Гражданский кодекс часть 1

В Арбитражный суд г. Москвы обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 с заявлением к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы о признании незаконным отказа УРЗ в СВАО ДЗР по г. Москве на имя ФИО1 № 33-5-3889/12-(0)-1 от 12.04.2012г. в оформлении договора аренды и обязать оформить арендные отношения на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025011:1010, путем устранения препятствий в оформлении договорных отношений и подписания договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025011:1010 (с учетом уточнения).

Рассмотрев заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником (общая долевая собственность с ФИО5) жилого дома и хозяйственной пристройки, расположенных по адресу <...> вл.1, кор. 30, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 77 АЖ № 300402 от 17.01.08г., 77-АН № 533820 от 06.12.11г., 77 АК № 737268 от 30.10.09г. (л.д. 41-43) и отказ ДЗР г. Москвы оформить арендные отношения на земельный участок нарушает его права.

Как следует из материалов дела, истец обратился в ДЗР г. Москвы с заявлением об оформлении договора аренды на земельный участок площадью 1833 кв.м. (кадастровый номер 77:02:0025011:1010), расположенный по адресу: <...> вл.1, корп. 30.

Письмом от 12.04.12г. № 33-5-3889/12-(0)-1 (л.д. 28-29) ответчик, ДЗР г. Москвы, отказал истцу в оформлении договора аренды указанного земельного участка, сославшись на необходимость внесения изменений в действующий договор аренды с ЖСК «Дарьин».

Земельный участок по адресу <...> вл.1, кор. 30, на котором размещены находящиеся в собственности у истца жилой дом и пристройка образован путем разделения земельного участка с кадастровым номером 77:02:01025003:2 и поставлен на кадастровый учет за номером 77:03:0025011:1010.

Земельный участок с кадастровым номером 77:02:01025003:2 площадью 14га, расположенный по адресу: г. Москва, нас. Пункт Заболотье, д. Виноградово находится в аренде у ЖСК «Дарьин» по договору аренды земельного участка с ДЗР г. Москвы от 31.03.1992г. № М-02-013174 сроком на 49 лет.

Пунктом 1.3 договора от 31.03.1992г. № М-02-013174 установлено, что любое уточнение места положения границ, связанное с изменением площади участка, оформляется дополнительным соглашением сторон.

Как следует из уведомления о решениях общего собрания ЖСК «Дарьин» от 01.04.2012г. (л.д.62) вопрос о заключении дополнительного соглашения с ДЗР г. Москвы и даче согласия ЖСК на выделение из общего участка ЖСК земельных участков отдельных пайщиков отложен до ноября 2012г.

Для оформления земельно-правовых отношений на испрашиваемый земельный участок требуется внесение изменений в действующий договор аренды в части уменьшения площади и изменения границ исходного земельного участка (77:02:01025003:2).

В договор от 31.03.1992г. № М-02-013174 изменения в части уменьшения площади не внесены, доказательств обратного не представлено, в связи с чем отказ ДЗР г. Москвы в оформлении арендных отношений на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0025011:1010 является обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170,176, 197-201 АПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты принятия решения.

СУДЬЯ: О.Г. Лилова