Гражданский кодекс часть 1

установил: ЗАО «Афина-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Московской области к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области об обязании ответчика заключить договор аренды на нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул.Молодежная, д.8, общей площадью 588,8кв.м. на условиях проекта договора аренды, приложенного к исковому заявлению.

Отводов нет. Ходатайств не заявлено.

Ответчик требования истца не признал, письменных возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.

07 июля 1999 года был заключен договор аренды №1545 между МУП «Клуб Афина » и комитетом по управлению имуществом Химкинского района Московской области, предметом которого является аренда нежилых помещений расположенных по адресу Московская область, городской округ Химки, ул. Молодежная, д. 8, общей площадью 588,8кв. м.

Срок договора установлен сторонами в п.1.3. договора и изменен дополнительными соглашениями до 30 сентября 2008г.

07 июня 2003 г. было подписано соглашение о переводе долга и об уступке права требования по договору аренды №1545 от 07 июля 1999 г. согласно которому, ЗАО «Афина-Сервис» стало правопреемником МУП «Клуб Афина» в рамках договора аренды №1545 от 07 июля 1999г.

Истец пояснил, что продолжает осуществлять уставную деятельность в нежилых помещениях, указанных в договоре аренды №1545 от 07 июля 1999г., добросовестно исполняя свои обязанности по уплате арендных платежей в размеры и сроки, оговоренные в договоре аренды, оплачивает все коммунальные платежи, ответчик принимает арендные платежи ежемесячно, что, по мнению истца, является акцептом.

В обоснование своей позиции по иску истец ссылается на то обстоятельство, что истец 28 августа 2008г. обратился к ответчику с письмом №18а о продлении срока действия договора аренды в связи с его окончанием, направил проект договора.

Ответчик обращение истца оставил без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика заключить договор аренды на нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул.Молодежная, д.8, общей площадью 588,8кв.м. на условиях представленного проекта в соответствии со ст.609 ГК РФ.

Ответчик возражений по иску не представил.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 07 июля 1999 года был заключен договор аренды №1545 между МУП «Клуб Афина » и комитетом по управлению имуществом Химкинского района Московской области, предметом которого является аренда нежилых помещений расположенных по адресу Московская область, городской округ Химки, ул. Молодежная, д. 8, общей площадью 588,8кв. м.

Срок договора установлен сторонами в п.1.3. договора и изменен дополнительными соглашениями до 30 сентября 2008г.

Судом установлено, что срок договора от 07.07.1999г.. №1545 и дополнительных соглашений к нему, зарегистрированных в ГУ ФРС по МО, сторонами установлен по 30 сентября 2008г.

Так как по истечении установленного договором аренды срока, арендуемые помещения в установленном порядке не были возвращены арендодателю, а истец продолжил пользоваться арендованными помещениями, указанный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств прекращения действия договора аренды от 07.07.1999г. №1545 в установленном законом порядке и возврата арендуемых помещений истцом суду не представлено, так как собственник (арендодатель) данный договор с ответчиком не расторгал.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На день судебного заседания ответчик пользуется имуществом, расположенным по адресу: городской округ Химки, ул.Молодежная, д.8, общей площадью 588,8кв.м., данное имущество арендодателю не возвращено, Договор аренды от 07.07.1999г. №1545 сторонами не расторгнут, пролонгировался на неопределенный срок.

Судом установлено, что истец оплачивает коммунальные и иные платежи, задолженности по оплате не имеет, неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить договор на новый срок, что подтверждается письмами, представленными в материалы дела.

Однако ответчиком письма истца оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, суд считает, что на день судебного заседания договор от 07.07.1999г. №1545 действует между истцом и арендодателем, доказательств его расторжения , либо прекращения суду не представлено, в связи с чем право истца не нарушено и исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине следует возложить на истца.

Руководствуясь 610,617,621,651 ГК РФ, ст.ст.65,102,110,167-170,176,319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Афина-Сервис» к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области об обязании заключить договор аренды на нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Химки, ул.Молодежная, д.8, общей площадью 588,8кв.м. на условиях проекта договора аренды, представленного истцом отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Белодед С.Ф.