Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Т.Ш. Кулматова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чекаловой Н.А., рассмотрев дело по

исковому заявлению Администрации городского округа Балашиха Московской области

к ООО "СК-Партнер"

с требованиями:

взыскать с ООО «СК-ПАРТНЕР» в пользу Администрации городского округа Балашиха, в доход бюджета городского округа Балашиха, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1416 от 01 марта 2010 г., в размере 1 545 597 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 72 коп., за период с 1 квартала 2014 года по 4 квартал 2014 года;

взыскать с ООО «СК-ПАРТНЕР» в пользу Администрации городского округа Балашиха, в доход бюджета городского округа Балашиха пени: начисленные за несвоевременное осуществление арендной платы договору аренды земельного участка № 1416 от 01 марта 2010 г., в размере 115 340 (сто пятнадцать тысяч триста сорок) рублей 23 коп. за период с 16 марта 2014 года по 31 декабря 2014 года,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

Администрация городского округа Балашиха (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «СК-Партнер» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Взыскать с ООО «СК-ПАРТНЕР» в пользу Администрации городского округа Балашиха, в доход бюджета городского округа Балашиха, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1416 от 01 марта 2010 г., в размере 1 545 597 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч пятьсот девяносто семь) рублей 72 коп., за период с 1 квартала 2014 года по 4 квартал 2014 года.

2. Взыскать с ООО «СК-ПАРТНЕР» в пользу Администрации городского округа Балашиха, в доход бюджета городского округа Балашиха пени: начисленные за несвоевременное осуществление арендной платы договору аренды земельного участка № 1416 от 01 марта 2010 г., в размере 115 340 (сто пятнадцать тысяч триста сорок) рублей 23 коп. за период с 16 марта 2014 года по 31 декабря 2014 года.

В судебное заседание явку обеспечили представители истца и ответчика. Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика частично требования признал (п. 1 отзыва).

Кроме того, ответчик просил считать встречным иском требования, изложенные в пунктах 2 и 3 отзыва:

- обязать Управление имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха применить в отношении ООО «СК-Партнер» однократную базовую ставку арендной платы равной 64,04 руб. за 2014 год и 67,31 руб. за 2015 год;

- Внести изменения в расчеты арендной платы по договорам аренды № 1416 от 01.03.2010 на период 2014, 2015, произвести перерасчет арендных платежей, пеней за указанный выше период.

Суд в соответствии со ст. 132 АПК РФ отказал в принятии встречных требований в связи с тем, что они предъявлены к управлению имущественных отношений, которое не является стороной по настоящему делу, что исключает их взаимную связь с первоначальным иском. В данном случае принятие встречных требований приведет не к быстрому и правильному рассмотрению дела, а к затягиванию судебного процесса.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

01 марта 2010 года между Администрацией городского округа Балашиха (арендодатель) и ЗАО «Торговый дом «Реаль» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №1416.

В соответствии с п. 1.1 предметом договора аренды является земельный участок площадью 0,5224 га, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:15:010301:63, расположенный по адресу: <...> км автодороги М-7 «Волга», с разрешенным использованием «для строительства и размещения неотъемлемых торгово-офисного центра».

Срок договора установлен с 01.03.2010 по 28.02.2059. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке и в размерах, установленных договором аренды и законом.

Размер арендной платы за земельный участок определен сторонам в расчете арендной платы к договору (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3). Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате в случае изменения базового размере арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды (п. 3.5).

Расчет арендной платы производится в соответствии с положениями Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:

Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы,

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

Пкд - повышающий коэффициент,

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования,

S - площадь арендуемого земельного участка.

27.12.2012 между ЗАО «Торговый дом «Реаль» и ООО «СК-Партнер» был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ТД «Реаль» уступило, а ООО «СК-Партнер» приняло права и обязанности по договору аренды.

Договор переуступки прав и обязанностей зарегистрирован надлежащим образом Управлением Росреестра по Московской области.

Вопреки условиям договора аренды и ст. 614 ГК РФ, арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с п. 5.1. договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

Согласно расчетам истца, задолженность по договору аренды возникла за период с 1 по 4 кварталы 2014 года, когда земельный участок находится в аренде у ответчика. Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды привело к образованию задолженности в размере 1545597,72 руб.

На задолженность начислены пени в размере 115340,23 руб., рассчитанные по состоянию на 31.12.2014, в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Выявление задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В своем отзыве ответчик указал на то, что при расчете арендной платы истец ошибочно применил двукратный размер базовой ставки арендной платы. Указанный довод ответчика отклоняется судом по следующим основаниям.

Неиспользование земельного участка в результате действий (бездействия), совершение которых зависит исключительно от арендатора не может являться основанием для изменения установленного по соглашению сторон договора аренды размера арендной платы. Доказательств, свидетельствующих о невозможности использования земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования по вине арендодателя, не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона Московской области N 116/2013-ОЗ от 02.10.13 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год" за земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени строительство на арендуемом земельном участке не начато. Ответчиком не представлено доказательств обращения в Администрацию за исходно-разрешительной документацией, за выдачей ГПЗУ, выдачей (продлением) разрешения на строительство (разрешение на строительство было выдано в2010 году предыдущему арендатору, срок его действия закончился 31.12.2012.

Обстоятельство неиспользования земельного участка отражено в акте от 30.05.2014 и подтверждается приложенными к нему фотографиями.

При данных обстоятельствах суд, учитывая прошедший с момента заключения договора аренды срок, пришел к выводу об обоснованном применении двукратного базового размера арендной платы.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1545597,72 руб. является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 115340,23 руб. за период с 16.03.2014 по 31.12.2014.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство не оспорено ответчиком.

Судом проверен расчет истца о начислении пени, который признается верным, периоды просрочки установлены правильно. Расчет не оспорен ответчиком.

С учетом допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №1416 от 01.03.2010 суд считает, что истец правомерно просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 115340,23 руб., исковое требование в части взыскания пени подлежит удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Балашиха Московской областиудовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК-ПАРТНЕР» (ИНН: <***>) в пользу Администрации городского округа Балашиха (ИНН: <***>), в доход бюджета городского округа Балашиха, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1416 от 01 марта 2010 г., в размере 1 545 597 рублей 72 коп., за период с 1 квартала 2014 года по 4 квартал 2014 года и пени в размере 115 340 рублей 23 коп. за период с 16 марта 2014 года по 31 декабря 2014 года, всего 1660937,95 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК-ПАРТНЕР» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 29609 руб.

Выдать исполнительные листы в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Т.Ш.Кулматов