Гражданский кодекс часть 1

МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ОБЩЕСТВО ЗАЩИТЫ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ И АРЕНДАТОРОВ НЕДВИЖИМОСТИ" (190031 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ ДОМ 7 ОФИС 167, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2013, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУКЦИОННЫЙ ЦЕНТР" (117638, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ОДЕССКАЯ, ДОМ 2, ЭТАЖ 8, ПОМ. XI, ОФИС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2013, ИНН: <***>)

о взыскании 7 000 000 руб. 00 коп. задолженности

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 01.08.2020г.

от ответчика – ФИО2 гендиректор (выписка из ЕГРЮЛ от 11.12.2020г.)

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости» обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Аукционный центр» с требованием о взыскании денежных средств в размере 7 000 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддерживал заявленные требования.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отказано протокольным определением.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13.02.2020 конкурсным управляющим автономной некоммерческой образовательной организации высшего образования «Уральский финансово-юридический институт» (должник, АНОО ВО «УрФЮИ») ФИО3 в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано объявление о проведении торгов по продаже имущества должника (номер сообщения 4700945).

Организатором торгов является ответчик, действующий по поручению конкурсного управляющего должника. Торги проводятся в электронной форме на ЭТП «УралБидИн», Оператор ЭТП – ООО «УралБидИн», адрес сайта: http://uralbidin.ru.

Предметом торгов является, в том числе, Лот №1: Здание нежилое, площадью 311,8 м2, кадастровый номер 66:41:0701019:98, <...>; Земельный участок, площадью 834 м2, кадастровый номер 66:41:0401025:11, <...>, корпус А.

Как указано в объявлении, торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников, с закрытой формой представления предложений о цене имущества.

Прием заявок на участие в торгах с 17.02.2020 - 09:00 по 24.03.2020 - 18:00. Дата, время и место подведения результатов торгов: 26.03.2020 в 15:00 на сайте Оператора ЭТП.

К заявке на участие в торгах должен прилагаться в числе прочего подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке в электронной форме (заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке, в этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке).

Для участия в торгах заявитель регистрируется на сайте Оператора ЭТП, представляет в установленный срок заявку на участие в торгах и не позднее окончания срока приема заявок вносит задаток в размере 10 % от начальной цены лота на расчетный счет Организатора торгов: Получатель: ООО «АУКЦИОННЫЙ ЦЕНТР», ИНН/КПП <***>/772201001, р/с <***> в ПАО «БАНК УРАЛСИБ», к/с 30101810100000000787, БИК 044525787, назначение платежа: «Задаток за участие в торгах по продаже имущества АНОО ВО «УрФЮИ» (номер торгов) по Лоту №_».

К объявлению прикреплены файлы в формате word.docx, в том числе проекты договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам торгов, договора о задатке.

Для участия в торгах по Лоту № 1 истец внес задаток на счет ответчика в размере 7 000 000 рублей (платежное поручение № 54 от 18.03.2020).

Оператором электронной площадки была зарегистрирована заявка истца на участие в торгах по Лоту № 1: Заявка на участие в торгах № 0002018 от 24.03.2020 15:07 с ценовым предложением 135 788 586, 92 руб., дата подачи ценового предложения 24.03.2020 - 15.07.

Истец был допущен к участию в торгах по Лоту № 1 (протокол об определении участников торгов от 25.03.2020).

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (аукцион № 1053) от 26.03.2020 торги по лоту аукциона признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель – истец.

27.03.2020 истец направил письмо ответчику, в соответствии с которым отказался от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества по итогам торгов в отношении лота № 1, просил возвратить внесенный задаток в размере 7 000 000 рублей в течение 5 рабочих дней с момента получения письма.

Согласно информации, размещенной на сайте Почты России, указанное письмо с трек-номером 19103644397524 получено ответчиком 07.04.2020.

19.05.2020 истец направил ответчику претензию с требованием о возврате задатка, внесенного в рамках торгов № 1053 в отношении лота № 1; 25.05.2020 претензия была получена ответчиком, однако денежные средства возвращены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В случаях, указанных в Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (п. 3 ст. 447 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом (п. 5 ст. 447 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Процедура проведения торгов по продаже имущества должника осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), предусматривающими, в том числе утвержденный собранием кредиторов порядок продажи имущества должника.

Согласно п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве при подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке. Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

В силу п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия.

Пунктом 18 ст. 110 Закона о банкротстве установлено, что в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного настоящим Федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи предприятия с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия.

Положения п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве не регулируют вопрос возврата задатка в случае отказа единственного участника торгов от заключения договора.

О возврате задатка указывается в пунктах 15-16 ст. 110 Закона о банкротстве.

Согласно абз. 10 п. 15 ст. 110 Закона о банкротстве суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Из п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве следует, что в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В объявлении о проведении торгов указано на аналогичные последствия отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора.

Поскольку согласно материалам дела истец победителем торгов не признан, оснований для применения норм п. 16 ст. 110 Закона о банкротстве суд не усматривает.

Согласно п. 3 договора о задатке сумма внесенного Заявителем задатка не подлежит возврату и засчитывается в счет стоимости приобретения предмета торгов в случае:

- признания Заявителя победителем Торгов (далее – Победитель);

- заключения договора купли-продажи с Заявителем как с единственным участником Торгов, заявка которого соответствует условиям Торгов (в случае проведения Торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи лота (далее – «Единственный участник»).

В соответствии с п. 4 договора о задатке сумма внесенного Заявителем задатка возвращается Заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах проведения Торгов в случае, если Торги признаны несостоявшимися и с Заявителем не был заключен договор купли-продажи имущества как с Единственным участником.

Пунктом 5 договора о задатке также установлено, что в случае отказа или уклонения Заявителя, признанного Победителем или Единственным участником торгов, от подписания договора купли-продажи предмета торгов в течение 5 дней с даты получения предложения заключить такой договор, либо в случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи имущества должника, Задаток не возвращается.

Толкование положений пунктов 3-5 договора о задатке, положений пунктов 15-18 ст. 110 Закона о банкротстве, п. 5 ст. 448 ГК РФ свидетельствует о том, что в случае отказа единственного участника торгов, признанных несостоявшимися, от заключения договора конкурсный управляющий или организатор торгов обязан возвратить такому участнику ранее внесенный задаток.

Доводы ответчика об обратном основаны на неправильном толковании норм права.

Поскольку договор с истцом не был заключен, основания для удержания задатка в сумме 7 000 000 руб., у ответчика отпали.

Торги признаны несостоявшимися, истец не является победителем торгов, следовательно, к истцу не может быть применена ответственность, предусмотренная как для победителя торгов, отказавшегося или уклонившегося от подписания договора.

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов проводятся повторные торги (п. 18 ст. 110 Закона о банкротстве).

Кроме того, при оценке действий истца по отказу от заключения договора суд также учитывает особенности, связанные с предметом лота, и последующие события, касающиеся этого лота.

Здание, указанное в лоте № 1, является объектом культурного наследия - памятник регионального значения «Дом Е.Д. Скрябиной» (1880 г.).

При этом в самом объявлении о проведении торгов, так и в прилагаемом проекте договора купли-продажи не указано, что здание является объектом культурного наследия, а также не изложены необходимые условия договора, вытекающие из статуса приобретаемого имущества.

В силу п. 4 ст. 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Отчуждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в силу прямого указания п. 4 ст. 132 Закона о банкротстве происходит в особом порядке - в форме конкурса - с возложением на покупателя обязанности надлежащим образом содержать и использовать названные объекты в соответствии с их целевым назначением, а также исполнять иные устанавливаемые законодательством Российской Федерации обязательства.

Соответственно, в случае истцом заключения договора купли-продажи имущества (объекта культурного наследия) по результатам торгов в форме аукциона, а не в форме конкурса, торги и заключенный по их результатам договор купли-продажи имущества могли быть признаны недействительными. Например, в соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными.

В рамках дела А60-6345/2019 о банкротстве АНОО ВО «УрФЮИ» определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.03.2020 приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурному управляющему должника ФИО3 и организатору торгов ООО «Аукционный центр» проводить торги по реализации имущества, указанного в лоте № 1.

Указанное определение суда от 25.03.2020 подлежало немедленному исполнению.

Суд указал, что продажа объектов культурного наследия осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса, в то время как собранием кредиторов должника принято решение о продаже имущества посредством открытого аукциона.

При наличии обеспечительных мер, с учетом даты публикации (28.03.2020) определения суда, даты направления (31.03.2020) конкурсным управляющим истцу проекта договора купли-продажи имущества по Лоту № 1, у истца отсутствовали правовые основания для заключения договора купли-продажи имущества.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.04.2020 по делу А60-6345/2019 отказано в удовлетворении заявлений конкурного управляющего должника ФИО3, кредитора ООО «Лоза» об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 25.03.2020.

Указанные обеспечительные меры в виде запрета проводить торги были отменены постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2020 по делу А60-6345/2019.

На следующий день после отмены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом обеспечительных мер в виде запрета проводить торги, 08.07.2020 конкурсным управляющим АНОО ВО «УрФЮИ» ФИО3 в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о собрании кредиторов (номер сообщения 5190052).

Из указанного сообщения следует, что в повестку дня собрания кредиторов также включен следующий вопрос: 2. О внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АНОО ВО «Уральский Финансово-Юридический Институт».

28.07.2020 конкурсным управляющим АНОО ВО «УрФЮИ» ФИО3 в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано сообщение о результатах проведения собрания кредиторов (номер сообщения 5266652).

Из указанного сообщения следует, что 23 июля 2020 года на собрании кредиторов АНОО ВО «УрФЮИ» принято в том числе решение по второму вопросу повестки дня: Внести изменения в Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АНОО ВО «Уральский Финансово-Юридический Институт» - утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АНОО ВО «Уральский Финансово-Юридический Институт» в редакции № 3.

31.07.2020 конкурсным управляющим АНОО ВО «УрФЮИ» ФИО3 в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве опубликовано объявление о проведении торгов (номер сообщения 5280969).

Предметом торгов является Лот № 1: Здание нежилое, площадью 311,8 м2, кадастровый номер 66:41:0701019:98, <...>; Земельный участок, площадью 834 м2, кадастровый номер 66:41:0401025:11, <...>, корпус А.

Как указано в объявлении, торги проводятся в форме конкурса, открытого по составу участников с закрытой формой представления предложений о цене имущества.

Следовательно, истец, подавший заявку на участие в торгах, в конечном счете, действовал разумно, не заключив договор купли-продажи в отношении объекта культурного наследия, реализованного на торгах в форме аукциона.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчик доказательств возврата денежных средств не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ

Руководствуясь статьями 9, 65, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУКЦИОННЫЙ ЦЕНТР" (117638, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ОДЕССКАЯ, ДОМ 2, ЭТАЖ 8, ПОМ. XI, ОФИС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2013, ИНН: <***>) в пользу МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ОБЩЕСТВО ЗАЩИТЫ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ И АРЕНДАТОРОВ НЕДВИЖИМОСТИ" (190031 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД ПРОСПЕКТ МОСКОВСКИЙ ДОМ 7 ОФИС 167, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2013, ИНН: <***>)7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 коп. задолженности, а также 58 000 рублей расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ламонова Т. А.