Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубровской Е.В. (до объявления перерыва), секретарем судебного заседания Ефимовой Е.А. (после объявления перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» к открытому акционерному обществу «Ногинские коммунальные системы» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения,

при участии в судебном заседании от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 1 июля 2013 года, от ответчика: Генерального директора открытого акционерного общества «Ногинские коммунальные системы» ФИО2, представителя ФИО3 по доверенности от 23 ноября 2011 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» (ООО «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги») обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Ногинские коммунальные системы» (ОАО «Ногинские коммунальные системы») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, утверждая, что направленный в адрес управляющей компании проект договора теплоснабжения был подписан управляющей компанией без разногласий, таким образом, принят в редакции теплоснабжающей организации. Впоследствии ответчик представил возражения на доводы искового заявления и свои предложения по спорным пунктам договора теплоснабжения.

Выслушав стороны, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что 12 февраля 2013 года ОАО «Ногинские коммунальные системы» направило в адрес ООО «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» подписанный со стороны теплоснабжающей организации договор теплоснабжения от 1 марта 2013 года на обеспечение жилищного фонда, переданного в управление ООО «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги», услугами центрального отопления и горячего водоснабжения, с предложением рассмотреть проект договора, оформить надлежащим образом и один экземпляр вернуть в адрес ОАО «Ногинские коммунальные системы». Письмо и договор были получены ООО «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» 13 февраля 2013 года.

28 февраля 2013 года ООО «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» направило в адрес ОАО «Ногинские коммунальные системы» полученный договор теплоснабжения, подписанный Генеральным директором ООО «\Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» с отметкой «С протоколом разногласий» и приложением протокола разногласий.

Сопроводительное письмо, договор теплоснабжения и протокол разногласий были получены ОАО «Ногинские коммунальные системы» 1 марта 2013 года.

Таким образом, доводы ответчика о том, что договор был подписан управляющей компанией без разногласий, поэтому должен считаться действующим в предложенной теплоснабжающей организацией редакции, противоречат материалам дела.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

При разрешении спора об урегулировании возникших между сторонами разногласий при заключении договора теплоснабжения в целях оказания коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, суд руководствуется положениями статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями § 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации об энергоснабжении в той части, в которой указанные правила применимы к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, положениями Федерального закона «О теплоснабжении», Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», в частности, положениями части 5 статьи 13 о существенных условиях договора горячего водоснабжения, Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 8 августа 2012 года), в частности, положениями раздела III Правил о существенных условиях договора теплоснабжения, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), положениями Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124), положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307), положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354).

Исследовав и проанализировав на соответствие приведенным выше нормам материального права содержание предложенного истцом проекта договора теплоснабжения (л.д.18-21), составленного ответчиком протокола разногласий (л.д.22), оценив доводы и возражения сторон, в частности, пояснения истца к исковому заявлению в виде таблицы (л.д.29-34), пояснения ответчика к исковому заявлению в виде таблицы, суд полагает, что:

- пункты 3.2.3, 6.2 договора следует принять в редакции истца;

- пункты 3.3.19, 5.3, 5.7 следует принять в редакции ответчика;

- пункты 3.6.1, 3.6.2, 5.5, 5.6, 6.1, 6.3, 6.4 и 6.5 из договора следует исключить;

- пункт 3.2.4 договора следует изложить в следующей редакции: «расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке в соответствии с действующим законодательством»;

- пункт 3.3.16 договора следует изложить в следующей редакции: «Обслуживать системы теплоснабжения, тепловые вводы и тепловые пункты обученным и аттестованным персоналом своими силами или с привлечением третьих лиц»;

- в пункте 3.3.20 договора последнее предложение следует изложить в следующей редакции: «При отсутствии акта готовности неблагоприятные последствия ложатся на Потребителя»;

- пункт 4.1.1 следует изложить в следующей редакции: «При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии объем поставленной Потребителю тепловой энергии на нужды отопления в расчетном месяце определяется расчетным способом в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и ежемесячно корректируется в соответствии со сводной ведомостью начислений МУП «НРЦ» - форма № 13»;

- в пункте 5.8 последнее предложение следует изложить в следующей редакции: «Требование Потребителя о производстве перерасчета на основании акта недопоставки, составленного без вызова представителя одной из сторон договора, считается недействительным».

Расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд суд в соответствии с правилами части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на стороны в равных долях

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» (истцом) и открытым акционерным обществом «Ногинские коммунальные системы» (ответчиком) при заключении договора теплоснабжения № 46 от 01 марта 2013 года, следующим образом.

Пункт 3.2.3 принять в редакции истца.

Пункт 3.2.4 изложить в следующей редакции: «расторжения настоящего договора по основаниям и в порядке в соответствии с действующим законодательством».

Пункт 3.3.16 изложить в следующей редакции: «Обслуживать системы теплоснабжения, тепловые вводы и тепловые пункты обученным и аттестованным персоналом своими силами или с привлечением третьих лиц».

Пункт 3.3.19 принять в редакции ответчика.

В пункте 3.3.20 последнее предложение изложить в следующей редакции: «При отсутствии акта готовности неблагоприятные последствия ложатся на Потребителя».

Пункты 3.6.1 и 3.6.2 исключить.

Пункт 4.1.1 изложить в следующей редакции: «При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии объем поставленной Потребителю тепловой энергии на нужды отопления в расчетном месяце определяется расчетным способом в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и ежемесячно корректируется в соответствии со сводной ведомостью начислений МУП «НРЦ» - форма № 13».

Пункт 5.3 принять в редакции ответчика.

Пункты 5.5, 5.6 исключить.

Пункт 5.7 принять в редакции ответчика.

В пункте 5.8 последнее предложение изложить в следующей редакции: «Требование Потребителя о производстве перерасчета на основании акта недопоставки, составленного без вызова представителя одной из сторон договора, считается недействительным».

Пункт 6.1 исключить.

Пункт 6.2 принять в редакции истца.

Пункты 6.3, 6.4 и 6.5 исключить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ногинские коммунальные системы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционной суд в месячный срок со дня принятия.

Судья С.В.Жиляев