Гражданский кодекс часть 1

ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Гроссгрупп» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору на аренду жилого помещения № 2131/10 от 01.02.2011г. в размере 671 997 руб. 98 коп., образовавшейся в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 01.02.2011г. заключен договор аренды жилого помещения в общежитии № 2131/10, по условиям которого истец, обязался предоставить ответчику, принадлежащее ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АМ 198885 от 26.02.2010г.), за плату во временное владение и пользование 94 койко-места, являющиеся частью жилых помещений, расположенных в здании общежитий по адресу: ул. 2-я Фрезерная, д. 6, корп. 2, а ответчик принять и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте передачи помещений от 01.02.2011г., удостоверенными печатями истца и ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.02.2011г. по 31.12.2011г.

Таким образом, государственная регистрация договора аренды жилого помещения в общежитии № 2131/10 от 01.02.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, не требовалась.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что срок действия договора может быть изменен по взаимному соглашению сторон.

Соглашением о расторжении от 15.04.2011г. договор аренды койко-мест № 2131/10 от 01.02.2011г. досрочно расторгнут 15.04.2011г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании соглашения о расторжении от 15.04.2011г. ответчиком по акту передачи помещений от 15.04.2011г. возвращен истцу объект аренды.

Таким образом, действие договора аренды койко-мест № 2131/10 от 01.02.2011г. прекращено с 16.04.2011г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды и приложения № 1 размер арендной платы составляет 582 499 руб. 70 коп. в месяц.

Сроки внесения арендных платежей установлены п. 4.1.1, п. 4.1.2, п. 4.1.3 договора.

В соответствии с исковым заявлением, ответчиком не произведена оплата арендной платы за три последних месяца аренды за март – апрель 2011 года в размере 671 997 руб. 98 коп., что также зафиксировано сторонами в п. 2 соглашения о расторжении от 15.04.2011г. и акте сверки взаимных расчетов, подписанным представителями обеих сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендной платы за указанный период в заявленном размере, требование истца о взыскании 671 997 руб. 98 коп. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 439 руб. 96 коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Гроссгрупп» (зарегистрированного за ОГРН <***>, место нахождения – 123458, <...>) в пользу ЗАО «МОСПРОМСТРОЙ» (зарегистрированного за ОГРН <***>, место нахождения – 127994, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 671 997 руб. 98 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 439 руб. 96 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю. Филина