Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Комитета имущественных отношений городского округа Электросталь МО_________________________________________

к ООО «НПО «Потенциал»__________________________________________________________

третье лицо – ФИО2_______________________________________________________

о признании права собственности_____________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

истец – ФИО1 – предст. по дов. от 30.12.08г. № 19-1138 исх.________________________

ответчик – не явился________________________________________________________________

третьи лица – ФИО2(паспорт <...>, выдан Электростальским ОВД Московской области от 11.08.04г. _____________________________________________________

установил:

Комитет имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области обратился с иском к ООО «НПО «Потенциал» о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 42,1 кв.м.

Определением суда от 26.12.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен ФИО2

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, руководствуясь ст. 123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество приобретенное по договору на долевое участие в строительстве жилого дома № 11-Д от 21.02.03г., заключенного с ООО «НПО «Потенциал», которое являлось инвестором данного объекта недвижимости.

Во исполнение вышеуказанного договора № 11-Д от 21.02.03г. истец принимал участие в строительстве жилого дома № 3 (стр.) по Рабочему проезду в г.Электросталь, Московской области. и по дополнительному соглашению №1 к договору № 11-Д от 21.02.03г. доля истца составляет 12% от общей площади жилого дома, что соответствует девяти квартирам. В дальнейшем ответчиком в муниципальную собственность истцу были переданы восемь квартир, однако спорная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <...>, общей площадью 42,1 кв.м истцу передана не была.

При обращении в УФРС по МО с требованием по оформлению права муниципальной собственности на вышеуказанный объект недвижимости, истцом получен отказ в связи с нахождением квартиры под арестом на момент обращения в регистрирующий орган.

Поскольку жилой дом принят в установленном порядке в эксплуатацию, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по инвестированию строительства объекта, истец просит признать право муниципальной собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 42,1 кв.м. на основании ст.218 п.2 ГК РФ.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо поддерживает позицию истца.

Заслушав истца и третье лицо, оценив доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком ООО «НПО «Потенциал»», заключен договор № 11-Д на долевое участие в строительстве жилого дома в г.Электросталь Московской области, согласно которому заказчик (истец) принимает долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> д.№3.

В соответствии с п.2.2. истец обязался принять долевое участие в строительстве в объеме 12% от общей площади жилого дома путем:

2.2.1 предоставления земельного участка под строительство;

2.2.2 обеспечения водоснабжения от городских магистральных сетей;

2.2.3 приема канализационных стоков от жилого дома на городские канализационные сети;

2.2.4 обеспечения электроснабжения жилого дома;

2.2.5 обеспечения телефонизации и радиофикации дома от существующей АТС.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.03.05г. к договору № 11-Д от 21.02.03г. инвестор(ответчик) в счет доли Администрации обеспечивает предоставление девяти квартир для отселения жителей из подлежащих сносу домов № 7, 7а по улице Октябрьской. Квартиры передаются инвестором в муниципальную собственность по акту приема-передачи по мере приобретения квартир и отселения жителей сносимых домов.

Постановлением Главы города Электросталь московской области от 04.04.2003г. № 368/7 принято решение о выселении граждан из жилых домов № 7, 7а по ул.Октябрьской. Данные жилые дома были снесены, а земельный участок, на котором они располагались, передан ответчику под строительство жилого дома.

По окончании строительства жилого дома данному дому присвоен адрес: <...>.

Спорная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Электросталь, Московская область , улица Спортивная, дом 24, кв.27, общей площадью 42,1 кв.м была передана ответчиком в числе девяти квартир в муниципальную собственность во исполнение договора долевого участия № 11-Д от 21.02.2003 года и в соответствии с

Постановлением Главы города Электросталь Московской области от 08.04.2005 года № 146/3 «О приеме в муниципальную собственность квартир от ООО «НПО «Потенциал». Спорная квартира была принята Комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области по передаточном акту от 10.07.2006г. в муниципальную собственность в состав муниципальной казны (л.д.12).

Однако данная квартира государственным регистратором не была оформлена в муниципальную собственность округа Электросталь, т.к. при обращении в УФРС по МО выяснилось, что на данную квартиру наложен арест. Основанием принятия постановления о наложении ареста послужили материалы сводного исполнительного производства № 54/СВ-П038432/751-05 от 07.11.2005г., возбужденного на основании исполнительных документов о взыскании в пользу физических и юридических лиц с должника - ООО «НПО «Потенциал».

Администрация городского округа Электросталь Московской области обратилась с исковым заявлением к ООО «НПО «Потенциал» об освобождении имущества - квартиры 27 в доме 24 по ул. Спортивная в г. Электросталь Московской области от ареста.

Электростальским городским судом Московской области вынесено решение от 50 сентября 2008 года по делу № 2-2470/2008 об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Электросталь Московской области - освобождении квартиры от ареста. Решение суда вступило в законную силу.

В настоящее время городской округ Электросталь Московской области фактически является владельцем спорной квартиры, где с 2005 года до настоящего времени проживает гражданин ФИО2(третье лицо), вселенный в неё собственником - 000 «НПО «Потенциал» в процессе переселения в связи со сносом домов.

Учитывая, что договор от 21 февраля 2003 года № 11-Д на долевое участие в строительстве жилого дома и дополнительное соглашение № 1 к нему от 01 марта 2005 исполнены сторонами, ими подписан соответствующий передаточный акт от 10.07.2006 г. о передаче квартиры истцу, данная квартира подлежит передаче в муниципальную собственность.

Ответчик возражений по заявленным требованиям не представил, гарантийным обязательством гарантировал предоставление третьему лицу спорной квартиры взамен снесенного жилья и передачу документов на квартиру истцу после государственной регистрации передаваемой квартиры (л.д.36).

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку истец заключил договор долевого участия в строительстве вышеуказанного объекта недвижимости, который исполнен сторонами, истцом предоставлен земельный участок и выполнены услуги, перечисленные в п.2.2 договора, дом построен и принят в эксплуатацию, соответствует санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, по акту приема-передачи истцу передана спорная квартира, с которой вступившим в законную силу решением суда снят арест, требование истца о признании права муниципальной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 42,1 кв.м., обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования «Городской округ Электросталь Московской области» на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 42,1 кв.м.

Судья В.В.Королева