Гражданский кодекс часть 1

председательствующего __ судьи Величко Р.Н._________________________________ судей (заседателей) ___________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел _____ судья Величко Р.Н._________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ________________________________

__ Администрации Истринского муниципального района__________________________________

к_ ООО Инвестиционная компания «Жилая сфера» _________________________

о __ признании права муниципальной собственности на объекты незавершенного строительства__

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 – представитель по доверенности № 239 от 17.04.2008г. ____________

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности № 1 от 01.02.2008г. _____________

установил:

Администрация Истринского муниципального района обратилась в суд с иском к ООО Инвестиционная компания «Жилая сфера» о признании права на оформление в собственность 19 квартир: № 3, № 60, № 94, № 102, № 108, № 114, № 120, № 126, № 131, № 137, № 138, № 142, № 157, № 168, № 173, № 178, № 183, № 187, № 188 и одно нежилое помещение, общей площадью 65,9 кв.м, расположенных по адресу: <...>, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию; а также признании права муниципальной собственности на объекты незавершенного строительства 19 вновь построенных квартир: № 3, № 60, № 94, № 102, № 108, № 114, № 120, № 126, № 131, № 137, № 138, № 142, № 157, № 168, № 173, № 178, № 183, № 187, № 188 и одно нежилое помещение, общей площадью 65,9 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Отвод судье не заявлен.

От представителя истца в устной форме поступило ходатайство о приобщении в материалы дела решения Истринского городского суда Московской области. Ходатайство принято, решение приобщено в материалы дела.

В заседании суда выдачу истцу технических паспортов ответчик не оспаривал.

В обоснование иска истец указал, что 18.09.2001г. между истцом и ответчиком был заключен Инвестиционный контракт № 259, предметом которого явилось строительство двух жилых домов по адресу: <...>. В соответствии с п.5 указанного контракта Администрация Истринского муниципального района взяла на себя обязательства по оформлению распорядительного документа на земельный участок, отводимый ответчику под строительство жилых домов, по обеспечению содействия в получении технических условий потребной мощности инженерных сетей строящихся объектов недвижимости, по оказанию содействия в подготовке распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта. В свою очередь ответчик принял на себя обязанности по обеспечению за счет собственных (заемных или привлеченных) средств финансирования и реализации инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачи объекта Приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию, по обеспечению строительства и ввода объекта в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционным контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами, по обеспечению инженерной подготовки территории в пределах строительной площадки в соответствии с выданными техническими условиями.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 05.09.2003г. к Инвестиционному контракту № 259 от 18.09.2001г. доля истца за предоставление земельного участка под строительство и присоединение к инженерным коммуникациям и сооружениям устанавливалась в размере 12 % общей площади квартир, доля ответчика составляла 88 % общей площади квартир с правом передачи своей доли полностью или частично субинвесторам на основании заключенных договоров.

Истец свои обязательства по Инвестиционному контракту № 259 от 18.09.2001г. исполнил в полном объеме. В целях обеспечения строительства инвестиционного объекта было издано Постановление Главы Истринского района Московской области № 1000/3 от 26.03.2003г. об утверждении материалов землеустроительного дела, на основании которого Комитетом по управлению имуществом Истринского района 10.06.2003г. с ООО «ИК «Жилая сфера» был заключен договор аренды земельного участка площадью 7000 кв.м (кадастровый номер 50:08:02 06 09:0014) по адресу: <...> под строительство двух жилых домов из земель поселений. Также было оформлено разрешение на строительство № 20 от 01.06.2004г.. Однако ответчик своих обязательств по строительству жилых домов и сдаче их в эксплуатацию, предусмотренных Инвестиционным контрактом № 259 от 18.09.2001г., не выполнил. В согласованные сроки до 31.12.2007г. ответчик не обеспечил окончание строительства жилого дома по адресу: <...>, и его сдачу приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.

Согласно Протоколу распределения общей площади в жилом доме от 01.09.2006г. квартиры и нежилые помещения в доме по адресу: <...>, предварительно распределены в соответствии с долевым участием инвесторов для последующего оформления в собственность. Доля истца в общей площади жилого комплекса составляет 19 квартир: №№ 3, 60, 94, 102, 108, 114, 120, 126, 131, 137, 138, 142, 157, 168, 173, 178, 183, 187, 188, и одно нежилое помещение, общей площадью 65,9 кв.м.

В настоящее время спорные объекты существуют как самостоятельные объекты недвижимости незавершенные строительством.

Как сообщил истец, основой социальной политики Администрации Истринского муниципального района Московской области является предоставление очередникам района жилых помещений из состава приобретенных муниципалитетом площадей за счет реализации инвестиционных контрактов, в которых Администрация принимает участие в качестве инвестора.

Срыв сроков окончания строительства жилого дома в <...> ввода его в эксплуатацию по вине ответчика нарушает право Администрации на получение и оформление в муниципальную собственность вышеназванных объектов недвижимости, что в свою очередь не позволяет истцу выполнять свои обязанности перед гражданами, нуждающихся в муниципальном жилье.

На основании статей 12, 130, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит:

1. Признать право Администрации Истринского муниципального района Московской области на оформление в собственность 19 квартир: № 3, № 60, № 94, № 102, № 108, № 114, № 120, № 126, № 131, № 137, № 138, № 142, № 157, № 168, № 173, № 178, № 183, № 187, № 188; и одно нежилое помещение, общей площадью 65,9 кв.м, расположенных по адресу: <...>, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

2. Признать за Администрацией Истринского муниципального района Московской области право муниципальной собственности на объекты незавершенного строительства 19 вновь построенных квартир: № 3, № 60, № 94, № 102, № 108, № 114, № 120, № 126, № 131, № 137, № 138, № 142, № 157, № 168, № 173, № 178, № 183, № 187, № 188; и одно нежилое помещение, общей площадью 65,9 кв.м, расположенных по адресу: <...>.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в возражениях ответчика относительно иска, ссылаясь на то, что возводимый ответчиком жилой дом не завершен строительством, является предметом действующего Договора генерального подряда № 1/06-Д от 01.12.2006г., заключенного с ООО «ЭлитСтрой», в связи с чем не возможно признание права собственности Администрации на часть незавершенного строительством объекта. По мнению ответчика, признание права муниципальной собственности Администрации на указанные выше квартиры и нежилое помещение противоречит главе 3 Инвестиционного контракта № 259 от 18.09.2001г., поскольку ее положениями установлено, что оформление имущественных прав сторон осуществляется по результатам реализации инвестиционного проекта в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию. Ответчик указывает на то, что перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию произошло по объективным причинам, связанным с удорожанием строительства дома, а инвестиционная деятельность связана с фактором риска соблюдения изначально запланированных сроков реализации инвестиционного проекта.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей истца и ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 18.09.2001г. был заключен Инвестиционный контракт № 259 на строительство жилого дома в г.Дедовск Истринского района Московской области (л.д. 8-12), в соответствии с которым ООО «ИК «Жилая сфера» обязалось за счет собственных и привлеченных средств реализовать инвестиционный проект – строительство двух кирпичных жилых домов по ул.Энергетиков в г.Дедовск Московской области, а Администрация Истринского муниципального района приняла на себя обязательство по оформлению ответчику распорядительного документа на земельный участок под строительство Объекта, а также обеспечению содействия в получении технических условий потребной мощности инженерных сетей для Объекта (п.5.1. Контракта).

В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта № 259 от 18.01.2001г. и Дополнительным соглашением № 1 от 05.09.2003г. по итогам реализации Контракта Администрации подлежали передаче 12 % общей площади квартир за предоставление земельного участка под строительство и присоединение к инженерным коммуникациям и сооружениям, а Инвестору-Застройщику (ответчику) – 88 % общей площади квартир с правом передачи своей доли полностью или частично субинвесторам на основании заключенных договоров.

26.03.2003г. Главой Истринского района было издано Постановление № 1000/3 «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 3 года Инвестиционной компании «Жилая сфера» под строительство жилых домов в <...>».

На основании Постановления Главы Истринского района № 1000/3 от 26.03.2003г. между Комитетом по управлению имуществом Истринского района и ООО «ИК «Жилая сфера» 10 июня 2003 года был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 15-16) общей площадью 7000 кв.м (кадастровый номер 50:08:02 06 09:0014) под строительство двух жилых домов из земель поселений, сроком на 3 года.

ООО «ИК «Жилая сфера» было выдано Разрешение на строительство № 20 от 01.06.2004г. и Разрешение на строительство № 96 от 17.08.2007г. в дополнении к № 20 от 01.06.2004г. (л.д. 14) на строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, обязанности истца, предусмотренные Инвестиционным контрактом № 259 от 18.09.2001г., были исполнены в полном объеме.

Между истцом и ответчиком был оформлен и подписан Протокол от 01.09.2006г. распределения общей площади в жилом доме по адресу: <...> вл.5, согласно которому истцу после окончания строительства указанного жилого дома подлежала передаче доля в размере 1318,05 кв.м жилой площади, состоящая из 19 квартир и одного нежилого помещения, общей площадью 65,9 кв.м.

Однако до настоящего времени строительство спорного жилого дома не завершено, а сам дом до сих пор не сдан в эксплуатацию.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Нарушение ответчиком согласованных с истцом сроков строительства и сдачи в эксплуатацию спорного жилого дома нарушает права истца на своевременное получение в муниципальную собственность 19 квартир и одного нежилого помещения площадью 65,9 кв.м в доме № 5 по ул.Энергетиков в г.Дедовск, как это предусмотрено условиями Инвестиционного контракта № 259 от 18.09.2001г..

В настоящее время на часть квартир в судебном порядке за гражданами-соинвесторами строительства спорного жилого дома признаны права собственности, как на объекты недвижимости незавершенные строительством.

Решением Истринского городского суда от 27.12.2007г. по делу № 2-1816/07 за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Флеминг И.Н., ФИО13, ФИО14, ФИО15 были признаны права собственности на объекты незавершенного строительства – квартиры в жилом доме № 5, по ул.Энергетиков, в г.Дедовск Истринского района Московской области. По указанному делу в качестве ответчиков были привлечены ООО «ИК «Жилая сфера» и Администрация Истринского муниципального района Московской области. Указанным судебным актом было установлено, что в настоящее время эти квартиры существуют как обособленные объекты, что подтверждается представленными техническими паспортами, из которых следует, что каждая из квартир состоит из наружных стен, перегородок, перекрытий, полов в виде бетонной стяжки, установлены оконные и дверные проемы, при существующем виде отопления – центральное, и проведенной электропроводке. В данных квартирах отсутствует отделка стен и потолков. Таким образом, квартиры существуют в том виде, как это предусматривалось договорами соинвестирования.

Согласно ч.3 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

По настоящему делу истцом также были представлены технические паспорта на 19 квартир и одно нежилое помещение площадью 65,9 кв.м (л.д.25-100), из которых следует, что спорные помещения состоят из наружных стен, перегородок, перекрытий, полов в виде бетонной стяжки, установлены оконные и дверные проемы, при существующем виде отопления – центральное, и проведенной электропроводке.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства является недвижимым имуществом.

На основании ст.131 ГК РФ и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает возможность регистрации права на объект незавершенного строительства при наличии прав на земельный участок, на котором возведен объект, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Материалами дела подтверждено наличие необходимого пакета документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы ответчика о том, что удовлетворение исковых требований Администрации невозможно до тех пор, пока спорный жилой дом не введен в эксплуатацию, так как это противоречит условиям Инвестиционного контракта № 259 от 18.09.2001г. не могут быть приняты судом, поскольку предметом заявленного иска является признание права на объекты незавершенного строительства – квартиры и одно нежилое помещение, а не на объекты жилья.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Истринского муниципального района Московской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок.

Судья Р.Н.Величко