Гражданский кодекс часть 1

ООО «Фирма «Технополис» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о признании договора (без номера) от 01.01.2005 г. о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения муниципальной собственности незаключенным и обязании ОАО ЦентрТелеком» освободить помещение по адресу: <...>, площадью 251,8 кв.м.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что им было приобретено нежилое помещение в ходе торгов по продаже недвижимого имущества. Каких-либо ограничений (обременений) права собственности на объект недвижимости зарегистрировано не было. При осмотре объекта с целью капитального ремонта было установлено, что часть помещений занята Московским филиалом ОАО «ЦентрТелеком» Балашихинского узла электросвязи. От предложения заключить договор аренды ответчик отказался, но предложил подписать соглашение об изменений стороны ссудодателя к действующему договору безвозмездного пользования, заключенному с КУИ Администрации Ногинского муниципального района. Считает договор о безвозмездной передаче в пользование нежилого помещения незаключенным, так как он не был зарегистрирован, а в данном случае к договору применяются правила и статьи закона об аренде недвижимого имущества. Полагает, что ответчик не имеет права требовать от нового собственника имущества заменить собой сторону ссудодателя в договоре от 01.01.2005 г., так как приобрел имущество без всякого обременения.

Ответчик с иском не согласен. Представил отзыв. Полагает, что положения о необходимости государственной регистрации договора безвозмездного пользования ни Гражданский Кодекс Российской Федерации, ни ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержат.

Третьим лицом представлен отзыв по делу. Подтвердил факт приобретения истцом имущества в связи с реализацией имущества МУП «Коммунальные системы «Обухова» в ходе исполнительного производства. Факт заключения договора безвозмездного пользования нежилого помещения муниципальной собственности с ОАО «Электросвязь» (в настоящее время Московский филиал ОАО «ЦентрТелеком» Балашихинского узла связи») не отрицает. Сообщил о том, что ссудополучатель был надлежащим образом проинформирован о смене собственника имущества.

Выслушав представителей сторон, изучив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

В ходе исполнительного производства № 4318/09/05 от 17.05.2005 г. Межрайонного подразделения ГУ ФССП по Московской области был составлен акт описи и ареста имущества от 06.07.2005 г., принадлежащего на праве хозяйственного ведения должнику – МУП «Коммунальная служба «Обухово». Данное имущество было реализовано с торгов, в том числе здание бани, двухэтажное, общей площадью 1.341,50 кв.м. инв.№ 52-9028, лит. А, А2, А3, а, а1, а2, А1.

ООО «Фирма «Технополис» является собственником нежилого помещения, общей площадью 1.341, 50 кв.м. инв.№ 50-9028 лит.А, А2, А3, а, а1, а2, А1 здания бани, расположенного по адресу: <...>.

Основанием приобретения права собственности явились договор купли-продажи от 01.08.2006 г. и протокол о результатах торгов от 25.07.2006 г.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному 10.11.2006 г., какие-либо существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Однако, между Комитетом по управлению имуществом Ногинского района (Комитет) и УЭС Московского филиала ОАО «ЦентрТелеком» (арендатор) 01.01.2005 г. был заключен договор о передаче в безвозмездное пользование нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью Ногинского района.

Согласно условиям договора Комитет передал арендатору в безвозмездное временное пользование нежилое помещение, пристроенное к зданию площадью 251,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, под размещение «АТС-Обухово».

Арендатор обязан производить оплату коммунальных услуг, оплату земельного налога, исчисляемого по фактическому землепользованию.

Он обязан не производить никаких перепланировок и переоборудование помещения, вызываемых потребностями арендатора без письменного согласия Комитета, своевременно за свой счет производить текущий ремонт внутри здания.

При прекращении договора, арендатор обязан передать балансодержателю безвозмездно все произведенные в здании переделки и перестройки, составляющие их принадлежность и неотделимые без вреда от конструкций здания.

Договор действует с 01.01.2005 г. по 31.12.2048 г. и вступает в силу с момента его подписания.

Договор подписан руководителями организаций. Подписи уполномоченных лиц скреплены печатями организаций.

Помещение было передано по акту приема-передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения, являющегося собственностью Ногинского района, 01.01.2005 г. Данный акт является приложением к договору б/н от 01.01.2005 г.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.689 ГК РФ).

Ссудодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником имущества предоставлять имущество в ссуду (п.1 ст.690 ГК РФ).

Существенными условиями договора ссуды являются его предмет и безвозмездность.

Соответствующие условия в договоре от 01.01.2005 г. сторонами были согласованы.

Цель договора ссуды – обеспечение предоставления имущества во временное безвозмездное пользование. Ссудополучатель, как правило, нуждается в имуществе, передаваемом ему в пользование. Пользуясь имуществом, он удовлетворяет свои потребности. Ссудодатель же делает ему одолжение (предоставление), не получая взамен никакого удовлетворения.

В данном случае ссудодатель (Комитет) при заключении договора преследовал социально значимые цели (обеспечением помещением узла связи для обеспечения удовлетворения потребностей в связи населения), без цели извлечения прибыли, довольствуясь удовлетворением иных интересов.

Ссудополучатель, как всякий титульный владелец, пользуется вещно-правовой защитой в соответствии со ст.305 ГК РФ.

Переход права собственности на вещь, переданную в ссуду, к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения договора ссуда (п.1 ст.700 ГК РФ), то есть договор ссуды сохраняет силу при смене ссудодателя, продолжая обременять право собственности последнего.

Договор ссуды является самостоятельной разновидностью обязательств по передаче имущества в пользование. Наиболее близок он к договору аренды. Ряд правил о договорах аренды применяется к ссуде (ст.607, п.1 и абз1. п.2 ст.610, пп.1 и 3 ст.615, п.2 ст.621, пп1 и 3 ст.623 ГК РФ). В остальной части действуют нормы, специально посвященные договору ссуды (глава 36 ГК РФ) или общие нормы обязательственного права (главы 21-29 ГК РФ).

Форма договора ссуды определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ. Специальные требования, установленные для договоров аренды в ст.609 ГК РФ, к ссуде не применяются. Поэтому договор ссуды, заключенный на любой срок (в том числе и на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды в десять раз превышает минимальный размер оплаты труда (п.1 ст.161 ГК РФ).

Норма, аналогичная той, которая предусмотрена п.2 ст.609 ГК РФ, в главе 36 ГК РФ отсутствует. В перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации (ст.131 ГК РФ), права ссудополучателя не названы. Одновременно безвозмездное пользование не содержится и в перечне ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, установленное Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного доводы истца о незаключенности договора в связи с отсутствием его государственной регистрации не соответствуют закону, а исковые требования подлежат отклонению.

Согласно ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст.102, 110, 112, 167-170, 173, 174, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья Г.А.Гарькушова

Решение может быть обжаловано в 10 апелляционный арбитражный суд в месячный срок.