Гражданский кодекс часть 1

ООО "География вкуса" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды от 29.11.2010, взыскании 129710 рублей, в том числе 125233 рублей внесённой арендной платы, 4477 рублей процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В основание иска истец ссылается на то, что, 29.11.2010 между ООО «География вкуса» (арендатором) и ИП ФИО1 (арендодателем) заключен аренды нежилых помещений. Согласно п.4.5. договора, истец внес арендную плату в сумме 125233 рубля (платёжное поручение от 03.12.2010 №278), за первый и последний месяца аренды. Согласно п.п.1.5; 2.1 договора аренды, арендодатель обязан освободить и передать арендатору помещение в срок до 05.12.2010 в порядке, предусмотренном п. 2.2. договора - по акту приёма-передачи, подписание которого сторонами свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду. В нарушение п.п. 1.5; 2.1; 2.2. договора, статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель не передал помещение арендатору, не передал ключи от помещения, не подписал акт приёма-передачи, не передал акт приёма-передачи арендатору лично, не направил акт арендатору заказным почтовым отправлением или иным образом. Фактически, помещение не было занято арендатором. Указанные обстоятельства делают невозможным использование помещения по назначению, предусмотренному п. 1.4 договора.

Истец представляет в материалы дела расчёт исковых требований – приобщено к материалам дела.

Истец настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик возражает против иска.

Исследовав материалы дела, заслушав сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, 29.11.2010 между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключён договор аренды нежилого помещения.

Арендодатель обязан освободить и передать, а арендатор – принять арендуемое помещение до 05.12.2010 (пункт 2.1. договора).

Передача арендуемого помещения осуществляется по Акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду (пункт 2.2. договора).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды – 11 месяцев: с 15.12.2010 по 15.11.2011 (пункт 3.1. договора)

Ежемесячная арендная плата составляет 80880 рублей (пункт 4.1. договора).

В срок до 01.12.2010 арендатор вносит предоплату за следующие периоды аренды: с 15.12.2010 по 31.12.2010, с 01.10.2011 по 31.10.2011 (пункт 4.5. договора).

П/п от 03.12.2010 №278 арендатор внёс в качестве предоплаты 125233,55 рублей.

В случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, по инициативе арендатора, платёж за октябрь месяц 2011 года не подлежит возврату арендатору (пункт 4.6. договора).

Арендатор обязан передать арендодателю, а арендодатель – принять помещение по Акту приёма-передачи, подписанному сторонами (пункт 7.1. договора).

Арендуемое помещение считается фактически переданным арендодателю с момента подписания Акта сдачи-приёмки (пункт 7.4. договора).

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (пункт 3 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено доказательств не предоставления ответчиком арендованного имущества, не представил доказательств невозможности использования помещения истцом по назначению, в связи с неисполнением обязательства ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья Е.Н.Жоголева