Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «ПАФОС» обратилось в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» о взыскании долга в сумме 2 965 288 руб. 12 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком денежных обязательств, возникших на основании договоров аренды от 23.09.2013 г. № КТ/053-0813, от 26.03.2015 г. №КТ/074-0315, от 04.09.2015 г. № КТ/088-0815, от 09.04.2014 г. № КТ/062-0314, от 17.03.2014 г. № КТ/061-0314.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам письменного отзыва.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика,рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» (далее - ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ», Арендодатель) и ООО «Самолет Девелопмент» (далее - ООО «Самолет Девелопмент», Арендатор) 23.09.2013 года заключен Краткосрочный договор аренды № КТ/053-0813 нежилых помещений на восемнадцатом этаже здания по адресу: <...>, в соответствии с которым ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» предоставляет ООО «Самолет Девелопмент» во временное владение и пользование (в аренду) помещения общей площадью1428,1кв.м. по стандартам ВОМА, что составляет 0,05% от общей площади здания бизнес-центра «Кутузофф Тауэр».

Срок Краткосрочного договора аренды № КТ/053-0813 от 23.09.2013 года установлен до 11.10.2014 года.

Согласно условиям статьи 3.2. части 3 Краткосрочного договора аренды № КТ/053- 0813 от 23.09.2013 года срок указанного договора продлен на неопределенный срок на тех же условиях. ООО «Самолет» в 2015 году занимал помещения по данному договору в течение 365 дней.

Часть 1 Краткосрочного договора аренды № КТ/053-0813 от 23.09.2013 года закрепляет, что«Расчетные Эксплуатационные Расходы» представляют собой предполагаемые Эксплуатационные Расходы, которые по мнению Арендодателя будут произведены в Отечном периоде, и о которых Арендодатель должен сообщить в письменной форме Арендатору. Пункт 4 части 1 Приложения к Краткосрочного договора аренды № КТ/053-0813 от 23.09.2013 года устанавливает, что РасчетныеЭксплуатационные расходы определяются Арендодателем.

«Эксплуатационные расходы» являются частью арендной платы и представляют собой долю Арендатора в стоимости обслуживания за каждый Отчетный период, которые рассчитываются в соответствии с Приложением 4 к Краткосрочному договору аренды № КТ/053-0813 от 23.09.2013 года.

Согласно условиям пункта 8 части 1 Приложения 4 к Краткосрочному договору аренды № КТ/053-0813 от 23.09.2013 года разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами рассчитывается Арендодателем и подлежит оплате Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления соответствующего счета Арендодателя.

25.11.2015 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, на основании которой право собственности на здание бизнес-центра «Кутузофф Тауэр», расположенное по адресу: <...>, перешло в пользу частной компании с ограниченной ответственностью АйришБэнкРезолюшнКорпорейшн Лимитед (в специальной ликвидации).

Между ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» и ООО «Самолет Девелопмент» 26.03.2015 года заключен Краткосрочный договор аренды № КТ/074-0315 нежилых помещений на девятнадцатом этаже здания по адресу: <...>, в соответствии с которым ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» предоставляет ООО «Самолет Девелопмент» во временное владение и пользование (в аренду) помещения общей площадью 1426,1кв.м. по стандартам В ОМА.

В соответствии с указанным договором ООО «Самолет» передавались в аренду помещения поэтапно. Сперва были переданы помещения площадью 600 кв.м, что составляет 0,02% от общей площади здания. ООО «Самолет» в 2015 году занимал помещения по данному договору с указанной площадью в течение 280 дней.

Затем в пользу ООО «Самолет Девелопмент» по указанному договору были переданы помещения площадью 440,1 кв.м., что составляет 0,01% от общей площади здания. ООО «Самолет» в 2015 году занимал помещения по данному договору с указанной площадью в течение 231 дней.

В последующем в пользу ООО «Самолет Девелопмент» были переданы помещения площадью 386 кв.м, что составляет 0,01% от общей площади здания. ООО «Самолет» в 2015 году занимал помещения по данному договору с указанной площадью в течение 183 дней.

Срок Краткосрочного договора аренды № КТ/074-0315 от 26.03.2015 года установлен до 20.03.2016 года.

Согласно условиям статьи 3.3. части 3 Краткосрочного договора аренды № КТ/074- 0315 от 26.03.2015 года срок указанного договора продлен на неопределенный срок на тех же условиях.

Часть 1 Краткосрочного договора аренды № КТ/074-0315 от 26.03.2015 года закрепляет, что «Расчетные Эксплуатационные Расходы» представляют собой предполагаемые Эксплуатационные Расходы, которые по мнению Арендодателя будут произведены в Отечном периоде, и о которых Арендодатель должен сообщить в письменной форме Арендатору. Пункт 5 части 1 Приложения к Краткосрочного договора аренды № КТ/074-0315 от 26.03.2015 года устанавливает, что РасчетныеЭксплуатационные расходы определяются Арендодателем.

«Эксплуатационные расходы» являются частью арендной платы и представляют собой долюАрендатора в стоимости обслуживания за каждый Отчетный период, которые рассчитываются в соответствии с Приложением 4 к Краткосрочному договору аренды № КТ/074-0315 от 26.03.2015 года.

Согласно условиям п. 9 ч. 1 Приложения 4 к Краткосрочному договору аренды № КТ/074-0315 от 26.03.2105 г. разница между Эксплуатационными расходами и Расчётными Эксплуатационными Расходами рассчитывается арендодателем и подлежит оплате арендатором арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления соответствующего счета арендодателя.

Между ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» и ООО «Самолет Девелопмент» 04.09.2015 года заключен Краткосрочный договор аренды № КТ/088-0815 нежилых помещений на шестом этаже здания по адресу: <...>, в соответствии с которым ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» предоставляет ООО «Самолет Девелопмент» во временное владение и пользование (в аренду) помещения общей площадью405кв.м. по стандартам ВОМА, что составляет 0,01% от общей площади здания;

Срок Краткосрочного договора аренды № КТ/088-0815 от 04.09.2015 года установлен до 29.08.2016 года. ООО «Самолет» в 2015 г. занимал помещения по данному договору в течение 118 дней.

Часть 1 Краткосрочного договора аренды № КТ/088-0815 от 04.09.2015 года закрепляет, что «Расчетные Эксплуатационные Расходы» представляют собой предполагаемые Эксплуатационные Расходы, которые по мнению Арендодателя будут произведены в Отечном периоде, и о которых Арендодатель должен сообщить в письменной форме Арендатору. Пункт 5 части 1 Приложения к Краткосрочного договора аренды № КТ/088-0815 от 04.09.2015 года устанавливает, что РасчетныеЭксплуатационные расходы определяются Арендодателем.

Согласно условиям пункта 9 части 1 Приложения 4 к Краткосрочному договору аренды № КТ/088-0815 от 04.09.2015 года разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами рассчитывается Арендодателем и подлежит оплате Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления соответствующего счета Арендодателя.

Между ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» и ООО «Самолет Девелопмент» 09.04.2014 года заключен Краткосрочный договор аренды № КТ/062-0314 нежилых помещений на третьем этаже здания по адресу: <...>, в соответствии с которым ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» предоставляет ООО «Самолет Девелопмент» во временное владение и пользование (в аренду) помещения общей площадью 1065 кв.м, по стандартам ВОМА, что составляет 0,04% от общей площади здания.

Срок Краткосрочного договора аренды № КТ/062-0314 от 09.04.2014 года установлен до 30.04.2015 года.

Согласно условиям статьи 3.2. части 3 Краткосрочного договора аренды № КТ/062-0314 от 09.04.2014 года срок указанного договора продлен на неопределенный срок на тех же условиях. ООО «Самолет» в 2015 году занимал помещения по данному договору в течение 365 дней.

Часть 1 Краткосрочного договора аренды № КТ/062-0314 от 09.04.2014 года закрепляет, что «Расчетные Эксплуатационные Расходы» представляют собой предполагаемые Эксплуатационные Расходы, которые по мнению Арендодателя будут произведены в Отечном периоде, и о которых Арендодатель должен сообщить в письменной форме Арендатору. Пункт 5 части 1 Приложения к Краткосрочного договора аренды №КТ/062-0314 от 09.04.2014 года устанавливает, что РасчетныеЭксплуатационные расходы определяются Арендодателем.

Между ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» и ООО «Самолет Девелопмент» 17.03.2014 года заключен Краткосрочный договор аренды № КТ/061-0314 нежилых помещений на четвертом этаже здания по адресу: <...>, в соответствиискоторым ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» предоставляет ООО «Самолет Девелопмент» во временное владение и пользование (в аренду) помещения общей площадью 626 кв.м, по стандартам ВОМА, что составляет 0,02% от общей площади здания.

Срок Краткосрочного договора аренды № КТ/061-0314 от 17.03.2014 года установлен до 16.03.2015 года.

Согласно условиям статьи 3.2. части 3 Краткосрочного договора аренды № КТ/061- 0314 от 17.03.2014 года срок указанного договора продлен на неопределенный срок на тех же условиях. ООО «Самолет» в 2015 году занимал помещения по данному договору в течение 365 дней.

Часть 1 Краткосрочного договора аренды № КТ/061-0314 от 17.03.2014 года закрепляет,что «РасчетныеЭксплуатационные Расходы» представляютсобойпредполагаемые Эксплуатационные Расходы, которые по мнению Арендодателя будут произведены в Отечном периоде, и о которых Арендодатель должен сообщитьв письменной форме Арендатору. Пункт 4 части 1 Приложения к Краткосрочного договора аренды№КТ/061-0314 от17.03.2014 годаустанавливает,что РасчетныеЭксплуатационные расходы определяются Арендодателем.

Согласно условиям пункта 8 части 1 Приложения 4 к Краткосрочному договору аренды № КТ/088-0815 от 04.09.2015 года разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами рассчитывается Арендодателем и подлежит оплате Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления соответствующего счета Арендодателя.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2012г. по делу № А40-51217/11- 24-313«Б» ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» признанонесостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

В ходе торгов по продаже имущества ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» в рамках процедуры банкротства, между последним и ООО «Пафос» 07.11.2016 года был заключен Договор № 19 уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» уступает, а ООО «Пафос» принимает право требования к ООО «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в сумме 2 965 288 руб. 12 коп.

Договор № 19 уступки права требования (цессии) от 07.11.2016 года исполнен сторонами в полном объеме.

На основании указанного договора ООО «Пафос» 31.03.2017 года письменно обратилось в адрес ООО «Самолет Девелопмент» с требованием (претензией) оплатить задолженность в размере 2 965 288 руб. 12 коп.

Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету задолженности истца, по договору аренды №КТ/053-0813 от 23.09.20013 г., размер подлежащей оплате ООО «Смоле Девелопмент» разницы между эксплуатационными расходами и расчетными эксплуатационными расходами за период с 01.01.2015 г. по 25.11.2015 г. составляет 1.029.651 руб. 08 коп.

По договору аренды №КТ/074-0315 от 26.03.2015 г. размер, подлежащей оплате ООО «Самолет Девеломент» разницы между эксплуатационными расходами и расчетными эксплуатационнымирасходами за период пользования помещением по 25.11.2015 г. составляет 613.592 руб. 42 коп.

По договору №КТ/088-0815 от 04.09.2015 г., размер подлежащей оплате ООО «Самолет Девелопмент» разницы между эксплуатационнымирасходами и расчётными эксплуатационными расходами за период пользования помещением составляет 41 604 руб. 65 коп.

По договору аренды № КТ/062-0314 от 09.04.2014 г. размер подлежащей оплате ООО «Самолет Девелопмент» разницы между эксплуатационными расходами и расчётными эксплуатационными расходами за период пользования помещением составляет 793.752 руб. 51 коп.

По договору КТ/061-0314 от 17.03.2014 г. размер подлежащей оплате ООО «Самолет Девелопмент» разницы между эксплуатационными расходами и расчётными эксплуатационными расходами за период пользования помещением составляет 486.687 руб. 46 коп. за период с 01.01.2015 г. по 25.11.2015 г.

Общая сумма задолженности ООО «Самолет Девелопмент» перед ООО «Пафос» по указанным выше договорам аренды, в части оплаты разницы между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами, без учета неустойки, составила2 965 288 руб. 12 коп.

В своем расчете истец принимал во внимание, что что 25.11.2015 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, на основании которой право собственности на здание бизнес-центра «Кутузофф Тауэр», расположенное по адресу: <...>, перешло в пользу частной компании с ограниченной ответственностью АйришБэнкРезолюшнКорпорейшн Лимитед (в специальной ликвидации), в связи с чем, разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами была рассчитана за период с 01.01.2015 года по 25.11.2015 года.

Наличие просроченной задолженности послужило поводом для обращение истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно условиям Приложения 4 к краткосрочным договорам аренды, разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами рассчитывается Арендодателем и подлежит оплате Арендатором Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней после выставления соответствующего счета Арендодателя.

При этом, в соответствии с положениями главы 24 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Исходя из положений статей 328, 606, 611, 614, ГК РФ следует, что исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). При этом исполнение арендатором обязательства по оплате разницы между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами обусловлено исполнением арендодателем обязательства по выставлению соответствующего счета арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Данная обязанность также была исполнена надлежащим образом и Ответчиком не оспаривается.

При этом положения краткосрочных договоров аренды не содержат преклюзивного срока, в течение которого арендодатель обязан выставить арендатору счет на оплату разницы между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами. В свою очередь положения краткосрочных договоров аренды содержат обязанность арендатора указанную разницу оплатить, от которой Ответчик неправомерно уклонился.

Договор № 19 уступки права требования (цессии) от 07.11.2016 года является недействительным.

В качестве обоснования Ответчик ссылается на положения пункта 4 дополнительных соглашений к краткосрочным договорам аренды от 04.12.2015 года, из которого следует, что собственник предоставляет Арендатору копию согласованного с Прежним собственником сводного расчета Стоимости Обслуживания и Эксплуатационных расходов в соответствии с условиями Договора аренды. Разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными расходами за период 2015 года, если эта разница превышает Расчетные Эксплуатационные расходы, оплачивается Арендатором в адресПрежнего собственника и Нового собственника в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета». По мнению Ответчика, указанное положение лишает права Прежнего собственника требовать оплаты разницы между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами.

Между тем, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2012г. по делу № А40-51217/11-24-313«Б» ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» признанонесостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

В ходе процедуры конкурсногопроизводства, ООО «КОМПАНИЯ«ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ», в период вплоть до 25.11.2015 года являлась собственником здания бизнес-центра, в котором Ответчик до настоящего времени арендует помещения.

В свою очередь, 25.11.2015 года осуществлена государственная регистрация перехода права собственности, на основании которой право собственности на здание бизнес-центра «Кутузофф Тауэр», расположенное по адресу: <...>, перешло в пользу частной компании с ограниченной ответственностью АйришБэнкРезолюшнКорпорейшн Лимитед (в специальной ликвидации).

Таким образом, ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» с учетом положений краткосрочных договором аренды и дополнительных соглашений к ним от 04.12.2015 года, обосновано рассчитана разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами за период с 01.01.2015 года по 25.11.2015 года, то есть до момента фактического перехода права собственности в пользу нового собственника.

Из буквального толкования положений пункта 4 дополнительных соглашений к краткосрочным договорам аренды от 04.12.2015 года следует, что Ответчик обязан оплатить разницу между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами в течение 5 рабочих дней с момента выставления соответствующего счета. При этом указанные положения не ограничивают ни ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ», ни нового собственника в праве требовать от Ответчика оплаты соответствующей разницы.

ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» была рассчитана разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами и соответствующие счета были выставлены Ответчику. Ввиду отказа от их оплаты, в адрес Ответчика ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» была направлена претензия, которая также осталась без удовлетворения.

Согласно статье 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Статья 140 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» закрепляет, что конкурсный управляющий вправе приступить к уступке прав требования должника путем их продажи. Порядок продажи прав требования регулируется статьями 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Объявление о продаже прав требования, в том числе к Ответчику, опубликовано в газете «Коммерсантъ» № от 24.09.2016, стр. 10.

В ходе торгов по продаже имущества ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» между последним и Истцом 07.11.2016 года был заключен Договор № 19 уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» уступает, а Истец принимает право требования к Ответчику в сумме 2 965 288 руб. 12 коп. (сумма разницы между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами).

Таким образом, ООО «КОМПАНИЯ «ФИНАНССТРОЙИНВЕСТМЕНТ» правомерно и обоснованно была рассчитана разница между Эксплуатационными расходами и Расчетными Эксплуатационными Расходами и соответствующее требование было направлено Ответчику.

Договор № 19 уступки права требования (цессии) от 07.11.2016 года в полном объеме соответствует главе 24 ГК РФ. Доказательств обратного Ответчиком не представлено, а доводы последнего основаны на неверном толковании положений как действующего законодательства, так и краткосрочных договоров аренды, и дополнительных соглашений к ним.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель). Таким поведением является, в частности, поведение, не соответствующее предшествующим заявлением или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» определяет, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд с зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

В период действия краткосрочных договоров аренды Ответчиком не были заявлены возражения, касающиеся структуры эксплуатационных расходов.

В то же время, исходя из принципа добросовестности действия сторон, установления баланса и коммерческого интереса сторон, суд полагает правомерным руководствоваться положениями ст. 9,65 АПК РФ, регламентирующие обязанность стороны доказывать свои доводы и возражение, основываясь прежде всего на документальном подтверждении оснований, заявленного иска (ст. 125, 126 АПК РФ).

Рассматривая расчет истца, суд принимает во внимание, что по каждому из договоров в эксплуатационные расчеты истцом помимо расходов коммунального потребление (электро- и теплоэнергия, потребление воды, оплата за срок сточных вод и канализацию), содержание имущества и услуг управляющей компании, включены услуги на административный штат (т.1 л.д. 20-46).

По договору КТ/053-0813 от 23.09.2013 г. он составил 902.615 руб. 15 коп., по договору от 26.03.2015 г. №КТ/074-0315 - 124.968 руб. 13 коп., по договору от 04.09.2015 г. КТ/088-0815 82.754 руб. 66 коп., по договору от 09.04.2014 г. № КТ/062-0314 - 672.836,01 руб., по договору от 17.03.2014 №КТ/061-0314 - 395.939,56 руб.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Наличие в структуре эксплуатационных расходов оплату услуг на административный штат, формально обязывающую ответчика компенсировать эти расходы, не свидетельствует о его обязанности безоговорочно оплатить данные услуги в отсутствие иных доказательств, подтверждающих реальное несение этих услуг.

Определением суда от 18.10.2017 г. суд обязал ООО «Компании «Финансстройинвестмент» в лице КУ ФИО3 (107113, <...>, <...>) представить копии трудовых договоров поименных в предъявленных расчетах истца.

Ответным письмом от 13.11.2017 г. конкурсный управляющий такую документацию не представил, сославшись на то, что вся документация, в том числе и по личному составу, в установленном законом порядке сдана в архив, в этой связи представить копии трудовых договоров с работниками для конкурсного управляющего не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данная часть расходов (на административный штат) допустимыми и относимыми доказательствами не подтверждена, общая сумма таких расходов составила 2.179.110 руб. 51 коп., и в указанной сумме, суд полагает правомерным в иске отказать.

Расчет оставшейся суммы долга, представленный истцом, проверен судом и признан соответствующим условиям договора, а также подтверженным представленными в материалы дела документами.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12,307, 310, 314, 330, 614ГК РФ и ст.ст.4, 65, 75, 110,167, 170, 171, 180, 181, АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПАФОС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг в сумме 786.177 (семьсот восемьдесят шесть тысяч сто семьдесят семь) руб. 59 коп. и госпошлину в сумме 10.028 (десять тысяч двадцать восемь) руб. 69 коп.

Во взыскании 2.179.110 руб. 51 коп., являющиеся расходами на административный штат отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его изготовления в полном объеме.

Судья Е.Н. Янина