Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з В.А. Федоровой,рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Премиум Стандарт"

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "А класс капитал" ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом "ПНК Девелопмент"

о взыскании задолженности,

по встречному иску ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» к ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ"

о признании обременения земельного участка в виде ипотеки отсутствующим, о взыскании неустойки

третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4

При участии в судебном заседании согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» о взыскании задолженности в размере 110 943 000 руб.

В Арбитражном суде Московской области рассматривалось дело № А41-51087/19 по заявлению ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» к ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки (прекратить ипотеку) № 50:08:0050343:426-50/001/2019-2 от 20.02.2019 г., зарегистрированной в пользу ООО «Премиум Стандарт» (ИНН <***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:426 площадью 73 000 +/- 95 кв.м., расположенного по адресу Московская область, р-н Истринский, с. Павловская Слобода, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», виды разрешенного использования: «производственная деятельность, склады, легкая промышленность, пищевая промышленность». В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Московской области

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июля 2019 дело № А41-51087/19 объединено с делом А41-23785/19, делу присвоен номер А41-23785/19, предварительное судебное разбирательство назначено на 21 августа 2019 года на 10 час. 45 мин.

В судебном заседании представитель ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" требования поддержал, просил в требованиях ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» отказать.

Представить ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ " требования поддержал, просил в требованиях ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ» отказать.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

28 августа 2017 года между ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" к ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 89485 кв.м, с кадастровым номером 50:08:0050343:370 расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1780 метрах от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п но-Слободское, <...>; категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного ильного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства».

Земельный участок передан ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" (продавец) ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» (покупатель) по акту приема-передачи земельного участка 28 августа 2017 года.

Право собственности ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050343:370 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской 06 сентября 2017 года, что подтверждается записью регистрации в Едином Государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.2.4 указанного договора купли-продажи стороны устанавливают порядок оплаты покупателем продавцу цены земельного участка в следующем порядке: сумма в размере 85000000 рублей (НДС не облагается) уплачивается покупателем продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации права собственности покупателя на земельный участок на основании настоящего договора (пп. 2.4.1).

Оставшаяся часть цены земельного участка оплачивается покупателем продавцу путем зачета встречных однородных денежных обязательств продавца из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, предусмотренного п. 1.2.5 предварительного договора.

Сторонами 28 августа 2017 был заключен предварительный договор купли-продажи будущей вещи (далее – предварительный договор).

Согласно указанному предварительному договоруООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» обеспечит строительство и передаст в собственность ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" объект недвижимости, указанный в п. 12 предварительного договора.

Срок исполнений обязательства покупателя по уплате суммы, указанной в настоящем пункте, а также срок исполнения обязательства продавца по оплате в рамках предварительного договора наступает в один и тот же день, не позднее 01 марта 2019 года.

В пункте 2.6. договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента полной оплаты стоимости Земельного участка Земельный участок будет находиться в залоге (ипотеки в силу закона) в пользу Продавца. Стороны выражают свое общее понимание и подтверждают, что на дату подписания настоящего договора земельный участок не является предметом залога или иного обеспечения, ипотека в силу закона возникает в связи с предусмотренной Договором отсрочкой по оплате Земельного участка и обеспечивает обязательства Продавца по оплате цены Земельного участка. Земельный участок будет находиться в залоге (ипотеке в силу закона) в пользу Продавца на следующих условиях:

Покупатель без каких-либо ограничений, а также без необходимости получения согласия Продавца, как залогодержателя Земельного участка, находящегося в ипотеке, вправе по своему усмотрению осуществлять владение и пользование Земельным участком, находящимся в ипотеке, и вправе осуществлять его межевание - образование из него новых участков, а также строительство на Земельном участке или на земельных участках, образованных из Земельного участка, в том числе, но не ограничиваясь, вправе осуществлять земляные работы, а также строительно-монтажные работы по возведению объектов недвижимости, при этом объекты недвижимости, возведенные на земельных участках, .находящихся в ипотеке у Продавца, не будут находиться в ипотеке у Продавца. (п. 2.6.1 договора).

По запросу Покупателя Продавец обязан осуществить частичный вывод из под залога (ипотеки) земельных участков, образованных из Земельного участка, в объеме, соответствующем произведенной Покупателем оплате по настоящему Договору. В течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения соответствующего запроса от Покупателя, Продавец обязан предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы, в целях погашения записи об ипотеке в отношении соответствующих земельных участков, образованных из Земельного участка. Продавец обязан также получить ГПЗУ на вновь образованные земельные участки в сроки, нормативно установленные действующим законодательством. Обязанность Продавца получить ГПЗУ на вновь образованные земельные участки действует до даты погашения записи об ипотеке в отношении земельных участков, образованных из Земельного участка, приобретенного Покупателем по настоящему Договору. ( п. 2.6.2.договора).

Если па дату подписания передаточного акта по предварительному договору Земельный участок или какие-либо земельные участки, образованные из него, будут все еще находится в залоге (ипотеке) у Продавца, Продавец в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания передаточного акта по предварительному договору, предусмотренного п. 1.2.5 предварительного договора, обязан предоставить в Регистрирующий орган все необходимые документы, в целях погашения записи об ипотеке в отношении таких участков, обремененных залогом (ипотекой) Продавца. (п. 2.6.3. договора).

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050243:370 от 28 августа 2017 года стоимость земельного участка определяется по результатам определения полезной площади земельного участка.

Под полезной площадью земельного участка (далее - «Полезная площадь») стороны понимают площадь земельного участка, свободную от каких либо обременений и ограничений, в том числе градостроительного характера, включая, но не ограничиваясь, охранные зоны, защитные полосы, придорожные полосы, санитарно-защитные зоны, природно-экологические зоны, рекреационные зевы, наложение земель гослесфонда, комплексное-устойчивое развитие территории, археологические и прочие ограничения, устанавливаемые Министерством культуры и иными уполномоченными органами/организациями, и на которой разрешается осуществлять строительство (место допустимого размещения зданий, строений, сооружений), и которая рассчитывается на основании градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ), при том, что не считается полезной площадью территория земельного участка, указанная в ГПЗУ в качестве пригодной для застройки при условии переноса/выноса инженерных сетей.

В соответствии с п.2.2, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050243:370 от 28 августа 2017 года цена за 1 га полезной площади земельного участка устанавливается в зависимости от срока получения продавцом следующих документов: ГПЗУ в отношении земельного участка и градостроительных планов земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050343:7 и 50:08:0050340:18, при этом, при получении указанных документов в срок не более 1-го месяца с даты подписания настоящего договора цена за 1 га полезной площади составляет 22000000 рублей. При получении указанных документов в срок не более 2-х месяцев с даты подписания настоящего договора цена за 1 га полезной площади составляет 21000000 рублей. При получении указанных документов в срок более 2-х месяцев с даты подписания настоящего договора цена за 1 га полезной площади составляет 20000000 рублей.

Сумма в размере 85 000 000 уплачивается Покупателем Продавцу в течение пяти рабочих дней с даты регистрации права общей долевой собственности ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» на земельный участок на основании настоящего Договора. Оставшаяся часть цены земельного участка уплачивается покупателем продавцу путем зачета встречных однородных денежных обязательств продавца из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, предусмотренного п. 1.2.5 предварительного договора.

Истец в исковом заявлении указывает, что согласно п.2.3 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050243:370 из расчета ориентировочной полезной площади участка в размере 5,2 га, а также из расчета получения продавцом документов, указанных в п.2.2 настоящего договора, в срок не более 1-го месяца, цена земельного участка 114400000 рублей (НДС не облагается), цена в последующем будет уточнена (изменена) в соответствии с правилами, указанными в п.п.2.1 и п.2.2 договора, на основании данных полученного ГПЗУ и фактического получения продавцом документов, указанных в п.2.2 Договора. Изменение цены осуществляется в порядке, предусмотренном п.5.1 договора.

Истец указывает, что ответчик выполнил условия п.2.4.1, договора и оплатил сумму в размере 85000000 рублей (НДС не облагается) истцу в течение 5 (пяти) с даты регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

Истец передал, а ответчик получил ГПЗУ в отношении Земельного участка и градостроительных планов земельных участков с кадастровыми номерами земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050343:7 и 50:08:0050340:18 в срок не более 1-го месяца с даты подписания настоящего договора купли-продажи земельного участка от 28 августа 2017 года, поэтому истец полагает, что соответственно цена за 1 га полезной площади составляет 22000000 рублей.

В обоснование данной позиции ООО «ПРЕМИУМ СТАНДАРТ» ссылается на выводы, содержащиеся в мотивировочной части вступившего в законную силу решения от 04.10.2018 по делу Арбитражного суда Московской области № А41-41490/18.

ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" указывает, что по ГПЗУ на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050343:370, полученному ответчиком 23.09.2017 года, полезная площадь указанного земельного участка составляет 89065 кв.м (8,9065га), поэтому цена земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:370 по условиям договора купли-продажи земельного участка от 28 августа 2017 года составляет 195943000 рублей.

Соответственно, оставшаяся часть цены земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:370 (с учетом оплаты 85000000) составляет 110943000 рублей.

Из условий п. 2.4.2 договора купли-продажи земельного участка от 28 августа 2017 года оставшаяся часть цены земельного участка (110 943 000 рублей) уплачивается покупателем продавцу путем зачета встречных однородных денежных обязательств продавца из договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, предусмотренного п. 1.2.5 Предварительного договора.

Арбитражный суд Московской области Решением по делу №А41-41490/18 от 04 октября 2018 г установил, что обязательства истца и ответчика, предусмотренные предварительным договором прекратились 29.08.2018 года.

Истец указывает, что соответственно взаимозачет не может быть произведен, а ответчик должен был произвести оплату суммы оставшейся части цены Земельного участка в размере 110943000 рублей в срок до 01 марта 2019 года, однако обязательства ответчиком не были исполнены.

Истцом ответчику 18 января 2019 года было направлено претензионное письмо.

В связи с неисполнением обязательств истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В отзыве и встречном искеООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» ссылается на следующее.

Продавец в нарушение условий договора не прекратил обременение на оплаченную часть земельного участка. Управление Росреестра в отсутствие заявления продавца отказало в прекращении ипотеки. Исходя из расчета выкупной цены земельного участка, покупатель осуществил раздел земельного участка с к/н 50:08:0050343:370 на два участка. Вновь образованный земельный участок с к/н 50:08:0050343:426 соответствует оплаченной части приобретенного земельного участка, в связи с чем ипотека на него подлежит прекращению.

21.03.2019 г. продавцом в адрес ООО «Премиум Стандарт» была направлена претензия с требованием прекратить ипотеку в отношении оплаченной части земельного участка (в отношении вновь образованного участка к/н 50:08:0050343:426 соответствующей площади). Однако продавцом документы на прекращение ипотеки в регистрирующий орган не были переданы. Управление Росреестра уведомило покупателя об отказе в прекращении ипотеки в связи с отсутствием заявления залогодержателя (продавца).

Таким образом, в нарушение условий договора оплаченная часть земельного участка настоящего времени не освобождена из-под залога, чем нарушаются права покупателя - собственника земельного участка.

Исходя из расчета выкупной цены земельного участка, Покупатель осуществил раздел земельного участка с к/н 50:08:0050343:370 на два участка.

Вновь образованный земельный участок с к/н 50:08:0050343:426 соответствует оплаченной части приобретенного земельного участка, в связи с чем ипотека на него подлежит прекращению

Заключая договор, стороны согласовали методику определения выкупной стоимости цельного участка. Поскольку земельный участок приобретался под строительство, в качестве критериев определения цены земельного участка были выбраны:

1)Полезная площадь земельного участка (п. 2.1. договора)

2)Срок получения градостроительных планов (далее - ГПЗУ) в отношении земельных участков 50:08:0050343:370, 50:08:0050343:7 и 50:08:0050340:18 (п. 2.2. договора)

На основании заключения кадастрового инженера № УК ДУ/КЗПИФ/30-08-2018 от 30.08.2018 г. полезная площадь земельного участка составляет 5,2041 га, а именно: 89485 кв.м, (общая площадь з/у) - 37 204 кв.м, (санитарно-защитная зона) - 240 кв.м, (водоохранная зона) = 52 041 кв.м. (5,2041 га)

Также ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» ссылается на иное буквальное толкование условий договора, в соответствии с которым в обязательства истца по первоначальному иску было включено условие о предоставлении ГПЗУ с измененным видом разрешенного использования. Исходя из срока изменения вида разрешенного использования, соответствующего целям договора, ответчик (встречный истец) полагает, что срок получения ГПЗУ превысил два месяца, в связи с чем цену необходимо рассчитывать исходя из стоимости 1 га полезной площади земельного участка составляет 20000000 рублей.

Суд отмечает, что стороны приступили к реализации условий договора купли-продажи от 28 августа 2017 года (зарегистрирован Управлением Росреестра по МО).

Таким образом, оценив, в совокупности, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка является действующим. При этом, в материалы дела представлена копия подписанного сторонами договора, в связи с чем суд отмечает, что судебные акты по делу Арбитражного суда Московской области № А41-41490/18 приняты с учетом иных обстоятельств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из совокупного толкования п.п. 2.4.2, 3.3.1, 3.3.2 договора следует, что обязанность по изменению вида разрешенного использования земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на вид разрешенного использования «для производственной деятельности» и предоставлению покупателю ГПЗУ с новым видом разрешенного использования не позднее 2 месяцев с даты подписания договора была возложена по согласованию сторон на продавца.

При этом содержание п. 3.4 о праве покупателя осуществить действия, предусмотренные разделом 3.3 в самостоятельном порядке данному толкованию не противоречит (т.1 л.д. 51-52).

Исходя из изложенного, суд отклоняет доводы истца по первоначальному иску и третьих лиц о наличии иного распределения обязанностей по данному договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах требования ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" подлежат частичному удовлетворению в части взыскания с ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» в пользу ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" денежных средств в размере 19082000 руб.

По встречному иску требования ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На основании пункта 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В пункте 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 содержатся следующие разъяснения. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12576/11).

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 N 19-КГ15-47).

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

В пункте 12 информационного письма от 15.01.2013 N 153 указано следующее. Если требование о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим носит самостоятельный характер и преследует цель устранения нарушения прав истца путем исключения недостоверной записи из ЕГРН в связи с отсутствием права (обременения), его удовлетворение возможно только при установлении того, что истцом не утрачено владение спорным имуществом.

Судом установлено, что истцом владение на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050343:370 не утрачено, истец является надлежащим собственником, данный факт сторонами не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из условий договора, а также факта оплаты стоимости указанного участка, суд приходит к выводу, что требование ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (прекратить ипотеку регистрационная запись № 50:08:0050343:426-50/001/2019-2 от 20.02.2019), зарегистрированной в пользу ООО «Премиум Стандарт», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:426 площадью 73 000 +/- 95 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, р-н Истринский, с. Павловская Слобода, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «производственная деятельность, склады, легкая промышленность» подлежит удовлетворению.

П. 7.5 договора предусмотрена неустойка в случае нарушения истцом условий о погашении ипотеки в размере 0,03% от цены земельного участка/участков, в отношении которых не погашена ипотека, за каждый день просрочки (т.1 л.д. 53).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения истцом условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан математически верным. При этом истец по первоначальному иску против расчета размера неустойки не возражал, пояснил, что математически расчеты верны.

С учетом содержания требования о взыскании неустойки, пояснений истца по встречному иску, судом установлено, что период, за который заявлено взыскание неустойки составляет с 09.04.2019 по 23.09.2019, в связи с чем неустойка заявлена в размере 4284000 руб.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно абз. 2 ч. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Данная норма АПК РФ непосредственно связана со статьей 410 ГК РФ, предусматривающей, что одним из оснований прекращения обязательств является зачет. При этом процессуальные действия по подаче встречного иска, основанные на одностороннем волеизъявлении, согласуются с гражданско-правовой природой зачета, для которого тоже достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, поскольку арбитражный суд пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска, а встречного иска в полном объеме, в силу ст. 410 ГК РФ судом производится зачет удовлетворенных требований, в результате чего подлежат взысканию с ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» в пользу ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" денежные средства в размере 14798000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 67990 руб.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» в пользу ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" денежные средства в размере 19082000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 118410 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Требования ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (прекратить ипотеку регистрационная запись № 50:08:0050343:426-50/001/2019-2 от 20.02.2019), зарегистрированной в пользу ООО «Премиум Стандарт», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050343:426 площадью 73 000 +/- 95 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, р-н Истринский, с. Павловская Слобода, категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «производственная деятельность, склады, легкая промышленность».

Взыскать с ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" в пользу ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» неустойку в размере 4284000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 50420 руб.

Произвести зачет взысканных по первоначальному и встречному искам сумм, в результате чего взыскать с ООО УК «А КЛАСС КАПИТАЛ» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» в пользу ООО "ПРЕМИУМ СТАНДАРТ" денежные средства в размере 14798000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 67990 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская