Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савченко И.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ЭЛЕКТРОСТАЛЬ ЖИЛКОМФОРТ" (ИНН 5053044145, ОГРН 1175053002673) к ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (ИНН 7701169833, ОГРН 1137799018081) о понуждении

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО ИСК "ГРИНВИЧ", АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

при участии в судебном заседании:

от ответчика: представитель по доверенности №374 от 24.12.2021 г. ФИО1 (подлинный диплом о высшем юридическом образовании обозревался судом)

от третьих лиц:

от ООО ИСК "ГРИНВИЧ": представитель по доверенности от 01.02.2021 г. ФИО2 (подлинный диплом о высшем юридическом образовании обозревался судом)

от АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ: не явился, извещен, ранее поступали пояснения

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭЛЕКТРОСТАЛЬ ЖИЛКОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА об в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить начало работ по устранению нарушений при проведении капитального ремонта в период гарантийного срока для приведения кровли дома №26 по улице Первомайская города Электросталь Московской области в категорию «Работоспособное состояние», а именно:

- выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия по всей площади кровли:

- произвести ремонтные работы поврежденных участков стропил;

- выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки опирания мауэрлата, вентиляционных шахт и стропил;

- проложить пароизоляционное покрытие по всему стропильному каркасу по обрешетке;

- провести работы по укладке кровельного покрытия с примыканиями ко всем инженерным коммуникациям;

- провести работы по установке металлического ограждения по всему периметру кровли;

-провести работы по устройству нового фартука на слуховых окнах и вентиляционных шахт;

- выполнить работы по монтажу снегодержателей на кровельном покрытия;

- провести работы по восстановлению штукатурного и окрасочного покрытия.

Работы произвести в соответствии с рекомендациями, отраженными в Техническом заключении №К-14-08-1 от 19.08.2020 года;

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в пользу ООО «Электросталь Жилкомфорт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (Шести тысяч) рублей.

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО ИСК "ГРИНВИЧ", АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В материалы дела поступило ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № А41-14720/21/ЗЭ, согласно выводам которого:

По вопросу №1:

ВОПРОС № 1. Являются ли недостатки, выявленные истцом и указанные в иске, а именно: - выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия по всей площади кровли; - произвести ремонтные работы поврежденных участков стропил; - выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки опирания мауэрлата, вентиляционных шахт и стропил; - проложить пароизоляционное покрытие по всему стропильному каркасу по обрешетке; - произвести работы по укладке кровельного покрытия с примыканием ко всем инженерным коммуникациям; - провести работы по установке металлического ограждения по всему периметру кровли; - провести работы по устройств нового фартука на слуховых окнах и вентиляционных шахт; - выполнить работы по монтажу снегодержателей на кровельном покрытии; - провести работы по восстановлению штукатурного и окрасочного покрытия гарантийными обязательствами ООО ИСК «ГРИНВИЧ» по договору подряда №536-К от 03.08.2015 г.?

В результате исследования получен следующий вывод: Недостатки, выявленные истцом и указанные в иске не являются гарантийными обязательствами ООО ИСК «ГРИНВИЧ» по договору подряда №536-К от 03.08.2015 г.

По вопросу №2:

ВОПРОС № 2. Установить причины возникновения дефектов и недостатков, а именно: некачественно выполненные работы, либо иные причины (указать какие)?

В результате исследования получен следующий вывод: Наиболее вероятной причиной дефектов являются: а. Нарушение технологии обслуживания кровли в процессе эксплуатации; б. Механические повреждения в результате атмосферных (природных) явлений;

Ответчик, третье лицо ООО ИСК "ГРИНВИЧ" выводы экспертизы не оспаривают.

От истца поступила письменная правовая позиция. Приобщена.

Согласно поступившей правовой позиции, истец с выводами экспертизы не согласен, настаивает на удовлетворении исковых требований, просит провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Ответчик, третье лицо ООО ИСК "ГРИНВИЧ" указали, что их представители участвовали на осмотре, частично снежный покров был удален и данный участок осмотрен.

Истцом ходатайство о проведении повторной, либо дополнительной экспертизы не заявлено.

После получения результатов экспертизы ответчик не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Третье лицо просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В обоснование иска указано следующее.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений (Протокол от 27.06.2018 года), многоквартирный дом №26 по улице Первомайская г. Электросталь находится в управлении ООО «Электросталь Жилкомфорт» с 01.08.2018 года.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом (далее по тексту – МКД) между управляющей организацией и собственником помещений в МКД, управление осуществляется в интересах собственников помещений МКД. В обязанности управляющей организации входит представлять интересы собственников, связанные с управлением МКД, в государственных и других организациях.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

Указанный МКД был включен в план реализации Региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Московской области» на 2014-2049 годы. Заказчиком работ (услуг) по капитальному ремонту выступал Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области (далее по тексту – Фонд). Исполнителем – ООО «Инвестиционно-строительная копания «Гринвич». Комиссионный акт приемки работ подписан 30.10.2017 года.

Согласно ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор (Фонд) обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, контролирует качество выполнения работ подрядными организациями, осуществляет приемку выполненных работ, а также несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. Фонд обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

Считаем, что работы по капитальному ремонту крыши произведены с нарушением технологии, что повлекло невозможность нормальной эксплуатации имущества, что нарушает права и законные интересы собственников, в виду нижеследующего.

Свод правил 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 распространяются на реконструкцию и капитальный ремонт покрытия (крыши) с кровлей из битумных, битумно-полимерных, эластомерных и термопластичных рулонных материалов, из мастик с армирующими прокладками, хризотилцементных, цементноволокнистых и битумных волнистых листов, цементно-песчаной, керамической, полимерцементной и битумной черепицы, плоских, хризотилцементных, композитных, цементноволокнистых и сланцевых плиток, листовой оцинкованной стали, меди, цинк-титана, алюминия, металлического профлиста, металлочерепицы, а также железобетонных лотковых панелей, применяемых в зданиях различного назначения и во всех климатических зонах Российской Федерации.

Так в соответствии с указанными нормами и правилами:

- Для закрепления кровельных материалов к несущим конструкциям (к прогонам, обрешетке) следует предусматривать крепежные элементы с антикоррозионной защитой.

- Соединение кровельных картин вдоль ската следует выполнять двойными стоячими фальцами, поперек ската - лежачими. При уклоне кровли более 35° допускается соединение вдоль ската угловыми стоячими фальцами.

Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.13.81 -2012 Крыши и кровли. КРЫШИ. Требования к устройству, правилам приемки и контролю предусматривает следующее.

В работы по устройству скатной крыши следует включать следующие работы, выполняемые в соответствии с проектной документации по конкретной крыше:

- приемка, подготовка либо устройство несущих конструкций;

- устройство пароизоляции;

- устройство теплоизоляции;

- устройство примыканий к инженерным коммуникациям, парапетам, свесам и т.п.;

- монтаж элементов активной и/или пассивной вентиляции;

- устройство (окрытие) кровли;

- устройство водоотведения;

- устройство элементов системы безопасности, ходовых мостиков, системы снегозадержания.

В местах примыкания кровли к стенам, стенкам фонарей, вентиляционным стоякам и оборудованию, проходящему через кровлю, пароизоляция должна подниматься выше верхней отметки теплоизоляционного слоя и фиксироваться.

Устройство разуклонки под кровлю следует выполнять в соответствии с проектной документацией и требованиями СП 17.13330.

Пароизоляция призвана препятствовать проникновению скопившегося конденсата внутрь, увеличить сроки, а также эффективность эксплуатации теплоизоляционных материалов. Правильно выполненная пароизоляция – залог длительного срока службы крыши без применения ремонтных работ.

При обследовании крыши представителями Фонда сделаны выводы, что проникновение атмосферных осадков на стропила и перекрытия, что влечет за собой залив жилых помещений, является следствием повреждения оцинкованного кровельного покрытия при проведении управляющей организацией работ по уборке снега и наледи.

Как следует из акта осмотра объекта по капитальному ремонту от 18.07.2019 года, на момент проверки отсутствует пароизоляция. Работы по устройству пароизоляции были предусмотрены проектной документацией, но не вошли в акт о приемке выполненных работ, то есть работы приняты с нарушением. Был установлен срок до 01.09.2019 для рассмотрения вопроса устройства пароизоляции. До настоящего времени проблема не решена.

В результате проверки ГБУ МО «УТИКР» 28.05.2019 года было выявлено, что в одном из мест над квартирой №28 отсутствует фальцевый замок. Полагаем, что это не единичный факт.

По согласованию с советом МКД, подрядчиком управляющей организации – ООО «Сфера» было заказано исследование об определении технического состояния кровли здания, расположенного по адресу: <...>.

При обследовании кровли жилого дома выявлены дефекты:

- многочисленные расхождения фальцев кровельного покрытия, приводящие к проникновению атмосферных осадков на стропила и перекрытия;

- многочисленные повреждения оцинкованного кровельного покрытия (коррозия, замятия с изломами картин и конька);

- отсутствие гидроизоляционного покрытия фартука в местах примыкания к слуховым окнам и вентиляционным шахтам;

- не соблюдены углы наклона организованного водостока по направлению к приемным воронкам, приводящие к застою атмосферных осадков;

- отсутствует гидроизоляционное покрытие в местах крепления инженерных систем, лестниц выхода на кровлю и ограждения самой кровли по периметру;

- ограждение по всему периметру кровли имеет многочисленные повреждения в виде коррозии, механических повреждений, отсутствия защитной окраски;

- многочисленные продольные и поперечные трещины элементов деревянного кровельного каркаса с частичным их разрушением и следами гниения, плесени и грибка.

Как следует из выводов Технического заключения №К-14-08-1 от 19.08.2020 года, техническое состояние кровли здания соответствует «Ограниченно работоспособное состояние», что не удовлетворяет требованиям безопасности. Локализация путем проведения текущего ремонта недопустимого состояния кровли здания не представляется возможной в виду того, что для приведения объекта в работоспособное состояние необходимо произвести капитальный ремонт кровли здания, что гарантирует в дальнейшем его надежность и несущую способность.

ООО «Электросталь Жилкомфорт» считает, что техническое состояние кровли МКД №26 по улице Первомайская было бы исправным при проведении капитального ремонта в соответствии с рекомендациями соответствующих норм и правил, в том числе при условии устройства пароизоляции и надлежащего крепления фальцев.

Так в соответствии с п. 7.4 СП 17.13330.2017 Кровли, в кровлях из металлических листов и фальцевой черепицы укладываемых по сплошному настилу, между листами и настилом следует предусматривать объемную диффузионную мембрану для отвода конденсата, представляющую собой диффузную пленку из полимерных волокон с объемной петлевой структурой.

Уборка наледи и снега со свесов и желобов проводится в соответствии с Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 4.6.1.23). Данные мероприятия не являются нарушением эксплуатации.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.06.2017 №6-КГ17-4 разъяснено, что жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В процессе рассмотрения спора третьим лицом заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы. Ответчик, истец не возражали.

12.01.2022 проведение судебной экспертизы назначено Автономной некоммерческой организации "Центр экспертизы и исследований "УГМ-С" эксперту ФИО3.

Эксперт предупрежден судом о наступлении уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На разрешение эксперту суд ставит следующие вопросы:

1) Являются ли недостатки, выявленные истцом и указанные в иске, а именно:

- выполнить работы по демонтажу кровельного покрытия по всей площади кровли:

- произвести ремонтные работы поврежденных участков стропил;

- выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки опирания мауэрлата, вентиляционных шахт и стропил;

- проложить пароизоляционное покрытие по всему стропильному каркасу по обрешетке;

- провести работы по укладке кровельного покрытия с примыканиями ко всем инженерным коммуникациям;

- провести работы по установке металлического ограждения по всему периметру кровли;

- провести работы по устройству нового фартука на слуховых окнах и вентиляционных шахт;

- выполнить работы по монтажу снегодержателей на кровельном покрытия;

- провести работы по восстановлению штукатурного и окрасочного покрытия гарантийными обязательствами ООО ИСК "ГРИНВИЧ" по договору подряда №536-К от 03.08.2015 г. ?

2) Установить причины возникновения дефектов и недостатков, а именно: некачественно выполнены работы, либо иные причины (указать какие)?

В материалы дела поступило ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № А41-14720/21/ЗЭ, согласно выводам которого:

По вопросу №1:

По вопросу №2:

Экспертом исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

На основании части 2 статьи 64 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Оценив, данное досудебное экспертное исследование, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять его выводам, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, суд считает таковое надлежащим доказательством по делу.

Поскольку по материалам дела установлено, что недостатки не являются гарантийными и возникли в результате нарушение технологии обслуживания кровли в процессе эксплуатации и Механические повреждения в результате атмосферных (природных) явлений, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Расходы за проведение судебной экспертизы в размере 70 000 руб. возлагаются на истца в пользу ООО ИСК «ГРИНВИЧ».

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с ООО "ЭЛЕКТРОСТАЛЬ ЖИЛКОМФОРТ" в пользу ООО ИСК "ГРИНВИЧ" 70 000 руб. расходов за проведение судебной экспертизы.

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

Судья Н.А. Кондратенко