Решение № А41-22705/2021 от 19.07.2021 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:  

             ООО ИФК «ПЛАТФОРМА»  обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «БЭСТ ПРАЙС» о взыскании 315.037руб.20коп.  задолженности по арендной плате по договору №1038-ФП\2019 от 08.02.2019г. за период август 2020г.  в сумме 277.974руб. (срок оплаты до 10.08.2020г.) за сентябрь 2020г. (4дня) в сумме 37.063руб.20коп, 13.883руб.87коп.  пени за период с 10.08.2020г. по 22.03.2021г., пени с 23.03.2021г. по день вынесения решения, пени  за период со дня следующего после вынесения решения по день фактического уплаты долга

             В соответствии с частью  1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик   иск признал частично в сумме 143.470руб.45коп. задолженности за период с 01.08.2020г. по 16.08.2020г. и  пени в сумме 6.427руб.48коп. за период с 11.08.2020г. по 22.03.2021г., полагает, что истцом не обоснованно заявлен ко взысканию период с 17.08.2020г. по 04.09.2020г., поскольку помещение истцу передано 16.08.2020г.,  а истец необосновано отказался от подписания акта приема-передачи.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 08.02.2019г. между  ООО «ПК ФОРУМ» ( реорганизовано в ООО «ИВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «ПЛАТФОРМА» ) и ООО «БЭСТ ПРАЙС» был заключен договор аренды нежилого помещения № 1038-ФП\2019, на основании которого, ответчик является арендатором нежилого помещения общей площадью 346,8 кв.м. расположенного по адресу: <...>, которое было передано ему по акту приема-передачи 08.04.2019г.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы в разделе 6 договора и  в соответствии с п. 6.1.1. договора составляет 5.559руб.48 коп. в день-первые 60 календарных дней аренды с момента подписания передаточного акта и 333.568руб.80 коп. в месяц- начиная  с 61 календарного дня аренды и  которая подлежит оплате  , в соответствии с п.6.2договора  не позднее 10числатекущего месяца аренды.

В соответствии с п.8.1 договора установлено, что все споры и разногласия рассматриваются в Арбитражном суде Московской области.

13 января 2020г.  истец как новый собственник уведомил  ответчика смене собственника и об увеличении размера арендной платы до  277.974руб.

В соответствии с п. 7.5 договора аренды, ответчик уведомил истца об одностороннем отказе  от договора, указав последний день его действия 16.08.2020г.

На момент расторжения договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 143.470руб.45коп. за период с 01.08.2020г. по 16.08.2020г.

Истец  16.08.2020г. не подписал акт возврата помещения, в п.2 данного  акта указано, что имущественных  претензий стороны  друг  к другу не имеют, и    у директора отсутствовали документы подтверждающие личность и полномочия на представления интересов ответчика, в связи с чем ключи от помещения не были переданы. Акты со стороны ответчики были подписаны генеральным директором ответчика с печатью.

Истом  акт возврата помещения с замечаниями или претензиями подписан не был, ключи не получены.

31 августа 2020г. истцом были получены ключи по почте с сопроводительным письмом.

Как указал истец, помещение было вскрыто 04.09.2020г., что подтверждено актом.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Однако, как указал истец, ответчик принятые на себя по договору обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с   01.08.2020г. по 04.09.2020г.  составляет 315.037руб.20коп., которую он просит взыскать, в соответствии со ст. 309,310, 614 ГК РФ и 13.883руб.87коп. пени, в соответствии с п.7.1. договора и ст.330 ГК РФ, за период с 10.08.2020г. по 22.03.2021г. и пени за период с 23.03.2021г. по день фактической оплаты долга 143.470руб.45коп. из расчета 0,02% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик возражал, по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что помещение передано истцу 16.08.2020г., истец необосновано отказался от подписания акта приема-передачи.

Из материалов дела судом установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по внесению арендной платы в сумме 143.470руб.45коп. за период с 01.08.2020г. по 16.08.2020г., в связи с чем  требования истца о взыскании задолженности в сумме 143.470руб.45коп.,  6.427руб. 48 коп. пени за период  с 11.08.2020г. по  22.03.2021г. и пени за период с 23.03.2021г. по день фактической оплаты долга 143.470руб.45коп. из расчета 0,02% от суммы долга за каждый день просрочки подлежат  удовлетворению как заявленные обоснованно,  подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства и по существу не оспоренные ответчиком.

Ввиду отсутствия оснований для уклонения истца о приемки помещения от ответчика, а также непредставления доказательств того, что в период с 17.08.2020г. по 04.09.2020г. ответчик пользовался арендованным помещением, что породило бы на стороне ответчика  обязанность  за пользование имуществом, требования о взыскании задолженности и пени за указанный период суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине   возлагается на ответчика пропорционально удовлетворенным  требованиям.

Руководствуясь ст.ст.307,309,310,330, 614   ГК РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Взыскать с ООО «БЭСТ ПРАЙС» в пользу ООО «ИФК «ПЛАТФОРМА» 143.470руб.45коп.задолженности,  6.427руб.48коп. пени,  пени за период с 23.03.2021г. по день фактической оплаты долга 143.470руб.45коп. из расчета 0,02% от суммы долга за каждый день просрочки, 5.497руб.   расходов по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.