Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего		Буниной О.П.,
членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ересько К.В.,
с участием:	от истца – ФИО1 – представителя, по доверенности от 15.03.2016 г. №УК227

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мкапитал» (ОГРН 5137746178830, ИНН 7734714153, 129090, Москва, ул. Б.Спасская, д. 27, дата регистрации 10.12.2013) к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» (ОГРН 1137746866905, ИНН 7723884001, 109382, Москва, ул. Верхние Поля, д.5, корп.1, дата регистрации 20.09.2013) о взыскании 730.255руб. 20коп.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Мкапитал» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» о взыскании 730.255 руб. 20 коп. задолженности, из которых: 420.000 руб. задолженность по арендной плате а март-апрель 2015 г., 0,05 руб. задолженность по эксплуатационным расходам за период с октябрь 2014 г. по февраль 2015 г., 159.458 руб. 29 коп. задолженность по переменной аренной плате за период с января 2015 г. по август 2015 г., 4.146 руб. задолженность по арендной плате от товарооборота за апрель 2015 г., 145.320 руб. пени по фиксированной арендной плате за период с 06.03.2015 г. по 01.04.2016 г., 1.330 руб. 86 коп. пени по арендной плате от товарооборота за период с 11.05.2015 г. по 01.04.2016 г., на основании договора субаренды от 01.10.2014 г. № Говорв-БЗ/ИГ, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в отсутствие ответчика.

Определением суда от 11.05.2016г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания.

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и при отсутствии возражений ответчика.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком своих обязательств по договору субаренды от 01.10.2014 г. № Говорв-БЗ/ИГ.

Ответчик письменного отзыва на иск не представил, в судебное заседание не явился.

Спор рассмотрен в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «УК «Мкапитал» (арендатор) и ОО «ИнвестГрупп» (арендатор) был заключен договор субаренды от 01.10.2014 № Говорв-БЗ/ИГ, в соответствии с которым арендатор взял на себя обязанность передать, а субарендатор принять на возмездной основе во временное пользование нежилые помещения, указанные в Приложении № 1 к Договору субаренды, а именно:

1)на 1 (первом) этаже, Литер А, часть комнаты №202, 203, общей площадью 23,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, п. Московский, д. Говорово, МКАД 47 км, строение 20 (далее - помещение №1)

2)на 1 (первом) этаже, Литер А, часть комнаты №204, 205, общей площадью 8,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, п. Московский, д. Говорово, МКАД 47 км, строение 20 (далее - помещение №2)

3)на 1 (первом) этаже, Литер А, часть комнаты №207, общей площадью 54,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, п. Московский, д. Говорово, МКАД 47 км, строение 20 (далее - помещение №3)

Арендатор владеет переданными в субаренду помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества, заключенного с собственником этого помещения ООО «Мкапитал», что подтверждается приложенной к настоящему иску копией Договора аренды № ДДА-УК-020 от 01.04.2015 года и Дополнительным соглашением №1 к Договору аренды № ДДА-УК-020 от 01.04.2015 года. Согласно п.6 Договора аренды арендатор вправе сдавать помещение в субаренду третьим лицам только с согласия Арендодателя. Свое согласие Арендодатель подтверждает надписью «Согласовано» непосредственно на соответствующем договоре субаренды.

В силу п. 1.4 Договора субаренды настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до истечения срока субаренды, указанного в Приложении № 1 к Договору, который составляет период с момента подписания акта сдачи-приемки, до ранее наступившей даты: истечение 335 дней с момента подписания акта сдачи-приемки или 31.08.2015 г.

В соответствии с п.4.1 Договора субаренды за пользование арендуемыми помещениями субарендатор обязуется осуществлять следующие виды платежей: фиксированную арендную плату, переменную арендную плату и эксплуатационные расходы.

В п. 1.2. Дополнительного соглашения №2 от 05.03.2015 г. Стороны внесли изменения в пункт 4.1. Договора субаренды, изложив его в следующей редакции: За пользование арендуемыми помещениями субарендатор в порядке, определенном настоящим договором обязуется осуществлять следующие виды платежей: фиксированную арендную плату, переменную арендную плату, эксплуатационные расходы и арендную плату от товарооборота.

Согласно п. 4.2.1 Договора субаренды фиксированная арендная платаопределена сторонами в Приложении №1 к Договору субаренды и составляет:

за помещение №1 - 120 000,00 рублей в месяц, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации,

за помещение №2 — 30 000,00 рублей в месяц, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации,

за помещение №3 - 50 000,00 рублей в месяц, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

На основании п.1.6 Дополнительного соглашения №2 к Договору субаренды стороны внесли изменения в п.1.3., 2.3, 3.3 Приложения №1 Договора субаренды, изложив его в следующей редакции: «С 01.03.2015 г. фиксированная арендная плата:

за помещение №1 устанавливается в размере 120 000,00 рублей в месяц, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации,

за помещение №2 - 10 000,00 рублей в месяц, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации,

за помещение №3 - 30 000,00 рублей в месяц, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации».

Исходя из положений п. 4.2.3 Договора субаренды платеж фиксированной арендной платы за первый месяц субаренды осуществляется субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 5 (пяти) рабочих дней, следующих за датой передачи помещений Субарендатору по акту сдачи-приемки.

Платежи фиксированной арендной платы за все последующие месяцы осуществляются субарендатором авансовыми платежами не позднее 5-го числа текущего (отчетного) месяца.

Факт передачи помещений арендатором и принятия их субарендатором подтверждается подписанными сторонами Актом сдачи-приемки от 01.10.2014 г. по Договору субаренды.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик фиксированную арендную плату уплачивал ненадлежащим образом, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность: за март 2015 г. - 160 000,00 рублей за апрель 2015 г. - 160 000,00 руб., за июль 2015 г. - 100 000,00 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 60 000,00 руб.) всего: 420 000,00 руб.

В соответствие с п.1.3 Дополнительного соглашения №2 стороны дополнили Договор субаренды пунктом 4.9 согласно которому под товарооборотом понимается общая сумма денежных средств, фактически полученных субарендатором от реализации товаров (оказания услуг, выполнения работ и иной деятельности) в арендуемом помещении, в том числе и НДС по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

Арендная плата от товарооборота оплачивается не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым на основании отчета в письменном виде с указанием выручки за отчетный месяц в рублях, который субарендатор предоставдяет арендатору. Отчет служит основанием расчета и определения размера арендной платы от товарооборота или иной выручки за оплачиваемый месяц. По данным отчета стороны рассчитывают арендную плату от товарооборота за оплачиваемый месяц с учетом процента, указанного в Приложении №1, который согласно пункту 1.7 Дополнительного соглашения составляет 20% от товарооборота.

Если получившаяся сумма меньше минимальной арендной платы, арендная плата от товарооборота или иной выручки за оплачиваемый месяц не начисляется и не уплачивается, а, если получившаяся сумма превышает минимальную арендную плату, арендная плата от товарооборота или иной выручки за оплачиваемый месяц считается равной сумме, превышающей минимальную арендную плату и уплачивается не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно расчету истца, ответчик перед Истцом имеет задолженность по арендной плате от товарооборота за апрель 2015 года в размере 4 146,00 руб.

согласно отчету о товарообороте (выручке) за апрель 2015 года.

Согласно и. 4.3.1. Договора субаренды с даты подписания договора субарендатор дополнительно оплачивает переменную арендную плату, которая включает в себя оплату коммунальных услуг. Внесение переменной арендной платы в соответствии с п. 4.3.4 Договора производится в месяце, следующим за оплачиваемым, на основании счетов, выставляемых Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

По состоянию на дату написания настоящего искового заявления (01.04.2016) ответчик не произвел оплату переменной арендной платы: за январь 2015 г. - 21 114,20 руб. за февраль 2015 г. - 20 784,65 руб. за март 2015 г. - 18 472,88 руб. за апрель 2015 г. - 20 341,31 руб. замай 2015 г. - 16 587,92 руб. за июнь 2015 г. - 22 263,98 руб. за июль 2015 г.-20 175,26 руб. за август 2015 г. - 19 718,09 руб.; итого: 159 458,29 рублей.

Счета по переменной арендной плате №115013104473 от 31.01.2015 г., №15022803672 от 28.02.2015 г., №15033105028 от 31.03.2015 г., № 15043003231 от 30.04.2015 г., № 15053104485 от 31.05.2015 г., №15063005157 от 31.06.2015 г., № 15073105916 от 31.07.2015 г., № 15083104895 от 31.08.2015 г. были направлены ООО «ИнвестГрупп» 29.02.2016 г.

Таким образом, последним днем срока оплаты переменной арендной платы являлось 07.03.2016 г.

В соответствии с п. 4.4.1 и п. 4.4.2 Договора субаренды Субарендатор обязался ежемесячно выплачивать Арендатору эксплуатационные расходы, под которыми понимаются все расходы, связанные с эксплуатацией здания в целом, авансовыми платежами одновременно с внесением фиксированной арендной платы за очередной (текущий) месяц. Сумма соответствующей оплаты указывается в Приложении №1 к Договору субаренды и определяется пропорционально площади арендуемого помещения из расчета 1 кв.м в размере 10 212,77 рублей, в том числе НДС, в год. Ежемесячная стоимость эксплуатационных расходов за арендуемое помещение составляет 20 000,01 рублей в месяц, в том числе НДС.

Также согласно расчету истца, ответчик не произвел оплату эксплуатационных расходов: за октябрь 2014 г. - 0,01 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 20 000,00 руб.) за ноябрь 2014 г. - 0,01 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 20 000,00 руб.) за декабрь 2014 г. - 0,01 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 20 000,00 руб.) за январь 2015 г. - 0,01 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 20 000,00 руб.) за февраль 2015 г. - 0,01 руб. (ввиду частичной оплаты в размере 20 000,00 руб.); итого: 0,05 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на момент рассмотрения настоящего спора в суде по оплате эксплуатационных расходов составляет 0,05 руб.

Всего общая сумма задолженности составляет 583.604 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик, мотивированного отзыва на иск не представил, равно как, не представил доводов в опровержение позиции истца.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииответчиком также представлен не был.

Согласно пункту 3.1статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацииобстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст. 65 АПК РФ, заявленное истцом требование о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы в сумме 583.604 руб. 34 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 146.650 руб. 86 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исполнение обязательства Субарендатора обеспечено неустойкой, понятие которой и форма соглашения о ней, установлены ст. ст. 330 и 331 ГК РФ. Сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение об обеспечении исполнения обязательств арендатора по Договору субаренды (пени) (п. 8.2 Договора).

Следовательно, неуплата Ответчиком в установленные Договором субаренды сроки всех указанных в настоящем договоре платежей дает Истцу право, руководствуясь п. 8.2 Договора субаренды, требовать от Ответчика уплаты пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер договорной пени, подлежащей взысканию с ответчика составил 146.650 руб. 86 коп. из которых: 145 320,00 рублей - по фиксированной арендной плате; 330,86 рублей - по арендной плате от товарооборота

Представленный расчет пени судом проверен, арифметически выполнен верно.
Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, суд оснований для снижения пени не находит.

При изложенных обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 71, 75, 101-103, 110, 137, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИнвестГрупп» (ОГРН 1137746866905, ИНН 7723884001, 109382, Москва, ул. Верхние Поля, д.5, корп.1, дата регистрации 20.09.2013) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мкапитал» (ОГРН 5137746178830, ИНН 7734714153, 129090, Москва, ул. Б.Спасская, д. 27, дата регистрации 10.12.2013) 583.604руб. 34коп. задолженности и 146.650руб. 86коп., всего 730.255 (семьсот тридцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей 20 копеек, а также 17.605 (семнадцать тысяч шестьсот пять) рублей судебных расходов по гсопошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина