Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Ивахненко, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Траст юнион Эссет Менеджмент» (123007, <...>, Эт 2 ПОМ XIII Ком 79, 82, 80, 72, ОГРН <***> ИНН <***> дата регистрации 06.06.2007)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-Агро» (143561, Московская область, Истринский район, деревня Назарово, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 28.11.2011 г.)

о взыскании задолженности по Договору купли-продажи от 15.07.2015 г. в сумме 36 890 575 руб. 46 коп., в том числе основной долг в размере 27 790 550 руб., неустойка в размере 9 100 025 руб. 46 коп.

и встречное исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «ГСП-Агро» (143561, Московская область, Истринский район, деревня Назарово, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 28.11.2011 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст юнион Эссет Менеджмент» (123007, <...>, Эт 2 ПОМ XIII Ком 79, 82, 80, 72, ОГРН <***> ИНН <***> дата регистрации 06.06.2007)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Москва» (108814, г. Москва, п. Сосенское, п. Газопровод, дом 101, Корпус 1, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об изменении покупной цены земельных участков

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Траст юнион Эссет Менеджмент» (Далее- «Истец по первоначальному иску», «Продавец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ГСП-Агро» (Далее- «Ответчик по первоначальному иску», «Покупатель») со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГСП-АГРО», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 143501, Московская область, Истринский район, дер. Назарово задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года в сумме 44 295 188,94 (сорок четыре миллиона двести девяносто пять тысяч сто восемьдесят четыре рубля) 94 коп., в том числе основной долг 27 790 550 (двадцать семь миллионов семьсот девяносто тысяч пятьсот пятьдесят рублей), неустойка 16 504 638, 94 (шестнадцать миллионов пятьсот четыре тысячи шестьсот тридцать восемь рублей) 94 коп.

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГСП-АГРО», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 143501, Московская область, Истринский район, дер. Назарово судебные расходы (государственную пошлину) оплаченные истцом при подаче первоначального иска в размере 203 000 рублей.

Обществом с ограниченной ответственностью «ГСП-АГРО» подано встречное исковое заявление к Обществу с ограниченной ответственностью «Траст юнион Эссет Менеджмент» со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Уменьшить покупную цену земельных участков, приобретенных Истцом в рамках Договора купли-продажи от 15.07.2015 г., в связи с предоставлением продавцом заведомо недостоверной информации об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в соответствии с разрешенным использованием до 63 377 700,00 (Шестьдесят три миллиона триста семьдесят семь тысяч семьсот) рублей, из которых:

1. Стоимость земельного участка № 1 (кад. номер 50:08:0080326:0116) 2 322 000 (Два миллиона триста двадцать две тысячи) рублей;

2. Стоимость земельного участка № 2 (кад. номер 50:08:0080326:0115) 6 007 000,00 (Шесть миллионов семь тысяч) рублей;

3. Стоимость земельного участка № 3 (кад. номер 50:08:0080326:0117) 8 189 000,00 (Восемь миллионов сто восемьдесят девять тысяч) рублей;

4. Стоимость земельного участка № 4 (кад. номер 50:08:0080326:0118) 7 815 000,00 (Семь миллионов восемьсот пятнадцать тысяч) рублей;

5. Стоимость земельного участка № 5 (кад. номер 50:08:0080314:18) 39 044 700,00 (Тридцать девять миллионов сорок четыре тысячи семьсот) рублей.

2) В удовлетворении исковых требований ООО «УК Промсвязь» к ООО «ГСП-Агро» частично отказать, признав сумму задолженности Истца перед Ответчиком в рамках Договора купли-продажи от 15.07.2015 г. в размере 16 012 500,00 (Шестнадцать миллионов двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

3) Взыскать с Ответчика расходы в общей сумме 402 640,00 (Четыреста две тысячи шестьсот сорок) рублей, понесенные Истцом в рамках Договора № 17901/18 от 24.01.2018 г. об оказании инженерно-геодезических услуг, заключенного ООО «ГСП-Агро» с ООО «СЕРВИС ГЕО» с целью определения точных координат прохождения газопровода, его вида и площади охранной зоны, в размере 174 640,00 (Сто семьдесят четыре тысячи шестьсот сорок) руб., а также в рамках Договора № ДО2018А-15 от 08.02.2018 г. возмездного оказания услуг, заключенного ООО «ГСП-Агро» с ООО «НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ» с целью определения рыночной стоимости Земельных участков № 1,2,3,4 с учетом наличия сервитута, в размере 228 000,00 (Двести двадцать восемь тысяч) рублей.

В качестве третьего лица в деле участвует Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Трансгаз Москва».

В судебном заседании представитель ООО «Трастюнион Эссет Менеджмент» поддержал исковые требования по первоначальному исковому заявлению, письменный отзыв на встречное исковое заявление, возражал против встречного искового заявления.

Представители ООО «ГСП-Агро» возражали против удовлетворения первоначального искового заявления, поддержали встречное исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, суд установил следующее.

Между ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. Рентным ЗПИФ «Земельные ресурсы» (далее -«Продавец») и ООО «ГСП-Агро» (далее - «Покупатель») заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от «15» июля 2015 года (далее по тексту-Договор). Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующие земельные участки:

1. Земельный участок №1 с кадастровым номером: 50:08:0080326:0116, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 75072,0 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о, СНТ «Буран», уч.58. Участок находится примерно 850 м по направлению на восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

2. Земельный участок №2 с кадастровым номером: 50:08:0080326:0115, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 133607,0 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о, СНТ «Буран», уч.58. Участок находится примерно 330 м по направлению на восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

3. Земельный участок №3 с кадастровым номером: 50:08:0080326:0117, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 215 661 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о, дер. Медведки, уч. 15. Участок находится примерно 1300 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

4. Земельный участок №4 с кадастровым номером: 50:08:0080326:0118, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 297870 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о, уч.58. Участок находится примерно 800 м по направлению на восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

5. Земельный участок №5 с кадастровым номером: 50:08:0080314:18, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 345 403,0 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о, дер. Медведки, уч.30. Участок находится примерно 300 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

В соответствии с п. 2.1 Договора стороны определили общую стоимость вышеуказанных земельных участков в размере 75 155 200 (семьдесят пять миллионов сто пятьдесят пять тысяч двести) рублей, (в указанном пункте договора содержится арифметическая ошибка в обшей стоимости земельных участков, правильная стоимость составляет 75 155 750 (семьдесят пять миллионов сто пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят рублей.) - исходя из суммы стоимости нижеуказанных земельных участков) в том числе:

• Земельный участок №1 - 3 753 600 (три миллиона семьсот пятьдесят три тысячи шестьсот рублей).

• Земельный участок №2 - 6 680 350 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят тысяч триста пятьдесят рублей).

• Земельный участок №3 - 10 783 600 (десять миллионов семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот рублей).

• Земельный участок №4 - 14 893 500 (четырнадцать миллионов восемьсот девяносто три тысячи пятьсот рублей).

• Земельный участок №5 - 39 044 700 (тридцать девять миллионов сорок четыре тысячи семьсот рублей).

В пункте 3.1. Договора стороны определили следующий порядок оплаты по Договору:

1) Стоимость Земельного участка №5, в размере 39 044 700 (Тридцать девять миллионов сорок четыре тысячи семьсот) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

• Сумма в размере 4 504 400,00 (Четыре миллиона пятьсот четыре тысячи четыреста) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца течение 10 (Десять) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора;

• Сумма в размере 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «05» августа 2015 года;

• Сумма в размере 14 770 150,00 (Четырнадцать миллионов семьсот семьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный

счет Продавца течение 5 (Пять) рабочих дней с момента извещения Продавцом Покупателя об отказе Правительства Московской области от преимущественного права покупки в отношении Земельных участков, указанных в настоящем Договоре;

• Сумма в размере 14 770 150,00 (Четырнадцать миллионов семьсот семьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца течение 10 (десять) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельные участки Покупателю;

2) Стоимость Земельного участка №4, в размере 14 893 500 (Четырнадцать миллионов восемьсот девяносто три тысячи пятьсот) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает в следующем порядке:

• Сумма в размере 7 222 100,00 (Семь миллионов двести двадцать две тысячи сто) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «31» января 2016 года;

• Сумма в размере 7 222 100,00 (Семь миллионов двести двадцать две тысячи сто) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «01» марта 2016 года;

• Сумма в размере 448 750,00 (Четыреста сорок восемь тысяч семьсот пятьдесят) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «01» июня 2016 года. В указанном абзаце договора сумма указана не верно ввиду арифметической ошибки, имелась ввиду сумма в размере 449300 (четыреста сорок девять тысяч триста рублей)

3.) Стоимость Земельного участка №3, размере 10 783 600,00 (Десять миллионов семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает в следующем порядке:

• Сумма в размере 6 773 350,00 (Шесть миллионов семьсот семьдесят три тысячи триста пятьдесят) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «01» июня 2016 года;

• Сумма в размере 4 010 250,00 (Четыре миллиона десять тысяч двести пятьдесят) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «01» сентября 2016 года;

4) Стоимость Земельного участка № 2, в размере 6 680 350,00 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает в следующем порядке:

• Сумма в размере 3 211 850,00 (Три миллиона двести одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «01» сентября 2016 года;

• Сумма в размере 3 468 500,00 (Три миллиона четыреста шестьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «01» декабря 2016 года;

5) Стоимость Земельного участка № 1, в размере 3 753 600,00 (Три миллиона семьсот пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей, НДС не облагается, Покупатель оплачивает на расчетный счет Продавца в срок до «01» декабря 2016 года.

Как указывает истец по первоначальному иску, обязательства по оплате земельных участков Ответчиком полностью не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 27 790 550 рублей.

В связи с тем, что ответчик по первоначальному иску не произвел оплату по договору в полном объеме, Истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец по встречному исковому заявлению в обоснование иска заявил следующее, в рамках Договора купли-продажи от 15.07.2015 г., заключенного между ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. Рентного ЗПИФ «Земельные ресурсы» и ООО «ГСП-Агро», Продавец передал, а Покупатель - принял в собственность следующие земельные участки (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения).

Пунктом 1.3 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, предусмотрено, что на Земельные участки зарегистрировано обременение в виде доверительного управления в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ», которое подлежит прекращению одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельные участки.

Согласно п. 1.4 Договора Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора, Земельные участки никому не проданы, не подарены, не переданы другим лицам в безвозмездное пользование, не заложены, в споре и под арестом не состоят и не обременены какими-либо иными правами третьих лиц, за исключением указанных ранее.

Таким образом, на дату государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к Покупателю, которое состоялось 09 сентября 2015 г., Продавец гарантировал, что земельные участки будут свободны от любых прав третьих лиц.

Как указывает Истец по встречному исковому заявлению, в процессе эксплуатации земельных участков Покупателю стало известно, что под ними проходит магистральный газопровод.

С целью определения точных координат прохождения газопровода в январе 2018 г. Истец обратился в ООО «СЕРВИС ГЕО».

В результате проведенных инженерно-геодезических работ Истцу стало известно, что под земельными участками с кадастровыми номерами 50:08:0080326:0116 и 50:08:0080326:0118 (Земельные участки № 1 и 4) проходит магистральный газопровод «Отвод к ГРС-56». Согласно полученному топографическому плану было установлено, что достаточно большая площадь земельных участков № 1,2, 3, 4, переданных в собственность Продавцом Покупателю в рамках Договора купли-продажи недвижимого имущества, подпадает под охранную зону магистрального газопровода (расстояние 25 м от газопровода), а также под зону минимальных расстояний магистрального газопровода (расстояние 100 м от газопровода).

Общая стоимость Земельных участков в рамках Договора купли-продажи от 15.07.2015 г., заключенного между Истцом и Ответчиком, составила 75 155 750, 00 (Семьдесят пять миллионов сто пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей, из которой:

1) Земельный участок № 1 (кад. номер 50:08:0080326:0116) стоимостью 3 753 600,00 (Три миллиона семьсот пятьдесят три тысячи шестьсот) рублей;

2) Земельный участок № 2 (кад. номер 50:08:0080326:0115) стоимостью 6 680 350,00 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей;

3) Земельный участок № 3 (кад. номер 50:08:0080326:0117) стоимостью 10 783 600,00 (Десять миллионов семьсот восемьдесят три тысячи шестьсот) рублей;

4) Земельный участок № 4 (кад. номер 50:08:0080326:0118) стоимостью 14 893 500,00 (Четырнадцать миллионов восемьсот девяносто три тысячи пятьсот) рублей;

5) Земельный участок № 5 (кад. номер 50:08:0080314:18) стоимостью 39 044 700,00 (Тридцать девять миллионов сорок четыре тысячи семьсот) рублей.

Для определения реальной рыночной стоимости Земельных участков № 1, 2, 3 и 4 на дату их приобретения (июль 2015 г.) Истец в январе 2018 г. обратился в оценочную компанию ООО «Новые горизонты».

Согласно отчету «Об оценке рыночной стоимости земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, с/пос. Ядроминское» от 14.02.2018 г.

№	Кадастровый номер земельного участка	Площадь, кв.м.	Адрес расположения	Дата определения рыночной стоимости	Рыночная стоимость, руб.
1			Московская область, Истринский район, Ядроминский с.о., СНТ «Буран», уч. 58
2			Московская область, Истринский район, ФИО1, СНТ «Буран», уч. 58
3			Московская область, Истринский район, ФИО1, дер. Медведки, уч. 15
4			Московская область, Истринский район, ФИО1, уч. 58

В феврале 2018 г. Истец обратился к Ответчику с претензией № 01/04 от 15.02.2018 г. об уменьшении покупной цены в связи с предоставлением продавцом заведомо недостоверной информации об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в соответствии с разрешенным использованием до 63 377 700,00 (Шестьдесят три миллиона триста семьдесят семь тысяч семьсот) рублей.

В связи с тем, что Ответчик по встречному исковому заявлению не ответил на претензию, ООО «ГСП-Агро» обратилось с встречным исковым заявлением.

Выслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Траст юнион Эссет Менеджмент» подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «ГСП-Агро» не подлежат удовлетворения, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 названного Кодекса предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено материалами дела, Между ООО «УК ПРОМСВЯЗЬ» Д.У. Рентным ЗПИФ «Земельные ресурсы» и ООО «ГСП-Агро» заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от «15» июля 2015 года (далее по тексту-Договор). Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующие земельные участки:

1. Земельный участок №1 с кадастровым номером: 50:08:0080326:0116, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 75072,0 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядромински с.о, СНТ «Буран», уч.58. Участок находиться примерно 850м по направлению на восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

2. Земельный участок №2 с кадастровым номером: 50:08:0080326:0115, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 133607,0 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядромински с.о, СНТ «Буран», уч.58. Участок находиться примерно 330 м по направлению на восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

3. Земельный участок №3 с кадастровым номером: 50:08:0080326:0117, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 215 661 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядромински с.о, дер. Медведки, уч. 15. Участок находиться примерно 1300 м по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

4. Земельный участок №4 с кадастровым номером: 50:08:0080326:0118, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 297870 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядромински с.о, уч.58. Участок находиться примерно 800 м по направлению на восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

5. Земельный участок №5 с кадастровым номером: 50:08:0080314:18, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Площадь участка: 345 403,0 кв.м. Участок расположен по адресу: Московская область, Истринский район, Ядромински с.о, дер. Медведки, уч.30. Участок находиться примерно 300 м по направлению на северо-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

Свои обязательства по оплате за приобретённые Земельные участки Покупатель выполнил не в полном объёме, частично оплатив стоимость приобретённых Земельных участков в размере 47 365 200 (сорок семь миллионов триста шестьдесят пять тысяч двести) рублей, из которых в соответствии с вышеуказанным порядком оплаты земельных участков, полностью оплачен земельный участок № 5 в сумме 39 044 700 рублей, и частично оплачен земельный участок № 4 в сумме 8 320 500 рублей.

По состоянию на 01 ноября 2017 года за Покупателем образовалась задолженность в размере 27 790 550 (двадцать семь миллионов семьсот девяносто тысяч пятьсот пятьдесят рублей).

Продавцом 31.01.2017 года была направлена в адрес Покупателя претензия об оплате непогашенной задолженности в размере 30 788 400 (тридцать миллионов семьсот восемьдесят восемь тысяч четыреста рублей) - задолженность по состоянию на 31.01.2017 года. В ответе на указанную претензию, Покупатель задолженность признал и предложил новый график погашения предусматривающий оплату задолженности по частям в течении 2017 года. Однако предложенный график погашения задолженности также не был исполнен Покупателем.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истец по встречному исковому заявлению указал, что цена на земельные участки является завышенной, поскольку в отношении земельных участков имеются обременения, в виде прохождения магистрального газопровода.

Для проверки представленного отчета ООО «ГСП-Агро» судом была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Сюрвей.Ру», перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

- Соответствует ли отчет № ОО2018А-15 от 14.02.2018 г. об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненный ООО «НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ» (л.д. 108 т. 3 - л.д. 38 т. 4), требованиям законодательства Российской Федерации в области оценочной деятельности

- Если не соответствует, то какова рыночная стоимость земельных участков категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 50:08:0080326:0115, 50:08:0080326:0116, 50:08:0080326:0117, 50:08:0080326:0118 с учетом зарегистрированных в ЕГРН обременении в виде охранной зоны газопровода и минимальных расстояний магистрального газопровода «Отвод к ГРС-56», по состоянию на 15.07.2015.

Согласно экспертному заключению ООО «Сюрвей.Ру» № 1351-0818:

Экспертиза проведена по состоянию на 15 июля 2015 года и представлена в Экспертном заключении №1351 -0818 от 30 августа 2018 года.

Экспертиза проведена, а Заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 года №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации// Федеральных стандартов оценки: ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО№7 утвержденных Приказами Минэкономразвития России №№ 297, 298, 299 от 20.05.2015г., №611 от 26.09.2014г. (соответственно) и Свода Стандартов СРО НИ «Саморегулируемая организация Ассоциация Российских Магистров Оценки».

Информация, характеризующая объект экспертизы, методики расчетов, выводы, все основные предположения оценки, а так же иная информация, использованная в процессе определения стоимости, представлена в соответствующих разделах. Отдельные части не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого документа с учетом всех содержащихся в нем допущений и ограничений.

В результате проведенного анализа и расчетов Оценщик свидетельствует, что рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на дату проведения оценки 15 июля 2015 года составляет (НДС не облагается) округленно: 36 230 000,00 руб. (Тридцать шесть миллионов двести тридцать тысяч рублей 00 копеек.)

В соответствии с п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием вправе требовать уменьшения покупной цены земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из анализа указанных норм, предметом доказывания по заявленным требованиям о применении последствий, указанных п. 1-2 ст.460 ГК РФ, п.3 ст.37 ЗК РФ в виде уменьшении покупной цены земельных участков, является, установление обстоятельств, свидетельствующих о наличие на момент совершения сделки обременений третьих лиц в отношении предмета купли-продажи, о которых Продавец не сообщил Покупателю, недобросовестном поведении Продавца, выраженном в умышленном сокрытии от Покупателя информации, либо предоставлении Покупателю заведомо ложной информации (то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности) относительно предмета купли-продажи и его характеристик, в том числе о наличие ограничений в использовании земельных участков в соответствии с категорией и разрешенным использованием, при этом такие ограничения должны быть существенными для Покупателя, т.е. наличие таких обременений (ограничений) должно привести к невозможности использования приобретенных земельных участков в соответствии с их категорией и видом разрешенного использования.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что истец при отчуждении земельных участков скрыл от ответчика достоверные сведения о характеристиках земельных участков и (или) сообщил ему заведомо ложную информацию об их обременениях (ограничениях) в их использовании, а также обстоятельства подтверждающие невозможность использования земельных участков в соответствии с категорией и видом разрешенного использования.

Пункты 9 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст.4, 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ в редакциях, действующих на момент заключения Договора, определяли, что публичные реестры, а именно ГКН и ЕГРП содержат сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

Пункты 1.2 - 1.3 Договора содержат информацию об обременениях продаваемых земельных участках, имевшихся в публичных реестрах и установленных в соответствии с требованием действующего законодательства на момент заключения Договора, а именно:

- пункт 1.2 Договора - аренда в пользу Покупателя (договор аренды № 20150409/РЗ от 09.04.2015 года, запись регистрации № 50-50/008-50/008/004/2015-3082/1.1.4);

- пункт 1.3 Договора - доверительное управление в пользу ООО «Управляющей компании ПРОМСВЯЗЬ», которое подлежит прекращению одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки.

Имеющиеся в материалах дела кадастровые выписки (том 3 стр.21-64) в отношении отчуждаемых земельных участках по состоянию на 06.08.2015 года, т.е. фактически на дату заключения Договора, содержат аналогичные заключенному договору сведения об имеющиеся обременениях (ограничениях) в их использовании.

Сведения об установлении ограничений земельных участков в виде охранных зон газопровода «отвод ГРС-56» были внесены в ЕГРН значительно позже даты заключения договора купли-продажи недвижимости.

Согласно фрагменту публичной кадастровой карты Росреестра России, в которой отражены сведения об установлении зоны с особыми условиями использования (охранная зона «Отвод к ГРС-56») с датой постановки ее на кадастровый учет с 24.02.2016 года.

Следовательно, доводы ответчика, что истец скрыл информацию о прохождении под отчуждаемыми земельными участками магистрального газопровода «Отвод к ГРС-56» являются несостоятельными и не подтвержденными материалами дела. Доказательств, что Истец на момент заключения Договора обладал информацией о прохождении в пределах границ отчуждаемых земельных участках магистрального газопровода в материалы дела не представлено.

При этом риск изменения качеств предмета сделки в будущем, в частности возникновения обременений или ограничений в использовании имущества, не может являться основанием для применения последствий установленных п. 1,2 ст.460 ГК РФ и п.3 ст. 37 ЗК РФ - в виде уменьшения цены предмета Договора, так как риск наступления таких последствий несет владелец имущества, т.е. Покупатель.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда РФ по делу 305-ЭС18-449 от 05.03.2018 года - статья 37 Земельного кодекса РФ не возлагает на Продавца земельного участка обязанности выявить все возможные затруднения для последующего использования Покупателем земельного участка и довести эту информацию до сведения Покупателя.

Указанная норма лишь возлагает на Продавца ответственность за сокрытие или предоставление заведомо ложной информации Покупателю об обременениях земельного участка и иной информации, которая могла бы повлиять на принятие Покупателем решения о приобретении земельного участка.

Сведения об обременении земельных участков в виде установления охранной зоны газопроводов были внесены в ЕГРН значительно позднее даты заключения Договора, а следовательно не может указывать на недобросовестность покупателя.

Категорией земельных участков указано: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно пункту 4.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 № 9 земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных работ с обязательным соблюдением требований безопасности, следовательно, Покупатель не лишен возможности использовать Земельные участки в соответствии с их назначением в охранных зонах газопровода, установленных законодательством.

Пунктом 14 «з» Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей предусмотрено, что на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 Правил, в том числе рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра.

Согласно пункту 15 Правил, лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 14 Правил, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

В соответствии с пунктом 16 Правил все работы в охранных зонах газопроводов, при которых производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, должны осуществляться с письменного разрешения газораспределительной организации.

Таким образом, Ответчик может использовать Земельные участки по прямому назначению без каких либо ограничений, лишь на незначительной площади при производстве ряда работ потребуется письменное согласование таких работ с газораспределительной организацией.

На добросовестность Истца в предоставлении имеющейся у него информации об обременениях Земельных участков указыавает и тот факт, что до заключения Договора между Истцом и Ответчиком в отношении Земельных участков №№ 1, 2, 3 и 4 был заключен долгосрочный договор аренды № 20150409/38 от 09.04.2015, Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН - запись в ЕГРН от 17.06.2015 №50-50/008-50/008/004/2015-3082/1.1.4. Согласно пунктам 1.3, 1.4 Договора аренды Ответчику указанные земельные участки были предоставлены для использования в соответствии с разрешенным видом использования: категория земель - сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. При этом Ответчик обязался нести дополнительные обязательства, указанные в том числе в Разделе IV Договора аренды.

Следовательно, ответчик имел возможность узнать о возможных ограничениях до заключения договора купли-продажи, поскольку использовал земельные участки ранее.

Для определения площади обременения земельных участков и наличие ограничений, судом была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено экспертам Общества с Ограниченной Ответственность "Лаборатория Строительно-Технических и Землеустроительных Экспертиз"

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1) Указать на плане расположение магистрального газопровода «Отвод к ГРС56», проходящего по территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0080326:0116, 50:08:0080326:0117 и 50:08:0080326:0118 с привязкой к границам данных земельных участков.

2) Каковы технические характеристики магистрального газопровода, проходящего по территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0080326:0116, 50:08:0080326:0117 и 50:08:0080326:0118, в том числе диаметр и глубина залегания трубопровода?

3) Какова площадь охранной зоны магистрального газопровода, проходящего по территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0080326:0116, 50:08:0080326:0117 и 50:08:0080326:0118?

4) Имеют ли место ограничения в использовании в соответствии с разрешённым использованием земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0080326:0116, 50:08:0080326:0117 и 50:08:0080326:0118 в связи с прохождением по данным участкам магистрального газопровода? Если имеют, определить площадь части данных участков, на которой имеют место ограничения в использовании, указать, в чём ограничения заключаются и возможно ли использовать данную часть для сельскохозяйственного производства?

Согласно заключению экспертов:

- Расположение магистрального газопровода «Отвод к ГРС-56» на плане с привязкой к границам земельных участков приведено в приложении №1.

Как видно на плане в приложении №1, фактическое расположение магистрального газопровода «Отвод к ГРС-56» соответствует (с учётом допустимой погрешности) расположению осевой линии внесённых в ЕГРН обременений земельных участков - зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) 50.08.2.175 согласно "Правил охраны магистральные I газопроводов" и 50.08.2.176 согласно СП 36.13330.2012 "Магистральный трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85*".

- В результате разработки грунта с целью непосредственного обследования магистрального газопровода «Отвод к ГРС-56» установлено, что данный газопровод представлен металлическим трубопроводом диаметром 160 мм, глубиной залегания 0,73-1,0 м.

- Площадь охранной зоны магистрального газопровода, проходящего по территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:116, составляет 6839 кв.м.

Площадь охранной зоны магистрального газопровода, проходящего по территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:117, составляет 1229 кв.м.

Площадь охранной зоны магистрального газопровода, проходящего по территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:11В, составляет 39391 кв.м.

Расположение охранной зоны с привязкой к границам земельных участков приведено на плане в приложении №2.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:116, находящейся в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, составляет 28 492 кв.м.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:117, находящейся в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, составляет 33 527 кв.м.

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:118, находящейся в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, составляет 124 069 кв.м.

Расположение охранной зоны с привязкой к границам земельных участков приведено на плане в приложении №4.

- Земельный участок с кадастровым номером 50:080080326:115 ограничений в использовании в связи с прохождением магистрального газопровода не имеет.

Ограничения в использовании части земельных участков номерами 50:08:0080326:0116, 50:08:0080326:0117 и 50:08:0080326:0118 с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенной в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, имеются и заключаются в ограничении размещения на данной территории зданий и строений, так как магистральный газопровод относится к объектам повышенного риска и его опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды. Запрещается возведение отдельных сельскохозяйственных предприятий: тепличных комбинатов и хозяйств; птицефабрик: молокозаводов.

При этом использовать данную территорию для сельскохозяйственной производства возможно в качестве сельскохозяйственных угодий: пашни сенокосы, пастбища, залежи, земли, запятые многолетними насаждениями (садами виноградниками и другими).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:116, находящейся в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, составляет 28 492 кв.м. (38 % от общей площади данного участка).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:117, находящейся в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, составляет 33 527 кв.м. (16 % от общей площади данного участка).

При этом в части охранной зоны:

_ охранной зоны магистрального газопровода, проходящего по территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:116, составляет 6839 кв.м. (9% от общей площади данного участка).

- охранной зоны магистрального газопровода, проходящего по территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:117, составляет 1229 кв.м. (0,5% от общей площади данного участка).

- охранной зоны магистрального газопровода, проходящего по территории земельного участка с кадастровым номером 50:08:0080326:118, составляет 39391 кв.м. (13% от общей площади данного участка).

для проведения полевых сельскохозяйственных работ и работ, связанных с временным затоплением орошаемых сельскохозяйственных земель дополнительно требуется предварительно письменно уведомить собственника магистрального газопровода или организацию, эксплуатирующую магистральный газопровод. А в случае выполнения земляных работ на глубине более чем 0,3 метра, планировки грунта; посадки и вырубки деревьев и кустарников; складирования кормов, удобрений, сена, соломы, размещения полевых станов и загонов для скота; прокладки инженерных коммуникаций необходимо получить письменное разрешение собственника газопровода или организации, эксплуатирующей магистральный газопровод.

Таким образом, судебной экспертизой было установлено, что «Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0080326:115 ограничений в использовании в связи с прохождением магистрального газопровода не имеет.

Ограничения в использовании части земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0080326:0116, 50:08:0080326:0117 и 50:08:0080326:0118 с разрешённым использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенной в зоне минимальных расстояний магистрального газопровода, имеются и заключаются в ограничении размещения на данной территории зданий и строений. Запрещается возведение отдельных сельскохозяйственных предприятий; тепличных комбинатов и хозяйств; птицефабрик; молокозаводов. При этом использовать данную территорию для сельскохозяйственного производства возможно - в качестве сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

При этом в части охранной зоны, собственник или иной законный владелец земельного участка может производить полевые сельскохозяйственные работы и работы, связанные с временным затоплением орошаемых сельскохозяйственных земель, предварительно письменно уведомив собственника магистрального газопровода или организацию, эксплуатирующую магистральный газопровод. А в случае выполнения земляных работ на глубине более чем 0,3 метра, планировки грунта; посадки и вырубки деревьев и кустарников; складирования кормов, удобрений, сена, соломы, размещения полевых станов и загонов для скота; прокладки инженерных коммуникаций необходимо получить письменное разрешение собственника магистрального газопровода или организации, эксплуатирующей магистральный газопровод.

При этом, как установлено экспертами, размер охранной зоны магистрального газопровода, проходящего по территории земельного участка с кадастровым номером

- 50:08:0080326:116, составляет 6839 кв.м. (9% от общей площади данного участка);

- 50:08:0080326:117, составляет 1229 кв.м. (0,5% от общей площади данного участка);

- 50:08:0080326:118, составляет 39391 кв.м. (13% от общей площади данного участка);

Следовательно, Ответчик вправе использовать Земельные участки в соответствии с категорией и видом разрешенного использования без каких-либо ограничений, лишь на незначительной площади при производстве ряда работ потребуется письменное согласование таких работ с собственником или эксплуатирующей газопровод организацией.

Нахождение охранной зоны магистрального газопровода на небольших частях Земельных участков Ответчика не приводит к утрате им владения или пользования, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что Земельные участки не могут быть использованы Ответчиком по целевому назначению (проведение сельскохозяйственных и иных работ).

Аналогичные выводы содержатся и в судебной практике по аналогичным спорам (Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2017 № 305-ЭС17-1600 по делу № А40- 212951/2015, Определение Верховного Суда РФ от 14.07.2017 № 305-ЭС17-9004).

Истцом по первоначальному иску также заявлено требование о взыскании неустойки.

В соответствии с п. 5.3 Договора — в случае нарушения Покупателем сроков исполнения обязательств по оплате Цены Договора, Стоимости Земельных участков более чем на 5 (пять) рабочих дней Покупатель обязуется оплатить Продавцу (по его требованию) неустойку, определяемую из расчета 21,5 % годовых от неоплаченной своевременно суммы, начиная с первого календарного дня просрочки.

За период с 31.01.2016 года по 19.02.2019 года совокупный размер неустойки составляет 16 504 638 (Шестнадцать миллионов пятьсот четыре тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 94 коп., исходя из расчета, предоставленного в приложении к настоящему исковому заявлению.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответчик по первоначальному иску в своем письменном отзыве ходатайствовал о снижении неустойку и применении ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до размера ставки рефинансирования.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, N 7-О, положение п. 1 ст. 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиями нарушения обязательства без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных обстоятельств дела.

Однако ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор подписан сторонами без разногласий относительно его условий. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства.

Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в договоре размер неустойки.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

Ответчик не представил допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств.

На основании изложенного, исковое заявление ООО «Траст юнион Эссет Менеджмент» подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в размере 203 000 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Траст юнион Эссет Менеджмент» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГСП-АГРО», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 143501, Московская область, Истринский район, дер. Назарово задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.07.2015 года в сумме 44 295 188,94 (сорок четыре миллиона двести девяносто пять тысяч сто восемьдесят четыре рубля) 94 коп., в том числе основной долг 27 790 550 (двадцать семь миллионов семьсот девяносто тысяч пятьсот пятьдесят рублей), неустойка 16 504 638, 94 (шестнадцать миллионов пятьсот четыре тысячи шестьсот тридцать восемь рублей) 94 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГСП-АГРО», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 143501, Московская область, Истринский район, дер. Назарово, судебные расходы (государственную пошлину), оплаченные истцом при подаче первоначального иска в размере 203 000 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «ГСП-АГРО» отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В.Гринева.