Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8» (далее – ТСН «ТСЖ Молодежный бульвар 8», истец)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» (далее – ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС», ответчик)

об обязании устранить препятствия в управлении многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном ресурсе Арбитражного суда Московской области в сети Интернет.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Московской области поступило исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Молодежный бульвар 8» к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС» со следующими требованиями:

1) обязать ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» устранить препятствия в управлении ТСН «Молодёжный бульвар 8» многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодёжный бульвар, д. 8;

2) обязать ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» в соответствии с требованиями Стандарта по раскрытию информации управляющими организациями направить информацию о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: <...> на официальный сайт ООО «УК ЖилСервис» (определяемый ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС»); на официальный сайт https://www.reformagkh.ru/; на сайт ГИС ЖКХ - https://dom.gosuslugi.ru;

3) обязать ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» расторгнуть договора с ресурсоснабжающими организациями: ООО «Балашихинский водоканал», ОАО «Мосэнергосбыт», ООО «ГрадИнвест» в части поставки ресурсов в многоквартирный дом по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодёжный бульвар, д. 8;

4) запретить ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» осуществление расчётов платежей за жилищно-коммунальные услуги и обработку персональных данных собственников помещений и проживающих в многоквартирном доме лиц, выпуск квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодёжный бульвар, д. 8;

5) обязать ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» передать ТСН «Молодёжный бульвар 8» техническую и иную документации, связанную с управлением многоквартирным домом.

В обоснование заявленных требований истец сообщил, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодёжный бульвар, д. 8, оформленного Протоколом №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.08.2015, в указанном многоквартирном доме создано ТСН «Молодёжный бульвар 8». Истец направил в управляющую компанию ООО «УК «ЖилСервис» уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома и создании товарищества собственников жилья, содержащее требование о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, в установленном законом и нормативными актами порядке. Ответчик до настоящего времени незаконно продолжает управлять многоквартирным домом; уклоняется от передачи технической документации, не освобождает подвальное и технические помещения в многоквартирном доме. Таким образом, ответчик препятствует собственникам многоквартирного дома в свободном распоряжении принадлежащим им на праве собственности имуществом.

Иск заявлен на основании ст.ст. 44, 46, 47, 135, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Также истцом в порядке ч. 2 ст. 110, ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Ответчик представил отзыв на иск, против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивировав свои возражения тем, что позднее 29.08.2015 прошло общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 от 02.11.2015, собственники помещений выбрали способ управления многоквартирным домом в виде прямого управления управляющей организацией ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС»; истец не вправе управлять жилым многоквартирным домом в силу специального указания закона; в многоквартирном доме уже имеется ТСЖ СМД «Ключ», ранее уже выбранное в качестве способа управления домом; на момент подачи иска истец не выполнил действий, установленных законом в качестве условия появления обязательства ответчика по передаче технической документации; протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 29.08.2015 не может быть принят в качестве обоснования изменения способа управления.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС» устранить препятствия в управлении ТСН «Молодёжный бульвар 8» многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодёжный бульвар, д. 8, и передать ТСН «Молодежный бульвар 8» техническую и иную документация в составе:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решений общего собрания собственников помещений.

Истец заявил ходатайство о привлечении к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Ключ». Ходатайство судом рассмотрено и отклонено.

В силу ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.

Истец сообщил о смене наименования, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 29.03.2016 внесена запись. Суд произвел смену наименования организации истца в порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на «Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья Молодежный бульвар 8».

Непосредственно, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодёжный бульвар, д. 8, оформленного протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.08.2015, в многоквартирном доме создано ТСН «Молодёжный бульвар 8».

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании соответствующего решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2, п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

02 ноября 2015 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1, на котором принято решение о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «УК «ЖИЛСЕРВИС».

Доводы истца о несоблюдении процедуры проведения собрания не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям. Истцом выбран способ защиты права – требование о передаче документов. Спор о законности проведения собрания не является предметом спора. Наличие права на подачу иска о передаче технической документации истцом не доказано.

Истец не опроверг предусмотренными арбитражным процессуальным законодательством способами изложенные в протоколе № 1 от 02.11.2015 сведения, о фальсификации протокола № 1 от 02.11.2015 не заявлял, о чем внесена запись в протокол судебного заседания от 31.03.2016.

Истцом не доказан факт наличия полномочий по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр-н Янтарный, Молодёжный бульвар, д. 8, на момент обращения в арбитражный суд с иском. Доказательства, подтверждающие нарушение прав истца именно ответчиком и наличие обязательств ответчика перед истцом по передаче технической документации, в материалах дела отсутствуют. Таким образом, на момент подачи иска отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передать техническую документацию.

По правилам п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

А.Б. Семёнова