Гражданский кодекс часть 1

о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 08.05.2014 № 98/14/К-ДДУ, от 19.09.2014 № 185/14/М-ДДУ срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 в размере 2 364 752 руб. 17 коп., штрафа в размере 1 182 376 руб. 08 коп., стоимости расхода машиноместа, фактически переданного первоначальному кредитору и оплаченного по договору участия в долевом строительстве в размере 75 314 руб.

При участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 25.07.2018, ФИО4 по доверенности от 28.06.2019;

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 10.06.2018 № 3-8;

от третьих лиц – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Адепт права» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «7-й ТМП» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 08.05.2014 № 98/14/К-ДДУ, от 19.09.2014 № 185/14/М-ДДУ срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 в размере 2 364 752 руб. 17 коп., штрафа в размере 1 182 376 руб. 08 коп., стоимости расхода машиноместа, фактически переданного первоначальному кредитору и оплаченного по договору участия в долевом строительстве в размере 75 314 руб.

Иск заявлен со ссылкой на ст. ст. 164, 165, 307, 309, 314, 382, 384, 433, 651 ГК РФ, ст. ст. 6, 11, 17, Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 08.05.2014 № 98/14/К-ДДУ, от 19.09.2014 № 185/14/М-ДДУ в части передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, заявил ходатайство о снижении заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явились, заявлений, ходатайств не подали, отзыв на исковое заявление не представили, спор рассматривается в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и указал истец, 08.05.2014 между ФИО6 (далее – Участник долевого строительства, Третье лицо) и Акционерным обществом «7-й ТМП» (далее – Застройщик, Ответчик) заключен Договор участия в долевом строительстве № 98/14/К-ДДУ (далее – Договор 1), согласно которому ФИО1 приобрел права на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, ул. Сергея Макеева, вл. 9, ул. 2-я Черногрязская, вл. 6, корпус № 8, подъезд № 2, лестничный блок 203, этаж 3, условный номер квартиры 877, порядковый номер квартиры на этаже: 3.

Согласно п. 4.1 Договора 1, цена договора составляет 1 102 099 долларов США.

При этом стороны согласовали, что все платежи по Договору производятся в российских рублях. Все суммы платежей по Договору определяются из расчета 35 российских рублей 50 копеек за 1 доллар США.

Таким образом, стоимость квартиры в российских рублях составляет 35,50 * 1 102 099 = 39 124 514 руб. 50 коп.

Стоимость квартиры оплачена Участником долевого строительства в полном объеме и в сроки предусмотренные Договором 1.

Пунктом 5.1 Договора 1 предусмотрен срок передачи квартиры по Акту приема-передачи - не позднее 31.12.2017.

Фактически квартира передана Участнику долевого строительства 27.04.2018, то есть с нарушением предусмотренного Договором 1 срока на 117 дней.

01.02.2019 Участником долевого строительства в адрес Ответчика направлена претензия об уплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

21.02.2019 между Ответчиком и Участником долевого строительства заключен договор уступки права требования законной неустойки № 150 (далее – Договор цессии 1).

Согласно условиям Договора цессии 1, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме требование о взыскании законной неустойки в размере 2 212 491 руб. 29 коп. с АО «7-й ТМП» (ОГРН <***>, ИНН <***>), именуемого в дальнейшем «Должник», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по Договору № 98/14/К-ДДУ участия в долевом строительстве от 08.05.2014, возникшего в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 (в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"), и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования первоначального кредитора о выплате законной неустойки (в соответствии с абз. 1 ч. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей») в размере 50% от общей суммы неустойки (1 106 245 руб. 64 коп.) за указанный период.

21.02.2019 Истцом и Участником долевого строительства в адрес Ответчика направлено уведомление о состоявшейся уступке права требования.

На основании п. 1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Применительно к договору участия в долевом строительстве его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве и в порядке, установленном ГК РФ.

Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, 6 предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.

Из Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку. Указанная правовая позиция сформирована по договору участия в долевом строительстве и в отношении неустойки, предусмотренной Законом об участии в долевом строительстве.

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая, в соответствии со статьей 384 ГК РФ, может быть им передана наряду с правами в отношении объекта долевого строительства новому кредитору.

Также 19.09.2014 между ФИО2 (далее – Участник долевого строительства, Третье лицо) и Ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № 185/14/М-ДДУ (далее – Договор 2), согласно которому ФИО2 приобрела права на машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, ЦАО, район Пресненский, ул. Сергея Макеева, вл. 9, ул. 2-я Черногрязская, вл. 6,. номер уровня Подземной автостоянки: - 2, номер пожарного отсека: 1, условный номер Машиноместа: 10, общая площадь Машиноместа в соответствии с Проектной документацией: 14,30 кв. м.

Согласно п. 4.1. Договора 2, цена договора составила 2 692 500 руб.

Стоимость машиноместа оплачена Участником долевого строительства в полном объеме и в сроки предусмотренные Договором 2.

Пунктом 5.1 Договора 2 предусмотрен срок передачи квартиры по Акту приема-передачи - не позднее 31.12.2017.

Фактически машиноместо передано Участнику долевого строительства 27 апреля 2018, то есть с нарушением предусмотренного Договором 2 срока на 117 дней.

Истец указывает, что при этом Участнику долевого строительства передано машиноместо площадью 13,9 кв.м., в то время как по Договору 2 площадь машиноместа должна составлять 14,3 кв.м.

Согласно расчету Истца, стоимость 1 кв.м. = 2 692 500/14,3 = 188 286 руб. 71 коп.

На основании изложенного, Истцом заявлено требование о взыскании 75 314 руб. (188 286,71 руб * 0,4 кв.м.).

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

21.02.2019 между Ответчиком и Участником долевого строительства заключен договор уступки права требования законной неустойки № 151 (далее – Договор цессии 2).

Согласно условиям Договора цессии 2, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме требование о взыскании законной неустойки в размере 152 260 руб. 88 коп. с АО «7-й ТМП» (ОГРН <***>, ИНН <***>), именуемого в дальнейшем «Должник», принадлежащее Цеденту как участнику долевого строительства по Договору № 185/14/М-ДДУ участия в долевом строительстве от 19.09.2014, возникшего в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 (в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"), и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования первоначального кредитора о выплате законной неустойки (в соответствии с абз. 1 ч. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей») в размере 50% от общей суммы неустойки (76 130 руб. 44 коп.) за указанный период, а также стоимость разницы между площадью машиноместа, фактически переданного по акту приема-передачи машиноместа от 27 апреля 2018 года по указанному Договору и площадью машиноместа, оплаченного по Договору долевого участия, в размере 75 314 руб.

На основании данных Договоров цессии Истец предъявляет исковые требования к Ответчику о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 08.05.2014 № 98/14/К-ДДУ, от 19.09.2014 № 185/14/М-ДДУ срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 в размере 2 364 752 руб. 17 коп., штрафа в размере 1 182 376 руб. 08 коп., стоимости расхода машиноместа, фактически переданного первоначальному кредитору и оплаченного по договору участия в долевом строительстве в размере 75 314 руб.

Истцом в адрес Ответчика также направлена претензия с требованием о выплате неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований покупателя.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из следующего.

По своей правовой природе, заключенный сторонами договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Согласно положениям ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц 4 построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Федерального закона № 214-ФЗ застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.01.2018 по 27.04.2018 составляет 2 364 752 руб. 17 коп.

Согласно п. 4.1 Договора 1, цена Договора составляет 1 102 099 долларов США.

В соответствии с п. 4.2 Договора 1, цена Договора/квартиры является окончательной и не подлежит пересмотру за исключением случаев, поименованных в 4.3.

Согласно п. 4.4.2 Договора 1, оплата производится из расчета 35,5 руб. за 1 доллар США, что составляет 39 124 514,50 руб.

В соответствии с п.п. 4.3, 4,5, 4.6. стоимость подлежит корректировке, если Общая фактическая площадь квартиры окажется больше/меньше Общей проектной площади. Если Общая фактическая площадь окажется больше проектной, то Участник долевого строительства производит доплату в течение 5 календарных дней со дня получения мотивированного требования Застройщика и до подписания Передаточного акта (п.4.5 Договора).

Доплата определяется по формуле: (Общая фактическая площадь - Общая проектная площадь)* цена Договора по п.4.1 / Общую проектную площадь.

Общая Проектная площадь согласно 1.2.1 Договора - 148,14 кв.м.

Общая Фактическая площадь согласно данным ГКН - 148,5 кв.м.

Доплата = (148,5 - 148,14) *39 124 514,50/148,14 = 95 077 руб. 80 коп.

Согласно п. 4.1 Договора 2, цена Договора составляет 2 692 500 руб.

В соответствии с п. 5.1 Договоров срок передачи Объекта долевого строительства (квартиры и машиноместа) не позднее 31.12.2017, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в соответствии с Применимым правом.

20.09.2017 Мосгосстройнадзор выдал Заключение о соответствии Построенного объекта требованиям нормативно-правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности ОКС приборами учета используемых энергетических ресурсов.

31.10.2017 Мосгосстройнадзор выдал Ответчику Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

10.10.2017 Ответчиком направлено Участнику долевого строительства мотивированное требование о выплате 95 077 руб. 80 коп. доплаты за квартиру в связи с превышением общей фактической площади над общей проектной площадью.

06.12.2017 Ответчиком в адрес ФИО2, 08.12.2017 в адрес ФИО6 направлены Уведомления о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче от 20.11.2017.

14.03.2018 ФИО6 произведена вышеуказанная доплата.

27.04.2018 между Ответчиком и Участниками долевого строительства подписаны акты приема передачи квартиры и машиноместа.

В соответствии с п. 5.1 Договоров срок передачи Объекта долевого строительства (квартиры и машиноместа) - не позднее 31.12.2017, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в соответствии с Применимым правом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 5.1 Договоров срок исполнения обязательств по передаче Объектов долевого строительства не мог наступить ранее выполнения Участниками долевого строительства своих обязательств.

Обязательство Участника долевого строительства по оплате квартиры исполнено только 14.03.2018.

Согласно п. 4.5 Договора, доплата в связи с изменением площади должна быть оплачена/внесена в течение 5 календарных дней со дня получения мотивированного требования Застройщика и до подписания Передаточного акта.

Уведомление направлено по адресу, указанному в Договоре, ценным письмом с описью вложения.

24.10.2017 письмо прибыло в место вручения 28.11.2017 (по истечению нормативного срока хранения) письмо выслано отправителю.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что просрочка в передачи квартиры не могла наступить ранее 15.03.2018.

Кроме того, Участники долевого строительства уклонялись от принятия Объектов долевого участия в строительстве. То есть имело место просрочка кредитора.

При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия (п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

На основании п. 5.4.2 Договора и п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ Участник долевого строительства был обязан приступить к принятию Объекта долевого строительства в течение 7 (семи) календарных дней в момент получения уведомления от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

06.12.2017 Ответчиком в адрес ФИО2, 08.12.2017 в адрес ФИО6 ценными письмами с описью вложения направлены Уведомления о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче (исх. № б/н от 20.11.2017 г.). В уведомлениях подробно и обстоятельно разъяснен порядок передачи, указаны адреса, контактные лица, указаны последствия бездействия Участника долевого строительства.

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений письмо в адрес ФИО2 прибыло в место вручения 08.12.2017, письмо в адрес ФИО6 - 10.12.2018, письма получены адресатами 17.01.2018 (по истечению нормативного срока хранения), уведомления о получении направлены отправителю 29.01.2018.

Вопреки положениям Закона № 214-ФЗ (ст.8) и положениям заключенного Договора, Участники долевого строительства, будучи своевременно уведомлены о готовности к передаче Объектов долевого строительства, не исполнили в установленный срок свою встречную обязанность по их принятию.

Объект долевого участия введен в эксплуатацию более чем за 2 месяца до 09.01.2018, уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче направлено Участникам долевого строительства ценным письмом с уведомлением о вручении более чем за 1 месяц до 09.01.2018.

Основания возникновения ответственности за нарушение обязательств предусмотрены статьей 401 ГК РФ, согласно ч. 1 которой, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 1 статьи 406 ГК РФ установлено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В п. 1 ст. 406 ГК РФ указано, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно позиции президиума Верховного суда РФ, выраженной в п. 11 обзора судебной практики, утвержденного 19.07.2017, при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из буквального содержания и смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что застройщик освобождается от уплаты неустойки в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства за период после истечения срока, установленного договором долевого строительства, для принятия объекта дольщиком при условии направления участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства до момента удовлетворения застройщиком требований, заявленных в отношении не любых недостатков, а лишь тех, которые вызваны отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства; недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

В свою очередь, при осмотре объекта долевого строительства установлено, что дефектов, препятствующих проживанию, не выявлено.

Ссылка Истца на выявление дефектов в Объекте долевого строительства, которые нашли свое отражение в представленной в материалы дела дефектной ведомости, суд счел несостоятельной по следующим основаниям.

Из представленной в материалы дела дефектной ведомости следует, что Участник долевого строительства выявил недостатки в местах общего пользования.

Кроме того, участником долевого строительства в дефектной ведомости указана просьба о демонтаже стены, однако доказательств возведения стен в нарушении техническим нормам и правилам в материалы дела не представлено. Изменение планировки по желанию потребителя к обязанностям Застройщика не относится.

Также Участник долевого строительства требовал загнуть выпирающую металлическую конструкцию возле окна, доложить кирпичи под окном, что не может быть квалифицированно как недостатки объекта.

Между тем, по условиям Договора, квартира передается в черновой отделке. Доказательств несоответствия квартиры условиям Договора или техническим нормам и правилам в материалы дела не представлено.

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Суд критически относится к представленной в материалы дела дефектной ведомости, поскольку представленная Истцом ведомость не содержит даты ее составления, не подписана Ответчиком.

Кроме того, изложенные в дефектной ведомости замечания и недостатки относятся к общему имуществу спорного многоквартирного дома, не подтверждают невозможность использования квартиры, являющейся объектом долевого строительства, и как следствие не могут служить основанием для отказа участника долевого строительства от ее приемки.

При этом, даже в случае выявления Участником долевого строительства дефектов в Объекте долевого строительства, потребитель защищен от незначительных недостатков объекта ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязывающей закрепить нормы о гарантии качества объекта участия в долевом строительстве в каждом ДДУ. В этой связи, незначительные недостатки, выявленные в ходе осмотра объекта, устраняются в рамках гарантийной процедуры, и не влияют на возможность участника долевого строительства реализовать обязанность по приемке объекта участия.

Кроме того, наличие недостатков квартиры является основанием для предъявления к застройщику требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но не свидетельствует о вине застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства отказано, заявление Ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ не подлежит рассмотрению.

Отсутствие нарушение со стороны Ответчика исключает применение ответственности в виду штрафа.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Названный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

То есть Истец не является потребителем по смыслу Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» право на взыскание штрафа возникает у гражданина только в случае удовлетворения судом требований потребителя. Таким образом, по смыслу указанной нормы, гражданин выступает истцом по заявленным требованиям. По настоящему делу Истцом выступает Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая компания «Адепт права» – лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Кроме того, на дату заключения Договоров цессии от 21.02.2019, Цедент не обладал правом на уступку права требования штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в отсутствие судебного акта об удовлетворении судом его требований к Ответчику по настоящему делу.

На основании изложенного в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 164, 165, 307, 309, 314, 382, 384, 433, 651 ГК РФ, ст. ст. 6, 11, 17, Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст. ст. 11, 12, 65, 71, 102, 106, 110, 150, 151, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ "АДЕПТ ПРАВА" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к АО "7-Й ТМП" (ОГРН <***>, ИНН <***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова