Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТУРБО АЛЬЯНС" (195027, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА МАГНИТОГОРСКАЯ, ДОМ 30, ЛИТЕР А, ПОМ., ОФИС 5-Н, 501, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2019, ИНН: <***>, КПП: 780601001) к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" (117246, <...>, ЭТАЖ 5 ОФИС 556, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2012, ИНН: <***>, КПП: 772801001) о признании договора расторгнутым

по встречному иску: ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» к ООО «ТУРБО АЛЬЯНС» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения в размере 145 504,65 руб..

при участии представителей

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 24.02.2021 №б/н.

У С Т А Н О В И Л:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "ТУРБО АЛЬЯНС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" о признании прекращения правоотношений по договору субаренды от 31.10.2020 №2604-С, с даты возврата помещения - 28.12.2020 года, а договора расторгнутым, о взыскании гарантийного депозита в размере 50898,00 рублей.

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" обратилось с встречным иском к ООО "ТУРБО АЛЬЯНС" о взыскании задолженности в размере 145 504,65 руб., почтовых расходов в размере 365 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению, встречный иск не признал согласно доводам отзыва.

Ответчик требования по иску не признал согласно доводам отзыва, встречный иск просил удовлетворить в полном объёме.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит первоначальный иск не подлежащим удовлетворению, встречный иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что с 20.11.2019 года по 31.10.2020 года ООО "Турбо Альянс" (Субарендатор) арендовало нежилое помещение у ООО "Управляющая компания «Аренда коммерческой недвижимости» (Арендатор) по адресу: <...>, помещение XX, офис номер 612, площадью 21,3кв.м (далее также -помещение) по договору субаренды от 20.11.2019 года №2443-С. По данному договору ООО "Турбо Альянс" внесло 21.11.2019 года гарантийный депозит в сумме 50898,00 рублей, платежным поручением №150.

После истечения договора субаренды от 20.11.2019 года №2443-С фактического возврата помещения Сторонами не производилось.

В последующем, когда срок договора субаренды от 20.11.2019 года №2443-С заканчивался, был заключен договор субаренды на новый срок на тоже самое помещение, т.е. фактические договорные отношения были продлены на новый период до 30.09.2021 года, на основании договора субаренды от 31.10.2020 года №2604-С.

По договору аренды 2020 года гарантийный депозит в размере 50898,00 рублей (ранее внесенный) был зачтен Ответчиком на основании письма от 19.11.2020 года №1911/2.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом указано на то, что Таким образом, между Истцом и ООО «Управляющая компания «Аренда коммерческой недвижимости» заключен был в 2020 году второй договор субаренды нежилого помещения, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное пользование помещение, а Субарендатор обязуется вносить арендатору арендную плату и гарантийный депозит в порядке и на условиях, установленных договором. Помещение, начало и окончание срока его субаренды, размер арендной платы и порядок внесения Субарендатором платежей указываются в Договоре субаренды 2020 года. Согласно п. 1 Приложения №1 к договору право Арендатора на заключение договора с Субарендатором предусмотрено основным договором аренды, заключенным между Арендатором и собственником помещения. Сторонами подписан акту приема-передачи от 01.11.2020 года. Во исполнение п. 3,4 договора Истец перечислил на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Аренда коммерческой недвижимости» арендную плату, что подтверждается платежными поручениями от 3.11.2020 № 426,427, 11.12.2020 г №481,482 за период ноябрь, декабрь 2020 года.

В конце ноября 2020 года у Истца существенно изменились обстоятельства, из которых Истец исходил при заключении договора, данные обстоятельства явились основанием для расторжения договора субаренды 2020 года.

В частности, 17.11.2020 г. был расторгнут с Истцом крупный контракт №1822187320172412208194593 -К20-1 от 28.08.2020 г., для целей реализации которого было открыто Обособленное подразделение ТУРБО АЛЬЯНС г. Москва и арендовалось помещение по Договору субаренды нежилого помещения № 2604-С от 31.10.2020; сложившаяся эпидемиологическая международная обстановка и обстановка в России привели к убыткам по результатам финансовой деятельности Истца в 2020 году по причине отмены и (или) переноса заказов на будущие периоды. Истец столкнулся с ситуацией, когда не имеется финансовой возможности в дальнейшем оплачивать аренду помещения, вынуждено закрыть Обособленное подразделение ТУРБО АЛЬЯНС г. Москва по адресу: <...>.

В связи с ухудшившимся финансовым положением у Истца, возникли сложности в оплате арендных платежей за помещение. «11» декабря 2020 года ввиду просрочки оплаты аренды на 11 календарных дня Ответчик перекрыл доступ к арендуемому помещению и Истец не мог попасть в арендуемое помещение до момента оплаты.

В последующем также от Ответчика приходило письмо от 28.12.2020 исх.№М20/359 о прекращении доступа Истцу при наличии задолженности по арендным платежам. Запрет со стороны Ответчика в доступе Истцу к арендуемому помещению указывает на невозможность использования помещения по целевому назначению.

Отсутствие возможности кредитования, тяжелое финансовое положение являются основанием для досрочного расторжения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, арендатор утратил производственную необходимость в использовании помещения. Истец не относится к профессиональным участником рынка финансовых услуг, Истец не мог учитывать риски при заключении договора субаренды, поэтому не включил в договор условие о порядке расторжения договора по требованию арендатора в связи с тяжелым финансовым положением и невозможностью дальнейшего использования.

В силу п. 19 Приложения №1 к Договору досрочное прекращение договора по инициативе Субарендатора возможно только с письменного согласия арендатора.

В соответствии с указанными условиями по досрочному расторжению договора субаренды и существенно изменившимися обстоятельства в деятельности Истца, были направлены в адрес Ответчика письма о предоставлении согласия на досрочное расторжение договора субаренды, с приложением соглашения о расторжении и акта приема-передачи помещения (письмо от 22.12.2020 исх. №329-22.12.2020, письмо от 25.12.2020 исх. №340-20201225).

В ответ на данные обращения Истца о досрочном расторжении договора субаренды Ответчик предоставил отказ (письмо от 24 декабря 2020 г Исх.№ М20/338).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны в случае существенно изменившихся обстоятельств при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договор стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Указанные обстоятельства являются существенными и образующими необходимую совокупность условий для досрочного расторжения договора аренды по основаниям статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, ввиду тяжелой финансовой ситуации и не возможности осуществления арендных платежей, приводит к закрытию Ответчиком доступа Истцу к арендуемому помещению, как это уже было в ноябре 2020 года. Что приведет также к невозможности использования Истцом помещения по целевому назначению.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В тоже время, Истец произвел полный расчет по договору субаренды помещения за фактически использованный период: за ноябрь и декабрь 2020 года.

Существенное изменение обстоятельств, из которых Истец исходил при заключении договора субаренды, не возможность использования помещения по целевом назначению, что подтверждается письмом Ответчика от 28.12.2020 исх.№М20/359 послужило основанием для освобождения 28,12.2020 года помещения.^ О дате и времени освобождения помещения, о необходимости приемки помещения по акту приема -передачи помещения Истец уведомил Ответчика письмом от 25.12.2020 г. Исх.№ 340-20201225).

28.12.2020 Истцом помещение было освобождено, составлен акт приема -передачи, возвращены на пункт охраны- проходную ключи от помещения. Ответчик для подписания акта приема-передачи не явился.

«28» декабря 2020 года Истцом в адрес Ответчика направлено письмо от 28.12.2020 г. Исх.№ 345-20201228 с приложением акта приема-передачи, фотографий возвращаемого помещения, с указанием сведений о возврате ключей от помещения.

Таким образом, Истец исчерпал все способы для реализации возможности досрочного расторжения договора субаренды.

Согласно п. 8 Приложения №1 к Договору гарантийный депозит возвращается на расчетный счет Субарендатора в течение 35 календарных дней с момента передачи помещения Арендатору. «28» декабря 2020 года Субарендатор вручил акт приема-передачи нежилого помещения.

В виду освобождения Истцом помещения и досрочного расторжения договора субаренды было направлено письмо-претензия от 29.12.2020 г. исх.№347 о возврате гарантийного депозита. Направленное Истцом в адрес Ответчика письмо-претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, ссылаясь на ст.ст. 451, 620 ГК РФ истец просит признать признании прекращение правоотношений по договору субаренды от 31.10.2020 №2604-С, с даты возврата помещения - 28.12.2020 года, а договор расторгнутым, а также в порядке ст. 1102 ГК РФ взыскать гарантийный депозит в размере 50 898 руб.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что ООО «Турбо Альянс» ни чем не подтвердило, не привело никаких доказательств невозможности дальнейшего исполнения Договора, что Субарендатор не доказал и наличия какой-либо причинно-следственной связи между, якобы невозможностью исполнения Договора и приводимыми Субарендатором «форс-мажорными» обстоятельствами, таким образом, Арендатор не признал одностороннего расторжения Договора Субарендатором, а напротив, считает Договор действующим и подлежащим дальнейшему исполнению обеими сторонами.

Отказывая в удовлетворении требований по первоначальному иску суд исходит из следующего.

Согласно п. 19 договору субаренды от 31.10.2020 №2604-С досрочное прекращение действия договора по инициативе субарендатора возможно только с письменного согласия арендатора. Если договор с письменного согласия арендатора расторгается по инициативе субарендатора, внесенная субарендатором по договору арендная плата, плата за операционные расходы и гарантийный депозит не возвращаются, а удерживаются в качестве компенсации упущенной выгоды арендатора.

Таким образом, спорным договором истцу право на одностороннее расторжение договора не предоставлено.

Истцом в материалы дела письменного согласия арендатора на расторжение договора не представлено.

Таким образом, договор является действующим.

Требования о признании Договора расторгнутым и прекратившимся с даты возврата помещений с 28.12.2020 года не подлежат удовлетворению и в силу закона, поскольку в по смыслу статьи 4 АПК РФ и статьи 12 ГК РФ и избираемый истцом способ защиты должен соответствовать закону (быть предусмотрен законом) и должен приводить к восстановлению прав истца.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки; признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда; прекращение или изменение правоотношения; неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, избранный истцом способ защиты прав, при котором истец требует признать в судебном порядке договор расторгнутым с определенной даты, не предусмотрен, ни статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни федеральными законами.

С требованием о расторжении договора в судебном порядке истец не обращался.

Нежилое помещение общей площадью 21,3 кв.м, расположенное на 6-м этаже здания по адресу: <...> (комната 26, помещение XX, офис 612), далее именуемое Помещение, передано субарендатору по акту приема-передачи от 01.11.2020 г.

Согласно пункту 19 Приложения №1 к Договору, досрочное прекращение действия Договора по инициативе Субарендатора возможно только с письменного согласия Арендатора. Если Договор с письменного согласия Арендатора расторгается по инициативе Субарендатора, внесенная Субарендатором по Договору арендная плата, плата за операционные расходы и гарантийный депозит не возвращаются, а удерживаются в качестве компенсации упущенной выгоды Арендатора.

В адрес Арендатора 22.12.2020 г. от Субарендатора поступило письмо за номером № 329-22122020 от 22.12.2020 о расторжении Договора и приеме помещения по акту приема-передачи. В данном заявлении Субарендатор просил расторгнуть Договор с 31.12.2020 г.

В адрес Арендатора 22.12.2020 г. от Субарендатора поступило письмо за номером № 330-22122020 от 22.12.2020 с просьбой вернуть гарантийный депозит в сумме 50 898,00 руб.

В адрес Субарендатора 24 декабря 2020 года исх. № М20/338 от 24.12.2020г. было направлено письмо с ответом на обращение (№ 329-22122020 от 22.12.2020 и № 330-22122020 от 22.12.2020) о досрочном расторжении Договора субаренды нежилого помещения № 2604-С от 31.10.2020г., в котором, Арендатор сообщил, что согласно пункту 19 Приложения № 1 к Договору, досрочное прекращение действия Договора по инициативе Субарендатора возможно только с письменного согласия Арендатора. Арендатор не усматривает оснований для расторжения договора, в связи, с чем он продолжает являться действующим. Соответственно Арендатор продолжает начислять арендную плату за пользование помещением, согласно условиям Договора.

В адрес Арендатора 25.12.2020 г. от Субарендатора поступило письмо за номером № 340-20201225 от 25.12.2020г., вход.№ М20/336 от 25.12.2020 г.„с просьбой досрочно расторгнуть договор субаренды нежилого помещения № 2604-С от 31.10.2020 г., в связи с изменением существенных условий хозяйственной деятельности Субарендатора.

В адрес Субарендатора 28 декабря 2020 года, исх. № М20/359 от 28.12.2020 г. было направлено уведомление об образовавшейся задолженности по внесению арендной платы в размере 33 931,5 рубль и напоминанием о начислении пени в случае просрочки платежа.

В адрес Арендатора 28.12.2020 г. от Субарендатора поступило письмо за номером № 345-20201228 от 28.12.2020г., с уведомлением, что на 28.12.2020г. нежилое помещение площадью 21,3 кв.м, расположенное на 6-м этаже здания по адресу: <...> (комната 26, помещение XX, офис 612), арендуемое по договору субаренды нежилого помещения № 2604-С от 31.10.2020 г., полностью освобождено от имущества Субарендатора.

Согласно п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». (...Досрочное освобождение арендатором помещения, без передачи его по акту арендодателю, не будет основанием для освобождения его от обязательств по внесению арендной платы, несмотря на то, что фактически пользование помещением не осуществлялось).

В соответствии с пунктом 3 договора, Арендная плата и плата за операционные расходы, установленные Договором, являются фиксированными и не зависят от фактического нахождения или не нахождения Субарендатора (его работников, представителей) в Помещении. В обязанность Арендатора не входит отслеживание посещения арендуемого Помещения Субарендатором.

В адрес Арендатора 29.12.2020 г. от Субарендатора поступило письмо за номером № 347-20201229 от 29.12.2020г., в котором сообщалось, что ввиду возврата нежилого помещения в соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения и фотоматериалами, обязательства по оплате за использование арендуемого помещения прекращаются. А также Субарендатор просил вернуть гарантийный депозит в сумме 50 898,00 рублей.

В ответ на письма Субарендатора (№ 340-20201225 от 25.12.2020, № 345-20201228 от 28.12.2020 и № 347-20201229 от 29.12.2020) Арендатором, 28 декабря 2020 года, было направлено письмо исх. № М 20/1 от 11.01.2021 г. о том, что приведенные факты, в направленных ранее письмах не подтверждают невозможность использования Субарендатором арендуемого помещения по назначению, указанному в Договоре. ООО «Управляющая компания «Аренда коммерческой недвижимости» (Арендатор по Договору) не может вмешиваться в деятельность Субарендатора, который вправе самостоятельно определять, какую деятельность вести (или не вести) в арендуемом помещении (с учетом условий Договора и требований действующего законодательства). При указанных обстоятельствах действуют требования ст.310 Гражданского кодекса РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (прекращении Договора). Согласно п. 19 Приложения № 1 к Договору, досрочное прекращение действия Договора по инициативе Субарендатора возможно только с письменного согласия Арендатора. Оснований для расторжения Договора ООО «Управляющая компания «Аренда коммерческой недвижимости» не усматривает, в связи, с чем Договор продолжает являться действующим.

Таким образом, учитывая направление акта возврата помещения истцом ответчику и наличие возражений со стороны ответчика против расторжения оговора, а также учитывая отсутствия у истца права на одностороннее расторжение договора, право на односторонний возврат помещения у истца также не возникло.

Существенное изменение обстоятельств, ООО «Турбо Альянс» ни чем не подтвердило, не привело никаких доказательств невозможности дальнейшего исполнения Договора.

В своем иске Субарендатор не доказал и наличия какой-либо причинно-следственной связи между, якобы невозможностью исполнения Договора и приводимыми Субарендатором «форс-мажорными» обстоятельствами.

Учитывая, что спорный договор не расторгнут по соглашению сторон, оснований для возврата гарантийного платежа также не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В учетом вышеуказанного, суд на основе совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, пришел к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

В обоснование требований по встречному иску о взыскании задолженности в размере 145 504,65 руб. ООО «УК Аренда коммерческой недвижимости» ссылается на следующее.

Арендатор не признал одностороннего расторжения Договора Субарендатором, а напротив, считает Договор действующим и подлежащим дальнейшему исполнению обеими сторонами.

Согласно пункту 3 Договора, арендная плата за пользование Помещением в период с «01» ноября 2020 года по «28» февраля 2021 года составляла 26 092,50 руб. в месяц. Плата за операционные расходы составляет 7 839,00 в месяц. Арендная плата за пользование Помещением в период с 01 марта 2021 года составляет 26, 092,50 руб. в месяц. Плата за операционные расходы составляет 10 804,00 руб. в месяц.

Начиная с 01.01.2021 г., Субарендатор не осуществлял ежемесячных платежей, установленных Договором, несмотря на своевременно выставляемые Арендатором счета и письменные напоминания о необходимости погасить задолженность.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, установленных нормативными актами. В данном случае ни одним нормативным актом право Субарендатора на прекращение исполнения взятых им на себя обязательств по Договору не предусмотрено, равно как и положениями Договора.

Истец по встречному иску ссылается на то, что по состоянию на 10.03.2021 г. задолженность Субарендатора по Договору составляет сумму в размере 145 504,65 рубля, в том числе: 26 092,50 руб. (арендная плата) за январь 2021 года, 7 839,00 руб. (техническое обслуживание) за январь 2021 года, 26 092,50 руб. (арендная плата) за февраль 2021 года, 7 839,00 руб. (техническое обслуживание) за февраль 2021 года, 26 092,50 руб. (арендная плата) за март 2021 года, 10 804,00 руб. (техническое обслуживание) за март 2021 года, 26 092,50 руб. (арендная плата) за апрель 2021 года, 10 804,00 руб. (техническое обслуживание) за апрель 2021 года, 2 022 17 руб. пени за январь 2021 года, 1 826, 48 руб. пени за февраль 2021 года, а всего 145 504,65 руб.

Возражая против требований по встречному иску ответчик по встречному иску ссылался на то, что считает спорный Договор расторгнутым и прекратившимся с даты возврата помещений с 28.12.2020 года, а также на ограничение доступа в спорное помещение.

Между тем, как установлено судом ранее, спорный договор является действующим.

Согласно п. 25 Приложения № 1 к договору субаренды нежилого помещения № 2604-С от 31.10.2020 г., (подписанного Субарендатором), подписание договора Субарендатором означает, что Субарендатор ознакомлен и согласен с Правилами внутреннего распорядка, утвержденными Арендатором и действующими на момент подписания Субарендатором договора. Подпункт 8.2.2, пункта 8.2, статьи 8 данных правил определяет что: 8.2.2. Прекратить допуск персонала и посетителей субарендатора (за исключением руководителя субарендатора) в помещение до внесения субарендатором арендной платы, оплаты операционных расходов и уплаты субарендатором пени в соответствии с договором.

Данное ограничение было известно Субарендатору с момента подписания договора и не влияет на использование арендуемого помещения по целевому назначению. В связи с этим ООО "Турбо Альянс" неправильно трактует ст. 620 ГК РФ и само указывает в исковом заявлении, что арендуемое Помещение находится в идеальном состоянии и не имеет никаких недостатков, (лист 4, абзац 7 сверху).

Таким образом, требование истца по встречному иску о взыскании арендной платы и платы за техническое обслуживание за январь и февраль 2021 года в соответствии с п. 3 договора в сумму 141 656 руб. обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истец по встречному иску просит взыскать 2 022 17 руб. пени за январь 2021 года и 1 826, 48 руб. пени за февраль 2021 года.

Между тем, истец по встречному иску не представил расчет пени, не обосновал размер пени и период начисления в соответствии с условиями договора.

Ввиду чего оснований для удовлетворения требований в данной части не имеется.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 196, 199, 200, 310, 330, 333, 421, 606, 614, 617, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ТУРБО АЛЬЯНС» к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» отказать.

Встречные исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» к ООО «ТУРБО АЛЬЯНС» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТУРБО АЛЬЯНС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АРЕНДА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 141 656 руб., судебные издержки в размере 365 руб., в возмещение судебных расходов 5 223 руб. госпошлины.

В остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова