Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петкевич К.В., рассмотрев в судебном заседании дело №А41-11529/18 по исковому заявлению ООО "Гранд капитал" к Администрации Городского округа Ступино Московской области о признании отсутствующим права собственности

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Управление Росреестра по Московской области, ТУ Росимущества в Московской области, ООО «Анком», МАУ «ЕИСЦ»

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гранд капитал" (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа Ступино Московской области (далее – ответчик) о признании отсутствующим право собственности у Администрации городского округа Ступино Московской области на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 43 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенного по адресу: <...> (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства и документы в полном объеме, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04 сентября 2017 года между Скворцовым Д.В и ООО «Гранд-Капитал» заключен Договор купли-продажи № 04-09/17-2 недвижимого имущества. На основании передаточного Акта к указанному Договору в собственность ООО «Гранд-Капитал» передано нежилое помещение, а именно часть нежилого здания - торговый центр, площадью 476 кв.м., инв. № 20500, лит. А:помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м.;помещение с № 4-1 по № 4-20, № 4-22, № 4-23, площадью 366,6 кв.м.;помещение с № 5-1 по № 5-7, площадью 66,4 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ступинский район, пос. Усады, кадастровый номер: 50:33:0010204:1211.

Право собственности на указанные объекты подтверждено выпиской из ЕГРН.

Истцу стало известно, что территория указанных объектов занята третьими лицами, а именно помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м. Указанное помещение занято аптечным пунктом - ООО «Анком» на основании договора аренды муниципального нежилого помещения от 01.02.2-17 № 8.

Письмом от 15.11.2017 № и11-21/7239 Администрация Ступинского муниципального района Московской области сообщила, что нежилое помещение, общей площадью 43 кв.м., этаж № 1, номера на поэтажном плане 2, КН 50:33:0010204:394, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, городское поселение Михнево, <...>, является собственностью городского поселения Михнево, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2010.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Закона о регистрации).

В случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления N 10/22).

Как следует из материалов дел аи установлено судом, на основании Выписки из ЕГРН о государственной регистрации перехода прав на часть нежилого здания - торговый центр, площадью 476 кв.м., инв. № 20500, лит. А:помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м.;помещение с № 4-1 по № 4-20, № 4-22, № 4-23, площадью 366,6 кв.м.;помещение с № 5-1 по № 5-7, площадью 66,4 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ступинский район, пос. Усады и Свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2003 первоначальным правообладателем на указанный объект недвижимости указано Акционерное общество закрытого типа «Михневская птицефабрика».

30.01.2008 правообладателем указанного объекта стал ООО «Старт» (дата государственной регистрации права от 30.01.2008).

22.07.2008 право собственности на помещение перешло ФИО1 (дата государственной регистрации права от 22.07.2008). 11.08.2011 собственником помещения стал ФИО2, о чем свидетельствует дата регистрации права от 11.08.2011.

Затем право собственности на данный объект перешло ФИО3 (дата государственной регистрации права от 19.02.2015).

27.11.2017 право собственности на нежилое помещение, а именно часть нежилого здания - торговый центр, площадью 476 кв.м., инв. № 20500, лит. А:помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м.;помещение с № 4-1 по № 4-20, № 4-22, № 4-23, площадью 366,6 кв.м.;помещение с № 5-1 по № 5-7, площадью 66,4 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ступинский район, пос. Усады, кадастровый номер: 50:33:0010204:1211 зарегистрировано за ООО "Гранд капитал" на основании договора купли продажи от 04.09.2017.

Администрация городского поселения Михнево не являлась правообладателем нежилого помещения, а именно часть нежилого здания - торговый центр, площадью 476 кв.м., инв. № 20500, лит. А:помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м.;помещение с № 4-1 по № 4-20, № 4-22, № 4-23, площадью 366,6 кв.м.;помещение с № 5-1 по № 5-7, площадью 66,4 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ступинский район, пос. Усады, кадастровый номер: 50:33:0010204:1211 с 09.11.2000 по 04.09.2017.

В свою очередь помещение, площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, городское поселение Михнево, п.Усады.ул.Пролетарская,вл.13, пом.2, разрешенное использование нежилого помещения: «Аптека» находится в муниципальной собственности городского поселения Михнево Ступинского муниципального района на основании Закона Московской области от 20.07.2007г. № 129/2007-03 « О разграничении муниципального имущества между Ступинском муниципальным районом Московской области и вновь образованным в его составе городским поселением Михнево, городским поселением Малино, городским поселением Жилево, сельским поселением Семеновское, сельским поселением Аксиньинское и сельским поселением Леонтьевское», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.09.2010 сделана запись регистрации № 50-50-33/069/2010-179, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права № 50-АБ № 145104 от 01.10.2010.

На основании решения Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 14.11.2018, а также передаточного акта помещение, площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, городское поселение Михнево, п.Усады.ул.Пролетарская,вл.13, пом.2 принято в собственность муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области», в тот же день зарегистрировано право оперативного управления Муниципального автономного учреждения «Единый сервисный центр» городского округа Ступино Московской области.

Исследовав регистрационные дела на объекты - часть нежилого здания - торговый центр, площадью 476 кв.м., инв. № 20500, лит. А:помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м.;помещение с № 4-1 по № 4-20, № 4-22, № 4-23, площадью 366,6 кв.м.;помещение с № 5-1 по № 5-7, площадью 66,4 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ступинский район, пос. Усады, кадастровый номер: 50:33:0010204:1211 и помещение, площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, городское поселение Михнево, п.Усады.ул.Пролетарская,вл.13, пом.2, истребованные судом от Управления Росреестра по Московской области, технический план на часть здания торговый центр, кадастровый паспорт помещения площадью 43,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, городское поселение Михнево, п.Усады.ул.Пролетарская,вл.13, пом.2, технический паспорт на здание торговый центр, суд пришел к выводу, что часть нежилого здания - торговый центр, площадью 476 кв.м., инв. № 20500, лит. А:помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м., входящая в состав объекта с кадастровым номером 50:33:0010204:1211, принадлежащего истцу на праве собственности и площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенное по адресу: Московская область, Ступинский район, городское поселение Михнево, п.Усады.ул.Пролетарская,вл.13, пом.2, с КН 50:33:0010204:394, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Городской округ Ступино Московской области», являются одним и тем же объектом.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом в материалах регистрационного дела на нежилое помещение, а именно часть нежилого здания - торговый центр, площадью 476 кв.м., инв. № 20500, лит. А:помещение с № 2-1 по № 2-3, площадью 43 кв.м.;помещение с № 4-1 по № 4-20, № 4-22, № 4-23, площадью 366,6 кв.м.;помещение с № 5-1 по № 5-7, площадью 66,4 кв.м., адрес объекта: Московская область, Ступинский район, пос. Усады, кадастровый номер: 50:33:0010204:1211, имеется справка от Комитета по управлению имуществом Ступинского района Московской области от 19.10.2000 № И10-1204 о том, что Комитет по Управлению имуществом подтвердил, что объекты недвижимости, указанные в приложении № 1- Акте оценки стоимости зданий по состоянию на 01.07.1992 по ФИО4 к Плану приватизации и Положению о порядке формирования и распределения паевого (долевого) имущественного, земельного и страхового резервного фондов А.О. «Михневская птицефабрика» относится к собственности АОЗТ «Михневская птицефабрика» и не являются муниципальной собственностью.

Торговый центр Усады отражен под порядковым номером 112 в приложении № 1- Акте оценки стоимости зданий по состоянию на 01.07.1992 по ФИО4 к Плану приватизации и Положению о порядке формирования и распределения паевого (долевого) имущественного, земельного и страхового резервного фондов А.О. «Михневская птицефабрика».

Таким образом, арбитражный суд удовлетворяет исковое требование ООО "Гранд капитал" и признает отсутствующим зарегистрированное право собственности Муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области»на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 43 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенного по адресу: <...>.

В силу пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поэтому решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области»на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 43 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенного по адресу: <...>.

При вынесении решения и оглашении резолютивной части судом допущена описка вместо: «Признать отсутствующим право собственности у Муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области»на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 43 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенного по адресу: <...>, указано «Признать отсутствующим право собственности у Администрации городского округа Ступино Московской области на недвижимое имущество - нежилое помещение площадью 43 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенного по адресу: <...>».

Руководствуясь ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая, что данная описка не изменяет содержание решения, с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд исправляет допущенную описку.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности у Муниципального образования «Городской округ Ступино Московской области»на недвижимое имущество- нежилое помещение площадью 43 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010204:394, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с Администрации городского округа Ступино Московской области в пользу ООО "Гранд капитал" расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева