Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Севостьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Е. Чуповым, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Пушкинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.08.1994, адрес: 141200, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркадия» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.12.2006, адрес: 141009, <...>, лит. А, оф. 212-А

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 98-09 от 30.07.2009 в размере 70 350 руб. 78 коп., в том числе 65 988 руб. 04 коп. основного долга и 4 362 руб. 74 коп. пеней

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 2 от 11.01.2016, Удостоверение № 51

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 1 от 01.01.2016. Паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Пушкинского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Аркадия» (далее – ООО «Аркадия», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №98-09 от 30.07.2009 в размере 70 350 руб. 78 коп., в том числе 65 988 руб. 04 коп. основного долга и 4 362 руб. 74 коп. пеней.

Исковое заявление заявлено на основании статей 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений вышеназванного договора ответчик не оплатил арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность по состоянию на 27.10.2015. Пени по состоянию на 27.10.2015 в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии п.5.2. договора и Законом о Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №98-09 от 30.07.2009 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) площадью 27 652 кв.м. с кадастровым номером 50:13:040129:875, категория земель - земли особо охраняемых Территорий и объектов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, (плане), прилагаемом к настоящему Договору (приложение №2) и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский р-н, в районе д. Михалево, для строительства базы отдыха, из земель, находящихся в границах муниципального образования - сельское поселение Ельдигинское (п. 1.1. договора).

Участок передается в аренду на 49 лет - по 14.07.2058 (п.2.1. договора). Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с 15.07.2009 (п.2.2. договора).

Договор, вступает в силу с даты его государственной регистрации (п.2.3 договора). Стороны устанавливают, что условия договора распространяются на правоотношения, возникшие до заключения договора, начиная с 15.07.2009 (п.2.4 договора).

Согласно п.3.1. договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Размер ежегодной арендной платы за участок и расчетный счет на дату подписания договора определен Сторонами в Приложении № 3 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не предусмотрено законодательством (п.3.3. договора).

Пунктом 4.4.4. договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 10 (десяти) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения, направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату. Ежегодно являться в течении первого квартала к Арендодателю для уточнения реквизитов по перечислению арендных платежей и их сверки.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070205:213, что подтверждается актом приема-передачи от 25.12.2009.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 27.10.2015 составила 70 350 руб. 78 коп., в том числе 65 988 руб. 04 коп. основного долга и 4 362 руб. 74 коп. пеней.

Истец направил в адрес ответчика претензию №5224 от 27.10.2015, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения в течении 5 (пяти) дней со дня получения претензии. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком представлено доказательства погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору (ст. 65 АПК РФ), что подтверждается платежным поручением №8 от 17.12.2015 на сумму 71 961 руб. 94 коп., в назначении платежа указано – оплата по договору аренды земельного участка №98-09 от 30.07.2009 за 3 кв.2015 – 69 130, рублей, пени – 2 831,94 рублей на 17.12.2015г.

При таких обстоятельствах требование о взыскании суммы основного долга не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено, в связи частичной оплатой пени, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению в размере 1 530 руб. 80 коп. (4 362 руб. 74 коп. минус 2 831 руб. 94 коп.).

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркадия» в пользу Комитета по управлению имуществом Пушкинского муниципального района Московской области а задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №98-09 от 30.07.2009 в размере 1 530 руб. 80 коп. пеней.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аркадия» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Н.В.Севостьянова