Гражданский кодекс часть 1

ООО "ЛАНДШАФТ-II" (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо, регистрирующий орган) со следующими требованиями:

- Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации №33/001/003/2019-1194 от 21.10.2019.

- Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение, Газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженность 4 641 м, 13 269, лит. Г, кадастровый (условный) номер: 50:12:0060111:290, по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, с.п. Федоскинское, вблизи д. Степаньково от ООО "ЛАНДШАФТ-II" к ФИО1

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и открыл заседание в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2017 по делу № А40-30701/2017 ООО "ЛАНДШАФТ-II" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Реализация имущества должника осуществлялась в рамках конкурсного производства в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Между ФИО1 (покупателем) и ООО "ЛАНДШАФТ-II" (продавцом) заключен договор купли-продажи имущества (лот 30) от 01.07.2019, предметом которого является купля-продажа сооружения, газопровода высокого давления, назначение нежилое, протяженностью 4 641 м., 13 269, лит. Г, кад. (усл) №50:12:00601116290, по адресу: МО, Мытищинский р-н, с.п. Федоскинское, вблизи дер. Степаньково.

Покупатель и продавец обратились в Управление Росреестра по Московской области для осуществления государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости.

Уведомлением от 21.10.2019 №33/001/003/2019-1194 регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию перехода права собственности в связи с необходимостью представить дополнительные документы, а также в связи с тем, что сведениям из ЕГРН в отношение указанного объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО КБ «Генбанк».

26.11.2019 заявитель представил пояснения в регистрирующий орган.

09.1.22019 регистрирующий орган сообщил о невозможности возобновления государственной регистрации.

Полагая действия регистрирующего органа незаконными, общество обратилось в суд с заявлением об их оспаривании в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие двух обязательных условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Данная норма корреспондируется с абз. 6 п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве, в соответствии с которым продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога.

Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, при этом нормы Закона о банкротстве по отношению к положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» носят специальный характер и подлежат приоритетному применению.

Порядок применения указанных законов был разъяснен в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», где указано, что при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (п.п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110, п. 3 ст. 111, абз. третьим п. 4.1 ст. 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, абз. шестому п. 5 ст. 18.1 Закона о банкротстве.

В п.13 указанного постановления приведена последовательность действий, дающая возможность продать в процессе банкротства заложенное имущество свободным от прав залогодержателя.

В соответствии с п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на 10 процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Таким образом, из положений Закона о банкротстве, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что прекращение права залога является следствием реализации заложенного имущества в определенном законом о банкротстве порядке. При этом, согласие залогового кредитора не требуется.

На основании изложенного, бездействие регистрирующего органа и последующие приостановление государственной регистрации не соответствуют законодательству и нарушают права заявителя как собственника недвижимого имущества.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (пункт 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах с целью восстановления нарушенного права общества, суд обязывает Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение, Газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженность 4 641 м, 13 269, лит. Г, кадастровый (условный) номер: 50:12:0060111:290, по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, с.п. Федоскинское, вблизи д. Степаньково от ООО "ЛАНДШАФТ-II" к ФИО1

Расходы по госпошлине относятся на регистрирующий орган и подлежат взысканию в пользу заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным уведомление Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации №33/001/003/2019-1194 от 21.10.2019.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на сооружение, Газопровод высокого давления, назначение: нежилое, протяженность 4 641 м, 13 269, лит. Г, кадастровый (условный) номер: 50:12:0060111:290, по адресу: Московская обл., Мытищинский р-н, с.п. Федоскинское, вблизи д. Степаньково от ООО "ЛАНДШАФТ-II"к ФИО1.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "ЛАНДШАФТ-II"расходы по госпошлине в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова