Гражданский кодекс часть 1

ООО "УК ДЕЛЬТА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Хоум-Сервис" об обязании передать по многоквартирным домам по адресу: ул. Кутузовская, д.1, ул. Кутузовская, д.2, ул. Кутузовская, д.4, ул. Кутузовская, д.4А, ул. Кутузовская, д.72А, ул. Кутузовская, д.72Б, ул. Кутузовская, д.72В, ул. Кутузовская, д.74А, ул. Чистяковой, д.40, ул. Чистяковой, д.42, ул. Чистяковой, д.48, ул. Чистяковой, д.58, ул. Чистяковой, д.66, ул. Чистяковой, д.78 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1. документы (акты) о приемке результатов работ;

2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

3. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

4. экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях);

5. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

6. выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

7. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия Градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

10. документация паспортного учета граждан, включая 1) Реестр собственников или нанимателей жилых помещений по каждому многоквартирному дому с указанием паспортных данных собственника, 2) Реестр проживающих граждан, по каждому многоквартирному дому, с указанием паспортных данных, 3) Карточка регистрации (Форма №9) по каждому помещению, 4) Поквартирная карточка (Форма №10) по каждому жилому помещению, 5) Копии правоустанавливающих документов на помещения многоквартирного дома (свидетельства о праве, акты приема-передачи помещения от застройщика, договора найма, договора аренды (на нежилые помещения), копию паспорта);

11. акты осмотра помещения, передаточные акты, акты приёма-передачи ключей, акты уточнения взаиморасчётов по результатам обмеров БТИ.

12. количество и вид обращений по МКД (заявлений, заявок, жалоб).

13. технические условия на переоборудование, переустройство помещений.

14. акты на нарушение содержания помещения, акты на случаи несанкционированного переоборудования и переустройства помещений;

15. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения.

В обоснование иска истец указал, что по результатам проведенных Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по спорным адресам на основании протоколов рассмотрения заявок от 23.06.2015г. № 9/5/2015, от 23.06.2015 г. № 14/5/2015, от 17.06.2015г. № 12/5/2015, от 17.06.2015г. № 8/5/2015, от 08.05.2015г. № 19/3/2015, от 17.06.2015г. №16/5/2015 победителем было признано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЛЬТА». В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Согласно пункту 27 части II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», устанавливается, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Поскольку в указанных выше домах до проведения конкурса управление осуществлялось силами управляющей организации ООО «Хоум-Сервис» (что подтверждается данными официального реестра (сайта) для раскрытия информации об управляющих организациях «Реформа ЖКЖ»), ООО «УК ДЕЛЬТА» обратилось в ООО «Хоум-Сервис» с просьбой выполнить требования п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и передать вновь избранной управляющей организации документацию по многоквартирным домам, поступившим в управление ООО «УК ДЕЛЬТА». Тем не менее, в нарушение требований действующего законодательства, ООО «Хоум-Сервис» проигнорировало запрос о передаче документации на многоквартирные дома. Данные противоправные действия со стороны ООО «Хоум-Сервис» препятствуют ООО "УК ДЕЛЬТА" в полном объеме выполнять свои обязательства как управляющей компании, что, в свою очередь, влечет нарушение прав собственников помещений в указанных выше многоквартирных домах на получение услуг надлежащего качества, поскольку для полного обеспечения прав собственников помещений необходимо получить от ООО «Хоум-Сервис» техническую документацию.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОДИНЦОВО ОДИНЦОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ООО "ЖИЛКОМУПРАВЛЕНИЕ".

В судебном заседании обеспечена явка представителя ответчика. Истец и третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения заседания. В соответствии со ст.123, ч.3 и ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие надлежаще извещенных истца и третьих лиц.

Отвод составу суда не заявлен.

Представитель ответчика возражает против иска, просит отказать в полном объеме.

Третьи лица свою правовую позицию не представили.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителя ответчика, суд не нашел оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что управляющая компания ООО «Хоум-Сервис» избрано жителями для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- <...> на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 08.10.2014 г.;

- <...> на основании Протоколов общего собрания собственников помещений №1/Ч-58 от 18.02.2015 г. и внеочередного общего собрания собственников помещений №4/Ч-58 от 01.12.2015 г.

- <...> на основании Решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.12.2013 г. и Протокола №6-Ч от 17.05.2015 г.;

- <...> на основании Протокола общего собрания собственников помещений №5 от 28.03.2015 г. и по результатам принятого решения от 28.03.2015 г.

01 мая.2015 г. Решением Совета депутатов городского поселения Одинцово № 2/16 от 30.04.2015г. «О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов городского поселения Одинцово от 14.11.2014г. №3/4 «О бюджете городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области на 2015 год и на плановые период 2015 и 2017 годов» с изменениями и дополнениями, внесенными решением Совета депутатов городского поселения Одинцово от 30.12.2014 № 3/9, от 17.03.2015 №2/11, от 04.04.2015 №3/13 предоставлена муниципальная преференция Муниципальному унитарному предприятию «Управление жилищного хозяйства» в виде права без проведения конкурса осуществлять управление многоквартирными домами по адресам: <...>, 4А, 12, 23, 31, 33, 35, 72А, 72Б, 72В, 74А, 74Б, 74В, ул. Чистяковой, дома №40, 42, 48, 52, 58, 62, 66, 76, 78, 84.

27 мая 2015г. Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области был объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по вышеуказанным адресам.

Судом установлено, что в связи с тем, что ООО «Хоум-Сервис» было не согласно с выданной Советом депутатов городского поселения Одинцово преференции МУП «УЖХ» и сомневалось в законности проведенных администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области открытого конкурса, ответчик 22 мая 2015г., 26 мая 2015г. и 16 июля 2015 г. передал всю техническую документацию и ключи временно исполняющему обязанности заместителя руководителя Администрации городского поселения Одинцово ФИО1 по Акту приема-передачи документов от 26 мая 2015г., Акту приема-передачи ключей от незаселенных жилых помещений (квартир) и почтовых ящиков расположенных в многоквартирных жилых домах, ранее находящихся в управлении ООО «Хоум-Сервис» от 22 мая 2015г., Акту по факту приемки-передачи технической документации жилого фонда от 26 мая 2015г. по адресам: <...> <...>, 72В, 74А, 74Б, 74В, ул. Чистяковой, д. 40,42,52,76,78,84, Акту приемки-передачи технической документации жилого фонда от 16 июня 2015г. по адресам: ул. Чистяковой, д. 48,58,62,66.

Данный факт ответчик сообщил в ответе от 24.08.2015г. Исх.№ 2476 на письмо истца от 29.07.2015г. Исх. №5.

Таким образом, как следует из материалов дела, у ответчика отсутствует заявленная истцом техническая документация по спорным объектам.

Кроме того, суд принимает во внимание, что Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 июня 2016 года по делу №А41-86586/15 по иску ООО «Хоум-Сервис» к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, ООО «УК ДЕЛЬТА» признаны недействительными результаты конкурса, согласно следующих протоколов:

- оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе N 11/6/2015 от 26.06.2015 по ул. Кутузовская, д. 12;

- рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 23.06.2015 N 14/5/2015, победитель конкурса ООО "УК ДЕЛЬТА" (ул. Чистяковой, д. 66);

- рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17.06.2015 N 15/5/2015, победитель конкурса ООО "УН ДЕЛЬТА" (ул. Чистяковой, д. 76);

- рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17.06.2015 N 16/5/2015, победитель конкурса ООО "УК ДЕЛЬТА" (ул. Чистяковой, д. 58);

- рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 17.06.2015 N 17/5/2015, победитель конкурса ООО "УН ДЕЛЬТА" (ул. Чистяковой, д. 62);

- конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 08.05.2015 N 19/3/2015, победитель конкурса ООО "УК ДЕЛЬТА" (ул. Чистяковой, д. 48).

Судебной защите подлежит нарушенное право.

Однако истец не доказал обстоятельств нарушения ответчиком его права, подлежащего восстановлению при рассмотрении настоящего дела.

На основании вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья М.А.Худгарян