Гражданский кодекс часть 1

Решения арбитражных судов. Электронное правосудие // .b-popupDocumentBody{ font-size: 12px; font-family: arial,sans-serif; } .b-popupDocumentBody .text{ color: #383c45; padding: 0 20px 20px 20px; } .b-popupDocumentBody .text h1, .b-popupDocumentBody .text h2, .b-popupDocumentBody .text h3, .b-popupDocumentBody .text h4, .b-popupDocumentBody .text h5, .b-popupDocumentBody .text h6 { margin: 10px 0; text-align: center; background: none; color: #383c45; } .b-popupDocumentBody .text p{ margin: 10px 0; } .b-popupDocumentBody .image{ text-align: center; padding: 20px 20px 0 20px; margin-bottom: 40px; } ////

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

07 июня 2017 г. Дело № А40-65858/17-133-615

Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 г..

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2017 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гудковой Н.К.

с участием представителей:

от истца: ФИО1, дов – ть бн от 20.04.2016 г.

от ответчика: ФИО2, дов – ть 77 АБ 6248068, от 01.04.2015 г.

от третьего лица: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 МАРКА АЛЕКСАНДРОВИЧА (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП 07.12.2012)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП 27.01.2012)

при участии 3-их лиц: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

о признании зарегистрированного обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.06.2013 г. № 77-77-11/175/2013-418 на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.06.2013 г., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5198, с условным номером 77-77-15/013/2011-744, площадью 252,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>; особые отметки: этаж 1-помещение IV (ком. 1-8).

Ответчик иск не оспорил, мотивированного отзыва с обоснованием своей позиции не представил..

Суд, оценив представленные доказательства, а также доводы лиц участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

06» июня 2013 г. между сторонами спора был заключен договор купли-продажи недвижимости (далее также - «договор»). В соответствии с которым "Продавец" передал в собственность "Покупателю", а "Покупатель" приобрел нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 252,2 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: этаж 1- помещение IV (ком. 1-8), адрес (местонахождение) объекта: <...>, условный номер 77-77-15/013/2011-744 (далее по тексту - "Недвижимость").

При заключении договора был подписан акт приема-передачи недвижимости от 06.06.2013 г.

На основании указанного договора был зарегистрирован переход права собственности на недвижимость от ответчика к истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «28» июня 2013 года сделана запись регистрации № 77-77-11/057/2013-881, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77-АО 712873, выданным 28.06.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

В силу п. 5.1. договора по согласованию сторон отчуждаемая "Недвижимость" оценена и продана по действительной стоимости за 120 000 000 (Сто двадцать миллионов) российских рублей НДС не облагается.

Договором предусмотрена рассрочка в оплате недвижимости.

Так в соответствии с п. 5.2. Договора оплата по "Договору" осуществляется «Покупателем» в следующем порядке: денежную сумму в размере 50 000 000,00 (Пятьдесят миллионов) рублей «Покупатель» оплачивает «Продавцу», по аккредитивной форме расчетов. Банк-плательщик по аккредитиву (Банк-эмитент): ЗАО «Райффайзенбанк», Исполняющий Банк по аккредитиву: ЗАО «Райффайзенбанк»; Банк, обслуживающий получателя средств по аккредитиву («Продавца»): ЗАО «Райффайзенбанк» (подп. 5.2.1. п. 5.2. договора), денежную сумму в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей «Покупатель» оплачивает «Продавцу» путем безналичного перечисления на расчетный счет «Продавца», указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее «31» июля 2013 года (подп. 5.2.5. п. 5.2. договора), денежную сумму в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей «Покупатель» оплачивает «Продавцу» путем безналичного перечисления на расчетный счет «Продавца», указанный в реквизитах настоящего Договора, не позднее «31» августа 2013 года. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка «Продавца» (подп. 5.2.6. п. 5.2. договора), оставшуюся денежную сумму в размере 60 000 000,00 (Шестьдесят миллионов) рублей «Покупатель» оплачивает «Продавцу» путем безналичного перечисления на расчетный счет «Продавца», указанный в реквизитах настоящего Договора, в период с «01» января 2014 г. по «30» апреля 2014 года: в любой момент в рамках указанного срока как единовременно, так и по частям исключительно по своему усмотрению (подп. 5.2.7. п. 5.2. договора).

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка «Продавца».

Истец свои денежные обязательства по договору перед ответчиком исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается прилагаемыми банковскими и платежными документами: платежные поручения № 2 от 31.07.2013 г., № 3 от 30.08.2013 г., № 4 от 31.03.2014 г., № 1 от 01.04.2014 г., официальное письмо от 02.08.2013 г. ЗАО «Райффайзенбанк» об осуществлении платежа по аккредитиву № 001/ILC/130611 от 11.06.2013 г.

В силу пункта 5.3 договора Стороны соглашаются, что поскольку недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, приобретается по настоящему Договору с рассрочкой оплаты, то в случае регистрации перехода права собственности на «Недвижимость» к «Покупателю» на приобретаемое недвижимое имущество в силу закона устанавливается ограничение (обременение) права в пользу «Продавца» - ФИО2. Данное ограничение (обременение) права прекращается после полной оплаты «Недвижимости» «Покупателем».

На основании изложенного при регистрации перехода права собственности на недвижимость от ответчика к истцу в отношении недвижимости в пользу ответчика было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «28» июня 2013 года сделана запись регистрации № 77-77-11/175/2013-418.

Указанные обстоятельства подтверждаются содержанием свидетельства о государственной регистрации права 77-АО 712873, выданного 28.06.2013 г., и электронной выпиской из ЕГРН от 05.04.2017 г. № 77/100/099/2017-399.

Согласно п. 2.1. "Договор" вступает в силу со дня его подписания и действует до исполнения "Сторонами" своих обязательств по "Договору".

В силу п. 2.2. «Договор» считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: передачи «Покупателем» в полном объеме указанной в «Договоре» суммы денежных средств за приобретаемую «Недвижимость» (подп. 2.2.1. п. 2.2. договора), передачи «Продавцом» по подписываемому сторонами акту приема-передачи «Недвижимости», полностью соответствующей гарантиям «Продавца», изложенным в п. 1.3. настоящего «Договора» (подп. 2.2.2. п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Аналогичную норму содержала статья 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшая на момент заключения договора между истцом и ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с письменным требованием от 30.03.2017 г. явиться лично или обеспечить явку уполномоченного представителя «07» апреля 2017 г. в 10 часов 00 минут в «Центр госуслуг района Тверской», расположенный по адресу: <...> (или в любой другой день в рабочее время указанного Центра в срок до 10 апреля 2017 г. включительно - по предварительному письменному согласованию со мной), с необходимыми документами, в том числе удостоверяющими личность, для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении нежилого помещения.

Однако ответчик в установленный с учетом пункта 8.2. договора в досудебном обращении срок (до 10 апреля 2017 г.) законное требование истца не выполнил.

В связи с тем, что обязательство обеспеченное ипотекой возникшие между сторонами прекращено его исполнением, а регистрация обременения в виде ипотеки на объект сделки, как указал истец, нарушает его права, , последний обратился с иском в защиту нарушенного права с рассматриваемым иском..

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 АПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Предъявление иска о признании отсутствующим обременения обусловлено наличием в ЕГРП записи о данном факте.

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись об обременении спорного имущество, обусловленного исполненной сделкой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ответчика о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В данном случае суд судом рассмотрено по существу требование, в рамках которого установлен факт отсутствия ранее зарегистрированного обременения.

Таким образом, дополнительного удостоверения судом, путем указания на то в резолютивной части решения, что такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП не требуется.

Принимая во внимание изложенные разъяснения, суд считает юридически безразличным указание в резолютивной части настоящего решения на его правоустанавливающий характер, что не является препятствием к совершению истцом действий по погашению записи об обременении имущества.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 131, 196, 199, 209, 301 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66-68, 71, 101-103, 110, 112, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2013 г. № 77-77-11/175/2013-418 на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.06.2013 г., в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001069:5198, с условным номером 77-77-15/013/2011-744, площадью 252,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>; особые отметки: этаж 1-помещение IV (ком. 1-8).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП 27.01.2012) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 МАРКА АЛЕКСАНДРОВИЧА (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, Дата присвоения ОГРНИП 07.12.2012) 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья Михайлова Е.В.