Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Т.Ш.Кулматова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Л.Маргиевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "ФастЮнион" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ЛенПроект" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с требованиями:

- взыскать с ООО «ЛенПроект» в пользу ООО «ФастЮнион» авансовый платеж в размере 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей, уплаченного по соглашению о намерениях от 30.01.2011;

- взыскать с ООО «ЛенПроект» в пользу ООО «ФастЮнион» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере 150 000,00 рублей по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц, установленной ЦБ РФ в размере 9,49% годовых, с 02.06.2014г. до момента фактического исполнения, вступившего в законную силу судебного акта,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ФастЮнион» (далее – ООО «ФастЮнион», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛенПроект» (далее – ООО «ЛенПроект», ответчик) с заявленными требованиями:

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что 30 сентября 2011 года между ООО «ЛенПроект» (сторона-1) и ООО «ФастЮнион» (сторона-2) было заключено Соглашение о намерениях.

Соглашение заключено в целях приобретения стороной-1 в собственность земельного участка площадью 50 га, категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства», по адресу: Московская область, Шатурский район, Пышлицкое сельское поселение, дер. Ефремово, вдоль озера Дубовое и дальнейшего отчуждения стороне-2 части земельного участка в размере 10% (площадью 5га, включая общую полезную площадь: дороги, съезды и др., входящую в площадь 5 га) от общей площади земельного участка 50 га.

Порядок такого приобретения и последующего отчуждения земли определен сторонами в пунктах 1.1-1.9 Соглашения.

В соответствии с п.1.1 соглашения, сторона-1 подает заявление на имя Главы Шатурского района о предоставлении в собственность (с выкупом на аукционе) земельного участка.

В случае победы стороны-1 на аукционе по продаже в собственность данного участка сторона-1 оформляет в собственность данный участок площадью 50 га с последующей регистрацией прав на ООО «ЛенПроект» (п. 1.2).

После государственной регистрации прав на участок и получения свидетельства о госрегистрации права сторона-1 в течение двух месяцев обязуется подписать со стороной-2 Дополнительное соглашение № 1 «Об уточнении данных к соглашению о намерениях, с указанием конкретных данных об участке (п. 1.3).

До заключения договора купли-продажи земельного участка стороны обязуются составить и подписать Дополнительное соглашение № 2 «О согласовании стоимости отчуждаемой стороной-1 части земельного участка стороне-2 в размере 10% (площадью 5 га) от общей площади земельного участка площадью 50 га», регламентирующее формирование данной стоимости (п. 1.4).

Стороны договорились, что сторона-1 производит полный комплекс работ по изменению разрешенного вида использования указанного участка с «для с\х производства» на «для дачного строительства» (п. 1.5).

После изменения разрешенного вида использования участка сторона-1 обязуется отмежевать земельный участок площадью 5 га, а сторона-2 обязуется оплатить работы по межеванию в полном объеме по ценам, не превышающим рыночных цен (п. 1.6).

После проведения межевания и образования двух земельных участков площадями 45 га и 5 га сторона-1 обязуется поставить участки на кадастровый учет, а сторона-2 обязуется оплатить государственную пошлину за их постановку на учет (п. 1.7).

После постановки двух участков на кадастровый учет сторона-1 обязуется зарегистрировать права на данные участки и получить свидетельства о государственной регистрации права на них, а стороны-2 обязуется оплатить государственную пошлину за это (п. 1.8).

После получения свидетельств о государственной регистрации права на земельные участки сторона-1 обязуется продать стороне-2 земельный участок площадью 5 га, а сторона-2 обязуется купить его (п. 1.9).

В соответствии с п. 3.2 Дополнительного соглашения № 2 от 11.04.2013 к Соглашению о намерениях, сторона-2 (истец) обязалась в течение 10-ти дней оплатить авансовый платеж в размере 150000 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны-1.

Оплата авансового платежа была произведена платежным поручением № 97 от 04.06.2013.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 5 от 31.12.2013 к Соглашению о намерениях стороны договорились перенести срок заключения договора купли-продажи земельного участка, образованного в результате размежевания земельного участка площадью 50 га с КН 50:25:0070508:7 до 01 июня 2014 года.

Причиной переноса срока заключения договора являлось рассмотрение в Арбитражном суде Московской области спора по иску ООО «ЛенПроект» к кадастровой палате (дело № А41-44948/13). Решение по данному делу вынесено 06 июня 2014 года.

21 июля 2014 года сторона-1 (ответчик) направила в адрес стороны-2 (истец) уведомление о заключении договора купли-продажи с проектом договора.

Ранее 17.07.2014 сторона-2 (истец) направляла стороне-1 (ответчику) проект договора купли-продажи будущей недвижимой вещи для подписания.

Между проектами имеется существенное отличие, касающееся порядка расчетов по договору купли-продажи, не урегулированное сторонами.

До настоящего времени проект договора купли-продажи сторонами не согласован.

Кроме того, согласно условиям Допсоглашения № 5, договор купли-продажи должен был быть заключен до 01 июня 2014 года (л.д.20), однако первоначально проект договора был направлен стороной-2 стороне-1 только 17 июля 2014 года, т.е. после истечения установленного срока. Иных сроков установлено не было.

В связи с тем, что срок на заключение основного договора истек, а разногласия между сторонами не урегулированы, ООО «ФастЮнион» выразило намерение прекратить отношения с ООО «ЛенПроект» по заключению договора купли-продажи, о чем письмом от 20.10.2015 поставило в известность ответчика, с требованием вернуть аванс в сумме 150000 руб.

Поскольку ответа не последовало, ООО «ФастЮнион» обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.

В отзыве ответчик пояснил, что он не получал никакого уведомления от истца о расторжении Соглашения о намерениях. Соглашение действует, и оснований для возврата авансового платежа и уплате процентов по ст. 395 ГК РФ не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч. 3 ст. 429 ГК РФ).

Частью 4 ст. 429 ГК РФ установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (ч. 5 ст. 429 ГК РФ).

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что сторонами были выполнены пункты 1.1, 2.3 заключенного между ними Соглашения о намерениях, а именно, ответчик приобрел на аукционе и оформил в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 50 га по адресу: Шатурский район, Пышлицкое с.п., Д. Ефремово, вдоль озера Дубовое.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14 февраля 2013 за ООО «ЛенПроект» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН 50:25:0070508:7, общей площадью 500 000 кв.м., по адресу: Московская область, Шатурский район, сельское поселение Пышлицкое, земли сельскохозяйственного назначения, для производства, переработки и реализации с/х продукции (представлено в дело № А41-44948/13).

Также стороны выполнили пункты 1.3 и 1.4 Соглашения о намерениях – заключили Допсоглашение № 1 от 22.02.2013 об уточнении данных о земельном участке (его местоположение Шатурский район, с.п.Пышлицкое, разрешенное использование «для производства, переработки и реализации с/х продукции», кадастровый номер 50:25:0070508:7). 11.04.2013 стороны заключили Допсоглашение № 2, в котором прописали обязанность заключен основной договор в срок до 30 сентября 2013 года, а также обязанность стороны-2 произвести стороне-1 авансовый платеж в сумме 150000 руб., который был произведен истцом 04 июня 2013 года платежным поручением № 97.

Между тем, в 2013 году ООО «ЛенПроект» подало иск в Арбитражный суд Московской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с КН 50:25:0070508:7 в размере его рыночной стоимости.

В связи с этим стороны заключили Дополнительное соглашение № 5 от 31.12.2013 к Соглашению о намерениях от 30.09.2011, в котором стороны установили новый срок для заключения договора купли-продажи земельного участка – до 01 июня 2014 года.

Решение суда по делу № А41-44948/13 по спору об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости вынесено Арбитражным судом Московской области 06 июня 2014 года, обжаловано не было и вступило в законную силу через месяц после принятия.

17 июля 2014 года ООО «ФастЮнион» обратилось к ответчику с предложением подписать приложенный проект договора купли-продажи будущей вещи (земельного участка площадью 10 га, который будет образован в результате размежевания земельного участка с КН 50:25:0070508:7).

В данном письме истец также указал, что обстоятельства, которые ранее препятствовали реализации достигнутых договоренностей (неверное установление кадастровой стоимости участка в сведениях ГКН, исправленное вступившим в законную силу решением суда), устранены.

Таким образом, истец 17 июля 2014 года инициировал продолжение действия Соглашения о намерениях путем направления уведомления о заключении договора с приложенным к нему проектом.

Следующие действия сторон в целях реализации Соглашения о намерениях должны были осуществляться путем заключения договора купли-продажи будущей вещи, в соответствии с Допсоглашением № 2 с учетом Допсоглашения № 5 от 31.12.2013, в срок, установленный до 01 июня 2014 года, и проведения действий, предусмотренных пунктами 1.5-1.9 Соглашения о намерениях (межевание, раздел, изменение вида разрешенного использования, постановка на кадастровый учет образованных участков и регистрация прав на них).

Иных Допсоглашений об изменении (продлении) срока для заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком, сторонами не заключалось.

С учетом изложенного, срок, установленный для заключения договора купли-продажи земельного участка ответчиком истцу, истек.

При этом, 17.07.2014 истец, не отказываясь от предварительного договора, направил ответчику проект договора купли-продажи будущей вещи.

Почти одновременно (21.07.2014) истец получил от ответчика проект договора, составленный ответчиком, с иными договорными условиями (иным порядком расчетов).

Поскольку между сторонами возникли разногласия по условиям договора купли-продажи, а кроме того, в установленный срок договор заключен не был, истец направил ответчику уведомление от 20.10.2015 № 176/15 о прекращении действия Соглашения о намерениях, и о возврате авансового платежа в размере 150000 руб.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Данных о том, что ответчик предпринимал меры по урегулированию отношений с истцом путем направления извещений, протокола разногласий, в т.ч. обращения в суд с иском об урегулировании разногласий и о понуждении истца заключить договор купли-продажи, в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, в результате применения в совокупности норм частей 4 и 6 ст. 429, ст. 445 ГК РФ, суд приходит к выводу, что Соглашение о намерениях и предусмотренные им обязательства прекращены в связи с бездействием обоих сторон по заключению основного договора.

В данном случае законом не предусмотрено специального порядка для прекращения действия Соглашения о намерениях, поскольку данное соглашение не расторгается, истец не отказывается от него.

Соглашение автоматически прекратило свое действие по основаниям ч.ч.4 и 6 ст. 429 ГК РФ, поскольку стороны не предпринимали мер по продолжению его действия, в т.ч. предусмотренных ст. 445 ГК РФ.

Таким образом, соответствующие доводы ответчика судом не принимаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 380, ч. 1 ст. 381 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Оплаченный истцом ответчику аванс в размере 150000 руб. платежным поручением № 97 от 04.06.2013 в соответствии с условиями п. 3.2 Допсоглашения № 2 от 11.04.2013 к Соглашению о намерениях является задатком и в связи с прекращением Соглашения о намерениях подлежит возврату истцу.

Данный аванс также является неосновательным обогащением ответчика.

Проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны истцом в соответствии с ч. 2 ст. 1107 и ст. 395 ГК РФ, от подлежащей возвращению суммы 150000 руб., за период с 02 июня 2014 года (момента, когда Соглашение фактически прекратило свое действие после истечения срока на заключение основного договора – ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за период с 02.06.2014 и до момента фактического исполнения вступившего в законную силу судебного акта, по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе, которая составляет 9,49%.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца о взыскании с ответчика аванса в размере 150000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами, законными и обоснованными.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

При данных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, поскольку судом удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "ФастЮнион" (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЛенПроект» (ИНН <***>) в пользу ООО «ФастЮнион» (ИНН <***>) авансовый платеж в размере 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей, уплаченного по соглашению о намерениях от 30.01.2011.

Взыскать с ООО «ЛенПроект» (ИНН <***>) в пользу ООО «ФастЮнион» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму задолженности в размере 150 000,00 рублей по средней ставке банковского процента по вкладам физических лиц, установленной ЦБ РФ в размере 9,49% годовых, с 02.06.2014г. до момента фактического исполнения, вступившего в законную силу судебного акта.

Взыскать ООО «ЛенПроект» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5500 руб.

Выдать исполнительные листы в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Т.Ш.Кулматов