Гражданский кодекс часть 1

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (125009, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВОЗДВИЖЕНКА, ДОМ 10, ПОМ./КОМ. XI/18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 1 779 083 руб. 77 коп. задолженности

в судебное заседание явились:

от истца - ФИО1 дов. от 30.04.2020

от ответчика – ФИО2 дов.№08-3/64 от 30.12.2019г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 08.09.2020 по 14.09.2020

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ СК10" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИЯ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, об обязании Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>) вернуть ООО «СК10» (ОГРН <***>) сумму неосновательно полученных денежных средств в виде излишне уплаченных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в размере 1 729 371 (Один миллион семьсот двадцать девять тысяч триста семьдесят один) рубль 75 копеек;

о взыскании с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>) в пользу ООО «СК10» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 712 (Сорок девять тысяч семьсот двенадцать) рублей 02 копейки по состоянию на 16.04.2020 с последующим начислением по день фактической уплаты.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддерживал.

Представитель ответчика исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что в результате заключения дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве, застройщиком по которым является ООО «СК 10ГПЗ» (Истец), уменьшилась цена договоров в связи с исключением отдельных объектов в многоквартирном жилом комплексе с автостоянками и встроенными помещениями общественного назначения по ул. Стабильная, 3 в г. Ростове-на-Дону (1 этап строительства), т.е. частичное расторжение договоров в части отдельных квартир.

Истец ссылается на следующие соглашения:

1) Дополнительное соглашение № 1 от 07.10.2019 к договору участия в долевом строительстве № 2 (КВ2 – 198,207,209,210,219,231,240,252,103,115; КВ 3 – 91,111,122,123,124,130,133,136,147,148,164,175,189,201,225,236, 71; КВ 1 – 99,183,184,195,196,269,281,282) от 27.06.2019, номер регистрации 61:44:0071901:2286-61/001/2019-2017, дата регистрации 17.10.2019.

В результате заключения данного соглашения из договора исключены квартиры № 240,252,124,225,236,184,195,269,281.

Цена договора в новой редакции – 64 944 121 руб. (первоначальная цена 87 104 474,50 руб.).

2) Дополнительное соглашение № 1 от 07.10.2019 к договору участия в долевом строительстве № 1 (КВ4-27, 31, 32, 34, 38, 39, 43, 44, 45, 46, 52, 53, 108, 115, 116, 118, 119, 120, 122, 123, 125, 126, 127, 129, 130, 132, 133, 165, 149, 150, КВ5- 7, 14, 21, 33, 34, 40, 41, 47, 48, 49) от 20.05.2019, номер регистрации 61:44:0071901:2286-61/001/2019-2019, дата регистрации 17.10.2019.

В результате заключения данного соглашения из договора исключены квартиры № 34,108,115,120,127,129,133,149,150,7,21,34,48,49.

Цена договора в новой редакции – 47 635 516,10 руб. (первоначальная цена 80 325 664,63 руб.).

3) Дополнительное соглашение № 1 от 07.10.2019 к договору участия в долевом строительстве № 1 (КВ1 – 48,60,61,63,73,75,148,151,156,159,163,168,171,172,175, 200,201,229,245,246,253,257,258; КВ 2 – 12,84,92,140,151,157,163,169,180,184,196,197) от 27.06.2019, номер регистрации 61:44:0071901:2286-61/001/2019-2003, дата регистрации 16.10.2019.

В результате заключения данного соглашения из договора исключены квартиры № 200,257,258,12,84,140,180,196.

Цена договора в новой редакции – 62 268 253,50 руб. (первоначальная цена 78 781 070,50 руб.)

4) Дополнительное соглашение № 1 от 07.10.2019 к договору участия в долевом строительстве № 2 (КВ5-56,57,59,63,64,66,70,71,73,108,109,111,115, 116,118,122,123,125,132,139,129,136, КВ6-100,103,105,106,107,111,112,113,114, 116,117,118,120,122,123,124,125,126) от 20.05.2019, номер регистрации 61:44:0071901:2286-61/001/2019-2018, дата регистрации 17.10.2019.

В результате заключения данного соглашения из договора исключены квартиры № 56,59,63,66,70,73,108,111,118,122,125,132,139,129,136,103,113,114,116,120,122,123,
124,125.

Цена договора в новой редакции – 39 100 763,34 руб. (первоначальная цена 85 399 223,03 руб.)

5) Дополнительное соглашение № 1 от 07.10.2019 к договору участия в долевом строительстве № 3 (КВ6-127,128,129,130,138,139,147,149,150,158,160, 161,243,246,247,248,249,250,251,252) от 20.05.2019, номер регистрации 61:44:0071901:2286-61/001/2019-2020, дата регистрации 18.10.2019.

В результате заключения данного соглашения из договора исключены квартиры № 127,128,138,139,147,158,160,161,243,246,248,249,251,252.

Цена договора в новой редакции – 12 981 570,76 руб. (первоначальная цена 39 434 104,72 руб.).

Согласно ч. 4 ст. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик вправе привлекать в соответствии с указанным федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - Фонд или Ответчик), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в Фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения.

Частью 3 статьи 10 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав информации, подтверждающей (свидетельствующей):

1) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения договора участия в долевом строительстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика;

2) отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

3) излишнюю уплату застройщиком денежных сумм.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ по требованию застройщика денежные средства с номинального счета перечисляются ему в течение пяти рабочих дней со дня поступления такого требования в случае:

1) отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;

2) отказа сторон от совершения сделки;

3) излишней уплаты застройщиком денежных сумм;

4) зачисления в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ денежных средств на номинальный счет в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве.

Суммарно цена договоров участия в долевом строительстве в связи с заключением вышеуказанных дополнительных соглашений уменьшилась на 144 114 312,68 руб., т.к. из договоров были исключены отдельные объекты долевого строительства. Соответственно, сумма излишне уплаченных взносов составляет
1 729 371,75 руб., т.е. 1,2% от 144 114 312,68 руб. До настоящего времени указанная сумма со счета компенсационного фонда на номинальный счет не перечислена.

Исключенные из вышеуказанных договоров квартиры затем продавались Истцом по вновь заключенным договорам долевого участия, т.е. по этим объектам Истец (застройщик) вынужден был повторно оплатить взносы в компенсационный фонд по причине неисполнения Ответчиком обязанности по возврату излишне уплаченных взносов. В частности, 19 декабря 2019 года зарегистрирован договор участия в долевом строительстве № 286 РАР КВ 3 от 06.12.2019 на квартиру № 236, которая была исключена из договора участия в долевом строительстве № 2 (КВ2 – 198,207,209,210,219,231,240,252,103,115; КВ 3 –91,111,122,123,124,130,133,136,147,148,164,175,189,201,225,236, 71; КВ 1 – 99,183,184,195,196,269,281,282) от 27.06.2019 Дополнительным соглашением № 1 от 07.10.2019.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

17.01.2020, был направлен электронный запрос в Фонд на официальный электронный адрес службы поддержки nash@domrf.ru по вопросу возврата средств с подробным описанием проблемы.

21.01.2020 Фонд ответил, что сведения об указанных дополнительных соглашениях в адрес фонда не поступали и предложил обратиться в региональное управление Росреестра. В тот же день направлено соответствующее обращение в Росреестр.

12.02.2020 пришел ответ от Росреестра (исх. № 15-0221), согласно которому Росреестр с 16 октября по 23 октября 2019 года направило в адрес Фонда уведомления об уменьшении цен по всем пяти вышеуказанным дополнительным соглашениям. Таким образом, с 23.10.2019 Фонду стало известно о регистрации спорных дополнительных соглашений и уменьшении цен по договорам, т.е. в течение 5 рабочих дней с 23.10.2020 (до 30.10.2019) Фонд был обязан перечислить со своего счета на номинальный счет сумму в размере 1 729 371,75 руб. в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование денежными средствами за период с 31.10.2019 по 16.04.2020, согласно расчета истца, составила 49 712,02 руб.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

При этом суд учитывает, что на основании п. 3 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве (ДДУ) осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ) по представленному на государственную регистрацию ДДУ.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона № 218-ФЗ обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда (Ответчика), владельцем которого является Фонд, не менее чем за три рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора. Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд.

В свою очередь денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о государственной регистрации ДДУ.

Руководствуясь данными нормами, для регистрации спорных договоров долевого участия, указанных в исковом заявлении, Истцом внесены денежные средства на номинальный счет, что подтверждается платежными поручениями № 5463 от 21.05.2019 на сумму 2 500 000 руб. и № 6092 от 03.06.2019 на сумму 7 000 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации ДДУ орган регистрации прав направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 10 указанного закона, застройщиком взносов по договору участия в долевом строительстве. Фонд не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса представляет указанные в запросе сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В качестве доказательств списания с номинального счета на счет компенсационного фонда взносов в установленном законом размере, а именно 1,2% от цены договора, истцом представлены скриншоты из личного кабинета Истца в Единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф), где отображаются операции по номинальному счету. На скриншотах указаны номер регистрации договора, дата и сумма списания.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на то обстоятельство, что Росреестр якобы не предоставил Фонду необходимые сведения в отношении зарегистрированных дополнительных соглашений к спорным ДДУ, а именно номер и дату заключения, дату и номер регистрации, цену и площадь квартир, исключенных из ДДУ.

В ответ на обращение Истца в адрес Росреестра пришло письмо от 12.02.2020 исх. № 15-0221, согласно которому Росреестр с 16 октября по 23 октября 2019 года направил в адрес Фонда уведомления об уменьшении цен по всем пяти спорным ДДУ. Таким образом, с 23.10.2019 Фонду стало известно о регистрации дополнительных соглашений и уменьшении цен по договорам, т.е. в течение 5 рабочих дней с 23.10.2020 (до 30.10.2019) Фонд был обязан перечислить со своего счета на номинальный счет излишне уплаченную сумму взносов в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 218-ФЗ, а затем и на расчетный счет Истца по его заявлению на основании ч. 5 этой же статьи.

Учитывая изложенное, факт излишней уплаты взносов в компенсационный фонд подтверждается материалами дела. Доказательств возврата денежных Истцу не перечислено.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что доказательства оплаты спорной задолженности ответчиком не представлены, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 395, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 101, 102, 106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>) вернуть ООО «СК10» (ОГРН <***>) сумму неосновательно полученных денежных средств в виде излишне уплаченных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в размере 1 729 371 (Один миллион семьсот двадцать девять тысяч триста семьдесят один) рубль 75 копеек.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>) в пользу ООО «СК10» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 712 (Сорок девять тысяч семьсот двенадцать) рублей 02 копейки по состоянию на 16.04.2020 с последующим начислением по день фактической уплаты, а также 30 791 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А.Ламонова