивать бесперебойный режим подачи горячей воды в точке подключения (технологического присоединения), предусмотренный Приложением № 2 к настоящему договору, кроме случаев временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, предусмотренных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении»;

не допускать ухудшения качества питьевой воды ниже показателей, установленных законодательством Российской Федерации в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения;

осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета (узлов учета) горячей

воды;

проводить производственный контроль качества горячей воды, в том числе температуры подачи горячей воды;

уведомлять Абонента о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения в порядке, предусмотренном настоящим договором;

принимать необходимые меры по своевременной ликвидации последствий аварий и инцидентов на объектах централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе на водопроводных сетях, по которым осуществляется транспортировка горячей воды, принадлежащих Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственно era такой Организации, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-техническими документами, а также меры но возобновлению действия таких объектов и сетей с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и технического регулирования;

уведомлять Абонента в случае передачи прав владения на объекты централизованных систем горячего водоснабжения, в том числе на водопроводные сети горячего водоснабжения, и (или) пользования такими сетями и объектами третьим лицам, об изменении наименования, Организационно-правовой формы, местонахождения, а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения.

5.2. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, имеет право:

осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной Абоненту горячей воды;

осуществлять контроль за фактами самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) Абонента к централизованным системам горячего водоснабжения путем обхода потребителей и (или) визуального осмотра объекта по месту расположения, а также принимать меры по предотвращению самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) Абонента к централизованным системам горячего водоснабжения;

5.2.3. временно прекращать или ограничивать горячее водоснабжение в случаях,
установленных законодательством Российской Федерации;

5.2.4 осуществлять доступ к сетям горячего водоснабжения, местам отбора проб горячей воды, приборам учета (узлам учета), установленным в точке подключения, индивидуальным приборам учета, для контрольного снятия показаний приборов учета (узлов учета), в том числе с использованием систем дистанционного снятия показаний, а также для осмотра сетей горячего водоснабжения и оборудования в случаях и порядке, которые предусмотрены разделом 7 настоящего Договора;

5.2.5. требовать от Абонента поддержания в точке подключения (технологического присоединения) режима потребления горячей воды, предусмотренного Приложением N 2 к настоящему Договору;

5.2.6. выдавать технические условия на установку приборов учета (узлов учета), присоединение дополнительной нагрузки, реконструкцию оборудования;

5.2.7. осуществлять допуск в эксплуатацию и пломбирование приборов учета (узлов учета), установленных у Абонент, по согласованному Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, проекту;

5.2.8. проводить проверку журнала учета потребления горячей воды и показаний ИПУ, установленных в помещениях многоквартирного жилого дома (далее - МКД).

В случае обнаружения несоответствия сведений, представленных Абонентом, фактическим сведениям, выявленным в ходе проведения проверки, Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, производит корректировку начислений в соответствии с установленными фактическими сведениями на основании Акта проверки в следующем расчетном периоде.

5.2.9. В случае отказа представителя Абонента от подписи, представитель
Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, на месте подписи представителя Абонента производит запись: «От подписи отказался» и ставит свою подпись. В этом случае данные, указанные в акте проверки, считаются достоверными.

5.3. Абонент обязан:

5.3.1.обеспечить эксплуатацию сетей горячего водоснабжения и объектов, на которых осуществляется потребление горячей воды, принадлежащих Абоненту на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, а также замену и поверку принадлежащих Абоненту приборов учета в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод;

5.3.2.обеспечить сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета (узлах учета), кранах и задвижках на их обводах и других устройствах, находящихся в границах балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и(или) эксплуатационной ответственности Абонента. Нарушение сохранности пломб (в том числе их отсутствие) влечет за собой применение расчетного способа при определении количества полученной за определенный период горячей воды в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

5.3.3.обеспечить учет поданной (полученной) горячей воды в соответствии с порядком, установленным разделом 6 настоящего Договора и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод;

5.3.4.соблюдать установленный Договором режим потребления горячей воды, не увеличивать размер подключенной нагрузки;

5.3.5.производить оплату горячего водоснабжения в порядке, размере и в сроки, которые определенынастоящим Договором;

5.3.6.обеспечить доступ представителям Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной Организации к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), находящимся в границах балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и(или) эксплуатационной ответственности Абонента, для осмотра и проведения эксплуатационных работ, а также для проверки представляемых Абонентом сведений в случаях и порядке, которые предусмотрены разделом 7 настоящего Договора;

5.3.7.в случае передачи прав владения и (или) предоставления прав пользования объектом, подключенным к централизованной системе горячего водоснабжения, третьим лицам, изменении Абонентом наименования и местонахождения (адреса), а также иных сведений, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора, уведомить Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в течение 5 рабочих дней со дня такого изменения;

5.3.8.незамедлительно сообщать Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, обо всех авариях и инцидентах на объектах, в том числе сетях горячего водоснабжения, на которых осуществляется потребление горячей воды, и приборах учета (узлах учета), находящихся в границах его балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и(или) эксплуатационной ответственности;

5.3.9.в случае увеличения подключенной тепловой нагрузки (мощности) для целей горячего водоснабжения сверх мощности, предусмотренной настоящим договором, но необходимой для осуществления горячего водоснабжения Абонента, обратиться в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего водоснабжения в установленном порядке;

5.3.10.установить приборы учета (оборудовать узлы учета), в случае отсутствия таковых на дату заключения настоящего договора;

5.3.11.установку и (или) замену прибора учета (узла учета) в точке подключения, производить в соответствии с техническими условиями, выданными Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и на основании согласованного с ней проекта, обеспечивать исправное состояние и сохранность указанного прибора учета (узла учета);

5.3.12.предъявлять приборы учета (узлы учета), установленные в точке подключения, Организации, осуществляющей горячее водоснабжение для допуска их в эксплуатацию в качестве коммерческих;

5.3.13.следить за гидроизоляцией зданий, находящихся в ведении Абонента, и выполнять за свой счет мероприятия, исключающие попадание воды в подвальные, полуподвальные и другие помещения.

5.3.14.в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, представлять Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, «Отчет о выпадающих доходах (корректировка отчетов) от предоставления льгот по оплате жилищных, коммунальных услуг и услуг связи» на бумажном носителе и в электронном виде, а также списки граждан, имеющих право па льготы по оплате коммунальной услуги горячего водоснабжения в соответствии с форматами, установленными нормативными документами;

5.3.15.два раза в год по состоянию на 01 января и 01 июля представлять Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, сведения о количестве жителей, зарегистрированных/проживающих в многоквартирном доме. При изменении сведений о количестве жителей, зарегистрированных/проживающих в многоквартирном доме и данных по ИЛУ, сообщать Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, о произошедших изменениях до 01 числа месяца, следующего за расчетным;

5.3.16.ежемесячно организовывать снятие показаний прибора учета (узла учета), установленного в точке подключения, по состоянию на 00:00 часов первого числа месяца, следующего за расчетным и представлять их Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее второго числа месяца, следующего за расчетным, по форме Приложений № 7, 8 к Договору.

В случае, если коллективный (общедомовой) прибор учета (узел учета), расположенный в многоквартирном жилом доме, принадлежит третьему лицу, Абонент обеспечивает снятие показаний совместно с уполномоченным представителем третьего лица и их представление в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в срок не позднее четвертого числа месяца, следующего за расчетным, по форме Приложения 8 к Договору;

5.3.17. при отсутствии, выходе из строя приборов учета (узла учета), находящихся в точке подключения, предоставлять в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, справку об объемах горячей воды, потребленной МХД с использованием индивидуальных приборов учета, по форме Приложения № 6 к настоящему Договору, в срок до 4-го числа месяца, следующего за расчетным;

5.3.18.вести журнал учета потребления горячей воды владельцами нежилых помещений МКД и представлять его представителям Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, по их требованию;

5.3.19.В случае смены способа управления или выбора новой организации, выполняющей функции управления многоквартирным домом, Абонент в течение 3 (трех) дней уведомляет Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение. Абонент в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты выбора новой управляющей организации или выбора иного способа управления, обязан урегулировать вопросы оплаты задолженности/ переплаты, по настоящему Договору.

5.4. Абонент имеет право:

5.4.1.требовать от Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, поддержания в точке подключения (технологического присоединения) режима подачи горячей воды, предусмотренного приложением № 2 к настоящему Договору;

5.4.2.получать информацию о качестве горячей воды в соответствии с разделом 8 настоящего Договора;

5.4.3.присутствовать при проверках объектов централизованной системы горячего водоснабжения, в том числе приборов учета (узлов учета), принадлежащих Абоненту или третьим лицам, проводимых представителями организации или по ее указанию представителями иной организации;

5.4.4.осуществлять проверку качества горячей воды, в том числе температуры горячей воды;

5.4.5.предоставлять иным Абонентам и организациям, осуществляющим транспортировку горячей воды, возможность подключения (технологического присоединения) к сетям горячего водоснабжения и (или) объектам, на которых осуществляется потребление горячей воды, принадлежащим на законном основании Абоненту, при наличии согласования с Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение;

5.4.6.расторгнуть настоящий договор в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6. Порядок осуществления учета поданной (полученной)

горячей воды

6.1.Объем поданной (полученной) горячей воды определяется в точке подключения на основании показаний, допущенных к эксплуатации и принятых к коммерческому учету приборов учета (узлов учета), сведения о которых приведены в Приложении № 5 к Договору, или расчетным способом.

6.2.Приборы учета (узлы учета) горячей воды допускаются к эксплуатации и принимаются к коммерческому учету в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод для закрытой системы горячего водоснабжения и Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя для открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения).

6.3.Снятие показаний приборов учета (узлов учета), установленных в точке подключения Абонента, организовывается ежемесячно Абонентом по состоянию на 00:00 часов первого числа месяца, следующего за расчетным и представляется Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, не позднее второго числа месяца, следующего за расчетным, по форме Приложений № 7, 8 к Договору.

В случае, если прибор (узел) учета, принадлежит третьему лицу, его показания снимаются третьим лицом совместно с уполномоченным представителем Абонента и представляются в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, в срок непозднее четвертого числа месяца, следующего за расчетным, по форме Приложения № 8 к Договору.

6.4. В случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета (узла учета) горячей воды у Абонента, при выходе его из строя, а также в случае утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета (узла учета) или истечения срока его эксплуатации, определение объема поставленной горячей воды производится на основании сведений об объемах горячей воды с учетом показаний индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ), установленных у собственников и иных законных владельцев жилых и нежилых помещений МКД, сведения о которых представляются Абонентом по форме Приложения № 6 к Договору, в срок до 4-го числа месяца, следующего за расчетным.

6.4.1. Для организации проведения расчетов по ИПУ, установленных у владельцев жилых и нежилых помещений МКД, Абонентом представляется в Организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, Реестр многоквартирных домов с указанием сведений об индивидуальных приборах учета, установленных в нежилых помещениях, а также количество зарегистрированных/проживающих в квартирах, в которых установлены ИПУ и в которых ИПУ отсутствуют. Реестр представляется по форме Приложения № 9 к Договору.

6.5. В случае непредставления Абонентом сведений об объемах горячей воды по форме Приложений 6 и/или 7 в сроки, установленные в п.п. 6.3, 6.4. настоящего Договора, при отсутствии индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях, расчет стоимости за поставленную горячую воду осуществляется расчетным способом:

6.5.1. В закрытой системе горячего водоснабжения:

-в отношении жилых помещений МКД расчет поставленной горячей воды производится на основании утвержденного норматива потребления горячей воды,

-в отношении нежилых помещений расчет поставленной горячей воды производится расчетным методом, предусмотренным Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод.

6.5.2. В открытой системе горячего водоснабжения:

-в отношении жилых помещений МКД расчет поставленной горячей воды производится на основании утвержденного норматива потребления горячей воды;

-в отношении нежилых помещений МКД расчет поставленной горячей воды производится исходя из количества тепловой энергии (компонент на тепловую энергию) и теплоносителя (компонент на теплоноситель), расходуемых на горячее водоснабжение, в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.

В случае отсутствия выделенной тепловой нагрузки на каждое из нежилых помещений МКД или отсутствия ИПУ в отношении каждого из нежилых помещений МКД расчет за поставленную горячую воду осуществляется расчетным способом, исходя из тепловой нагрузки на горячее водоснабжение на всю нежилую часть МКД в целом согласно Приложению № 3 к Договору в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, а также Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.

6.6. В целях проверки представленных Абонентом в соответствии с п. 6.4
настоящего Договора сведений об объемах горячей воды Организация, осуществляющая
горячее водоснабжение, имеет право участвовать в проводимых Абонентом проверках
достоверности сведений о показаниях индивидуальных приборов учета. О сроках
проведения таких проверок Абонент обязан уведомлять Организацию, осуществляющую
горячее водоснабжение, не позднее чем за 3 (трое) суток до даты их проведения.

6.7. В случае обнаружения несоответствия сведений, представленных Абонентом,
фактическим сведениям, выявленным в ходе проверки и зафиксированным в
соответствующем Акте, в порядке, предусмотренном н. 6.5. Договора, Организация,
осуществляющая горячее водоснабжение, производит корректировку начислений в
соответствии с результатами проверки в следующем расчетном периоде.

6.8. При наличии автоматизированной системы коммерческого учета учет
потребленной горячей воды производится по данным автоматизированной системы.

6.9. По соглашению сторон передача Абонентом показаний приборов учета Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, производится любыми доступными способами (почтовым отправлением, телеграммой, факеограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"), позволяющими подтвердить получение показаний приборов учета Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение.

7. Порядок обеспечении Абонентом доступа Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, к сетям горячего водоснабжения, местам отбора проб горячей воды и приборам учета (узлам учета)

7.1. Абонент обязан обеспечить доступ представителям Организации,
осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителям иной
организации к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам
отбора проб горячей воды, находящимся в границах ее эксплуатационной
ответственности, в целях:

- проверки исправности приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб, снятия показаний приборов учета и контроля за снятыми Абонентом показаниями приборов учета;

-опломбирования приборов учета (узлов учета);

-определения качества поданной (полученной) горячей воды путем отбора проб;

- обслуживания сетей горячего водоснабжения и оборудования, находящихся на границе эксплуатационной ответственности Организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

7.2.Абонент извещается о проведении проверки приборов учета (узлов учета), сохранности контрольных пломб, снятия показаний, контроля за снятыми Абонентом показаниями, определения качества поданной (полученной) горячей воды в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.3.Уполномоченные представители Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или представители иной организации допускаются к сетям горячего водоснабжения, приборам учета (узлам учета), местам отбора проб при наличии служебного удостоверения (доверенности).

7.4.В случае отказа в допуске Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или представителей иной организации к приборам учета (узлам учета) такие приборы учета (узлы учета) признаются неисправными. В таком случае применяется расчетный метод определения количества поданной (полученной) горячей воды за расчетный период в соответствии с п. 6.5 Договора.

8. Порядок контроля качества горячей воды

8.1.Качество поставляемой горячей воды должно соответствовать действующим санитарным нормам и правилам.

8.2.Контроль качества подаваемой горячей воды осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения:

- по инициативе и за счет Абонента;

- на основании программы производственного контроля качества горячей воды Организации, осуществляющей горячее водоснабжение;

при осуществлении федерального государственного санитарно-эпидемиологического контроля уполномоченным территориальным органом федерального органа исполнительной власти.

8.3.Сведения о показателях качества горячей воды предусмотрены Приложением № 10.

8.4.Контроль качества горячей воды, подаваемой Абоненту с использованием систем горячего водоснабжения, включает в себя отбор проб воды, проведение лабораторных исследований и испытаний на соответствие горячей воды установленным требованиям.

8.5. Отбор проб горячей воды производится с участием представителей
Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и представителей Абонента в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

8.6, В случае поставки горячей воды ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, Стороны
руководствуются порядком, определенным разделом X Правил предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, осуществляет перерасчет стоимости поставленной горячей воды при условии соблюдения Абонентом порядка, предусмотренного разделом X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N° 354, а также при представлении документов, подтверждающих обращение потребителя коммунальных услуг к Абоненту (исполнителю коммунальных услуг) в связи с поставкой горячей воды ненадлежащего качества и проведение перерасчета платы за предоставленную услугу потребителю.

9, Условия временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения

9.1. Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, вправе временно
прекратить или ограничить горячее водоснабжение Абонента в случаях, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», и при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения, установленного Правилами горячего водоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 642, в том числе:

-для проведения внеплановых ремонтов тепловых сетей в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии, при условии уведомления Потребителя в этот же день;

-для проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию сетей, продолжительность которых определяется уполномоченными органами, при условии уведомления Потребителя за 10 (десять) рабочих дней.

9.2.Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, в течение 1 суток со дня временного прекращения или ограничения горячего водоснабжения уведомляет о таком прекращении или ограничении Абонента и органы исполнительной власти города Москвы (Управу р-на, Префектуру АО).

9.3.Уведомление о временном прекращении или ограничении горячего водоснабжения, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничения и возобновлении горячего водоснабжения направляется Абоненту любыми доступными способами (почтовым отправлением, факсограммой, телефонограммой или с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»), позволяющими подтвердить получение такого уведомления Абонентом.

10. Ответственность сторон

10.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10.2. Абонент вправе потребовать от Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, перерасчета размера платы в порядке установленном законодательством Российской Федерации, с целью возмещения реально понесенного им ущерба.

10.3.Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, несет ответственность за качество подаваемой горячей воды в точке подключения к сетям горячего водоснабжения, расположенной на границе раздела, указанной в Акте разграничения балансовой принадлежности сетей горячего водоснабжения и эксплуатационной ответственности сторон, подписанном между Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, и Абонентом.

10.4.Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, не несет ответственности за недоотпуск горячей воды, произошедший по вине Абонента, или вызванный стихийным явлением, или ненадлежащим исполнением Абонентом своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством, а также в случаях, предусмотренных в разделе 9 Договора.

10.5.Организация, осуществляющая горячее водоснабжение, не несет ответственности за нарушение режимов подачи горячей воды, вызванных авариями на сетях горячего водоснабжения и оборудовании, принадлежащих Абоненту или третьим лицам, или в результате ненадлежащего исполнения Абонентом своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором и действующими нормативными правовыми актами.

10.6.При соблюдении Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, режимов подачи горячей воды и параметров ее качества, Абонент несет ответственность за необеспечение параметров и режимов, в точке подключения:

- для системы горячего водоснабжения температура в циркуляционном трубопроводе горячего водоснабжения должна поддерживаться в пределах 46-55°С;

-давление воды в обратном трубопроводе системы горячего водоснабжения должно быть не менее чем на 0,05 МПа выше статического (для системы), но не выше допустимого (для трубопроводов, отопительных приборов, арматуры и иного оборудования).

10.7.Абонент несет ответственность за неисполнение в срок обязательств по оплате за поставленную горячую воду в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент уплаты неустойки, от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения.

10.8.Перечень должностных лиц, имеющих право ведения переговоров по качеству и количеству горячей воды, а также по вопросам взаимных обязательств, приведен в Приложении № 4 к Договору.

11. Порядок урегулирования разногласий по договору, возникающих между Абонентом и Организацией, осуществляющей горячее водоснабжение

11.1.Стороны обязуются принять все меры к тому, чтобы любые спорные вопросы, разногласия или претензии, касающиеся исполнения Договора, были урегулированы путем переговоров.

11.2.Все неразрешенные в порядке, предусмотренном п. 11.1 настоящего Договора споры и разногласия, связанные с заключением, изменением, расторжением и исполнением Договора, а также его прекращением или признанием недействительным, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

12. Срок действия договора

12.1. Настоящий Договор заключен на один год и вступает в силу с ____________. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия Договора не заявит другой стороне о его прекращении или заключении Договора на иных условиях.

13. Прочие условия

13.1.Стороны обязаны в течение 5 рабочих дней сообщить друг другу об изменении своих наименований, местонахождения (адресов) и платежных реквизитов.

13.2.При исполнении настоящего договора, а также при решении вопросов, не предусмотренных настоящим договором, стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации.

13.3.Все дополнения и изменения условий настоящего Договора совершаются в письменной форме путем подписания уполномоченными представителями Сторон дополнительного соглашения.

13.4.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Организации, осуществляющей горячее водоснабжение, один - для Абонента.

14. Адреса и платежные реквизиты сторон

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:

1.Приложение № 1 - Реестр точек подключения.

2.Приложение № 2 - Режим подачи горячей воды.

3.Приложение № 3 - Сведения о подключенной нагрузке, в пределах которой обеспечивается подача горячего водоснабжения Абонента.

4.Приложение № 4 - Перечень ответственных исполнителей Сторон.

5.Приложение № 5 — Сведения о приборах учета (узлах учета).

6.Приложение № 6 - Справка об объемах горячей воды, потребленной владельцами жилых и нежилых помещений МКД. Форма.

7.Приложение № 7 - Справка о количестве горячей воды. Форма.

8.Приложение № 8 - Отчетная ведомость за потребленную горячую воду. Форма.

9. Приложение № 9 - Реестр многоквартирных домов с указанием сведений об
индивидуальных приборах учета, установленных в нежилых помещениях. Форма.

10. Приложение № 10 - Сведения о показателях качества и температуры горячей воды.

15. Подписи сторон.

и договор теплоснабжения в следующей редакции:

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ № 06.501001-ТЭ

г. Москва « » 201 года

Открытое акционерное общество «Московская объединенная энергетическая компания», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», в лице Заместителя директора - начальника отделения сбыта № 6 (ЮАО) Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ОАО «МОЭК» ФИО3, действующего на основании доверенности от 10.12.2013, с одной стороны, и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЗАГОРЬЕ 1», именуемое в дальнейшем «Потребитель», в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.02.2013 № 77 А А 9067883, с другой стороны, именуемые вместе Стороны, заключили настоящий Договор теплоснабжения (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Теплоснабжающая организация обязуется поставить Потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а Потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

1.2. Местом исполнения обязательств Теплоснабжающей организации признается точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети Потребителя и тепловой сети Теплоснабжающей организации или теплосетевой организации.

1.2.1.Точки поставки тепловой энергии и теплоносителя определяются в актах разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон, подписанных Теплоснабжающей организацией и Потребителем по каждой точке поставки, которые являются неотъемлемой частью Договора,

1.2.2.Адреса точек поставки тепловой энергии и теплоносителя указаны в Приложении № 1 к Договору.

1.3. Теплоснабжающая организация обязуется обеспечить надежность
теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными
обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения.

1.4. Дата начала поставки тепловой энергии и теплоносителя_____________________________ .

2. КАЧЕСТВО ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

2.1.Качество тепловой энергии определяется как термодинамические показатели теплоносителя (температура и давление) с допустимыми отклонениями от нормативных величин, позволяющие обеспечить эксплуатацию систем тепло снабжения в соответствии с их назначением и требованиями действующих нормативно-правовых актов и нормативно-технических документов.

2.2.Теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию и теплоноситель в соответствии с Температурным и гидравлическим графиком (Приложение № 6 к Договору).

2.3.Качество теплоносителя определяется как физико-химические показатели теплоносителя (прозрачность, жесткость и т.п.), обуславливающие степень его пригодности для длительной эксплуатации систем теплопотребления в соответствии с их назначением. Водно-химический режим в точках поставки должен соответствовать требованиям соответствующих нормативно-правовых актов и нормативно-технических документов.

2.4.Потребитель обязуется:

-обеспечивать надежность и безопасность эксплуатации тепловых сетей и тепло потребляющих установок в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон;

-осуществлять мероприятия по подготовке и проверке готовности тепловых сетей и теплопотребляющих установок к отопительному периоду;

- не допускать увеличения расхода теплоносителя, связанного с его утечкой;

-поддерживать на границе разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по каждой точке поставки значения показателей качества теплоносителя: жесткость возвращаемого теплоносителя, не превышающую жесткость теплоносителя в подающем трубопроводе, и температуру обратного (возвращаемого) теплоносителя в пределах значений, установленных температурным и гидравлическим графиком (Приложение № 6 к Договору);

-следить за гидроизоляцией зданий, принадлежащих ему на законных основаниях, и выполнять за свой счет мероприятия, исключающие попадание воды в подвальные, полуподвальные и другие помещения.

2.5. Теплоснабжающая организации имеет право беспрепятственного доступа
(с предварительным уведомлением Потребителя) к теплопотребляющим установкам
Потребителя в целях:

- контроля соблюдения Потребителем установленных режимов теплопотребления, а также режимов теплопотребления в нештатных ситуациях (в любое время);

- проведения замеров по определению качества тепловой энергии и теплоносителя.

3. КОЛИЧЕСТВО И ПОРЯДОК УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И

ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

3.1. Объем тепловой энергии и теплоносителя, подлежащий поставке в
календарном году (договорный объем), устанавливается по каждой точке поставки с
разбивкой по месяцам, согласно Приложению № 2 к Договору.

3.1.1. Изменение договорного объема поставляемых тепловой энергии и теплоносителя производится по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением.

3.2. Суммарная величина расчетных тепловых нагрузок Потребителя по видам
теплопотребления и объем теплоносителя при однократном наполнении систем
теплоснабжения Потребителя после подготовки к отопительному периоду по каждой
точке поставки приведены в Приложении № 3 к Договору.

3.2.1.Расчетные тепловые нагрузки Потребителя тепловой энергии и теплоносителя по группам потребления по каждой точке поставки приведены в Приложении № 3.1 к Договору.

3.2.2.Изменение расчетных тепловых нагрузок Потребителя производится в порядке, установленном Правилами установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок, утв. приказом Минрегиона РФ от 28.12.2009 № 610. Указанное изменение договорных нагрузок оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

3.3. Количество поставленных тепловой энергии и теплоносителя определяется в точке поставки на основании показаний принятого к коммерческому учету коллективного (общедомового) узла (прибора) учета или узла (прибора) учета, установленного в тепловом пункте Потребителя (далее по тексту - узел (прибор) учета), сведения о котором приведены в Приложении № 5 к Договору, или расчетным методом.

3.3.1.Коллективный (общедомовой) узел (прибор) учета тепловой энергии и теплоносителя или узел (прибор) учета, установленный в тепловом пункте Потребителя принимается к коммерческому учету в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.

3.3.2.В случае если узел (прибор) учета тепловой энергии и теплоносителя установлен не в точке поставки, количество учтенной тепловой энергии увеличивается на величину нормативных потерь тепловой энергии на участке тепловой сети от точки поставки до точки учета (место установки приборов учета). Ежемесячная величина потерь тепловой энергии определяется как 1/7 часть годовых потерь тепловой энергии, согласованных сторонами в п. 2 Приложения № 3 к Договору.

3.4. В случае отсутствия коллективного (общедомового) узла (прибора) учета
тепловой энергии и теплоносителя у Потребителя, выходе его из строя, а также в случае утраты ранее введенного в эксплуатацию узла (прибора) учета или истечения срока его эксплуатации, определение количества поставленных тепловой энергии и теплоносителя производится на основании сведений о начислениях с учетом показаний индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ), установленных у собственников, иных законных владельцев жилых и нежилых помещений МКД, представленных Потребителем по форме Приложения №. 9, в срок до 4-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.4.1. При отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в
жилых помещениях многоквартирного дома определение количества поставленной
тепловой энергии производится но нормативу потребления тепловой энергии,
утвержденному в установленном порядке.

3.4.2. При отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в
нежилых помещениях, расчет платы за потребленные нежилыми помещениями тепловую энергию и теплоноситель производится Теплоснабжающей организацией расчетным методом на основании тепловых нагрузок, приведенных в Приложении № 3.1 к Договору в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

В случае отсутствия выделенной тепловой нагрузки на каждое из нежилых помещений в многоквартирном доме или индивидуального прибора учета у каждого из нежилых помещений, расчёт количества тепловой энергии, поставленной в отношении всех нежилых помещений в многоквартирном доме осуществляется расчетным методом на основании тепловых нагрузок на нежилые помещения МКД в целом, согласованных Сторонами в Приложении № 3 к Договору.

3.5.Для организации проведения расчетов с учетом показаний индивидуальных приборов учета, установленных у собственников и иных законных владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, Потребитель представляет в Теплоснабжающую организацию Реестр многоквартирных домов с указанием сведений об индивидуальных приборах учета, установленных в нежилых помещениях, по форме Приложения № 10 к Договору.

3.6.В случае непредставления Потребителем сведений о количестве тепловой энергии по форме Приложений № 7 или 9 к Договору в сроки, установленные в п. 3.4. и пп. 1 п. 3.14 Договора, определение количества поставленной тепловой энергии и теплоносителя производится в отношении жилых помещений - по нормативу потребления тепловой энергии, в отношении нежилых помещений - расчетным методом исходя из расчетных тепловых нагрузок, установленных в Приложении № 3.1 к Договору в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

3.7.В случае отсутствия узла (прибора) учета, установленного на оборудовании теплового пункта, принадлежащего на праве собственности или ином законном основании Потребителю в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, или выходе его из строя, а также в случае утраты ранее введенного в эксплуатацию узла (прибора) учета или истечения срока его эксплуатации, определение количества поставленных тепловой энергии и теплоносителя производится на основании п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

3.8.В целях проверки представленных Потребителем сведений в порядке, установленном п. 3.4. и пп. 1 п. 3.14 Договора, Теплоснабжающая организация имеет право участвовать в проводимых Потребителем проверках достоверности сведений о показаниях индивидуальных приборов учета. О сроках проведения таких проверок Потребитель обязан уведомлять Теплоснабжающую организацию не позднее, чем за 3 (трое) суток до дня проведения проверки.

3.9.В случае обнаружения несоответствия сведений, представленных Потребителем, фактическим сведениям, выявленным в ходе проведения проверки, организованной в порядке, предусмотренном п. 3.8 Договора, Теплоснабжающая организация, производит корректировку начислений в соответствии с установленными фактическими сведениями на основании Акта проверки в следующем расчетном периоде.

3.10. При наличии автоматизированной системы коммерческого учета учет потребленной тепловой энергии и теплоносителя производится по данным автоматизированной системы.

3.11.Потребитель оплачивает теплоноситель, а также потери тепловой энергии при однократном наполнении систем теплоснабжения Потребителя при выполнении мероприятий по подготовке к отопительному периоду.

3.12.Технологические потери теплоносителя в системе в виде сливов при ремонте, испытаниях, промывках, в системах автоматического регулирования (работа которых предусматривает такой слив), затраты теплоносителя на заполнение трубопроводов и систем теплопотребления, а также потери тепловой энергии, связанные с технологическими потерями теплоносителя подлежат оплате за счет Потребителя, если указанная необходимость возникла на основании письменного обращения Потребителя или по его вине Потребителя.

3.13. Потери теплоносителя (при авариях, несанкционированных сливах,
водоразборе, технологические потери сетевой воды, превышающие обоснованные
величины), не учитываемые узлом (прибором) учета, выявленные и оформленные актами, относятся за счет стороны, в тепловых сетях и системах теплоснабжения которой они происходили.

3.14. Потребитель обязуется:

1) ежемесячно организовывать снятие показаний узла (прибора) учета,
установленного в точке поставки Потребителя, по состоянию на 00:00 часов первого
числа месяца, следующего за расчетным и представлять их Теплоснабжающей
организации не позднее второго числа месяца, следующего за расчетным, по форме
Приложений № 7, 8 к Договору.

В случае, если узел (прибор) учета, установленный в точке поставки, принадлежит третьему лицу, Потребитель обеспечивает снятие показаний совместно с уполномоченным представителем собственника или иного законного владельца прибора учета и представление указанных показаний в Теплоснабжающую организацию в срок не позднее 4-ого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения представляются по форме Приложения № 8 к Договору;

2)производить установку и (или) замену узла (прибора) учета, установленного в точке поставки, в соответствии с техническими условиями, выданными Теплоснабжающей организацией, и на основании согласованного с ней проекта, обеспечивать исправное состояние и сохранность указанного узла (прибора) учета;

3)уведомлять Теплоснабжающую организацию об изменении состава действующих узлов (приборов) учета (в том числе о выходе из строя, ликвидации, замене узла (прибора) учета) в течение 3 рабочих дней с момента соответствующего изменения;

4)предъявлять узлы (приборы) учета, установленные в точке поставки, Теплоснабжающей организации для допуска их в эксплуатацию в качестве коммерческих;

5)незамедлительно, в день обнаружения, сообщать в диспетчерский пункт Теплоснабжающей организации об обнаружении утечек (ликвидации аварии), о неисправности узла (прибора) учета, механических повреждениях узла (прибора) учета, о нарушениях целостности пломб и схем узла (прибора) учета, об авариях, а также пожарах и иных нарушениях, возникающих при эксплуатации систем теплопотребления, узла (прибора) учета и автоматики;

6)предоставить Теплоснабжающей организации возможность подключения узла (прибора) учета, к автоматизированной системе коммерческого учета (далее -автоматизированная система);

7)представлять Теплоснабжающей организации два раза в год (по состоянию на 01 января и 01 июля) сведения о количестве жителей, зарегистрированных/проживающих в многоквартирном жилом доме, один раз в год -сведения об общей площади многоквартирного дома, в том числе жилых и нежилых помещений. В случае изменения сведений об общей площади жилых и нежилых помещений, а также о количестве жителей, зарегистрированных/проживающих в многоквартирном жилом доме, сообщать Теплоснабжающей организации о произошедших изменениях до 01 числа месяца, следующего за расчетным;

8)при отключении (включении) систем теплопотребления (в том числе, но не ограничиваясь, в связи с проведением аварийных работ на системах или наружных тепловых сетях Потребителя) в тот же день составить акт с представителем Теплоснабжающей организации о времени и причинах отключения (включения) систем теплоснабжения.

3.15. Теплоснабжающая организация осуществляет опломбирование узла
(прибора) учета.

3.16. Теплоснабжающая организация имеет право:

1)беспрепятственного доступа (с предварительным уведомлением Потребителя) к узлам (приборам) учета в целях проведения проверок условий их эксплуатации и сохранности контрольных пломб узлов (приборов) учета, а также в целях контроля показаний узлов (приборов) учета, представленных Потребителем, в том числе в случае наличия оснований предполагать о недостоверности показаний узлов (приборов) учета, допущенных к коммерческому учету.

2)производить, предварительно уведомив Потребителя, проверку представляемых Потребителем сведений, указанных в Приложениях № 7, 9 Договора и состояния узлов (приборов) учета по результатам которой составляется Акт проверки, который подписывается Сторонами настоящего Договора. В случае отказа представителя Потребителя от подписания Акта проверки, представитель Теплоснабжающей организации на месте подписи представителя Потребителя производит запись: «От подписи отказался» и ставит свою подпись. В этом случае данные, указанные в Акте проверки, считаются достоверными, расчет поставленной тепловой энергии осуществляется на основании 3.9 Договора.

4, ТАРИФЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И

ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

4.1.Тарифы на тепловую энергию и теплоноситель устанавливаются органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов, и применяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Изменение тарифов (стоимости) в период действия настоящего Договора не требует его переоформления. Величина тарифов на тепловую энергию и тарифов/цен на теплоноситель доводится до Потребителя через уведомление и указывается в платежных документах.

4.2.Стоимость тепловой энергии за расчетный период определяется как произведение фактически поставленного по настоящему Договору количества тепловой энергии и соответствующего тарифа на тепловую энергию.

4.3.Стоимость теплоносителя за расчетный период определяется как произведение фактического количества поставленного по настоящему Договору теплоносителя и тарифа/цены на теплоноситель.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

5.1.Расчетный период (далее также - «расчетный месяц») устанавливается равным календарному месяцу, начало которого определяется с 00 часов 1-го дня календарного месяца и заканчивается в 24:00 часа последнего дня этого месяца. Первым расчетным периодом по настоящему Договору является период, начало которого определяется с даты вступления в силу настоящего Договора и заканчивается в 24:00 часа последнего дня соответствующего месяца.

5.2.По окончании расчетного месяца Теплоснабжающая организация передает Потребителю в сроки и порядке, определенные п. 5.4. Договора, акт приемки-передачи в двух экземплярах способом, позволяющим документально подтвердить его получение Потребителем. Потребитель в течение 5 (пяти) дней с момента получения возвращает подписанный и скрепленный печатью акт приемки-передачи Теплоснабжающей организации.

5.3.При неполучении от Потребителя подписанного акта приемки-передачи тепловой энергии и теплоносителя либо обоснованных письменных замечаний по количеству и/или качеству поставленных тепловой энергии и теплоносителя в срок, предусмотренный пунктом 5.2 Договора, количество тепловой энергии и теплоносителя, указанное в акте приемки-передачи считается принятым Потребителем без замечаний.

5.4. Теплоснабжающая организация в срок до 10 числа месяца, следующего за
расчетным, оформляет Потребителю платежные документы за фактическое
количество тепловой энергии, теплоносителя, потребленных Потребителем в расчетном периоде.

Потребитель до 12 числа месяца, следующего за расчетным, направляет в Теплоснабжающую организацию по адресу <...> представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью, предусматривающей право получения платежных документов.

5.5.Потребитель в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату потребленных тепловой энергии и теплоносителя.

5.6.Теплоснабжающая организация учитывает в счет исполнения Потребителем обязательств по оплате тепловой энергии и теплоносителя по настоящему Договору платежи, поступающие на расчетный счет Теплоснабжающей организации:

-от граждан, осуществляющих оплату коммунальной услуги отопления на основании единого платежного документа (ЕПД), а также осуществляющих оплату непосредственно Теплоснабжающей организации на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;

-от собственников и иных законных владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме, в отношении которых Потребитель оказывает коммунальные услуги по отоплению;

-от ГУ ГЦЖС, в счет возмещения выпадающих доходов при предоставлении гражданам льгот по оплате коммунальной услуги отопления;

-иные платежи, поступающие от третьих лиц при условии оформления платежных документов согласно требованиям п. 5.12 Договора.

5.7.Потребитель в срок до 1-го числа месяца, следующего за расчетным, обязуется представлять Теплоснабжающей организации «Отчет о выпадающих доходах (корректировка отчетов) от предоставления льгот по оплате жилищных, коммунальных услуг и услуг связи» на бумажном носителе и в электронном виде, а также списки граждан, имеющих право на льготы по оплате коммунальной услуги отопления в соответствии с форматами, установленными нормативными документами.

5.8.Теплоснабжающая организация самостоятельно регулирует с ГУ ГЦЖС вопросы, связанные с возмещением выпадающих доходов от предоставления гражданам льгот по оплате коммунальной услуги отопления, при наличии договора между Теплоснабжающей организацией и ГУ ГЦЖС.

5.9.Если сумма платежей, поступивших на расчетный счет Теплоснабжающей организации в соответствии с п. 5.6 настоящего Договора превышает стоимость потребленных в расчетном периоде тепловой энергии и теплоносителя, Теплоснабжающая организация резервирует сумму переплаты на своем расчетном счете и засчитывает ее в счет платежей последующих периодов. При наличии задолженности Потребителя по настоящему Договору сумма переплаты может быть направлена на погашение имеющейся задолженности за предыдущие периоды поставки тепловой энергии и теплоносителя. При отсутствии задолженности Потребителя по настоящему Договору сумма переплаты, может быть возвращена на счет Потребителя по письменному требованию кроме оплат, которые поступили на основании единого платежного документа (ЕПД).

5.10.Неполучение Потребителем платежных документов, необходимых для оплаты потребленных тепловой энергии и теплоносителя, не освобождает Потребителя от надлежащего исполнения им обязательств по своевременной и полной оплате фактически потребленных тепловой энергии и теплоносителя за расчетный месяц в установленные настоящим Договором сроки.

5.11.В случае неполучения документов для оплаты в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, Потребитель уведомляет Теплоснабжающую организацию о необходимости выдачи дубликатов платежных документов.

5.12.При осуществлении оплаты по настоящему Договору Потребитель в платежных документах обязан указывать: назначение платежа, номер и дату Договора, период, за который производится платеж, номер и дату счета-фактуры.

5.13.В случае отсутствия указания в платежных документах назначения платежа и/или номера, даты Договора, периода, за который производится платеж, номера и даты с чета-фактуры, Теплоснабжающая организация имеет право произвести разноску оплаты по своему усмотрению.

5.14.Стороны проводят сверку расчетов с оформлением двустороннего акта сверки не реже одного раза в квартал.

6. ОГРАНИЧЕНИЕ ПОДАЧИ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ

6.1. Теплоснабжающая организация поставляет тепловую энергию и
теплоноситель Потребителю в количестве и с учетом тепловых нагрузок в объеме,
установленном в Приложениях № 2, 3, 3.1 к Договору по каждой точке поставки, в
течение периода, продолжительность которого определяется уполномоченными органами,
кроме перерывов:

-для проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию сетей при условии уведомления Потребителя за 10 (десять) рабочих дней.

6.2. Основанием для подачи тепловой энергии и теплоносителя после перерыва в течение летнего периода является представление Потребителем акта проверки готовности абонента к отопительному периоду и паспорта готовности к отопительному периоду либо повторного акта готовности абонента к отопительному периоду с заключением о том, что объект готов к отопительному периоду, выдаваемых в порядке, установленном Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

7.2.В случае нарушения порядка ограничения и прекращения подачи тепловой энергии Теплоснабжающая организация обязана возместить Потребителю возникшие в результате данного нарушения убытки в размере реального ущерба, при наличии вины Теплоснабжающей организации.

7.3.Теплоснабжающая организация не несет ответственности за недоотпуск тепловой энергии и теплоносителя, произошедшие по вине Потребителя, или вызванные стихийным явлением, или ненадлежащим исполнением Потребителем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством, а также в случаях, предусмотренных в разделе 6 Договора.

7.4.Теплоснабжающая организация не несет ответственности за нарушение режимов теплоснабжения, вызванных авариями на тепловых сетях и оборудовании, принадлежащих Потребителю или третьим лицам, или в результате ненадлежащего исполнения Потребителем своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором и действующими нормативными правовыми актами.

7.5.Потребитель несет ответственность за неисполнение в срок обязательств по оплате за поставленную тепловую энергию и теплоноситель в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты задолженности, от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения.

7.6.Потребитель несет ответственность за недостоверность представленных сведений, указанных в приложениях к настоящему Договору, на основании которых

Теплоснабжающая организация производит расчет стоимости тепловой энергии, теплоносителя и выставление платежных документов.

7.7. При соблюдении Теплоснабжающей организацией режимов
теплоснабжения и параметров качества, Потребитель песет ответственность за не
обеспечение параметров и режимов для систем теплоснабжения, в точке поставки:

-для системы отопления среднесуточная температура обратной сетевой воды (теплоносителя) не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%;

-давление воды в обратном трубопроводе систем отопления должно быть не менее чем на 0,05 МПа выше статического (для системы), но не выше допустимого (для трубопроводов, отопительных приборов, арматуры и иного оборудования).

7.8.Стороны несут ответственность в соответствие с действующим законодательством за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя.

7.9.Перечень должностных лиц, имеющих право ведения переговоров по качеству и количеству поставляемых тепловой энергии и теплоносителя, а также по вопросам взаимных обязательств, приведен в Приложении № 4 к Договору.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1.Стороны обязуются принять все меры к тому, чтобы любые спорные вопросы, разногласия или претензии, касающиеся исполнения Договора, были урегулированы путем переговоров.

8.2.Все неразрешенные в порядке, предусмотренном п. 8.1. настоящего Договора споры и разногласия, связанные с заключением, изменением, расторжением и исполнением Договора, а также его прекращением или признанием недействительным, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор заключен на один год и вступает в силу с ____________. Договор считается ежегодно пролонгированным на тех же условиях на следующий год, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока действия Договора не заявит другой стороне о его прекращении или заключении Договора на иных условиях.

9.2.В случае смены способа управления или выбора новой организации, выполняющей функции управления многоквартирным домом, Потребитель обязан в течение 3(трех) дней уведомить Теплоснабжающую организацию. Потребитель в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты выбора новой организации или выбора иного способа управления, урегулировать вопросы оплаты задолженности/ переплаты, по настоящему Договору.

9.3.В десятидневный срок с даты изменения уведомлять Теплоснабжающую организацию об изменении реквизитов, в том числе: своего местонахождения и (или) почтового адреса, банковских реквизитов, наименования, изменении режима теплопотребления, а также информации о ликвидации или отчуждении теплопотребляющих установок.

9.4.Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра для Теплоснабжающей организации, один - для Потребителя.

9.5.Все дополнения и изменения условий настоящего Договора совершаются в письменной форме путем подписания уполномоченными представителями Сторон дополнительного соглашения.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложения, являющиеся неотъемлемой частью Договора:

1.Приложение № 1 — Реестр точек поставки.

2.Приложение № 2 - Договорный объем теплопотребления.

3.Приложение № 3 - Суммарные расчетные тепловые нагрузки Потребителя по видам теплопотребления и другие технические характеристики подаваемой тепловой энергии.

4.Приложение № 3.1. — Расчетные тепловые нагрузки Потребителя.

5.Приложение № 4 - Перечень ответственных исполнителей Сторон.

6.Приложение № 5 - Сведения об узлах (приборах учета), установленных в точках поставки.

7.Приложение № 6 - Температурный и гидравлический график.

8.Приложение № 7 — Справка о количестве тепловой энергии. Форма.

9.Приложение № 8 - Отчетная ведомость за потребленную тепловую энергию и теплоноситель. Форма.

10.Приложение № 9 - Справка об объемах тепловой энергии, потребленной жилыми и нежилыми помещения МКД. Форма.

11.Приложение № 10 - Реестр многоквартирных домов с указанием сведений об индивидуальных приборах учета, установленных в нежилых помещениях. Форма.

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Теплоснабжающая организацияПотребитель

Поскольку условия договора соответствуют действующему законодательству, в том числе вышеуказанным нормативно-правовым актам в сфере водоснабжения, суд первой инстанции считает иск ПАО «МОЭК» подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 426, 432,445, 539 ГК РФ, ст. ст. 64, 65, 71, 110, 167-171, 173, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников жилья «Загорье 1» заключить договоры поставки тепловой энергии и горячей воды в предложенных Публичным акционерным обществом «Московская объединенная энергетическая компания» редакциях по типовым формам.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Загорье 1» в пользу Публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Московская объединенная энергетическая компания» из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Отказать Товариществу собственников жилья «Загорье 1» в удовлетворении встречного искового заявления к Открытому акционерному обществу «Московская объединенная энергетическая компания» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды и о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В. Корогодов