Гражданский кодекс часть 1

- от истца: представитель ФИО1 (паспорт гражданина РФ № <...>, выдан ОВД «Тропарево-Никулино» гор. Москвы 23.09.2003 года, доверенность от 27.08.2010 года, сроком на 1 год),

- от ответчиков:

- от Минобороны РФ – представитель ФИО2 (паспорт гражданина РФ № <...>, выдан Ковылкинским РОВД МВД Республики Мордовия 24.10.2002 года, доверенность №-1094 от 03.08.2010 года, сроком на 1 год),

- от в/части 92741 – не явился (надлежаще извещён),

- от третьих лиц:

- от Администрации – не явился (надлежаще извещён),

- от Управления – не явился (надлежаще извещён),

- от ГУП МО «МОБТИ» - не явился (надлежаще извещён),

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Московской области поступило исковое заявление Открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» к Министерству обороны Российской Федерации, войсковой части 92741 об обязании передать документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилые помещения общей площадью 371,8 кв. метров на первом этаже отдельно стоящего строения, расположенного по строительному адресу: Московская область, гор. Балашиха, мкр. 15А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД1 (1, 2).

В обоснование исковых требований истец сообщил, что заключил со вторым ответчиком договор №-4 долевого участия в строительстве двух 14-этажных жилых домов на 167 квартир, по условиям которого в окончательной редакции должен получить в собственность нежилые помещения общей площадью 371,8 кв.м. на первом и втором этажах законченного строительством объекта.

Свои обязательства из договора истец исполнил надлежащим образом, причитающееся имущество получил от первого ответчика по акту приёма-передачи.

10 мая 2007 года законченный строительством объект введен в эксплуатацию.

Истец обращался ко второму ответчику с требованием предоставить документы для государственной регистрации права собственности на имущество, переданное по указанному договору, однако получил отказ со ссылкой на отсутствие таких документов.

Также истец сообщил, что обращался с требованием предоставить документы и к первому ответчику, однако ответа не получил.

Истец считает, что второй ответчик уклоняется от передачи документов, являющихся предметом спора, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, полученным в результате исполнения договора долевого строительства.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд:

обязать Министерство обороны РФ, войсковую часть 92741 представить в Администрацию Балашихинского м/района Московской области заявление и необходимые документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенному по строительному адресу: Московская область, гор. Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2).обязать Министерство обороны РФ, войсковую часть 92741 представить в Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа Балашиха Московской области заявление и необходимые документы на присвоение почтового адреса законченному строительством объекту, расположенному по строительному адресу: Московская область, гор. Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2).обязать Министерство обороны РФ, войсковую часть 92741 представить в ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документа о присвоенном почтовом адресе объекту, расположенному по строительному по адресу: Московская область, гор. Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2), а также внести изменения в технический паспорт здания (строения) между БК/ЖД1 и БК/ЖД2(стр.) по ул. Орджоникидзе, мкр.15А Лит. Б № 2800353.обязать Министерство обороны РФ, войсковую часть 92741 передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на нежилые помещения общей площадью 371,8 кв. метров на первом и втором этажах отдельно стоящего строения, расположенного по строительному адресу: Московская область, гор. Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2), а именно:- кадастровый план земельного участка, расположенного микрорайоне 15А гор. Балашиха Московской области, акт выбора которого был утверждён постановлением Главы Балашихиинского района Московской области №-1445 от 24.12.2003 года «Об утверждении акта выбора земельного участка войсковой части 92741» (оригинал в 2-х экземплярах, разделы В.1-В.6);

- договор аренды земельного участка (оригинал в 2-х экземплярах);

- акт органа исполнительной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в аренду (заверенная протокольным отделом исполнительного органа копия в 2-х экземплярах);

- разрешение на строительство от 04.03.2005 года №-98 (оригинал в 2-х экземплярах);

- доверенность от 01.07.2003 года № 4а-96 (нотариальная копия в 1-ом экземпляр);

- доверенность от 24.07.2007 года № 2-4609 (нотариальная копия в 1-ом экземпляр);

- положение о войсковой части 92741 (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- выписку из ЕГРЮЛ на войсковую часть 92741 (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- свидетельство о регистрации юридического лица - войсковой части 92741 (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- другие свидетельства - войсковой части 92741 в случае внесения изменений в учредительные документы (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- свидетельство о постановке войсковой части 92741 на налоговый учет (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- Постановление о присвоении почтового адреса отдельно стоящему строению, расположенному по строительному адресу: Московская область, гор. Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2) (заверенная протокольным отделом исполнительного органа копия в 2-х экземплярах);

- разрешение на ввод в эксплуатацию отдельно стоящего строения, расположенного по строительному адресу: Московская область, гор. Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2) (оригинал в 2-х экземплярах);

- приказ о назначении Дуба В.С. временно исполняющим обязанности командира войсковой части 92741 (нотариальная копия в 2-х экземлярах);

- приказ о назначении ФИО3 командиром войсковой части 92741 (нотариальная копия в 2-х экземплярах);

- договор №-4 долевого участия в строительстве двух 14-ти этажных жилых домов на 167 квартир, расположенных по адресу: <...> шифр БК/ЖД-1-(1,2) от 12.04.2004 года (оригинал в 1-ом экземпляре);

- дополнительное соглашение №-1 к Договору №-4 долевого участия в строительстве двух 14-ти этажных жилых домов на 167 квартир, расположенных по адресу: <...> шифр БК/ЖД-1(1,2) от 29.09.2005 года (оригинал в 1-ом экземпляре);

- дополнительное соглашение №-2 к Договору №-4 долевого участия в строительстве двух 14-ти этажных жилых домов на 167 квартир, расположенных по адресу: <...> шифр БК/ЖД-1(1,2) от 03.10.2005 года (оригинал в 1-ом экземпляре);

- дополнительное соглашение №-4 к Договору №-4 долевого участия в строительстве двух 14-ти этажных жилых домов на 167 квартир, расположенных по адресу: <...> шифр БК/ЖД-1(1,2) от 12.04.2004 года (оригинал в 1-ом экземпляре);

- акт исполнения обязательств и приема-передачи квартир и нежилых помещений от 02.11.2007 года (оригинал в 1-ом экземпляре).

Первый ответчик представил в суд письменный отзыв на иск, против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивировав тем, что второй ответчик выражал готовность в предоставлении истцу истребуемых документов, однако последний не реализовал данное право, кроме того, сослался на пропуск истцом установленного срока для обжалования ненормативных правовых актов, действий (бездействия) государственных органов.

Второй ответчик письменный отзыв на иск в суд не представил, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил.

Третьи лица, каждый в отдельности надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, письменных отзывов на иск не представили.

Дело рассмотрено в порядке ч.ч. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие явки в судебное заседание второго ответчика и третьих лиц соответственно.

Всесторонне, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование заявленных требований и возражений, выслушав представителей сторон, участвовавших в судебном заседании, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом по делу установлено, что между истцом и вторым ответчиком заключен договор №-4 долевого участия в строительстве двух 14-этажных жилых домов на 167 квартир, расположенных по адресу: <...> шифр БК/ЖД-1-(1,2) от 12.04.2004 года (далее – договор), предметом которого явилось долевое участие сторон в строительстве двух 14-этажных жилых домов на 167 квартир, общей площадью ориентировочно 10864 кв.м. – шифр БК/ЖД-1-(1, 2), на земельном участке площадью 0,6 га, находящемся в ведении Министерства обороны РФ по адресу: <...>.

По условиям договора (в окончательной редакции дополнительного соглашения №-4 от 02.11.2007 года) истец принял на себя обязательства финансировать 40,73% от общей стоимости строительства жилых домов, 40,73% от стоимости внешних инженерных сетей, коммуникаций, 40,73% этажа подвал отдельно стоящего строения, 100% первого и второго этажей отдельно стоящего строения.

В соответствии со ст. 3.1. договора раздел имущества по итогам реализации договора производится между сторонами в объеме фактически вложенных средств, в том числе истцу причитается:

1) по корпусу № 1 (шифр БК/ЖД-1-(1)):

- 33 квартиры, общей площадью 1746,67 кв.м.;

2) по корпусу № 2 (шифр БК/ЖД-1-(2)):

- 40 квартир, общей площадью 2406 кв.м.;

- нежилые помещения общей площадью 371,8 кв.м. на первом и втором этажах отдельно стоящего строения.

02.11.2007 года стороны подписали акт исполнения обязательств и приема-передачи квартир и нежилых помещений, в соответствии с которым стороны подтвердили, что во исполнение условий договора осуществлено строительство за счет истца согласованных площадей и второй ответчик передает истцу для оформления права собственности согласованное недвижимое имущество, в том числе, в соответствии с приложением № 3 к вышеназванному акту, нежилые помещения площадью 165 кв.м. на первом этаже и площадью 206,8 кв.м. на втором этаже здания (строения) между БК/ЖД1 и БК/ЖД2 (стр.) по ул. Орджоникидзе мкр. 15А, Лит. Б № 2800353 (согласно технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ»).

Инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиции в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом.

Согласно положениям ч.ч. 2, 5 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Из условий договора следует, что заказчиком строительства является Минобороны РФ, в соответствии с п. 4.4.1. договора Минобороны РФ и истец совместно проводят Государственную экспертизу по приемке в эксплуатацию построенного жилья.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

С учётом представленных истцом доказательств обращения к ответчикам за исполнением обязательств из договора и неисполнение ответчиками обязательств, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены истцом на основании положений закона и договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» удовлетворить.

Обязать Министерство обороны РФ, войсковую часть 92741 представить в Администрацию Балашихинского муниципального района Московской области заявление и необходимые документы на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенному по строительному адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2).

Обязать Министерство обороны РФ, войсковую часть 92741 представить в Управление Архитектуры и Градостроительства Администрации городского округа Балашиха Московской области заявление и необходимые документы на присвоение почтового адреса законченному строительством объекту, расположенному по строительному адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2).

Обязать Министерство обороны РФ, войсковую часть 92741 представить в ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документа о присвоенном почтовом адресе объекту, расположенному по строительному по адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2), а также внести изменения в технический паспорт здания (строения) между БК/ЖД1 и БК/ЖД2(стр.) по улице Орджоникидзе, мкр.15А Лит. Б № 2800353.

Обязать Министерство обороны РФ, войсковую часть 92741 передать истцу документы, необходимые для регистрации права собственности истца на нежилые помещения общей площадью 371,8 кв. метров на первом и втором этажах отдельно стоящего строения, расположенного по строительному адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2), а именно:

- кадастровый план земельного участка, расположенного в микрорайоне 15А города Балашиха Московской области, акт выбора которого был утверждён постановлением Главы Балашихиинского района Московской области №-1445 от 24.12.2003 года «Об утверждении акта выбора земельного участка войсковой части 92741» (оригинал в 2-х экземплярах, разделы В.1-В.6);

- договор аренды земельного участка (оригинал в 2-х экземплярах);

- разрешение на строительство от 04.03.2005 года №-98 (оригинал в 2-х экземплярах);

- доверенность от 01.07.2003 года № 4а-96 (нотариальная копия в 1-ом экземпляр);

- доверенность от 24.07.2007 года № 2-4609 (нотариальная копия в 1-ом экземпляр);

- положение о войсковой части 92741 (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- выписку из ЕГРЮЛ на войсковую часть 92741 (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- свидетельство о регистрации юридического лица - войсковой части 92741 (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- свидетельство о постановке войсковой части 92741 на налоговый учёт (нотариальная копия в 1-ом экземпляре);

- постановление о присвоении почтового адреса отдельно стоящему строению, расположенному по строительному адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2) (заверенная протокольным отделом исполнительного органа копия в 2-х экземплярах);

- разрешение на ввод в эксплуатацию отдельно стоящего строения, расположенного по строительному адресу: Московская область, город Балашиха, мкр. 15 А, между БК/ЖД1 БК/ЖД2; <...> (шифр по титулу ВВС-БК/ЖД-1(1,2) (оригинал в 2-х экземплярах);

- Приказ о назначении ФИО3 командиром войсковой части 92741 (нотариальная копия в 2-х экземлярах);

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца.

СУДЬЯ О.Э. ХАЗОВ