Гражданский кодекс часть 1

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СТАЙЛЛЮКС» о взыскании с учетом уточнения 655 070руб. 20коп., в том числе: 417 270руб. 00коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за периоды времени с 01.04.2017г. по 30.09.2017г., с 01.01.2018г. по 30.09.2018г. и 237 800руб. 00коп. пени за период времени с .03.2018г. по 15.04.2019г . в связи с просрочкой внесения арендных платежей, о начислении пени на сумму задолженности из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 16.04.2019г. по дату фактической оплаты задолженности, на основании договора аренды земельного участка от 31.08.2005г. № 591/1-130, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 619, 622 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени, дате и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие.

Представитель истца и третьего лица поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях, указав, что ответчиком арендная плата за пользование земельным участком вносилась с нарушением сроков, предусмотренных договором сторон, решением Совета Депутатов городского округа Люберцы Московской области учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области и утверждено положение о Комитете, п. 2.23 положения определено, что комитет осуществляет оформление прав (аренды, собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования и других прав) на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа по постановлениям администрации городского округа.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, указав, что арендодателем по договору аренды выступает Администрация городского округа Люберцы, в то время как истцом по настоящему делу выступает Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы, то есть лицо не обладающее правом на защиту прав арендодателя по спорному договору аренды, арендованный земельный участок ограничен в обороте в связи с планируемой реконструкцией федеральной автомобильной дороги, в связи с чем размер арендной платы не может превышать размер земельного налога.

Представитель третьего лица отзыв или возражения на исковое заявление не представило.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителя истца и третьего лица, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области (арендодатель) и ООО «АКИС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 31.08.2005г. № 591/1-130, в соответствии с которым на основании постановления Главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 31.08.2005г. № 211 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5 000 кв.м из земель поселений с кадастровым номером 50:22:0040507:0021, находящийся по адресу: <...> км Новорязанского шоссе (правая сторона), участок 11, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 01.09.2005г. по 01.09.2054г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 01.11.2005г. № 50-50-22/069/2005-489.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи.

Исполнение арендодателем обязанности по передаче земельного участка в пользование арендатора подтверждается обоюдным актом приема-передачи земельного участка.

Между Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области (сторона 1), Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (сторона 2) и ООО «СтайлЛюкс» (сторона 3) заключено соглашение от 06.07.2009г. № 546с/09, в соответствии с которым сторона 1 передает стороне 2 принадлежащее стороне 1 на основании договора аренды земельного участка от 31.08.2005г. № 591/1-130, а также соглашения от 30.09.2005г., соглашения от 20.04.2007г., соглашения от 02.08.2007г. права и обязанности арендодателя земельного участка общей площадью 5 000 кв.м, расположенного по адресу: <...> километр Новорязанского шоссе (правая сторона), участок № 11, кадастровый номер 50:22:0040507:0021, предоставленного в аренду сроком с 01.09.2005г. по 01.09.2054г. под проектирование, строительство и последующую эксплуатацию торгово-складского комплекса.

В соответствии с п. 1 решения Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017г. № 52/7 «О вопросах правопреемства» органы местного самоуправления городского округа Люберцы в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Люберецкого муниципального района, городских поселений, Красково, Малаховка, Томилино, Октябрьский в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно п. 1 решения Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 07.06.2017г. № 51/7 «О переименовании казенного учреждения – администрация муниципального образования Люберецкой муниципальный район Московской области» казенное учреждение – администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от 21.06.2017г. № 63/8 утверждено положение о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области, в соответствии с п. 3.40 которого комитет представляет и защищает интересы городского округа в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах по вопросам, входящим в компетенцию комитета, в том числе в соответствии с п. 2.23 положения вопросы аренды земельных участков.

На основании изложенного довод ответчика о том, что у истца отсутствуют полномочия на обращение в суд с заявлением о взыскании задолженности по спорному договору аренды земельного участка, отклоняется судом как необоснованный.

В п. 4.4.3 договора установлена обязанность арендатора оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Между ООО «АКИС» (сторона 1) и ООО «АТОР» (сторона 2) заключено соглашение от 30.09.2005г., в соответствии с которым сторона 1 передает стороне 2 принадлежащее стороне 1 на основании договора аренды земельного участка от 31.08.2005г. № 591/1-130, заключенного между Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области и стороной 1, права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 5 000 кв.м, имеющего адресные ориентиры: <...> километр Новорязанского шоссе, участок № 11, кадастровый номер 50:22:0040507:0021, категория земель – земли поселений, предоставленного в аренду сроком с 01.09.2005г. по 01.09.2054г., для торгово-складской деятельности.

Впоследствии между ООО «АТОР» (сторона 1) и ООО «СтайлЛюкс» (сторона 2) заключено соглашение от 02.08.2007г., согласно п. 1.1 которого сторона 1 передает стороне 2, а сторона 2 принимает и обязуется оплатить принадлежащие стороне 1 на основании договора аренды земельного участка от 31.08.2005г. № 591/1-130, заключенного стороной 1 с Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области, соглашения от 30.09.2005г. и соглашения от 20.04.2007г. права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 5 000 кв.м, имеющего адресные ориентиры: <...> километр Новорязанского шоссе, участок № 11, кадастровый номер 50:22:0040507:0021, категория земель – земли поселений, предоставленного в аренду сроком с 01.09.2005г. по 01.09.2054г., для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала на расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена надлежащим образом, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 08.11.2018г. № 345 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается списком почтовых отправлений от 08.11.2018г. с отметкой ФГУП «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, расчет арендных платежей истца является верным, ответчиком не представлено доказательств наличия оснований для внесения арендной платы в меньшем размере, чем предусмотрено договором сторон, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 417 270руб. 00коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе неправильным исчислением арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, требования истца о взыскании пени в размере 237 800руб. 00коп., а также о начислении пени до даты фактической оплаты долга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СТАЙЛЛЮКС" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 417 270 руб. долга, 237 800 руб. 28 коп. пени, с начислением пени в размере 0,05 % на сумму задолженности за период с 16.04.2019 по дату фактического исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности.

Взыскать с ООО "СТАЙЛЛЮКС" в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 101 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов