Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСН "ДУХОВСКОЙ-17" (ОГРН <***>, 115191, <...>) к ООО "УНИВЕРСАЛСТРОЙ" (ОГРН <***>, 109542, <...>, СТР.2) о признании нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8008, находящегося в здании по адресу: <...> общим имуществом; о признании права собственности ООО "УНИВЕРСАЛСТРОЙ" отсутствующим; о признании права общей долевой собственности

при участии представителя истца ФИО1 по дов. от 24.08.18

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8008, находящегося в здании по адресу: <...> общим имуществом; о признании права собственности ООО "УНИВЕРСАЛСТРОЙ" отсутствующим; о признании права общей долевой собственности. Требования основаны на том, что спорное имущество обладает предусмотренными Жилищным Кодексом РФ признаками общего имущества.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований.

Как следует из материалов дела, истец является добровольным объединением собственников нежилых помещений по адресу Москва, Духовской пер., д. 17 стр. 1-16.

Решением общего собрания собственников от 25.02.18 (Протокол № 2) принято решение о составе общего имущества и об обращении в суд.

Спорное помещение принадлежит ответчику на праве собственности, факт владения спорным помещением не установлен.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В пунктах 40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения, согласно которым:

«В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ».

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как указано в пунктах 2,3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В связи с наличием между сторонами спора по поводу назначения спорного имущества, определением от 03 июля 2018г. суд назначил судебную экспертизу, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1) Предназначено ли спорное помещение площадью 3,6 кв.м, расположенное по адресу <...> (этаж 1 помещение IV, комната 1д, кадастровый номер 77:05:0001012:8008) для обслуживания более одного помещения в здании?

2) Имеет ли спорное помещение самостоятельное назначение, не предназначенное для обслуживания двух и более помещений в доме?

3) Отвечает ли спорное помещение требованиям понятия общего имущества дома в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ?

4) Возможна ли полноценная эксплуатация помещений собственников квартир и иных помещений в доме без спорного помещения?

Заключением эксперта № 21/08-18 установлено, что спорное помещение является помещением индивидуального теплового пункта, отвечает требованиям понятия общего имущества дома, не имеет самостоятельного назначения, предназначено для обслуживания более одного помещения здания, полноценная эксплуатация помещений собственников без спорного помещения невозможна.

Таким образом, спорное помещение является общим имуществом. Удовлетворяя требование о признании долевой собственности, суд исходит из того, что заявленное истцом требование о признании имущества общим, по существу не является самостоятельным требованием, поскольку характеристика имущества как общедомового является обстоятельством, устанавливаемым в рамках спора о признании пава долевой собственности.

Требование о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика подлежит отклонению, поскольку в данном случае права защищаются путем признания права долевой собственности на спорный объект, а решение о признании права долевой собственности является основанием погашения записи в ЕГРН о государственной регистрации индивидуального частного права на данный объект.

Судебные расходы делятся между сторонами поровну ввиду частичного удовлетворения иска.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании по адресу Москва, пер. Духовской, д.17, стр.13 на расположенное в этом здании помещение площадью 3,6 кв.м с кадастровым номером 77:05:0001012:8008 (этаж 1, помещение IV, комната 1д).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "УНИВЕРСАЛСТРОЙ" в пользу ТСН "ДУХОВСКОЙ-17" 24000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова