Гражданский кодекс часть 1

Некоммерческое партнерство "Гильдия аудиторов Региональных Институтов Профессиональных бухгалтеров" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственности "ХАЦКОМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Из материалов дела установлено, что между НП «Гильдия аудиторов ИПБР» и ООО «ХАЦКОМ» был заключен договор субаренды № 47/А от 29.07.2010 г. (далее Договор), с предварительного письменного согласия собственника ООО «Фирма Белка» (ЕГРП № 77-01/01-586/2003-572 от 18.06.2003 г., свидетельство серии 77 АГ № 0093537 от 07.09.2005 г.) (л.д. 17-23).

Согласно условиям Договора Арендодатель передает, а субарендатор принимает в субаренду часть нежилого помещения № 1 Тип: Учрежденческие, общей площадью 27,8 кв.м состоящие из помещений № 21-15,9 кв.м (кабинет) и № 15 - 11,9 кв.м (кабинет), расположенных на первом этаже здания по адресу: <...>, условный № 77-77-02/061/2005-739, что подтверждено актом приема-передачи арендованного помещения к Договору субаренды № 47/А от 31.07.2010 г.

Данный договор был заключен на период с 01.08.2010 г. по 30.06.2011 г. (п.3.1 Договора)

Как следует из представленных истцом доказательств сотрудники НП «Гильдия аудиторов ИПБР» не были допущены к рабочим местам в арендуемых по Договору субаренды помещениях, о чем были составлены акты от 06.12.2010 г. и 15.12.2010 г. (л.д. 41-43).

В письме № Р3/225-10 от 07.12.2010 г. истец просил ООО «ХАЦКОМ» не чинить препятствий в пользовании арендуемым имуществом, указав, что не НП «Гильдия аудиторов ИПБР» давало согласия на досрочное расторжение Договора (л.д. 44).

В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчика возражали, ссылаясь на то, что данный договор был расторгнут.

ООО «ХАЦКОМ» было направлено в адрес НП «Гильдия аудиторов ИПБР» уведомление о расторжении Договора Исх. № За/10-2010 г. от 01.10.2010 г., в котором сообщалось о досрочном расторжении с 01.11.2010 г. и на основании п. 4.4.15 Договора просило сдать по Акту Арендованное помещение в срок до 08.11.2010 г. (л.д. 55).

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно условиям Договора (п.п. 4.4.5, 4.4.7) НП «Гильдия аудиторов ИПБР» обязывалось за свой счет содержать Помещение в полной исправности, надлежащем санитарном состоянии, чистоте и порядке, соблюдать нормы противопожарной безопасности. Также своевременно производить за свой счет косметический или текущий ремонт Помещения и коммуникаций, находящихся в нем.

В течение 3 (трех) календарных дней с момента вступления в силу Договора оборудовать помещение первичными средствами пожаротушения в соответствии с Правилами пожарной безопасности в РФ. Нести ответственность за пожарную безопасность, а также в полном объеме возместить ущерб (в т.ч. штрафы и расходы), причиненный Арендодателю, в результате нарушения установленных на предприятии требований пожарной безопасности и (или) возникновения пожара. В течение 3 (трех) календарных дней с момента вступления в силу Договора предоставить Арендодателю приказ о назначение лиц, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.

Соблюдать правила эксплуатации электроустановок и коммунальных систем. В случае невыполнения – компенсировать Арендодателю все штрафы и расходы, понесенные последним в связи с несоблюдением Субарендатором указанных правил в течение 3 (трех) календарных дней с момента вступления в силу Договора предоставить Арендодателю приказ о назначении лиц, ответственных за соблюдение правил эксплуатации электроустановок и коммунальных систем.

В случаях грубого нарушения Субарендатором условий Договора, а именно: использование нежилого помещения не по целевому назначению, умышленное ухудшение состояния арендуемого недвижимого имущества (п. 6.1.2 Договора) Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор (отказаться от исполнения будущего Договора) (п.п. 7.5, 7.5.1 Договора).

Договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации

В соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Такое соглашение было достигнуто путем подписания Договора субаренды № 47/А от 29.07.2010 г., в котором указано что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договор если помещение используется не по целевому назначению (п.п. 7.5, 7.5.1 Договора).

Кроме того, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Нецелевое использование арендованного помещения является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

В силу части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

На основании вышеизложенного, следует, что нецелевое использование арендованного помещения является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.

Учитывая то, что Договор субаренды считается расторгнутым с 01.11.2010 г., следовательно, требование о нечинении препятствий в пользовании арендованным имуществом судом удовлетворено быть не может.

Руководствуясь ст. ст. 167, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента принятия.

Судья Е. В. Бирюкова