Гражданский кодекс часть 1

ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 (с учётом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании договора от 01.01.2009 недействительным в силу его ничтожности; обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения и земельный участок, переданные ему согласно актов приема-передачи, являющихся Приложениями 1 и 1.1. к Договору.

В основание иска истец ссылается на то, что, 01.01.2009 между ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» и ИП ФИО1 подписан договор аренды № б/н.В соответствии пунктом 1 Договора арендодатель передает арендатору во временное владение пользование за плату в здании ремонтной мастерской с гаражом, боксами и бытовой частью (инв. № 3751, лит. Б-Б1-Б2, объект № 3), расположенном по адресу: <...>, нежилые помещения общей площадью 352 кв.м., а также находящуюся под зданием и прилегающую к зданию часть земельного участка для парковки и стоянки на ней транспортных средств общей площадью 1016 кв.м. Ремонтная мастерская с гаражом, боксами и бытовой частью общей площадью 930,3 квадратных метров, расположенное по адрес <...>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 50 № 546125 от 29.10.2001 находится в общей долевой собственности. ООО «Фирма МОСОБЛСТРОИТРЕСТ» принадлежит доля в праве, на указанный в настоящем абзаце объект недвижимости, в размере 74/100. В свою очередь вторым участником общей долевой собственности является ЗАО «РУСИДСТРОЙ» которому принадлежит доля в размере 26/100. Вместе с тем, в нарушение пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Фирма МОСОБЛСТРОИТРЕСТ» подписала Договор аренды не получив согласия от второго участника общей долевой собственности, а именно, ЗАО «РУСИДСТРОЙ». Согласно подписанного Договора аренды помимо нежилого помещения, в аренду передается земельный участок для парковки и стоянки на ней транспортных средств общей площадью 1016 квадратных метров. В нарушение пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в Договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ответчику в качестве объекта аренды, не указан кадастровый номер земельного участка, на каком праве он принадлежит, к категории каких земель относится. При таких обстоятельствах условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. В актах приема-передачи в аренду нежилых помещений, являющихся Приложениями 1 и 1.1. к Договору, подписанных сторонами 01.01.2009 и 09.01.2009 года соответственно, передаваемое в аренду имущество, а именно земельный участок общей площадью 1016 квадратных метров, так же не было индивидуализировано. Истец на момент подписания договора и по настоящее время не являлся собственником указанного выше земельного участка. Договор аренды № б/н от 01 января 2009 года подписанный ООО «Фирма МОСОБЛСТРОИТРЕСТ» и ИП ФИО1, является ничтожными ввиду его несоответствия требованиям статьям 209, 246, 607, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве ответчик признаёт иск в части признания Договора аренды от 01.01.2009 № б/н, недействительным в части сдачи в аренду земельного участка, находящегося под зданием (инв.№ 3751, лит.Б-Б1-Б2, объект № 3), расположенного по адресу: <...> общей площадью 1.016 кв.м..

Ответчик заявил ходатайство об объявлении перерыва в связи с подачей встречного иска

Ходатайство судом удовлетворено.

В заседании 02.12.2010 судом объявлен перерыв до 08.12.2010.

После перерыва заседание продолжено.

Встречное исковое заявление возвращено заявителю, вынесено определение.

Суд рассматривает исковые требования.

Истец настаивает на исковых требованиях, по мотивам, изложенным в исковом заявлении, с учётом уточнения.

Ответчик частично исковые требования признает, представлен отзыв.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2009 между ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» и ИП ФИО1 подписан договор аренды № б/н.

В соответствии пунктом 1 договора арендодатель передает арендатору во временное владение пользование за плату в здании ремонтной мастерской с гаражом, боксами и бытовой частью (инв. № 3751, лит. Б-Б1-Б2, объект № 3), расположенном по адресу: <...>, нежилые помещения общей площадью 352 кв.м., а также находящуюся под зданием и прилегающую к зданию часть земельного участка для парковки и стоянки на ней транспортных средств общей площадью 1016 кв.м.

Ремонтная мастерская с гаражом, боксом и бытовой частью общей площадью 930,3 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 50 № 546125 от 29.10.2001 находится в общей долевой собственности. ООО «Фирма МОСОБЛСТРОИТРЕСТ» принадлежит доля в праве, на указанный в настоящем абзаце объект недвижимости, в размере 74/100.

Вторым участником общей долевой собственности является ЗАО «РУСИДСТРОЙ» которому принадлежит доля в размере 26/100.

Истец ссылается на то, что он, в нарушение пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписал Договор аренды не получив согласия от второго участника общей долевой собственности, а именно, ЗАО «РУСИДСТРОЙ».

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Довод истца о том, что он не получил согласия второго собственника на сдачу в аренду имущества суд считает несостоятельным, так как ответчик представил договор, на котором есть собственноручная подпись, скреплённая печатью второго собственника о невозражении против сдачи в аренду помещений.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации на совершение оспариваемой сделки получено соглашение всех участников долевой собственности.

Подпись генерального директора ФИО2 не оспаривалась, представитель третьего лица в заседании подтвердил данную подпись.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания договора аренды от 01.01.2009 недействительным в силу ничтожности в части сдачи в аренду нежилых помещений общей площадью 352 кв.м..

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает договор аренды от 01.01.2009 заключенным в надлежащей форме, в соответствии с требованиями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в части сдачи в аренду нежилых помещений.

Согласно подписанного Договора аренды помимо нежилого помещения, в аренду передается земельный участок для парковки и стоянки на ней транспортных средств общей площадью 1016 квадратных метров.

В нарушение пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в Договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ответчику в качестве объекта аренды, не указан кадастровый номер земельного участка, на каком праве он принадлежит, к категории каких земель относится. При таких обстоятельствах условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным. В актах приема-передачи в аренду нежилых помещений, являющихся Приложениями 1 и 1.1. к Договору, подписанных сторонами 01.01.2009 и 09.01.2009 года соответственно, передаваемое в аренду имущество, а именно земельный участок общей площадью 1016 квадратных метров, так же не было индивидуализировано.

Истец на момент подписания договора и по настоящее время не являлся собственником указанного выше земельного участка.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. При этом недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными в части признания Договора аренды от 01.01.2009 № б/н, недействительным в силу его ничтожности в части сдачи в аренду земельного участка, находящегося под зданием (инв.№ 3751, лит.Б-Б1-Б2, объект № 3), расположенного по адресу: <...> общей площадью 1.016 кв.м., подлежащими удовлетворению.

Истец просит суд взыскать с ответчика судебные издержки по оплате услуг представителя.

Вместе с тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств несения судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы взыскиваются с ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Договор аренды от 01 января 2009 № б/н, заключенный между ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» и ИП ФИО1 недействительным в силу его ничтожности в части сдачи в аренду земельного участка, находящегося под зданием (инв.№ 3751, лит.Б-Б1-Б2, объект № 3), расположенного по адресу: <...> общей площадью 1.016 кв.м.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить в течение месяца после вступления в законную силу решения суда земельный участок, переданный ему по акту приема-передачи.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Фирма МОСОБЛСТРОЙТРЕСТ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья Е.Н. Жоголева