Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего		Буниной О.П.,
членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ересько К.В.,
с участием:	от истца – ФИО1 – представителя, по доверенности от 22.12.2015г. №ГМСН-15/51; от ответчика – ФИО2 – представителя, по доверенности от 11.01.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Открытого акционерного общества «Главмоссторой-недвижимость» (ОГРН 1027739055926, ИНН 7703302897, 119034, г. Москва, пр. Соймоновский, д. 7, стр. 1, дата регистрации 22.11.2001г.) к Закрытому акционерному обществу «Мособлжилстрой» (ОГРН 1025001548802, ИНН 5012023690; 143980, Московская область, г. Балашиха, микрорайон Железнодорожный, ул. Рождественская, д. 6, помещение 1, дата регистрации 02.12.2002г.) о взыскании 1.031.072руб. 22 коп.

Установил:

Открытое акционерное общество "Главмостстрой-недвижимость" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ" о взыскании задолженности по договору №ГМСН-12/07 от 30.12.2011 в размере 1 004 405 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 667 руб. 22 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 314, 395, 781, 1102, 1107 ГК РФ.

Дело в порядке ст.ст. 35, 37 АПК РФ передано на рассмотрении Арбитражному суду г. Москвы по подсудности Арбитражным судом Московской области.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств по договору оказания услуг ГМСН-12/07 от 30.12.2011.

Ответчик, заявленные требования не признал, письменный отзыв по делу не представил, сослался на неисполнение истцом принятых по договору обязательств.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

30.12.2011г. между ЗАО «Мособлжилстрой» (заказчик) и ЗАО «Главмосстрой-недвижимость» (исполнитель) был заключен договор оказания услуг № ГМСН-12/07, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по иску юридических и физических лиц, желающих приобрести жилые/нежилые помещения, машиноместа в строящихся многоквартирных жилых домах К6, К21, К22, К23, К24, расположенных по строительному адресу: Московская область, г. Подольск, микрорайон «Юго-Западный», а заказчик обязуется оплатить данные услуги (П.1.1.). заказчик подтверждает исполнителю правомерность создания объекта, гарантирует отсутствие прав третьих лиц на жилые и нежилые помещения, машиноместа, предлагаемые потенциальным приобретателям в соответствии с настоящим договором (п.1.2.)..

В соответствии с п. 2.1. договора, исполнитель обязуются осуществлять поиск и привлечение потенциальных приобретателей в течение срока действия настоящего договора путем предоставления потенциальным приобретателям необходимой информационно-консультационной поддержки; вести переговоры с потенциальными приобретателями по вопросам приобретения жилых и нежилых помещений, машиномест в строящихся объектах (п.2.2 договора); обеспечить подписания между потенциальными приобретателями жилых/нежилых помещений, машиномест и заказчиком договоров участия в долевом строительстве, в целях бронирования квартир исполнитель вправе обеспечивать подписание предварительных договоров участия в долевом строительстве жилых /нежилых помещений, машиномест (п.2.3.).

В соответствии с п. 2.1.3 Договора Исполнитель обязуется обеспечить подписание между потенциальными Приобретателями и Заказчиком договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи помещений, а так же в целях бронирования помещений Исполнитель вправе обеспечивать подписание предварительных договоров участия в долевом строительстве, предварительных договоров купли-продажи помещений.

В соответствии с п. 3.1.3 Договора вознаграждение Исполнителя, начиная с 20 октября 2014г. составляет 3,5 %, в том числе НДС 18%, от общей стоимости жилых/нежилых помещений, в отношении которых в этот период заключены Договоры.

Согласно п. 5.1. договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

В случае досрочного расторжения ДДУ между заказчиком и приобретателем, в выплаченное заказчиком исполнителю вознаграждения возврату не подлежит (п.6.2. договора).

К указанному договору были подписаны ряд дополнительных соглашений от 29.12.2012 г., от 01.03.2013 г., от 17.10.2014.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2013 г., стороны договорились внести в п.3.4 договора следующие изменения: Отчетным периодом за 2012 г. является квартал, с 01.01.2013 г. по 31.03.2013 г. – месяц, с 01.04.2013 г. – квартал. Стороны ежеквартально или ежемесячно подписывают Акты об оказании услуг не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным периодом. В данном Акте сторонами указываются а) перечень подписанных договоров (в данный перечень включаются в договоры, подписанные заказчиком в течение отчётного периода с найденными исполнителем приобретателями); б) общая стоимость жилых/нежилых помещений, машиномест по подписанным договорам в отчетном периоде согласно настоящему пункту договора; в) сумма вознаграждения, подлежащая выплате исполнителю за исполнение обязательств в отчётном периоде».

Дополнительным соглашением от 17.10.2014 г., стороны п. 3.3. дополнили п. 3.3.3. и изложили в следующей редакции:

«3.3.3. Вознаграждение за период с 20.10.2014 г. выплачивается ежемесячно на основании акта об оказании услуг в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчётным».

Абзац первый п. 3.4 договора дополнен следующими словами: Отчетным периодом с 20.10.2014 г. является месяц».

Факт оказания услуг подтверждается актами оказания услуг № 39 от 31.07.2015 г.. № 42 от 31.08.2015 ., № 43 от 31.08.2015 г., № 46 от 30.09.2015 г., № 47 от 30.09.2015 г., однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, оказанные услуги не оплатил, от подписания актов № 46 и № 47 уклоняется.

29 октября 2015г. письмами истец направил подписанные со стороны Истца акты по всем известным адресам Ответчика, что подтверждается почтовыми квитанциями и составленными описями вложения. Письма получены Ответчиком, что подтверждается распечатками с официального сайта Почты России. Ответчик не подписал полученные акты, а также не обосновал свой отказ от их подписания.

25 ноября 2015г. по всем известным адресам Ответчика истец направил письмо № 124-И, в котором требовал от Ответчика оплатить оказанные услуги на сумму 1 004 405 руб. Указанные письма получены Ответчиком, что подтверждается распечатками с официального сайта Почты России. Однако Ответчик свои обязательства по оплате не исполнил.

Наличие просроченной задолженности и факт неоплаты оказанных услуг ответчиком, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с и. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Факт оказания услуг истцом подтверждается представленными в материалы дела актами № 39, 42, 43, подписанными представителем ответчика и скрепленными его печатью.

Доводы ответчика относительно актов №46, 47 судом во внимание не принимаются.

Как следует из письма № 477 от 13.11.2015 г. ответчик ответным письмом указал, что в ходе реализации проекта часть работ ЗАО «Мособлжилстрой» выполнило своими силами, в указанном письме ответчик изложил таблицу относительно каких договоров и что предположительно выполнил сам ответчика, в частности в примечании указано на клиент МОЖС, оформление основного договора и регистрации права собственности силами МОЖС, отказ ГСН в оформлении, оформление основного договора силами МОЖС, всего на суму 4.395.153,04 руб., при этом в указанном письме ответчик указал на расторжение предварительного договора и предложил в акты №№46, 47 внести корректировки и исключить из акта № 46 – ФИО3 из акта № 47 – Стукало И.Ю., указав, что считает не оказанными услуги на сумму 4.395.153 руб.

Анализируя содержание указанного письма, в свете установленных обязанностей истца, предусмотренных договором оказания услуг, суд приходит к выводу, что исходя из предмета заключенного между сторонами договора, в обязанности истца не входила обязанность по осуществлению регистрации права, само обстоятельство расторжение ДДУ, не влечет возврат выплаченного вознаграждения заказчику (п. 6.2 договора), допустимых доказательств того, что клиент являлся клиентом МОЖС не представлено, ввиду чего суд считает данное утверждение голословным.

При таких обстоятельствах, суд считает факт оказание услуг доказанным, расчет основной суммы долга судом проверен, и признан судом правильным, в связи с чем, требование о взыскании основной суммы долга в сумме 1.004.405 руб. подлежит удовлетворению в заявленной сумме в соответствии со ст.ст. 309, 310, 781, 779 ГК РФ.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 26.667 руб. 22 коп. за период с 21.08.2015 г. по 29.12.2015г.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», действующей с 01.06.2015, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. В силу статьи 2 названного Федерального закона положения ГК РФ в его редакции применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Федерального закона, положения ГК РФ в его редакции применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу названного Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В силу п.2 ст.4 ГК РФ по денежным обязательствам, просроченным до 1 июня 2015 года, но не погашенной к данной дате, проценты подлежат начислению за период до 31 мая включительно по ставке рефинансирования Банка России, а за период с 1 июня – по средним ставкам по вкладам физических лиц

Суд, проверив расчет процентов, находит его правильным, соответствующим установленном порядку расчетов.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика процентов в сумме 26.667 руб. 22 коп. арбитражный суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку имеет место пользование чужими денежными средствами, при этом, ответчик расчет начисления процентов не оспорил и не представил никаких возражений.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 395, 781 ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 71, 75, 101-103, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Мособлжилстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 143980, <...>, дата регистрации 02.12.2002г.) в пользу Открытого акционерного общества «Главмоссторой-недвижимость» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 119034, <...>, дата регистрации 22.11.2001г.) 1.004.405руб. задолженности и 26.667руб. 22 коп. процентов, всего 1.031.072 (один миллион тридцать одну тысячу семьдесят два) рубля 22 копейки, а также 23.247 (двадцать три тысячи двести сорок семь) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина