Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению: ООО "БЫТСЕРВИС" (127247, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕЛИГЕРСКАЯ, 24/1, СТР.1, ОГРН: 1087746747384, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2008, ИНН: 7713655669)

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы

о признании незаконным решения от 03.03.2020 № 33-5-141778/19-(0)-3, об обязании,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Коршунов К. О. (удост., дов. от 13.03.2020 г. № б/н);

от ответчика: Шинкарюк А. Ю. (удост., диплом, дов. от 12.05.2020г. № 33-Д-798/20);

эксперт: Тихонова О. В.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бытсервис» (далее - заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества (далее - ответчик, Департамент) о признании незаконным решения от 03.03.2020 № 33-5-141778/19-(0)-3 об отказе в реализации права на приобретение арендуемого нежилого помещения, обязании заключить договор купли-продажи здания с кадастровым номером 77:09:0002026:1085, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, д. 24/1, стр. 1, и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002026:112, с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам заявления и дополнительных пояснений, представленных в ходе судебного заседания. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательств, и о внесении изменений в законодательные акты РФ» он имеет преимущественное право на приобретение арендуемого здания и занимаемого данным зданием земельного участка. Однако ответчик необоснованно отказал в реализации данного права и уклонился от заключения договора купли-продажи объектов недвижимости.

Ответчик представил письменные пояснения, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что оспариваемый отказ является законным и обоснованным.

Эксперт Тихонова О.В. в судебном заседании, ответила на заданные ей вопросы, поддержала выводы изложенные в экспертизе.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом и ООО «Бытсервис» заключен договор на аренду нежилого фонда № 2-00089/2000 от 09.02.2000 (с учетом дополнительных соглашений от 10.12.2007 и от 21.07.2008; т. 1, л.д. 15-54). В соответствии с договором ООО «Бытсервис» является арендатором нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0002026:1085, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, д. 24/1, стр. 1, площадью 518,7 кв.м.

6 декабря 2019 года ООО «Бытсервис» обратилось в Департамент с заявлением о реализации им права на приобретение арендуемого нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, д. 24/1, стр. 1, в соответствии с договором аренды № 2-00089/2000 от 09.02.2000. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей (рег. № 33-5-141778/19-(0)-0; т. 1, л.д. 69).

Письмом от 11.12.2019 № 33-5-141778/19-(0)-1 Департамент уведомил ООО «Бытсервис» о приостановлении предоставления государственной услуги на 30 рабочих дней по причине необходимости уточнения границ земельного участка, на котором располагается выкупаемое здание (т. 1, л.д. 83,84).

Письмом от 03.03.2020 № 33-5-141778/10-(0)-3 Департамент отказал ООО «Бытсервис» в выкупе арендуемого им нежилого помещения (т. 1, л.д. 85-87). В качестве обоснования отказа Департамент указал, что причины для приостановления предоставления государственной услуги не были устранены. В соответствии с п. 2.10.1.1 Административного регламента предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», утвержденного п. 1.17 постановления правительства Москвы от 10.05.2012 № 199-ПП, данное обстоятельство является основанием для отказа в предоставлении государственной услуги.

Не согласившись с оспариваемым отказом, считая, что Департамент уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, заявитель обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 данного закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Основания для отказа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого помещения установлены в ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с указанной нормой уполномоченный орган отказывает в приобретении арендуемого имущества если заявитель не соответствует установленным статьей 3 данного Федерального закона требованиям, либо если отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с указанным Федеральным законом или другими федеральными законами.

При рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает правом на приобретение, определен в законе исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать какие-либо иные ограничения либо дополнительные условия реализации права на приобретение недвижимости (п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 № 134).

Неустранение причин для приостановления предоставления государственной услуги в течение срока приостановления не указано в Федеральном законе от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в качестве основания для отказа в выкупе субъектом малого и среднего предпринимательства арендованного им имущества.

Таким образом, отказ Департамента в реализации преимущественного права ООО «Бытсервис» на приобретение арендуемого имущества по причине истечения срока приостановления оказания услуги и сохранения оснований для приостановления не соответствует закону. Данная позиция согласуется с судебной практикой по аналогичным делам с участием Департамента (постановления Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2020 по делу № А40-192834/2019, от 23.01.2020 по делу № А40-139504/2019, от 23.12.2019 по делу № А40-34750/2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2020 по делу № А40-275196/2019).

При этом, суд учитывает, что своевременность совершений действий, необходимых для устранения причин приостановления срока оказания государственной услуги, зависела от Департамента, а не ООО «Бытсервис». Из ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» следует, что если лицо, обратившее с заявлением о выкупе арендованного имущества, соответствует установленным требованиям, то Департамент обязан заключить с ним договор в установленный срок, совершив для этого все необходимые действия. Несовершение Департаментом в установленный срок действий, необходимых для заключения договора, не может являться основанием для отказа в выкупе.

То обстоятельство, что границы земельного участка, на котором располагается выкупаемое здание, нуждаются в уточнении, также не является основанием для отказа в реализации преимущественного права. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не указывает на данное обстоятельство, как на основание для отказа в реализации преимущественного права. Данный вывод также согласуется с судебной практикой по аналогичным спорам с участием Департамента (постановления Арбитражного суда Московского округа от 20.04.2018 по делу № А40-101387/2017, от 19.10.2016 по делу № А40-229071/2015, от 23.12.2019 по делу № А40-34750/2019, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2020 по делу № А40-192834/2019 и от 23.01.2020 по делу № А40-139027/2019).

Кроме того, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ Департамент не доказал, что границы земельного участка нуждаются в уточнении. В выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002026:112 указано описание местоположения земельного участка и координаты характерных точек границ земельного участка (т. 1, л.д. 93-94). Необходимость их изменения Департамент не обосновал. Письмо МосГорБТИ не может являться доказательством необходимости изменения границ земельного участка, поскольку данное письмо не подписано, не скреплено печатью, не имеет ни даты, ни номера (т. 4, л.д. 182). Указанное не позволяет квалифицировать данное письмо в качестве допустимого письменного доказательства (ст. 75 АПК РФ).

Также Департамент не обосновал, каким образом необходимость уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002026:112 свидетельствует о невозможности его продажи. Данный участок сформирован как объект недвижимого имущества, имеет кадастровый номер и зарегистрирован в ЕГРН (т. 1, л.д. 89-94). Таким образом, данный земельный участок индивидуализирован и может выступать в гражданском обороте. Необходимость уточнения границ земельного участка не препятствует его продаже, поскольку, в случае необходимости, границы земельного участка могут быть уточнены на стадии исполнения судебного акта (постановления Арбитражного суда Московского округа от 05.09.2019 по делу № А41-91381/2018 и от 20.04.2018 по делу № А40-101387/2017).

Судом установлено, что ООО «Бытсервис» соответствует условиям, установленным в ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Данное обстоятельство не оспаривается Департаментом и не являлось основанием для отказа в реализации преимущественного права.

Запрета на приобретение здания, арендуемого ООО «Бытсервис», в порядке реализации преимущественного права не установлено. Данное обстоятельство также не оспаривалось Департаментом и не являлось основанием для отказа в реализации преимущественного права.

Таким образом, у Департамента не было оснований для отказа в реализации ООО «Бытсервис» принадлежащего ему права на приобретение в собственность арендуемого здания. Отказывая в реализации данного права по основаниям, не предусмотренным законом, Департамент уклонился от заключения договора купли-продажи здания, арендуемого ООО «Бытсервис».

Поскольку Департамент уклонился от заключения договора купли-продажи здания, ООО «Бытсервис», в целях устранения нарушения своих законных прав и интересов, заявило требование об обязании Департамента заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях договора, проект которого приложен к заявлению.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что заключение договора купли-продажи недвижимости со всеми субъектами малого и среднего предпринимательства, которые отвечают установленным условиям, является обязательным для Департамента.

ООО «Бытсервис» обратилось к Департаменту с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Как установлено в ходе рассмотрения дела, ООО «Бытсервис» соответствовало требованиям, установленным Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и имело право на приобретение арендуемого имущества. Основания для отказа в реализации данного права отсутствовали. Однако Департамент незаконно отказал в реализации данного права и уклонился от заключения договора.

В связи с этим имеются предусмотренные ч. 4 ст. 445 ГК РФ основания для обязания Департамента заключить договор купли-продажи здания, арендуемого ООО «Бытсервис».

Довод Департамента о том, что требование ООО «Бытсервис» об обязании заключить договор не может быть рассмотрено с учетом предмета спора (оспаривание действия) подлежит отклонению. В соответствии с ч. 1 ст. 130 АПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным доказательствам. Требования, заявленные ООО «Бытсервис», связаны между собой как по основаниям возникновения, так и по представленным доказательствам.

Как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ от 31.01.2012 № 11657/11 реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок. В таком случае, не будет достигнута цель обращения в суд, а также не выполнено требование гражданского законодательства о заключении переданного на рассмотрение суда договора в обязательном порядке.

Поскольку заключение договора для Департамента является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. В связи с этим требование ООО «Бытсервис» об обязании заключить договор может быть рассмотрено в настоящем деле. Позиция о возможности рассмотрения требования об обязании заключить договор совместно с требованием об оспаривании отказа в выкупе арендованного имущества соответствует сложившейся судебной практике (постановления Арбитражного суда Московского округа от 23.01.2019 по делу № А40-219242/17, от 22.10.2019 по делу № А40-153645/2017, от 05.06.2017 по делу № А40-111793/2015, от 15.02.2018 по делу А40-173142/2014, от 24.04.2017 по делу № А40-233095/2015, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 по делу № А40-139027/2019 и от 22.02.2018 по делу № А40-55781/2017).

Учитывая, что Департамент незаконно отказал ООО «Бытсервис» в реализации принадлежащего ему преимущественного права, а также то, что имеются предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» основания для заключения договора купли-продажи, отказ в рассмотрении требования об обязании заключить договор совместно с требованием о признании отказа незаконным, не будет способствовать эффективной защите нарушенных прав. В таком случае цель обращения ООО «Бытсервис» в суд не будет достигнута, а также не будет выполнено требование гражданского законодательства о заключении переданного на рассмотрение суда договора в обязательном порядке (постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.03.2020 по делу № А40-233426/2018). Кроме того, это повлечет нарушение права ООО «Бытсервис» на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, поскольку для полной защиты своих прав Заявитель будет вынужден повторно обращаться в суд.

Таким образом, с учетом наличия предусмотренных законом оснований, требование ООО «Бытсервис» об обязании Департамент заключить договор купли-продажи арендуемого им здания на предложенных условиях, подлежит удовлетворению.

В п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащего тому же лицу, по общему правилу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся в нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Договор купли-продажи здания без земельного участка, на котором он расположен, является ничтожным (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.03.2010 № 14831/09).

Следовательно, вместе со зданием ООО «Бытсервис» обязано выкупить и земельный участок, на котором расположено выкупаемое здание.

При наличии переданных на разрешение суда разногласий сторон по рыночной стоимости выкупаемого недвижимого имущества, суд вправе назначить судебную экспертизу по вопросу об определении его рыночной стоимости. В таком случае, стоимость выкупаемого недвижимого имущества определяется на основании результатов судебной экспертизы (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.10.2012 № 7240/12).

В связи с несогласием Департамента с ценой выкупаемых объектов недвижимости, предложенной ООО «Бытсервис», определением от 08.10.2020 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Проведение указанной экспертизы поручено Союзу судебных экспертов «Федерация», эксперту Тихоновой О.В. Перед экспертом был поставлен следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, вл. 24/1, стр. 1, кадастровый номер 77:09:0002026:1085 площадью. 518, 7 кв. м., а также земельного участка расположенного по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, вл. 24/1, стр. 1, кадастровый номер 77:09:0002026:112 площадью 893 кв.м. по состоянию на 06.12.19 г?».

Согласно поступившему в материалы дела заключению экспертизы № 5/Э от 23.10.2020 (т. 7, л.д. 4-78) рыночная стоимость здания с кадастровым номером 77:09:0002026:1085, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, д. 24/1, стр. 1, составляет 26 498 153 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002026:112 - 10 180 969 руб. (т. 7 л.д. 35).

В соответствии с ч. 3 ст. 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, эксперт может быть вызван в судебное заседание. После оглашения заключения эксперт обязан ответить на дополнительные вопросы лиц, участвующих в деле, и суда.

В судебном заседании, 16.12.2020, Департамент заявил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание для ответа на вопросы, возникшие у Департамента после изучение заключения экспертизы № 5/Э от 23.10.2020. Определением от 16.12.2020 с учетом определения от 24.12.2020 об исправлении опечатки суд вызвал эксперта Тихонову О.В. в судебное заседание для ответа на вопросы, поставленные Департаментом.

25 декабря 2020 года судебный эксперт Тихонова О.В. явилась в судебное заседание и ответила на вопросы, поставленные Департаментом. Дополнительных вопросов к эксперту у сторон не возникло, о проведении повторной или дополнительной экспертизы стороны также не заявляли.

Представленное в материалы дела заключение эксперта содержит ответы на поставленные судом вопросы, каких-либо противоречий не содержит, соответствует в части оформления требованиям ст. 86 АПК РФ, выводы эксперта являются обоснованными, сомнений в его достоверности у суда не имеется. Несогласия с рыночной ценой выкупаемых объектов недвижимости стороны не выразили, так же как и не оспорили выводы эксперта в установленном законом порядке. В связи с этим суд считает возможным обязать Департамент заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по цене, определенной в заключении экспертизы № 5/Э от 23.10.2020.

Довод Департамента о невозможности принятия договора в редакции, представленной заявителем, суд находит несостоятельным. Формы договоров, утвержденные приказом от 09.06.2012 № 115 «О мерах по оптимизации процедуры подготовки, согласования и подписания проектов документов в Департаменте земельных ресурсов города Москвы» в редакции приказа Департамента от 05.04.2018 № 60 «О внесении изменений в приказ Департамента земельных ресурсов города Москвы от 09.06.2012 г. № 115», являются примерными, на что прямо указано в п. 2 данного приказа. В силу принципа равенства субъектов гражданских правоотношений, утверждение Департаментом рекомендованных форм договоров, само по себе не является основанием для заключения договора исключительно на данных условиях. ООО «Бытсервис» обосновало необходимость изменения отдельных пунктов. Между тем, Департамент не привел никакого обоснования необходимости сохранения указанных пунктов.

При этом суд учитывает, что в соответствии с судебной практикой по данной категории дел суды обязывают Департамент заключать договоры купли-продажи недвижимого имущества именно на условиях, аналогичных условиям, предложенных заявителем (решение Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2017 по делу № А40-101387/17, оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.04.2018, решение Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2019 по делу № А40-153645/17, в части удовлетворения иска и обязании заключить договор оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.10.2019, решение Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2018 по делу № А40-126876/17, оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.10.2018, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2020 по делу № А40-150034/2017).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При обращении с рассматриваемым заявлением ООО «Бытсервис» уплатило пошлину в размере 9 000 руб. (платежное поручение № 65 от 07.05.2020; т. 1, л.д. 14). Также ООО «Бытсервис» перечислило на депозитный счет Арбитражного суда города Москвы 35 000 руб. (платежное поручение № 3 от 14.08.2020; т. 5, л.д. 72), из которых в счет оплаты судебной экспертизы было направлено 25 000 руб. Указанные суммы подлежат взысканию с Департамента в пользу ООО «Бытсервис».

Руководствуясь ст.ст.65, 66, 69, 71, 75, 110, 167-170, 176, 198, 200, 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Проверив на соответствие действующему законодательству, признать незаконным решение Департамента городского имущества города Москвы от 03.03.2020 № 33-5-141778/19-(0)-3 об отказе в предоставлении государственной услуги «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы».

Обязать Департамент городского имущества города Москвы в месячный срок с даты вступления решения Арбитражного суда г. Москвы в законную силу устранить допущенные нарушения прав заявителя путем заключения договора купли-продажи здания с кадастровым номером 77:09:0002026:1085, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, д. 24/1, стр. 1, и земельного участка с кадастровым номером 77:09:0002026:112, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, вл. 24/1, стр. 1, на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ №

г. Москва "__ "____________ года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице _______________, действующего на основании ________________________ с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Бытсервис», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора Бородкина Сергея Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):

-нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, д. 24/1, стр. 1, общей площадью 518,7 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0002026:1085 (далее по тексту - Объект 1);

-земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Селигерская, вл. 24/1, стр. 1, общей площадью 893 кв. м, с кадастровым номером 77:09:0002026:112 (далее по тексту - Объект 2), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Вышеуказанные Объекты находятся в собственности города Москвы.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога.

1.4.Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5.В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объекты находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи.

1.6.Право собственности на Объекты возникает у Покупателя, с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.7.По земельному участку установлены следующие ограничения и обременения: собственник земельного участка обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на земельном участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном земельном участке земельных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1.Полностью уплатить Цену Объектов (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.1.2.В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4. направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога и права собственности на Объекты.

В срок не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объекты Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объекты.

Продавец обязан оказывать содействие Покупателю в государственной регистрации перехода права собственности, предоставлять имеющиеся у него документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и совершать иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, не позднее десяти рабочих дней с даты обращения к нему Покупателя с соответствующим запросом.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации права
собственности и залога на Объекты предоставить Продавцу сведения о переходе права
собственности и залога на Объекты.

2.1.4. Оборудовать Объект 1 средствами пожарной безопасности.

2.1.5. До момента полного исполнения Покупателем своей обязанности по уплате
Цены Объектов, установленной пунктом 2.1.1 Договора, письменно уведомлять Продавца

—принятых решениях о реорганизации, ликвидации, уменьшения уставного капитала - в трехдневный срок;

—возбуждении процедуры банкротства и (или) введении процедуры банкротства.

2.1.6. Обеспечивать соответствие Объекта 1 установленным требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета
используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение
выполнения которых в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» возложено на других лиц) в течение всего срока службы путем организации надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.1.7. По письменному требованию Продавца в недельный срок составить закладную на Объект (Объекты), удостоверяющую права Продавца по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, представив ее в орган регистрации прав в соответствии с нормами действующего законодательства.

2.2.Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель.

2.3.В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектом (Объектами) прекращается с даты заключения Договора.

2.3.1. При этом если впоследствии Договор будет признан недействительным,
арендные отношения между Продавцом и Покупателем считаются не прекращавшимися.

2.3.2. Если договор аренды был зарегистрирован, любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился, что установлено пунктами 5 и 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.4.В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы по ранее заключенному между сторонами договору аренды на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.

2.5.Покупатель вправе без согласия Продавца, но с письменного уведомления Продавца не менее, чем за два месяца изменить периодичность оплаты приобретаемого в рассрочку Объекта с ежемесячной/ежеквартальной на ежеквартальную/ежемесячную, но не более одного раза за весь период предоставляемой рассрочки.

2.6. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объектов (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объектов), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по Договору (как основному долгу, так и процентов, а также неустоек (штрафов и пеней) на момент отчуждения Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее Продавцу.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объектов составляет 36 679 122 (Тридцать шесть миллионов шестьсот
семьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля в соответствии с заключением эксперта по результатам судебной экспертизы от 23 октября 2020 года № 5/Э, выполненным Союзом судебных экспертов «Федерация» (эксперт Тихонова Ольга Викторовна), в том числе:

-цена Объекта 1 - 26 498 153 (Двадцать шесть миллионов четыреста девяносто восемь тысяч сто пятьдесят три) рублей;

-цена Объекта 2 - 10 180 969 (Десять миллионов сто восемьдесят тысяч девятьсот шестьдесят девять) рублей.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2.Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения.

3.3.На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Проценты начисляются на оставшуюся к оплате Покупателем Цену Объектов. Проценты предусмотренные п. 1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не начисляются.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж
перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие
ежемесячные платежи осуществляются Покупателем не позднее последнего рабочего дня соответствующего месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей: за Объект 1 - не менее 441 635 (Четыреста сорок одна тысяча шестьсот тридцать пять) рублей 88 коп.;

за Объект 2 - не менее 169 682 (Сто шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят два) рубль 82 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Стороны договорились о наличии у Покупателя права на досрочную оплату Цены Объектов. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании одностороннего решения Покупателя, в таком случае не будут возлагаться какие-либо санкции и не будет возложена обязанность по оплате дополнительных комиссий или иных дополнительных выплат. Досрочная оплата Цены Объектов может быть произведена Покупателем в любой момент и не может быть ограничена Продавцом.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем
перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент юродского имущества города Москвы), ИНН 7705031674, КПП 770501001, ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением объекта, Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО, БИК 044525000, Расчетный счет 40101810045250010041, КБК для Объекта 1 - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации (нежилые помещения)», КБК для Объекта 2 - 07111406022028000430 «Доходы от продажи земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца. При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и пункт 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты Объектов недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

3.7. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты при наличии неисполненных, в том числе не наступивших будущих обязательств Покупателя по оплате до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе не наступивших обязательств по иным договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам (при наличии).

3.8. При утрате Покупателем статуса субъекта малого и среднего предпринимательства или продажи Объекта лицу, не являющемуся субъектом малого и среднего предпринимательства, на сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов (пункт 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке).

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате
приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2.В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3.Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4 Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1. Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4. Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.

При этом период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

4.6. При заключении Покупателем последующего договора об ипотеке на Объекты кредитные (заемные) средства по обеспечиваемому последующим залогом обязательству по кредитному договору (договору займа) Покупатель обязан направлять, в том числе, на своевременную оплату Цены Объектов (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, не допуская образования задолженности.

Условие о направлении необходимой части кредитных средств на цели, предусмотренные настоящим пунктом Договора, должно содержаться непосредственно в соответствующем кредитном договоре (договоре займа).

При этом старшинство залогов не подлежит изменению.

4.7. Покупатель на время нахождения Объектов в залоге у Продавца вправе передавать Объекты:

4.7.1. В доверительное управление третьим лицам исключительно при условии
включения в договор доверительного управления обязанностей доверительного
управляющего по внесению платежей на счет Департамента в соответствии с порядком,
установленным пунктом 3.4 Договора.

4.7.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца с приложением одного подлинного экземпляра подтверждающего документа (договора, гарантии). При наличии у Покупателя нарушения исполнения обязанности по оплате Цены Объектов, Объекты могут быть переданы в аренду в случае:

—предоставления Покупателем или арендатором банковской гарантии в пользу Продавца (пункт 3 статьи 368 Гражданского кодекса Российской Федерации) на всю сумму задолженности (при наличии таковой на момент заключения договора аренды) и повременных платежей за весь период аренды Объектов или оформления независимой гарантии арендатора за Покупателя (для коммерческих организаций) на тот же срок либо поручительства арендатора на таких же условиях (для некоммерческих организаций или физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей);

—если условиями соответствующего договора аренды предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы арендатором исполняется, в том числе в форме внесения за Покупателя соответствующих платежей, предусмотренных в пункте 3.4 Договора, в размере, полностью покрывающем соответствующий повременной платеж.

В иных случаях, при наличии нарушения обязанности по своевременной оплаты Цены Объектов, передача Объекта в аренду возможна исключительно с согласия Продавца. При отсутствии просроченной задолженности по выплате Цены Объектов, Покупатель вправе передавать Объекты в аренду без получения согласия Продавца.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 (одной трехсот
шестидесяти пятой) двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской
Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Пени, указанные в пункте 5.1 Договора, уплачиваются сверх процентов,
указанных в пункте 3.3 Договора.

5.3. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объекты Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере суммы, рассчитанной по ставке арендной платы на дату заключения Договора, за период со дня, следующего за последним днем, установленным для осуществления (устранения причин приостановления) государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объекты (пункт 2.1.2 Договора), по день фактического осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объекты.

При этом Стороны признают уклонением от государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объекты: несовершение действий, предусмотренных пунктом 2.1.2 Договора, с нарушением сроков, указанных в данном пункте Договора, более чем на месяц без уважительных причин либо более, чем на три месяца вне зависимости от причин; неустранение в установленные органом регистрации прав сроки причин приостановления государственной регистрации, повлекшее отказ в государственной регистрации (если решения о приостановлении и последующем отказе в регистрации приняты по причинам, зависящим от Покупателя, и такой отказ не обжалован в установленном порядке либо в удовлетворении жалобы отказано, и решение об этом вступило в законную силу); неисполнение обязанности, предусмотренной пунктом 7.6 Договора.

5.4. В случае неисполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.3 Договора, Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1 % от цены Объекта.

5.5. Продавец, как залогодержатель, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства Покупателя по оплате приобретаемого имущества (пункт 4.1 Договора) или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях, установленных в пункте 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5.6. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.7. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.

5.8. Покупатель с даты заключения Договора несет ответственность за
необорудование Объекта 1 средствами пожарной безопасности, а также несоблюдение
иных требований в сфере пожарной безопасности в соответствии с законодательством
Российской Федерации.

5.9. Стороны признают, что сведения о размере неуплаченной Покупателем в срок
задолженности по Договору не являются коммерческой тайной и в случае просрочки двух и более периодов оплаты в соответствии с пунктом 3.4 Договора могут быть размещены Продавцом на своем официальном сайте в сети Интернет.

5.10. За нарушение обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.7 Договора,
Покупатель обязан уплатить Продавцу неустойку в размере 1 % от Цены Объекта за каждый полный месяц просрочки.

6.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2.Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2.Все изменения и дополнения к Договору оформляются на бумажном носителе, подписанном собственноручной подписью, за исключением случаев, когда федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными документами, подписанными квалифицированной электронной подписью (в этом случае аккредитованный удостоверяющий центр определяется Продавцом).

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и (или) города Москвы, а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации Объектов.

7.4.Стороны договорились о том, что выявление указанных в пункте 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора во внесудебном порядке. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Покупателя обязательным.

7.5.В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения срока оплаты на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.4 Договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве, что является существенным нарушением условий Договора, Продавец в одностороннем порядке вправе расторгнуть Договор путем направления уведомления, при этом Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты направления уведомления, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от Покупателя, превышает половину Цены Объектов.

7.6.При этом Покупатель обязан совершить регистрационные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Продавцу.

7.7.Если право собственности Покупателя на Объекты прекращается вследствие его изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения.

7.8.Продавец, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными пунктом 7.7 Договора, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное Покупателю взамен изъятого.

7.9.В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним отказом) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере рыночной стоимости права пользования Объектом, определенной на дату заключения Договора.

7.10. Наличие просроченной задолженности (как по основному долгу, так и по
процентам, а также неустоек (штрафов и пеней) на момент принятия решения о ликвидации, реорганизации Покупателя и (или) уменьшения его уставного капитала, а равно неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной пунктом 2.1.5 Договора, является основанием для предъявления Продавцом требования о досрочном исполнении обязательств при наступлении соответствующих обстоятельств.

7.11. В случае отмены судебного акта, на основании которого заключен Договор или урегулированы отдельные разногласия, Договор считается расторгнутым с даты принятия соответствующего судебного акта вышестоящей инстанцией. При этом осуществления поворота исполнения (статья 325 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не требуется.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий,
установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2.Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта 1, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта 1 в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта 1 в результате указанных фактических и (или) юридических действий, не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в пункте 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.

8.3.Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (статья 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо, подписавшее Договор со стороны Покупателя, дополнительно заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

8.4. Если иное не установлено Договором, вся направляемая почтовая корреспонденция, связанная с Договором направляется по адресу, указанному в Договоре или адресу регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, и считается доставленной, в том числе, в случае уклонения адресата от ее получения, а также по истечении срока хранения направляемого письма в отделение Почты России. В таком случае, корреспонденция считается доставленной, в том числе и уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора, в момент истечения срока хранения направляемого письма в отделение Почты России. В случае направления уведомлений и писем посредством электронной почты, корреспонденция считается доставленной с момента ее отправки.

8.6. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО «Бытсервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 000 руб., расходы на проведение экспертизы в сумме 25 000 руб.

Возвратить ООО «Бытсервис» (127247, г. Москва, ул. Селигерская, д. 24/1, стр. 1, ОГРН: 1087746747384) с депозитного счета Арбитражного суда города Москвы денежные средства в размере 10 000 руб., перечисленные платёжным поручением от 14.08.2020 № 3.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья:

О.В. Сизова