Гражданский кодекс часть 1

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ООО ПКФ «Гюнай»

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

Управлению Росреестра по Московской области

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

признании незаконным решения органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, обязании произвести государственную регистрацию

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

от заявителя: ФИО1

от заинтересованного лица: ФИО2

от 3 лица: не явился, извещен

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ООО ПКФ «Гюнай» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области от 22.10.2014 №32/038/2014 -119 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО ПКФ «Гюнай» на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3кв.м, расположенную по адресу: <...>, этаж 2, квартира 8, обязании Управлению Росреестра по Московской области произвести регистрационные действия.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом указано ТСЖ «Сосновый бор».

В судебном заседании заявитель настаивал на требованиях.

Заинтересованное лицо против требований возражало.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, представило письменные пояснения, полагает, что требования подлежат удовлетворению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Заявитель обратился к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 77,3кв.м, расположенную по адресу: <...>, этаж 2, квартира 8.

22 октября 2014 года заявителю было отказано в государственной регистрации права на указанную квартиру, со ссылкой на то, что документов, подтверждающих полномочий ТСЖ «Сосновый Бор» как застройщика заявителем не представлено, в связи с чем, представленный заявителем передаточный акт не может рассматриваться как документ, подтверждающий передачу объекта (квартиры) застройщиком (ТСЖ «Сосновый Бор») соинвестору (ООО ПКФ «Гюнай»). Также заинтересованное лицо - регистрирующий орган, заявил о разночтении адреса объекта, что не позволило однозначно определить о каком объекте идет речь.

Заявитель не согласен с решением заинтересованного лица, в обоснование своей позиции указал, что 28.11.2006 заявитель заключил с Открытым акционерным обществом «Корпорация Главмособлстрой» Инвестиционный договор № 2-Ю-4/3-13-8 (далее - Инвестиционный договор), по которому заявитель выступил инвестором, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» застройщиком, на участие в реализации Инвестиционного проекта по строительству 120-ти квартирного жилого дома с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством, расположенного по адресу: <...> корп. 3, в части инвестирования 8-ми квартир, указанных в Приложении № 1 к Инвестиционному договору № 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006.

В свою очередь, ОАО «Корпорация Главмособлстрой» вступило во взаимоотношения с Администрацией г. Серпухова Московской области в рамках инвестиционного контракта на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области вместо обанкротившейся компании «Социальная инициатива».

29 ноября 2016 года во исполнение своих обязательств по Инвестиционному договору заявитель перечислил определенную сторонами сумму в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1701.

04 декабря 2006 года стороны Инвестиционного договора - заявитель и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», подписали дополнительное соглашение к нему, изменив сам объект - строящийся многоэтажный дом, и набор квартир.

В соответствии с внесенными изменениями заявитель (инвестор) инвестировал 84-квартирный жилой дом с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством, расположенный по адресу: <...> корп. 4 в части 9-ти квартир, указанных в Приложении № 1 (новая редакция) от 04.12.2006 г., в том числе спорную квартиру - строительный номер 27 проектной площадью 57,19 квадратных метров (далее - кв. м), расположенную на 7-м этаже.

В связи с изменениями инвестируемой площади соответственно изменилась и сумма Инвестиционного договора, которая составила 10 314 600 руб.

Разницу в оплате в размере 340 600 руб. платежным поручением № 1752 заявитель оплатил 08.12.2006г.

30 января 2007 года стороны Инвестиционного договора - заявитель (инвестор по договору) - ООО ПКФ «Гюнай» и ОАО «Корпорация Главмособлстрой», подписали Акт сверки взаиморасчетов к Инвестиционному договору № 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006 и Дополнительному соглашению № 1 от 04.12.2006 года, коим подтвердили исполнение взятых на себя обязательств заявителем (инвестором по договору) - ООО ПКФ «Гюнай», в части оплаты стоимости по Инвестиционному договору в сумме 10 314 600 руб. в полном объеме. Определенный Инвестиционным договором многоэтажный жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2007 года.

Однако объект не был введен в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением № 7/4 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. № 142/32-02 от 16.07.2002) от 31.03.2011 права инвестора вместо ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по Инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корп. № 4 по ул. Чернышевского в г. Серпухове Московской области и предварительный почтовый адрес: <...> перешли к Товариществу собственников жилья «Сосновый Бор» - Новому инвестору.

В соответствии с пп. 2.2.4 статьи 2 указанного дополнительного соглашения, Новый инвестор в полном объеме принимает на себя права и обязанности по Контракту в части финансирования и строительства жилого дома № 6 пер. Красный (строительный адрес: корп. 4 по ул. Чернышевского).

Соглашением о переводе обязательств (дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному договору № 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006) 11.04.2011г. вместо ОАО «Корпорация Главмособлстрой» вошло Товарищество собственников жилья «Сосновый бор».

Пунктом 2 указанного Соглашения о переводе обязательств ТСЖ «Сосновый бор» подтвердило исполнение заявителем денежных обязательств в полном объеме.

Пунктом 4 Соглашения, стороны установили, что многоэтажному жилому дому строительный адрес: <...> корп. 4 присвоен предварительный адрес: <...>.

Пунктом 5 Соглашения о переводе обязательств, на заявителя возложено обязательство осуществлять оплату членских взносов для целей завершения строительства, что также было заявителем исполнено по мере выставления ТСЖ счетов, что подтверждается платежными поручениями.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.07.2011г. по делу № А41-28542/10 ОАО «Корпорация Главмособлстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № Ф41-28713/12 от 29.04.2013 утверждено мировое соглашение между ТСЖ «Сосновый Бор» и администрацией г. Серпухова Московской области (далее - администрация), где администрация при условии выполнения ТСЖ «Сосновый Бор» определенных требований, обязалась выдать ТСЖ «Сосновый Бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

10 июня 2013 года Администрацией г. Серпухова Московской области Товариществу собственников жилья «Сосновый бор» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КЦ 503 17000-21 на построенный объект капитального строительства, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением Главы г.Серпухова Московской области № 1533 многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>, что послужило основанием для выдачи Справки о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости № А-296-С.

09 августа 2013 года с Товариществом собственников жилья «Сосновый бор» заявителем подписан передаточный акт на спорную квартиру.

Как указал заявитель, весь необходимый пакет документов для регистрации права собственности заявителя на указанную квартиру был сдан в регистрирующий орган по месту нахождения введенного в эксплуатацию объекта строительства - г. Серпухов, Московской области.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии с положениями статей 16 - 18 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать требования к предоставляемым на государственную регистрацию документам.

Пунктом 1 ст. 17 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в т.ч., договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 1 ст. 18 Закона о регистрации прав установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации» выводит из-под действия этого Закона только отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов), не основанные на договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации именно на застройщика распространяется требование надлежащим образом оформлять проектно-разрешительную, а затем и вводную документацию на объект капитального строительства.

Именно застройщик предоставляет соответствующий пакет документов в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации» при регистрации первого договора участия, либо как было до действия 214-ФЗ, в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», после ввода объекта с эксплуатацию.

Заявитель при создании многоквартирного дома строительный адрес: <...> корп. 4, почтовый адрес: <...>, являлся лицом, который принял участие в инвестиционном проекте только вложением финансовых средств.

При строительстве многоквартирного дома строительный адрес: <...> корп. 4, почтовый адрес: <...>, сменилось три застройщика.

Тем не менее, контроль осуществлялся муниципальным органом, на территории которого расположен жилой дом - Администрацией г. Серпухова Московской области.

Как следует из материалов дела, заявитель оформил свое желание финансировать строительство объекта уже со вторым застройщиком - ОАО «Корпорация Главмособлстрой», подписав Инвестиционный договор № 2-Ю- Ч/3-13-8 от 28.11.2006, а затем и Дополнительное соглашение № 1 от 04.12.2006 к этому договору. Сменился застройщик, в рамках Инвестиционного договора было подписано Соглашение о переводе обязательств именно по Инвестиционному договору, т.к. все согласования с органом местного самоуправления уже были оформлены соответствующим образом.

Все документы, подтверждающие сложившиеся взаимоотношения Заявителя с застройщиками представлены Заявителем в полном объеме.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано муниципальным органом Товариществу собственников жилья «Сосновый бор», которое подписало с Заявителем передаточный акт на квартиру.

Обременений объекта завершенного строительства не имеется. Иных лиц, оспаривающих права Заявителя, не имеется.

Заявитель считает, что отказ в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру, противоречит ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 16 - 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушает права заявителя на владение, пользование и распоряжение имуществом, в связи с чем, заявитель обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлеющими удовлетворению по следующим основаниям.

Во исполнение Закона Московской области от 01.06.2010 г. № 84/2010- 03 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области», постановления Правительства Московской области от 29.09.2005 г. № 690/39 «О неотложных мерах по обеспечению прав соинвесторов при реализации инвестиционных проектов по строительству жилья на территории Московской области» третье лицо - ТСЖ «Сосновый бор», заключило дополнительное соглашение (далее - Соглашение к Контракту) о переходе с согласия Министерства строительного комплекса Московской области (далее - Министерство) и Администрации г. Серпухова Московской области (далее - Администрация) к третьему лицу (Новый инвестор) прав и обязанностей Инвестора (Открытое акционерное общество «Корпорация Главмособлстрой») по Инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корп. № 4 по ул. Чернышевского в г. Серпухове Московской области и предварительный почтовый адрес: <...> зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 16.07.2002 № 142/32-02 (далее - Контракт), заключенному Министерством, Администрацией и Инвестором и установлению условий завершения строительства жилого дома 6 пер. Красный (строительный адрес: корп. 4 по ул. Чернышевского) с обеспечением прав требования дольщиков на жилые и нежилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникших на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами.

Пунктом 1.1 Соглашения к Контракту стороны констатируют, что жилой дом 6 пер. Красный (строительный адрес: корп. 4 по ул. Чернышевского), предусмотренный Контрактом, является проблемным объектом, строительство жилого дома осуществлено ориентировочно на 95% и прекращено в январе 2009 года.

Пунктом 1.6 указанного Соглашения к Контракту Новый инвестор - ТСЖ «Сосновый бор», принимает на себя обязательства Инвестора перед дольщиками, обладающими правами требования на жилые и нежилые помещения в составе строящегося жилого дома, путем оформления трехсторонних соглашений о перемене лиц в обязательствах и завершению строительства.

Право требование у заявителя - ООО ПКФ «Гюнай» на спорную квартиру возникло на основании Инвестиционного договора № 2-Ю-Ч/3-13-8 от 28.11.2006 и дополнительного соглашения к нему от 04.12.2006, заключенных с Открытым акционерным обществом «Корпорация Главмособлстрой» (выбывшим Инвестором).

11 апреля 2011 года Новым инвестором по Контракту (третье лицо по настоящему делу - ТСЖ «Сосновый бор») с заявителем - ООО ПКФ «Гюнай», было подписано Соглашение о переводе обязательств (дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному договору № 2-Ю-Ч/3-13-8 от28.11.2006).

Пунктом 4 Соглашения Стороны констатируют, что многоэтажному жилому дому строительный адрес: <...> корп. 4 присвоен предварительный адрес: <...>.

Арбитражным судом Московской области рассматривалось дело № А41- 28713/12 по заявлению третьего лица по настоящему делу - ТСЖ «Сосновый бор», о признании незаконным отказа Администрации г. Серпухова Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома № 6 пер. Красный г. Серпухова Московской области.

Из материалов дела следует, что отказом в выдаче разрешения на ввод построенного жилого дома послужил ненадлежаще оформленный пакет документов, представленный застройщиком - ТСЖ «Сосновый бор».

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-28713/12 от 29.04.2013 утверждено мировое соглашение между ТСЖ «Сосновый Бор» и Администрацией г. Серпухова Московской области, коим Администрация при условии выполнения ТСЖ «Сосновый бор» определенных требований, обязалась выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ТСЖ «Сосновый бор», как застройщика, подтверждают орган исполнительной власти субъекта Московской области в лице Министерства строительного комплекса Московской области, орган местного самоуправления - местная власть одного отдельно взятого населенного пункта - г. Серпухова Московской области, судебная власть как одна из ветвей государственной власти Российской Федерации. Соответственно, имея статус застройщика, только ТСЖ «Сосновый бор» и ни кто иной, как застройщик имело все полномочия на подписание передаточных актов на квартиры и нежилые помещения в введенном в эксплуатацию многоэтажном жилой доме.

В части адреса строящегося и введенного в эксплуатацию объекта судом установлено, что во всех перечисленных выше документах имеется ссылка на строительный адрес - корп. 4 по ул. Чернышевского г. Серпухова Московской области, и предварительный почтовый адрес: <...>.

В строительной отрасли это норма - ранее при начале строительства застройщик самостоятельно присваивал строительный адрес объекту, сейчас утверждается проект планировки, где также идет строительный адрес, далее, застройщик в процессе строительства получает предварительный адрес объекта, который, как правило, разнится со строительным, и в конце, уже после ввода объекта строительства в эксплуатацию, застройщик получает документы о присвоении введенному в эксплуатацию объекта строительства постоянного почтового адреса.

10 июня 2013 года Администрацией г. Серпухова Московской области Товариществу собственников жилья «Сосновый бор» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 503 17000-21 на построенный объект капитального строительства, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области №1533 многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <...>, что послужило основанием для выдачи Справки о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости № А-296-С.

Признанный ранее как проблемный объект строительства по следующим адресам: строительный адрес корп. 4 по ул. Чернышевского, г. Серпухова, Московской области, предварительный адрес: <...>, постоянный адрес: <...>, не подпал под действия Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации» в части регистрации договора участия в долевом строительстве на стадии заключения.

В регистрирующий орган застройщик обратился только после ввода объекта в эксплуатацию, при этом, на государственную регистрацию права собственности с первым участником долевого строительства по дому № 6 пер. Красный г. Серпухова Московской области застройщиком - ТСЖ «Сосновый бор», был представлен полный пакет документов, в том числе, разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, постановление и справки о присвоении построенному дому почтового адреса, а также документы, подтверждающие полномочия ТСЖ «Сосновый бор» как застройщика.

09 августа 2013 года третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований - ТСЖ «Сосновый бор», с заявителем - ООО ПКФ «Гюнай» подписан передаточный акт на квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

То есть законодатель установил, что если заявителем не представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - прямое указание закона, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе его требовать. Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в другие законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника являются разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, документ, подтверждающий факт его создания, и передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 указанной статьи 214-ФЗ именно застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что и было сделано застройщиком - ТСЖ «Сосновый бор». Требовать представление данного документа от лица, одного из числа лиц, вложивших свои денежные средства в создание такого многоквартирного дома, является незаконным.

Отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру нарушает конституционный принцип о признании и защиты в Российской Федерации равным образом частной, государственной, муниципальной и иной форм собственности.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный акт (решение или действие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и, нарушает их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит незаконным и нарушающим права законные интересы заявителя оспариваемое решение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-201,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области №32/038/2014-119от 22.10.2014г. об отказе в государственной регистрации права собственности ООО ПКФ «Гюнай» на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3кв.м, расположенную по адресу: <...>, этаж 2, квартира 8.

Обязать Управление Росреестра по Московской области в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию права собственности ООО ПКФ «Гюнай» на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру площадью 77,3кв.м, расположенную по адресу: <...>, этаж 2, квартира 8.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО ПКФ «Гюнай» 4.000руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.