Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "КАРДА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области о признании отказа Федеральной служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации прекращения ограничения - о прекращении залога в связи с ликвидацией юридического лица на недвижимое имущество - отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...> - незаконным, и об обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Московской области внести запись о погашении регистрационной записи об обременении в виде залога за № 18-01/30-10/2004-997 от 31.05.2004 года на недвижимое имущество - отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле были привлечены ФИО1 и ООО «Гермес».

Из материалов дела установлено, что между ООО «Холдинговая компания «Карда» в лице президента Кардавы Титико Ильича и ЗАО КБ «Олимпийский» был заключен договор залога здания магазина от 06.06.2002 г.

Согласно данному договору с целью обеспечения договора кредитования №097-к/в от 06.06.2002 г. истец передал, принадлежащее ему на праве собственности, здание магазина, находящееся по адресу: <...>, состоящее из основного строения общей площадью 370,5 кв.м, в том числе основной – 256,3 кв.м, а также право аренды земельного участка на котором расположено указанное здание в границах плана (чертежа) Приложение, общей площадью 1203 кв.м в залог ЗАО КБ «Олимпийский».

Копией письма ЗАО «КБ Олимпийский» № СТ-236 от 11.11.2004 года (оригинал истцом не сохранен) все обязательства по кредиту Заемщиков исполнены в полном объеме и на этом основании залог подлежит прекращению.

Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-7416/05-101-18Б от 22.03.2005 г. ЗАО КБ «Олимпийский» признано несостоятельным (банкротом) и подлежит ликвидации в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций».

В соответствии с Приказом Банка России от 24.01.2007 года в Книгу государственной регистрации кредитных организаций внесена запись о ликвидации кредитной организации Закрытое Акционерной общество Коммерческий банк «Олимпийский» (ранее присвоенный регистрационный номер в книге - 1625)

В Единый государственный реестр юридических лиц 30.01.2007 г. внесена запись № 2077711000871 о государственной регистрации ликвидации кредитной организации Закрытое Акционерной общество Коммерческий банк «Олимпийский».

Истец обратился в арбитражный суд с требованием об обжаловании отказа в регистрации, основывая свои доводы на том, что не смотря на то, что заемщиком добросовестно исполнены принятые на себя денежные обязательства Залогодатель - Истец по настоящему делу, не может свободно распоряжаться своим имуществом, ограничен в праве собственности обременением в виде залога, который не прекращен по настоящее время.

В ходе судебного разбирательства истец поддержал заявленные требования.

Ответчик возражал, ссылаясь на доводы указанные в отзыве.

Исследовав материалы дела в полном объеме, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать по основаниям.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

Согласно имеющейся в деле расписке в регистрирующий орган не были представлены ни закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, ни решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Заявитель указывает в своих требованиях, что ЗАО «КБ Олимпийский» признан банкротом и был ликвидирован в связи, с чем залог подлежит прекращению.

Так согласно статье 25.1. ст. 25.1, Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статье 29.1 Закона в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

При этом, в соответствии со статьей 355 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования (статьи 382 - 390 ГК РФ).

Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

В материалах дела имеется договор уступки права требования от 01.02.2005 г.
№ 019-Ц, согласно которому право требования переходит от ЗАО «КБ Олимпийский» к ООО «Гермес».

Таким образом, для погашения записи об ограничении (обременении) объекта недвижимости необходимо подтверждение исполнения всех обязательств перед ООО «Гермес».

Поскольку ООО «Холдинговая компания «Карда» данных доказательств представлено не было, то в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 167, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента принятия.

Судья Е. В. Бирюкова