Гражданский кодекс часть 1

установил: Компания TOPLEVELENTERPRISESLIMITED обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Аудитсервис+», ООО Финансовая группа «ЦЕНТР» о солидарном взыскании с ответчиков штрафных санкций в размере 757.636.385руб.00коп.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов нет.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела суд установил следующее.

04 марта 2004 г. между ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» и ООО «Аудитсервис+» был заключен агентский договор, по условиям которого ООО «Аудитсервис+» обязался за вознаграждение совершать по поручению ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» юридические и другие действия по заключению предварительных договоров аренды с правом выкупа недвижимого имущества, предварительных договоров купли-продажи и договоров купли-продажи с юридическими и физическими лицами на квартиры и нежилые помещения, указанные в Приложении №1 к агентскому договору, расположенные в жилом комплексе по адресу: <...> от имени и за счет ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» (п. 1.1 агентского договора).

Стороны договорились, что ООО «Аудитсервис+» имеет эксклюзивное право на представление интересов ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» для осуществления действий, являющихся предметом агентского договора (п. 1.3 агентского договора).

20 мая 2004 года между Истцом и ООО «Аудитсервис+», действующим от имени и за счет ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества (квартиры, площадью 11514,25 кв.м., нежилые помещения, площадью 1947 кв.м., м/м 142 шт., площадью 5145 кв.м.), расположенного по адресу: <...> с правом его последующего выкупа (п. 1.1, 2.1 предварительного договора аренды, Дополнительное соглашение №1 от 22 мая 2004г. к предварительному договору аренды).

Общая сумма арендной платы устанавливалась (п. 4.1 договора аренды) из расчета 385.966.600руб.00коп. за двенадцать месяцев, включая НДС – 18 %, в том числе: за квартиры – 322.399.000руб.00коп.; за нежилые помещения – 59.967.600руб.00коп.; за м/м – 3.600.000руб.00коп.

Общая выкупная цена недвижимого имущества составила (п. 4.5 договора аренды) 3 233 618 300, 00 рублей, включая НДС – 18 %, в том числе: за квартиры - 2 302 850 000, 00 рублей; за нежилые помещения – 515 955 000, 00 рублей; за м/м – 2 921 220, 00 рублей.

Основной договор аренды должен был быть заключен не позднее 02.03.2006 года (п. 1.2 договора аренды) и действовать до 02.03.2011 года, однако до настоящего времени не заключен.

Истец пояснил, что неоднократно (письма исх. №27/1 от 07.02.06г., исх. №39 от 20.02.06) обращался к ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» с предложением о заключении основного договора аренды, в чем ему было отказано (исх. №23 от 14.02.06г.) со ссылкой на то, что здание, в котором располагается недвижимое имущество, на которое претендует Истец не сдано в эксплуатацию, так как не прошло все стадии государственной регистрации. Кроме того, ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» с указанным имуществом заключены сделки по его отчуждению в пользу третьих лиц, в связи с чем, Истцу было предложено расторгнуть предварительный договор аренды.

Пунктами 7.1, 7.2 предварительного договора аренды была предусмотрена ответственность виновной стороны за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору, в том числе за не сдачу в аренду недвижимого имущества в виде штрафных санкций в размере 0,03% от выкупной стоимости за каждый день просрочки.

Пункт 7.3 агентского договора предусматривал ответственность ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» за ущерб перед ООО «Аудитсервис+» и/или третьими лицами в случае его причинения.

Период просрочки исполнения обязательства заключить основной договора аренды с 02.03.2006 года по 02.05.2008 года составил 781 день.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «Аудитсервис+», ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» штрафные санкции в размере 0,03% от выкупной стоимости имущества за каждый день просрочки на общую сумму 757.636.385руб.00коп. в соответствии со ст. 309, 310, 314, 429, 431 ГК РФ

Ответчик - ООО «Аудитсервис+» против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве, ссылается на то обстоятельство, что предъявление к нему исковых требований неправомерно, поскольку, заключая предварительный договор аренды, действовал от имени и за счет ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» и о сделках последнего с недвижимым имуществом, подлежащим передаче истцу, был не уведомлен. В связи с чем, ответственность перед истцом за неисполнение ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» обязательств по предварительному договору аренды нести не должен.

Ответчик - ООО Финансовая группа «ЦЕНТР» (правопреемника ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР») против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на ст.ст. 209, 304 ГК РФ, считает, что поскольку дом не введен в эксплуатацию, то основания для привлечения его к ответственности отсутствуют. Также он, как собственник имущества, имел право распорядиться им по своему усмотрению, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению в сумме 757.636.385руб.00коп. с ООО Финансовая группа «ЦЕНТР», в отношении ООО «Аудитсервис+» по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ООО Финансовая группа «ЦЕНТР» в качестве инвестора осуществляет строительство жилого комплекса по адресу: <...> во исполнение Инвестиционного договора №УД-1257д, заключенного между Управлением делами Президента РФ и ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» 18.06.2003г.

Строительство осуществляется на основании постановления Правительства Москвы от 10.06.2003г. «О строительстве жилого дома на земельном участке по ФИО5 пер., вл. 10» №437-ПП; постановления Правительства Москвы от 29.11.2005г.ишинскому пер. жилого дома на земельном участке по Б. Москвы от 10.06.2003г., «О строительстве жилого дома на земельном участке по ФИО5 пер. вл. 10» №958-ПП; Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства от 28.04.2005 №А-0356/01, выданного Комитету по архитектуре и градостроительству г. Москвы; Разрешения на строительство от 24.03.2006г. №Р-1321/01, выданного Комитетом по архитектуре и градостроительству. Первоначально установленные сроки строительства 2003-2005г.г. были перенесены, на более поздние – 2005-2007г.г.

В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, техническим заказчиком ООО «КСК РОСТ», действующим на основании договора №1-ФЗ/04 от 26.06.2004г., заключенного с ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР», получено только Заключение о соответствии построенного Объекта требованиям технических регламентов и проектной документации от 15.04.2008г., дом в эксплуатацию не сдан.

04 марта 2004 г. между ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» и ООО «Аудитсервис+» был заключен агентский договор (л.д.), по условиям которого ООО «Аудитсервис+» обязался за вознаграждение совершать по поручению ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» юридические и другие действия по заключению предварительных договоров аренды с правом выкупа недвижимого имущества, предварительных договоров купли-продажи и договоров купли-продажи с юридическими и физическими лицами на квартиры и нежилые помещения, указанные в Приложении №1 к агентскому договору, расположенные в жилом комплексе по адресу: <...> от имени и за счет ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР».

20 мая 2004 года между Истцом и ООО «Аудитсервис+», действующим от имени и за счет ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества (квартиры, площадью 11514,25 кв.м., нежилые помещения, площадью 1947 кв.м., м/м 142 шт., площадью 5145 кв.м. – далее – недвижимое имущество), расположенного по адресу: <...> с правом его последующего выкупа (л.д.).

Общая сумма арендной платы устанавливалась из расчета 385 966 600,00 рублей за двенадцать месяцев, включая НДС – 18 %, в том числе: за квартиры – 322 399 000, 00 рублей; за нежилые помещения – 59 967 600, 00 рублей; за м/м – 3 600 000, 00 рублей.

Общая выкупная цена недвижимого имущества составила 3 233 618 300, 00 рублей, включая НДС – 18 %, в том числе: за квартиры - 2 302 850 000, 00 рублей; за нежилые помещения – 515 955 000, 00 рублей; за м/м – 2 921 220, 00 рублей.

Основной договор аренды должен был быть заключен не позднее 02.03.2006 года и действовать до 02.03.2011 года, однако, несмотря на неоднократные обращения истца (л.д.) к ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» с предложением о заключении основного договора аренды, заключен не был, в связи с отказом ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР», мотивированным тем, что здание, в котором располагается недвижимое имущество, на которое претендует Истец не сдано в эксплуатацию, так как дом не введен в эксплуатацию. Кроме того, с указанным имуществом заключены сделки по его отчуждению в пользу третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1007 ГК РФ и условиями агентского договора ООО «Аудитсервис+», обладал исключительным правом на юридические и другие действия по заключению предварительных договоров аренды с правом выкупа недвижимого имущества, предварительных договоров купли-продажи и договоров купли-продажи с юридическими и физическими лицами на квартиры и нежилые помещения, указанные в Приложении №1 к агентскому договору, расположенные в жилом комплексе по адресу: <...>,

Согласно ст. 1005 ГК РФ и условиям агентского договора, по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии с предварительным договором аренды и дополнительным соглашением №1 к нему ООО «Аудитсервис+» действовал от имени и за счет ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР», в связи с чем обязанность заключить основной договор возникла у последнего. Кроме того, ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» нарушило исключительное право ООО «Аудитсервис+» самостоятельно заключив сделки со спорным имуществом не уведомив об этом агента.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

Пунктом 7.2 агентского договора ООО «Аудитсервис+» (агент) освобождался от ответственности за неисполнение/ненадлежащее исполнение ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР» (принципал) своих обязательств перед клиентами.

Обязательство по передаче имущества в аренду было нарушено ЗАО Финансовая группа «ЦЕНТР». Из материалов дела следует, что в настоящее время оно реорганизовано путем преобразования в ООО Финансовая группа «ЦЕНТР», к которому в силу ст. 58 ГК РФ перешли все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в связи с чем задолженность подлежит взысканию с ООО Финансовая группа «ЦЕНТР».

Период просрочки исполнения обязательства заключить основной договор аренды с 02.03.2006 года по 02.05.2008 года составил 781 день, общая сумма взыскания составляет 757 636 385, 00 рублей. Расчет неустойки судом проверен, ООО Финансовая группа «ЦЕНТР» не оспорен.

Вместе с тем, суд не может согласиться с обоснованностью предъявления исковых требований к ООО «Аудитсервис+», поскольку оснований для его привлечения к ответственности, с учетом обстоятельств дела и положений ст. 322 ГК РФ не имеется, в связи с чем, в этой части иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 58, 309, 310, 322, 1005, 1007 ГК РФ; ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд,

Решил:

1. Взыскать с ООО Финансовая группа «ЦЕНТР» в пользу Компании TOPLEVELENTERPRISESLIMITED штрафные санкции в размере 757.636.385руб.00коп. (семьсот пятьдесят семь миллионов шестьсот тридцать шесть тысяч триста восемьдесят пять рублей 00 копеек) рублей.

Выдать исполнительный лист.

2. В удовлетворении исковых требований к ООО «Аудитсервис +» в иске отказать.

Судья Белодед С.Ф.