Гражданский кодекс часть 1

ПИК «СОЛИДАРНОСТЬ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (далее - истец) (ОГРН <***>) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - ответчик) (ОГРН <***>) о признании записи регистрации в ЕГРП № 77-77-20/022/2012-685 недействительной.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик зарегистрировал право собственности за ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества в нарушение Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Ответчик против удовлетворения исковых требований истца возразил по основаниям отзыва на исковое заявление, указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, определение суда от 03.09.2012, согласно которому истцу было предложено уточнить требования, не исполнил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица доводы ответчика поддержал, просит в удовлетворении исковых требований отказать, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.07.2010 по делу № А40-118804/10-38-576Б в отношении ПИК «Солидарность» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4. При этом заявление о признании ПИК «Солидарность» несостоятельным (банкротом) было принято к производству определением суда от 20.10.2010.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2011 по делу № А40-118804/10-38-576Б ПИК «СОЛИДАРНОСТЬ» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРП по состоянию на 03.05.2012 за № 06/007/2012-652 за ЖСК «Солидарность» (правопреемником которого является ПИК «СОЛИДАРНОСТЬ») зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 32,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...>.

Как указал истец со ссылкой на ст. 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)», совершение сделок связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленной настоящей главой; прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Истец, в обосновании исковых требований, указал, что о введении в отношении ПИК «СОЛИДАРНОСТЬ» конкурсного производства ответчик был уведомлен 22.05.2012 и 22.06.2012 указанная информация принята ответчиком к сведению, что подтверждается письмом от 2.06.2012 № 15-4541/2012.

Вместе с тем, в настоящее время право собственности на спорную квартиру площадью 32,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством от 16.07.2012 за № 77-АО 136108, запись регистрации № 77-77-20/022/2012-685. Указанное обстоятельство также подтверждено материалами регистрационного дела, представленными в материалы настоящего дела.

Указанные обстоятельства, по мнению истца, нарушают права и законные интересы как самого истца, так и права других кредиторов, поскольку устанавливают преимущественное удовлетворения материального требования одного кредитора перед другими и нарушает установленную ст. 134 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» очередность удовлетворения требований кредиторов.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим требованием о признании записи регистрации в ЕГРП № 77-77-20/022/2012-685 недействительной.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд руководствовался следующими обстоятельствами.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является, в том числе, вступивший и законную силу судебный акт.

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районного суда от 23.12.2010 по делу № 2-4855/10, за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <...> в ЕГРП.

На основании указанного судебного акта в ЕГРП регистрирующим органом была внесена запись о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру, запись регистрации № 77-77-20/022/2012-685.

При оспаривании зарегистрированного права собственности необходимо оспорить основание такой регистрации. Основанием регистрации права собственности третьего лица на спорную квартиру послужило решение Черемушкинского районного суда от 23.12.2010 по делу № 2-4855/10, вступившее в законную силу 25.01.2011.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ (далее - Закон о регистрации) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, его территориальные органы, если иное не установлено законодательством РФ, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную данным законом.

В силу п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с абз. п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают такие обстоятельства – акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством РФ (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 13 и п. 1 ст. 18 Закона о регистрации при государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию документов. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным нормативным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» обязательным условием для признания ненормативного акта государственного органа недействительным является одновременное нарушение данным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица и несоответствие закону или иному нормативному правовому акту.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, то есть в случае притязания третьих лиц на объект недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРП, вопрос о правах должен быть рассмотрен в судебном порядке путем разрешения спора о праве. Спор о праве означает, что в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчика лица, права которого зарегистрированы в ЕГРП, будет разрешен спор о праве. При удовлетворении такого требования право считается оспоренным, что является основанием для погашения соответствующей записи о праве в ЕГРП. Конкретные способы защиты, направленные на оспаривание прав определенного лица, предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В частности, ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно Гражданским кодексом РФ, либо иным законом (т.е. путем оспаривания правоустанавливающих документов, либо путем предъявления исков о признании права собственности или истребовании имущества из незаконного владения, сносе самовольного строения).

Возможность признания недействительной государственную регистрацию права собственности не предусмотрена ни ст. 12 ГК РФ, ни п.1 ст.2 Закона о регистрации.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правоотношения.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный способ защиты должен лишь соответствовать действующему законодательству.

Пунктом 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решения суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права, которое является лишь подтверждающим документом. Данное свидетельство не может служить основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.

Согласно п. 56 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производство по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что заявитель фактически оспаривает запись в ЕГРП на спорный объект недвижимого имущества о праве собственности и избранный способ защиты права не предусмотрен ни ст. 12 ГК РФ, ни иными нормами действующего законодательства, поскольку регистрирующим органом внесена запись о регистрации в ЕГРП, а не вынесено решение о регистрации как отдельный ненормативный правовой акт, который может быть оспорен в порядке гл. 24 АПК РФ. Также согласно предмету иска, истец не просит признать действия регистрирующего органа незаконными, которые также могут быть оспорены в порядке гл. 24 АПК РФ.

Более того, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая тот факт, что признание недействительной записи в ЕГРП не относится к числу способов защиты, предусмотренных гражданским законодательством, суд пришел к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 9, 11, 12, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ,

Р Е Ш И Л :

ПИК «СОЛИДАРНОСТЬ» в удовлетворении заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании записи регистрации в ЕГРП № 77-77-20/022/2012-685 недействительной отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Ю. Филина