Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Баковский завод» (далее – ЗАО «Баковский завод», истец, арендодатель) обратилось с иском в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «БЛН-Сервис» (далее – ответчик, должник, ООО «БЛН-Сервис», арендатор) с требованием взыскать с ООО «БЛН-Сервис»» в пользу ЗАО «Баковский завод»:

1) 354 120 руб. – сумма основного долга;

2) 135 746 руб. – неустойка;

3) 59020 руб. – плата за использование помещения сверх срока аренды;

4) 17 706 руб. – штраф за использование помещения сверх срока аренды;

5) 10419,79 руб. – расходы на оплату услуг связи.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв или письменных возражений по делу не представил.

Дело рассматривается в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Как усматривается из материалов дела, 31.08.2009 между ЗАО «Баковский завод» и ООО «БЛН-Сервис» заключен договор аренды нежилого помещения №А-31.08.1/09 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение и обязуется выплачивать за него арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора действие срока аренды начинается с 01.09.2009 и продолжается до 31.07.2010.

Пунктом 5.1. Договора установлено, что арендная плата за предоставленное помещение составляет 59 020 руб. в месяц, включая НДС в размере 18%. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го календарного числа текущего месяца за текущий месяц срока аренды.

Как указывает истец, в период с 01.09.2009 по 15.04.2010 ответчиком оплачена сумма в размере 118040 руб., из которой 59020 руб. является суммой обеспечительного взноса, которая, при досрочном расторжении договора по инициативе ответчика ему не компенсируется (п.3.3.4 Договора).

31.03.2010 истец получил письмо от ответчика, в котором тот просил расторгнуть Договор досрочно.

ЗАО «Баковский завод» отмечает, что задолженность по арендной оплате ООО «БЛН-Сервис» составляет 354 120 руб.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда от 21.12.2005 №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данные требования закона и договорного обязательства надлежащим образом ответчиком выполнены не были.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Кроме того, истец отмечает, что арендатор на момент подачи искового заявления арендованное помещение по Акту приема-передачи ЗАО «Баковский завод» не сдал.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.5.4. Договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться помещением, арендная плата подлежит выплате до фактического освобождения арендатором помещения, а так же арендатор обязуется выплатить штраф в размере 1% от арендной платы за каждый календарный день такого пользования помещением.

Таким образом, ответчик должен выплатить истцу 59020 руб. – размер арендной платы за пользование помещением сверх срока аренды, 17 706 – штраф.

Также согласно п. 5.1 договора арендатор обязан возмещать расходы арендодателя за пользование арендатором услугами связи. Данные услуги подлежат возмещению на основании расчетов, произведенных арендодателем, и составляют 10 419 руб.

Кроме того, пункт 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.5 Договора, в случае нарушения сроков оплаты любых платежей более чем на 10 календарных дней, арендодатель вправе предъявить арендатору неустойку в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый рабочий день просрочки..

Расчет суммы пени в размере 135746 руб., представленный истцом, признается судом верным.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БЛН-Сервис» в пользу Закрытого акционерного общества «Баковский завод» 593 552,03 руб, в том числе – 354 120 руб. – сумма основного долга; 135 746 руб. – неустойка; 59020 – плата за использование помещения сверх срока аренды; 17 706 руб. – штраф за использование помещения сверх срока аренды; 10 419, 79 руб. – расходы на оплату услуг связи; 16 540, 24 руб. – государственная пошлина.

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья Н.В.Севостьянова