Гражданский кодекс часть 1

ООО «Яхрома» обратилось с иском к Администрации г. Яхрома о признании права собственности на ½ часть нежилого помещения с пристройками общей площадью 216,0 кв.м., расположенного на земельном участке размером 2615 кв.м. по адресу: <...>.

Определением от 04.12.2007 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ПТО ГХ г. Яхрома, как лицо, продавшее часть спорного здания кооперативу «Приволжский», правопреемником которого является истец.

В обоснование иска истец ссылается на договор отчуждения доли жилого дома б/н от 06.02.90г., согласно которому кооператив «Приволжский», правопреемником которого является истец, приобрел у ПТО ГХ г.Яхрома ½ часть нежилого помещения с пристройками общей площадью 216,0 кв.м., расположенного на земельном участке размером 2615 кв.м. по адресу: <...>.

Поскольку истец владеет и пользуется ½ частью нежилого помещения с пристройками общей площадью 216,0 кв.м., расположенного на земельном участке размером 2615 кв.м. по адресу: <...> как своим собственным; земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, находится в долгосрочной аренде у истца, он просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании ст.218 п.2 ГК РФ.

Ответчик в отзыве не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо поддерживает позицию истца, пояснило, что спорное недвижимое имущество на балансе МУП «Яхромское ПТО ГХ» не числится.

Суд, рассмотрев требования истца и оценив представленные документы, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Яхромского городского совета народных депутатов Московской области № 5/1 от 18.01.90г. ПТО ГХ г.Дмитрова разрешено произвести продажу ½ части строения дома № 1 по ул.Советской г.Яхрома кооперативу «Приволжский» по действительное стоимости с учетом процента износа (л.д.7).

На основании вышеуказанного решения № 5/1 от 18.01.90г. между ПТО ГХ г.Дмитрова и кооперативом «Приволжский», правопреемником которого является истец, заключен договор отчуждения доли жилого дома б/н от 06.02.90г. Объект продажи – ½ часть доли жилого дома, находящегося в <...> под номером 1-2, состоящего из основного кирпичного строения с пристройками общей площадью 216,0 кв.м, расположенного на земельном участке размером 2615 кв.м (п.1.договора).

Договор отчуждения доли жилого дома б/н от 06.02.90г исполнен сторонами, оплата по договору покупателем произведена полностью, за проданную долю продавец получил с покупателя 3680 руб. согласно акта от 23.01.90г. (п.2 договора).

Постановлением Главы Администрации Дмитровского района Московской области от 25.09.92 № 3101 кооператив «Приволжский» преобразован в ТОО «ТОНПОТИД» на основании решения собрания членов кооператива «Приволжский» о реорганизации данного кооператива в ТОО «ТОНПОТИД» (Протокол б/н собрания членов кооператива «Приволжский»), зарегистрированы Устав товарищества и Учредительный договор, согласно которому ТОО «ТОНПОТИД» является правопреемником кооператива «Приволжский» (п.1.3 Учредительного договора).

На основании Постановления главы Администрации города Яхрома Дмитровского района Московской области № 747 от 23.11.95г. ТОО «ТОНПОТИД» предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 438 кв.м для производственных целей по адресу: <...>. Договор аренды б/н от 11.03.96г. данного земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, сторонами пролонгирован на неопределенный срок.

Решением общего собрания ТОО «ТОНПОТИД», оформленным Протоколом № 2 от 26.12.94г. в связи с уступкой ФИО3,, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 своих долей в уставном фонде товарищества ФИО9, все вышеперечисленный лица исключены из состава учредителей ТОО «ТОНПОТИД», а ФИО9 принят в состав учредителей данного товарищества.

Администрацией Дмитровского района Московской области 30.12.94г. зарегистрирован вышеуказанный Протокол № 2 от 26.12.94г. и приложение к нему об изменении Устава товарищества. Согласно п.7.1 Устава в новой редакции, в случае, если участником товарищества является одно лицо, им единолично решаются все вопросы, отнесенные настоящим уставом к исключительной компетенции общего собрания участников.

29.09.97г. учредителем ИЧП «Яхрома» ФИО10 (являющимся единственным участником ТОО «ТОНПОТИД») принято решение о реорганизации ТОО «ТОНПОТИД» в виде присоединения данного товарищества к ИЧП «Яхрома», имущество ТОО «ТОНПОТИД» по передаточному акту от 17.10.97г. передано в собственность ИЧП «Яхрома» в полном объеме согласно прилагаемому балансу по состоянию на 17.10.97г., в том числе был передан и спорный объект недвижимости.

Решением учредителя ИЧП «Яхрома» б/н от 01.07.98г. в соответствии с п.5 ст.6 ФЗ РФ « О введении в действие части первой ГК РФ» ИЧП «Яхрома» преобразовано в ООО «Яхрома» (Свидетельство о государственной регистрации ООО «Яхрома» № 50:04:00013 от 30.10.98г., Устав общества), спорный объект недвижимости в составе другого передаваемого имущества передан ООО «Яхрома» в соответствии с передаточным актом от 22.10.98г. и приложением к бухгалтерскому балансу ИЧП «Яхрома» на 01.07.98г.

В материалы дела истцом представлены технический паспорт спорного объекта с экспликацией и поэтажным планом к нему с указанием основных характеристик вышеуказанного объекта недвижимости (л.д.16-26).

Регистрация права собственности не произведена истцом.

Согласно справки МУП Дмитровского района Московской области «Яхромское ПТО ГХ» б/н от 03.10.07г. здание, в котором расположен спорный объект недвижимости, на балансе МУП Дмитровского района Московской области «Яхромское ПТО ГХ» не числится.

Администрация городского поселения Яхрома Дмитровского муниципального района Московской области не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку кооператив «Приволжский», правопреемником которого является истец, заключил договор купли-продажи вышеуказанной части дома, договор сторонами исполнен, объектом продажи истец пользуется как своим собственным; земельный участок, на котором расположено спорное недвижимое имущество, находится в долгосрочной аренде истца, следовательно требование о признании права собственности на на ½ часть нежилого помещения с пристройками общей площадью 216,0 кв.м.: 1 этаж – лит. лит. а (ком. №№ 28, 29), А1 (ком. №№ 30, 31, 32), А2, А3 (ком. № 33), А4 (ком. № 34), А5 (ком. № 35), А6 (ком. № 36); 2 этаж – лит. лит. А1 (ком. №№ 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44), А2, А3 (ком. № 37), расположенного на земельном участке, пл. 0,0438 га по адресу: <...> обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право собственности ООО «Яхрома» на ½ часть нежилого помещения с пристройками общей площадью 216,0 кв.м.: 1 этаж – лит. лит. а (ком. №№ 28, 29), А1 (ком. №№ 30, 31, 32), А2, А3 (ком. № 33), А4 (ком. № 34), А5 (ком. № 35), А6 (ком. № 36); 2 этаж – лит. лит. А1 (ком. №№ 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44), А2, А3 (ком. № 37), расположенного на земельном участке, пл. 0,0438 га по адресу: <...>.

Судья Королева В.В.