Гражданский кодекс часть 1

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "СП-СанТехМонтаж", Министерство строительного комплекса Московской области, ООО КБ «Московский капитал»,

ФИО1

о понуждении к исполнению обязательств

при участии в судебном заседании согласно протоколу

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация Щёлковского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" о понуждении к исполнению обязательств по инвестиционному контракту на строительство объектов недвижимости жилого назначения на территории г. Щелково Московской области по передаче в муниципальную собственность Щелковского муниципального района общей площади 3974,26 кв.м квартир в жилых домах №5 и №6 по почтовому адресу <...>.

Определением суда от 08.09.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО КБ «Московский капитал» и ФИО1

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил предмет иска и просит суд обязать ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" передать квартиры в количестве 52, общей площадью 3514,8кв.м. в жилых домах №5 и №6 (почтовые адреса <...>) в муниципальную собственность Щелковского муниципального района, согласно перечню:

Почтовый адрес:

№ квартиры

Площадь

кв.м

Правообладатель

Правопритязание

ул.ФИО2, Д.23

44,8

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

75:3

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

109

75,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

169

87,7

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

162

61,9

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

' 7

62,7

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

88,2

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

63-

62,4

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

75,2

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

209

88,1

ФИО1

нет

213

88,2

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

193

92,8

было уведомление об отсутствии в едином гос реестре прав; стало

ул.ФИО2, Д.24

63,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

65,9

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

66,3

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

102

57,5

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

112

92,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

115

92,2

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

118

91,6 .

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

132

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

150

62,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

151

42,2

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

178

61,9

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

179

42,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

186

62,5

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

187

41,8

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

188

42,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

203

41 9

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

86,6

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

62,7

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

42,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

44,8

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

65,8

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

80,6

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

100

45,3

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

101

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

103

91.9

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

136

91,5

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

145

91,4

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

147

62,6

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

148

42,6

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

149

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

153

88,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

196

42,2

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

197

87,3

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

202

62,2

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

209

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

62,7

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

87,1

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

65,3

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

41,8

ООО "КБ "Московский Капитал"

нет

64,5

уведомление об отсутствии в едином гос реестре прав

3514,8

В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, ответчик возражает против удовлетворения иска. Третьи лица представителей в заседание не направили. Третье лицо Министерство строительного комплекса Московской области в отзыве просит суд удовлетворить требования истца.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 123, 156 АПК в отсутствие в судебном заседании представителей третьих лиц.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, выслушав представителей сторон, пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района и ООО "ИНАФ Компани" был заключен инвестиционный контракт №65/14-05 от 18.03.2005 на строительство объектов недвижимости жилого назначения на территории г. Щелково Московской области.

Предметом инвестиционного контракта является проектирование и строительство многоэтажных жилых домов в соответствии с генпланом.

По итогам реализации контракта Администрации по п. 3.1 инвестиционного контракта безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования Щелковский район должно быть передано 15 % общей площади построенных квартир.

Конкретное имущество, подлежащее передаче Администрации безвозмездно, определялось в соответствии с условиями контракта на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Квартиры передаются Администрации после утверждения главой Щелковского района акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

В соответствии со ст. 7 инвестиционного контракта инвестор ООО "ИНАФ Компани" уступил свои права и обязанности ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость", что подтверждает подписанное сторонами дополнительное соглашение №1 "О внесении изменений к контракту". При этом соотношение раздела имущества для Администрации осталось теми же 15%.

Далее стороны подписали дополнительное соглашение №2 от 12.11.2008 "О внесении изменений в инвестиционный контракт", в котором внесены изменения, определяющие инвестиции в муниципальное имущество (соответствующие имущественной доле Администрации в жилых и нежилых помещениях) – ориентировочно 88,0 млн. рублей.

В соответствии с п.3.1.4. дополнительного соглашения №3 от 09.09.2009 "О внесении изменений в инвестиционный контракт" Администрации распределены квартиры в жилом доме №5 (№№ 24, 26, 29, 31,34, 36, 37, 39, 82, 83,84, 86, 87, 88, 91, 92, 93, 135, 137, 138, 140, 143, 145, 148, 150, 190, 192, 195, 198, 200, 203, 205 – 32 квартиры с общей площадью 1958,67 кв.м.) и жилом доме №6 (№№ 24, 26, 29, 31, 32, 34, 36, 37, 39, 67, 72, 75, 77, 80, 82, 117, 119, 121, 123, 125, 126, 127, 128, 170, 172, 175, 177, 180, 182, 183, 185 – 32 квартиры общей площадью 2015,57 кв.м.). Всего 3974,24 кв.м.

Вместе с тем, п. 5 дополнительного соглашения №3 от 09.09.2009 "О внесении изменений в инвестиционный контракт", стороны договорились изменить соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта, установив п. 3.1. инвестиционного контракта Администрации в жилом доме №5 квартиры № 26, 29, 34, 84, 137,140,192, 195 общей площадью 356, 66 кв.м.; инвестору-1 (ООО "СП-СанТехМонтаж") в жилом доме №5 квартиры № 24, 31, 36, 37, 39, 82, 83, 86, 87, 88, 91, 92, 93, 135, 138, 143, 145, 148, 150, 190, 198, 200, 203, 205, общей площадью 1602,01 кв.м. и в жилом доме №6 квартиры №24, 26, 29, 31, 32, 34, 36, 37, 39, 67, 69, 72, 75, 77, 80, 82, 117, 119, 121, 123, 125, 126, 127, 128, 170, 172, 175, 177, 180, 182, 183, 185 общей площадью 2015, 57 кв.м.

Между тем, ООО КБ «Московский капитал» и ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" заключили договор залога №Ю-32/08-З от 25.07.2008 и договор залога имущественного права №Ю-126/08-З от 29.08.2008, предметом залога являлись квартиры общей площадью 3617 кв.м. в доме 5 (квартиры № 64, 66, 109, 169, 162, 7, 60, 63, 97, 193, 209, 213) и доме 6 (квартиры № 91, 94, 98, 102, 112, 115, 118, 132, 150, 151, 178, 179, 186, 187, 188, 203, 1, 2, 3, 48, 49, 50, 99, 100, 101, 103, 136, 145, 147, 148, 149, 153, 196, 197, 202, 209, 4, 27, 74, 33).

Пунктом 10.3. дополнительного соглашения №3 от 09.09.2009 "О внесении изменений в инвестиционный контракт" предусмотрено, что в случае снятия всех обременений с жилых и нежилых помещений, находящихся в залоге по существующим договорам залога ООО "Инвестиционно-Строительная Компания "Капитал-Недвижимость" обязуется не распоряжаться правами требования на данные квартиры по своему усмотрению, и передать Администрации помещения, равные по площади помещениям, передаваемым ООО "СП-СанТехМонтаж" согласно настоящему дополнительному соглашению.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2010 по делу А41-17827/10 указанные договоры залога признаны недействительными.

Согласно акту №1 по жилым помещениям "О результатах частичной реализации инвестиционного контракта", подписанного сторонами, в доме №5 (почтовый адрес ФИО2,23), Администрации распределено для оформления в собственность Щелковского муниципального района восемь квартир (№№26,29,34,84,137,140,192,195), общей площадью 364,1 кв.м.

Актом №2 по жилым помещениям "О результатах частичной реализации инвестиционного контракта", подписанного сторонами, в доме №6 (почтовый адрес ФИО2,24), Администрации распределено для оформления в собственность Щелковского муниципального района 0,0 кв.м.

В связи с этим, Администрация полагает, что с учетом п. 10.3. дополнительного соглашения №3 ей должны быть переданы квартиры, с которых снят залог.

Уточняя исковые требования, Администрация просит суд обязать ответчика передать 52 квартиры общей площадью 3514,8 кв.м. в жилых домах №5 и №6, согласно указанному выше перечню.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии со ст. 7 этого же Закона незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Согласно ст. ст. 252 - 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами.

Таким образом, с момента заключения инвестиционного контракта №65/14-05 от 18.03.2005, поименованные в нем объекты, в том числе и спорные квартиры, являются общей долевой собственностью сторон контракта до полного исполнения обязательств сторонами по контракту.

Стороны инвестиционного контракта указали в п. 3.2 , что конкретное имущество, подлежащее передаче Администрации безвозмездно, определяется в соответствии с условиями контракта на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

По смыслу п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.11г. "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших инвестиционный контракт, с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права.

Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который представляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданный в процессе инвестиционной деятельности.

Между тем, до настоящего времени акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта спорных квартир не подписан.

При этом, суд не принимает доводы истца, о том, что в настоящее время строительство завершено, жилые дома приняты актами государственной комиссии и введены в эксплуатацию, так как данные факты не свидетельствует о том, что стороны выполнили обязательства по инвестиционному контракту, поскольку именно в соответствии с актом реализации происходит окончательное распределение площадей между сторонами.

Помимо того, согласно представленных выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время спорные квартиры зарегистрированы за банком ООО КБ «Московский капитал» и физическим лицом ФИО1

Поскольку в нарушение ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства того, что ответчик обязан передать указанные квартиры истцу, отсутствует акт реализации спорных квартир, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья Н.В.Плотникова