Гражданский кодекс часть 1

АО «Кводранж» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Межрегиональному Благотворительному Фонду «Семья России» (далее – ответчик) о расторжении договора № 1/09 от 10.12.2009 безвозмездного пользования помещением.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.12.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 1/09 безвозмездного пользования частью офисного помещения № 154 площадью 75 кв.м. по адресу: <...> этаж, для ведения уставной благотворительной деятельности, сроком на 15 лет.

Истец указывает на то, что согласно п. 1.1 договора помещение передано арендатору для ведения уставной благотворительной деятельности.

В соответствии с п. 3.3.1 договора Фонд обязуется использовать помещение исключительно для размещения офиса, для ведения работы в благотворительных целях.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» под благотворительной деятельностью понимается добровольная деятельность юридических лиц по бескорыстной (безвозмездной или на льготных условиях) передаче гражданам или юридическим лицам имущества, в том числе денежных средств, бескорыстному выполнению работ, предоставлению услуг, оказанию иной поддержки.

Согласно ст. 19 ФЗ РФ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» благотворительная организация ведет бухгалтерский учет и отчетность, а также ежегодно представляет в орган, принявший решение о ее государственной регистрации отчет о своей деятельности, содержащий в том числе сведения о финансово-хозяйственной деятельности, подтверждающие соблюдение требований закона по использованию имущества и расходованию средств благотворительной организации, составе и содержании благотворительных программ благотворительной организации 9перечень и описание указанных программ), содержании и результатах деятельности благотворительной организации. Также благотворительная организация обеспечивает открытый доступ, включая доступ средств массовой информации, к своим ежегодным отчетам.

В силу положений абз. 4 ст. 29 ФЗ «Об общественных объединениях», абз. 2 п. 3.2 ст. 32 ФЗ РФ «О некоммерческих организациях» общественное объединение обязано ежегодно до 15 апреля года, следующего за отчетным, информировать уполномоченный орган и размещать в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщение о продолжении своей деятельности. Срок размещения отчетов и сообщений в сети Интернет не сожжет составлять менее 1 года.

Таким образом на благотворительный фонд возложена обязанность ежегодно предоставлять в Минюст России отчет о своей деятельности, отчет об использовании своего имущества, сообщение о продолжении деятельности, а также обеспечивать открытый доступ, включая доступ средств массовой информации, к своим ежегодным отчетам.

АО «Кводранж» указывает, что Межрегиональный Благотворительный Фонд «Семья России» несколько лет не представляет обязательные сведения. На официальном сайте Минюста России отсутствуют отчеты и сообщения Фонда о продолжении осуществления благотворительной деятельности. Ответчик истцу документы, подтверждающие целевое использование помещениями, не представляется.

В силу ст. 29 ФЗ РФ «Об общественных объединениях» не представления вышеуказанных сведений является основанием для признания ответчика прекратившим свою деятельность в качестве юридического лица и об исключении его из ЕГРЮЛ.

Кроме того, истец поясняет, что с 02.02.2010 ответчиком не производится оплата расходов на содержание указанного помещения, в том числе не производится оплата электроэнергии. Таким образом, задолженность по содержанию помещения за период с 02.02.2010 по 30.11.2015 составляет 6 188 762,19 руб., а также задолженность за потребленную электроэнергию 275 670,06 руб.

Также, ответчик нарушает условия договора, а именно без согласия истца проведены работы по переустройству и перепланировке помещения, нарушены плавила пожарной безопасности.

Согласно п. 3.3 7 договора Фонд обязуется не производить работы по переустройству в помещении без предварительного письменного согласия истца.

В соответствии с п. 3.3.4 Фонд обязан содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии и санитарно-техническими правилами.

В силу п. 3.3.8 договора Фонд несет ответственность за нарушение правил пожарной безопасности в помещении.

Учитывая, что направленное истцом в адрес ответчика требование от 19.05.2016 о расторжении договора оставлено последним без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

В соответствии ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора № 1/09 от 10.12.2009 безвозмездного пользования помещением подлежит удовлетворению, вследствие нарушения ответчиком условий договора, а именно существенных условий.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск судом рассмотрены и подлежат отклонению как необоснованные и противоречащие представленным в материалы дела доказательствам. Ссылка ответчика на судебную практику несостоятельна, поскольку имеет ссылки на иные обстоятельства дела.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 1/09 от 10.12.2009 безвозмездного пользования помещением, заключенный между АО «Кводранж» (129110, <...>, ОГРН <***>) и Межрегиональным Благотворительным Фондом «Семья России» (123056, <...>, ОГРН <***>).

Взыскать с Межрегионального Благотворительного Фонда «Семья России» (123056, <...>, ОГРН <***>) в пользу АО «Кводранж» (129110, <...>, ОГРН <***>) расходы по государственной пошлине в размер 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Дудкин