Гражданский кодекс часть 1

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» со для следующего за днем вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия в течении пяти дней со дня вступления решения в законную силу восстановить и передать обществу сограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1. Оригиналы или надлежащим образом заверенные копии документов

технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1. технический паспорт на домовладение (здание);

1.1.2. план земельного участка;

1.1.3. поэтажный план здания;

1.1.4. экспликация к поэтажному плану.

1.2. Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке) за период правления ООО «УК Август ЖКХ» с 02.07.2016 по 30.06.2020;

1.2.1. заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.2.2. копии паспортов приборов учета;

1.2.3. свидетельства о поверке приборов учета;

1.2.2. акты ввода в эксплуатацию приборов учета;

1.2.3. акты проверки приборов учета.

1.3. Показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение по многоквартирному дому по адресу: <...>, - по состоянию на 30.06.2020;

1.4. Оригиналы документов или надлежащим образом заверенные копии (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период правления ООО «УК Август ЖКХ» с 02.07.2016 по 30.06.2020;

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период правления ООО «УК Август ЖКХ» с 02.07.2016 по 30.06.2020;

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период правления ООО «УК Август ЖКХ» с 02.07.2016 по 30.06.2020;

1.7. Оригинал или надлежащим образом заверенная копия инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Оригиналы выписок из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. Оригинал проектной документации или надлежащим образом заверенная копия проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в .многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 30.06.2020;

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период правления ООО «УК Август ЖКХ» с 02.07.2016 по 30.06.2020;

1.12. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018;

1.13. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной сигнализации и дымоудаления;

1.14. Оригиналы или надлежащим образом заверенные копии схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, энергоснабжения;

1.15. Журналы заявок жителей за период правления ООО «УК Август ЖКХ» с 02.07.2016 по 30.06.2020;

1.16. Оригиналы протоколов измерения сопротивления электросетей за период правления ООО «УК Август ЖКХ» с 02.07.2016 по 30.06.2020;

1.17. Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период правления ООО «УК Август ЖКХ» с 02.07.2016 по 30.06.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» судебную неустойку в размере 25 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня следующего за днем вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В судебное заседание обеспечена явка представителя истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель истца уточненные исковые требований поддержал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований частично.

Как следует из материалов дела,ООО «УК Август ЖКХ» (далее - ответчик) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом №Д32-03 от 16.06.2016 с 1 июля 2016 года осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Согласно протоколу № 1 от 4 июня 2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО УК «Август ЖКХ» и о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект» (далее -истец).

04.06.2020 между ООО УК «СпецКоммунПроект» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор №АД32/1 управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

С 01.07.2020 года в соответствии с решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ООО УК «СпецКоммунПроект» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Подольск, мкр. Кузнечики, ул. Академика Доллежаля, д. 32.

Письмом исх. № 858 от 01.07.2020 ООО УК «СпецКоммунПроект» просило ООО «УК Август ЖКХ» передать техническую документацию ииные документы, связанные суправлением многоквартирным домом по адресу: <...>.

Ответным письмом от 17.07.2020 года № 443 ООО «УК Август ЖКХ» передало в ООО УК «СпецКоммунПроект» следующие документы:

- Проект ИТП. Том 2. Электроснабжение и освещение технологические решения. Автоматизация технологических процессов;

- Пояснительная записка. ИТП Том 1. Технологические решения. Технологическая часть. Узлы учета;

- Акт сезонного осмотра общего имущества МКД от 20.04.2020 года по адресу: <...>;

- Свидетельство о поверке от 11.08.2016 года теплосчетчика ТЭМ-104 № СП1369487;

- Свидетельство о поверке от 11.08.2016 года комплект термопреобразователей сопротивления платиновых ТСПА-К № СП1369463;

- Акт от 28.09.2017 года ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета №1144548, №237329661;

- Акт от 02.10.2017 года допуска в эксплуатацию прибора учета холодной воды СТВХ-80 №237329661;

- Паспорт счетчика холодной и горячей воды СТВХ-80 заводской № 237329661, СТВУ ПС 4213-001-77986247-2005-03;

- Акт № ПДК 002172/3 от 02.08.2019 замены и допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии № 36768215;

- Акт № ПДК 002011/3 от 04.06.2019 замены и допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии № 37915039;

- Акт № ПДК 002012/3 от 04.06.2020 замены и допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии № 37914949;

- Акт № 478 от 01.07.2016 года допуска в эксплуатацию приборов учета электроэнергии № 008840031001769, № 008840031000665, № 008840031000465, № 008842069001021;

- Акт № 479 от 01.07.2016 года допуска в эксплуатацию приборов учета электроэнергии № 008842083003493, № 008842063002636, № 008841074006303;

- Акт№ 1243 от 15.09.2017 года допуска в эксплуатацию прибора учета электроэнергии №31620850-17;

- Техническая документация на лифты №№ 33937, 55422, 55423, 33938, 33939, 55424, установленные по адресу: <...>.

Учитывая, что ответчик передал не всю, имеющуюся техническую документацию, истец 26.03.2021 Исх. №582 направил ответчику претензию о необходимости передачи недостающей технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом по адресу: <...>. Претензия получена ООО «УК Август ЖКХ» 26.03.2021 г.

Ответчик уведомление истца о передаче технической документации оставило без надлежащего исполнения, мотивированного отказа в адрес 000 «СпецКоммунПроект» не направило, техническую документацию в полном объеме не передало.

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком также не представлено.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил).

Таким образом, обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов и соблюдению прав собственников помещений. Так, законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом определен главой V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Согласно п. 24 Правил №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен п. 24, 26 Правил №491.

При этом законодатель определяет, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иныетехнические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (Далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ техническая документация на многоквартирный дом и иная документация хранятся в управляющей организации.

Согласно пунктам 21 и 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. В настоящее время такой акт между сторонами не подписан.

Согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Учитывая, что ответчик требования истца не оспорил, отзыв на уточненный иск не представил.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части требования передачи технической документации.

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, несвязанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Законодатель не определяет какую-либо методику расчета либо максимальную сумму судебной неустойки. Верховный Суд РФ разъяснял, что суд обязан устанавливать всудебном акте размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его неисполнение. Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает (Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая уточненные исковые требования, в случае неисполнения ответчиком решения суда, истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ судебную неустойку в размере 25 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня следующего за днем вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Ответчик против взыскания неустойки не возражал, тем не менее, суд считает заявленный размер неустойки чрезмерным, в связи с чем приходит к выводу о снижении взыскании неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня следующего за днем вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 9, 65, 106, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Август ЖКХ» со для следующего за днем вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия в течении пяти дней со дня вступления решения в законную силу восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе: