Решение № А40-84798/15 от 22.09.2015 АС города Москвы

именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2015 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2015 года

Арбитражный суд в составе:

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Орас-Холдинг» обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» задолженности по договору аренды  нежилых помещений № А/10-2011 от 30.06.2011 г. за декабрь 2014 г., январь 2015 в сумме 2.073.870 руб., обязании досрочно внести арендную плату в срок до 01.05.2015 г. за май и июнь 2015 г. в размере 6.729.416 руб. 68 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Протокольным определением суда от 18.08.2015 г. в порядке ст. 132 АПК РФ судом к производству по делу для совместного рассмотрения с первоначальным иском  принят встречный иск ООО «Компания Брокерккредитсервис» о расторжении договора аренды  нежилых помещений №А/10-2011 от 30.06.2011г.

Протокольным определением суда от 22.09.2015г. принято заявление истца по первоначальному иску об изменении размера исковых требований до общей суммы 2.073.870 руб. - задолженности  по арендной плате за декабрь 2014г., январь 2015г.

Истец в обоснование первоначальных исковых требований сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды №А/10-2011 от 30.06.2011 г.в части внесения арендной платы в установленного в договоре размере.

Ответчик, заявленные требования не признал, возражая против удовлетворения первоначальных требований, предъявил встречный иск о расторжении договора аренды нежилых помещений № А/10-2011 от 30.06.2011 г. с момента получения ООО «Орас-Холдинг» уведомления о расторжении договора от 30.03.2015 г., мотивируя встречный иск тем, что в связи с неблагополучным финансовым положением арендатор дважды направлял в адрес арендодателя предложения о снижении ставки арендной платы, письмом  30.03.2015 г. в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором кроме предложения о снижении размера арендной платы до 70.000 руб. за 1 кв.м., также указывалось о расторжении договора аренды, в случае отказа от снижения, арендатор от расторжении договора аренды отказался, ставку не снизил, полагая, что п. 11.6 договора у него имеется право на односторонний отказ от договора с учетом положений ст. 450 ГК РФ, ответчик просит признать договор аренды расторгнутым с момента получения истцом уведомления от 30.03.2015 г.

Заявленный встречный иск ответчика ООО «Орас-Ходлинг» не признало по доводам письменного отзыва на встречный иск от 22.09.2015г., а также указал на то, что заявленные в порядке встречного иска требования рассмотрены по существу в рамках дела №А40-81485/15.

Ответчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии со ст.ст.с 123, 156 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

30.06.2011 между ООО «Орас-Ходлинг»  (арендодатель) и ООО «Компания Брокеркредитсервис» (арендатор) был заключен договор аренды № А/10-2011, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование за плату по акту от 04.07.2011 было передано помещение площадью 343,2 кв.м по адресу: <...>, для размещения офиса на срок 60 месяцев (п. 1.1, 1.3, 2.1). За пользование имуществом арендатор обязался в течение первых пяти рабочих дней расчетного месяца перечислять арендную плату по ставке 2 100 долларов США за кв.м в год (п. 4.3, 5.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по г. Москве 04.05.2012 г. за № 77-77-11/084/2012-479.

17.12.2013 г. дополнительным соглашением № 5 стороны установили размер постоянной арендной платы за пользование объектом аренды в сумме 2.5000 долларов США за 1 кв.м. в год, включая НДС. Сумма арендной платы в год за пользование объектом аренды из расчета площади объекта аренды, установленного в п. 2.2. договора составляет 877.750 долларов США в год, в том числе НДС 18% (п. 4.4 договора).

Расчёты по Договору аренды осуществляются в рублях РФ путём перечисления денежных средств на соответствующие счета, указанные в Договоре аренды. Моментом оплаты по Договору аренды является дата поступления денежных средств на корреспондентский счёт получателя. Все суммы, подлежащие уплате по Договору аренды, уплачиваются в российских рублях по курсу доллара США к рублю, устанавливаемого ЦБ РФ на день платежа (п. 5.6. Договора аренды).

17 октября 2014 года Истцом и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № 6 к Договору аренды, в соответствии с которым с 01 октября 2014 года стороны договорились внести изменения в части размера арендной платы: в случае если курс доллара США, установленный Центральным банком Российской Федерации на день платежа, будет более 34 рублей за один доллар США, то расчёты осуществляются по курсу, согласованного в дополнительном соглашении № 6.

В случае если курс доллара США, установленный Центральным Банком РФ на день платежа, превышает 52,22 рублей за 1 доллар, то Курс расчётов по Договору определяется следующим образом:

Крд = Кцб х 0,9 + 1 (с округлением значения путём отбрасывания дробной части (копеек)), где

Крд - Курс расчётов по Договору;

Кцб - Курс доллара США, установленный Центральным Банком РФ на день платежа, руб. за 1 доллар.

Указанное дополнительное соглашение подписано уполномоченными лицами сторон: Генеральным директором ООО «Орас-Холдинг» и Генеральным директором ООО «Компания «БКС».

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02 марта 2015 года.

Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата за каждые последующие расчётные периоды срока аренды подлежит уплате платёжным поручением на банковский счёт арендодателя авансовым платежом в течение 5 (пяти) первых банковских дней расчётного периода, за который осуществляется расчёт, в размере равном, соответственно, 1/12 арендной платы за год. При этом размер арендной платы в год, используемый при расчёте, соответствует сумме, указанной в п. 4.4. Договора аренды.

Расчётным периодом по договору аренды является период времени, равный одному календарному месяцу (п. 5.1. Договора аренды).

Как следует из текста искового заявления, и существа иска, арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства в части внесения арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность (по уточненным требованиям) по арендным платежам в размере 2.073.870 руб.

Поскольку указанная сумма задолженности не была погашена арендатором, истец и обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчета истца за ответчиком сформировалась задолженность по арендным платежам в размере 2.073.870 руб. за декабрь 2014 г., январь 2015 г.

В ходе судебного разбирательства ответчиком документов, свидетельствующих о погашении сложившейся задолженности по арендным платежам, представлено не было.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендным платежам за указанный в иске период, исковые требования о взыскании задолженности за указанный период признаются судом обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречное требование о признании договора аренды №А10/-2011 от 30.06.2011 г. расторгнутым с момента получения ООО «Орал-Холдинг» уведомления о расторжении договора 30.03.2015 г., суд приходит к следующему:

26 марта 2015г. ООО «Компания БКС» обратилась к ответчику с просьбой рассмотреть предложение о снижении арендной платы до 70 000 руб. за 1 кв.м, в год.

Ответ был получен только 15.04.2015г. и содержал отказ о снижении арендной платы.

30.03.2015г. в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором содержалось повторное предложение о снижении размера арендной платы до 70 000 руб. за 1 кв.м, в год, а также указывалось, что в случае отказа от снижения размера арендной платы, Договор аренды нежилых помещений №А/10-2011 от 30.06.2011 считает указанный договор аренды расторгнутым.

17 апреля 2015г. получен ответ на уведомление от 30.03.2014г., из которого следует, что ответчик вновь отказывается от предложения о снижении размера арендной платы, и полагает, что отсутствуют основании о расторжении Договора.

Правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми регулируются отношения, возникшие из договора аренды недвижимого имущества (параграф 1, 4 Главы 34) право на немотивированный односторонний отказ от исполнения обязательств арендатору не предоставлено, в связи с чем суд при разрешении настоящего спора исходил из условий договора аренды. В пункте 11.6 договора аренды стороны пришли к соглашению о том, что арендатор имеет право на немотивированный отказ от исполнения обязательств по договору по истечении первых трех лет с предварительным уведомлением арендодателя за шесть календарных месяцев. Договор считается расторгнутым по истечении шести месяцев с момента получения такого уведомления арендодателем.

Дополнительным соглашением от 17.10.2014 № 6 стороны изменили размер арендной платы по договору аренды, зафиксировав ее размер в рублях. При этом в связи внесенным изменением, арендатор обязался в период с 01.10.2014 по 31.12.2015 не инициировать право на немотивированный отказ от исполнения договора в соответствии с пунктом 11.6 Договора.

Таким образом, исходя из положений ст. 431 ГК РФ, п. 11.6 договора, фактических обстоятельств дела и сложившихся обязательственных отношений между сторонами ООО «Компания «БКС» вправе расторгнуть договор аренды согласно п. 11.6 по истечении шести месяцев т.е. не ранее 01.06.2015 г., в то время как истцом по встречному иску заявляется такое требование о признании договора аренды расторгнутым с момента получения уведомления арендодателем, которое, исходя из ответного письма № 30 от 16.04.2015 г. получено им не позднее 16.04.2015 г., в этой связи исключается квалификация прав арендодателя в соответствующей части как право на внесудебный отказ от обязательства (односторонний отказ от договора) до истечения шести месяцев. Иная квалификация согласованного сторонами порядка расторжения аренды противоречит содержанию указанного подпункта, согласно которому договор аренды расторгается по решению арбитражного суда в случаях, предусмотренных договором, законодательством и при нарушении одной из сторон обязательств, предусмотренных договором и дополнительным соглашением к нему.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика уведомления (№0222-01-н от 30.03.2015 г.), однако данное уведомление не содержало предложение о расторжении договора в порядке ст.452 ГК РФ.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела не предоставлены доказательства направления в адрес ответчика предложения о расторжении Договора № А/10-2011 от 30.06.2011 г. в силу ст.450, 452 ГК РФ.

Аналогичное требование, также в порядке встречного искового заявления, было заявлено ответчиком к истцу в рамках дела Арбитражного суда г. Москвы №А40-81485/15, при этом встречное исковое заявление согласно решения суда от 15.09.2015г., не вступившего на дату рассмотрения настоящего спора в законную силу, оставлено без рассмотрения,

Таким образом, суд считает, что требование истца о расторжении договора аренды № А/10-2011 от 30.06.2011 г. подлежит оставлению без рассмотрения.

Судебные расходы по госпошлине по первоначальному иску относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 450, 452, 614 ГК РФ и ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 148, 149, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление оставить без рассмотрния.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 630099, <...>; дата регистрации: 20.06.1995г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орас-Холдинг» (ОГРН <***>; ИНН <***>; 117335, <...>; дата регистрации: 27.01.2009г.) 2.073.870 (два миллиона семьдесят три тысячи восемьсот семьдесят) рублей задолженности, а также 33.369 (тридцать три тысячи триста шестьдесят девять) рублей 35 копеек судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения

    Судья                                                                                                    О.П. Бунина