Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к администрации городского округа Кашира Московской области, комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области об урегулировании разногласий путем обязания заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения с КН 50:37:0000000:7893 общей площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной его рыночной стоимости в размере 1 252 293, 00 рублей (один миллион двести пятьдесят две тысячи двести девяносто три рубля 00 копеек), без учета НДС, с рассрочкой оплаты сроком на 5 (пять) лет, изложив его условия в представленной редакции.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков против удовлетворения иска возражал.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчиков об оставлении иска без рассмотрения, поскольку, исходя из существа первоначальных исковых требований, они были направлены на урегулирование разногласий по договорам купли-продажи спорных помещений, таким образом, судом не усмотрено оснований для оставления иска без рассмотрения применительно к нормам ст. 148 АПК РФ.

Кроме того, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не относится к вопросам формального, несущественного нарушения порядка обращения с исковым заявлением, поскольку соблюдение установленного досудебного порядка урегулирования спора направлено на самое полное учитывание интересов всех сторон спорных правоотношений, соблюдение баланса их интересов, возможность мирного урегулирования спора, минимизацию дополнительных расходов, возникающих при спорных ситуациях.

Вместе с тем, между сторонами имеется спор по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества. В отношении иных условий договор купли-продажи в судебном заседании представителем ответчиком не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Индивидуальный предприниматель ФИО2 арендует у Администрации Каширского муниципального района Московской области следующие объекты недвижимого имущества:

1. нежилое помещение с кадастровым номером 50:37:0000000:7893 общей площадью 73.5 кв.м, расположенное по адресу: <...> -договор аренды № 7 от 15.03.2003 года;

2. нежилое помещение с кадастровым номером 50:37:0000000:7208 общей площадью 97.7 кв.м, расположенное по адресу: <...> -договор аренды № 38 от 01.04.2004 года;

3. нежилое помещение с кадастровым номером 50:37:0000000:7891 общей площадью 1 17.2 кв.м, расположенное по адресу: <...> - договор аренды № 2 от 15.01.2004 года;

4. нежилое помещение с кадастровым номером 50:37:0000000:7903 общей площадью 156.1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, корпус I -договор аренды № 59 от 15.08.2005 года.

Вышеперечисленное имущество из владения и пользования заявителя не выбывало с момента заключения договоров аренды .

31.01.2013 заявитель обратился в Администрацию Каширского муниципального района Московской области с заявлением о намерении реализовать преимущественное право на приобретение нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7903 общей площадью 156.1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

22.02.2013 Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района на обращение заявителя от 31.01.2013 дал ответ исх. № 238/7 о том, что вопрос об отчуждении арендуемого заявителем нежилого помещения будет рассмотрен после регистрации недвижимого имущества в регистрирующем органе.

21.06.2013 заявитель обратился в Администрацию Каширского муниципального района Московской области с заявлением о намерении реализовать преимущественное право на приобретение нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7208 общей площадью 97.7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

05.07.2013 Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района на обращение заявителя от 21.06.2013 года дал ответ исх. № 1271/7 о том, что вопрос об отчуждении арендуемого заявителем нежилого помещения будет рассмотрен после регистрации недвижимого имущества в регистрирующем органе.

05.02.2014 заявитель повторно обратился в Администрацию Каширского муниципального района Московской области с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7903 общей площадью 156.1 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

04.03.2014 Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района на обращение заявителя от 05.02.2014 дат ответ исх. № 138/7 о том, что вопрос об отчуждении арендуемого заявителем нежилого помещения будет рассмотрен после регистрации недвижимого имущества в регистрирующем органе.

24.12.2014 заявитель повторно обратился в Администрацию Каширского муниципального района Московской области с заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение всех вышеуказанных арендуемых объектов недвижимого имущества.

14.01.2015 Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района на обращения заявителя от 24.12.2014 дал ответы исх. №№ 2275/7, 2274/7, 2276/7, 2271/7 о том, что вопрос об отчуждении арендуемых заявителем нежилых помещений будет рассмотрен после регистрации недвижимого имущества в регистрирующем органе. О принятом решении заявителю будет сообщено дополнительно.

08.02.2016 заявитель в очередной раз обратился в Администрацию Каширского муниципального района Московской области с заявлениями о реализации преимущественного права на приобретение вышеуказанных арендуемых объектов недвижимого имущества.

04.03.2016 Комитет по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района на обращения Заявителя от 08.02.2016 дал ответы исх. №№ 320/7, 322/7, 319/7, 321/7, согласно которым вышепоименованные нежилые помещения включены в Прогнозный план приватизации имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Кашира Московской области, в 2016 году. При этом Администрация сообщила, что проект договора купли-продажи будет направлен заявителю после проведения оценки рыночной стоимости арендуемых помещений.

В связи с дальнейшим бездействием Администрации заявитель 13.04.2016 самостоятельно направил в Администрацию городского округа Кашира Московской области проекты договоров купли-продажи арендуемых им на протяжении более 12 лет помещений с приложением отчетов об оценке их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В дальнейшем Комитетом по управлению имуществом Администрации Каширского муниципального района были направлены проекты договоров с определением рыночной стоимости выкупаемого имущества согласно отчетов об оценке их рыночной стоимости, проведенных комитетом.

Суд квалифицирует заявленные истцом требования как направленные на урегулирование разногласий в порядке преддоговорного спора. В связи с недостигнутым сторонами договора соглашением по отдельным его условиям обратилось в арбитражный суд за урегулированием возникших при заключении договора разногласий.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе об отчуждении имущества исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости. Суд может признать наличие у арендатора права на приобретение арендуемого имущества и в том случае, если после опубликования данного Закона субъектом Российской Федерации или органом местного самоуправления были совершены иные действия, имеющие своей целью воспрепятствование реализации субъектами малого или среднего предпринимательства права на приобретение.

В силу п.п. 2, 3 ст. 9 Закона №159-ФЗ дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества. При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении N 7240/12 от 18.10.2012, оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно ст. 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица (в том числе об оспаривании ненормативного акта) судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.08.2016, по ходатайству истца, судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Коломенский центр оценки и экспертизы», эксперту-ФИО3. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Определить рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7893 общей площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 24.12.2014года;

- Определить рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7208 общей площадью 97.7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 21.06.2013 года;

- Определить рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7891 общей площадью 117,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 24.12.2014 года;

- Определить рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7903 общей площадью 156,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 31.01.2013 года.

Согласно выводам заключения экспертизы № 165/2016 от 20.09.2016, № 165/1/2016 от 20.09.2016, № 165/2/2016 от 20.09.2016, № 165/3/2016 от 20.09.2016, проведенной ООО «Коломенский центр оценки и экспертизы», экспертом ФИО3, по вопросам, указанным в определении суда от 18.08.2016, даны следующие ответы:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7893 общей площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 24.12.2014 составит, без учета НДС, округленно до целых рублей – 1 252 293 руб.:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7208 общей площадью 97.7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 21.06.2013 составит, без учета НДС, округленно до целых рублей – 1 625 142 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7891 общей площадью 117,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 24.12.2014 составит, без учета НДС, округленно до целых рублей – 2 020 880 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7903 общей площадью 156,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 31.01.2013 составит, без учета НДС, округленно до целых рублей –3 497 889 руб.

Согласно поступившим в материалы дела экспертного заключения, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования.

Суд принял уточненные исковые требования.

Ответчик заявил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку истцом при уточнении иска изменен предмет и основания искового заявления, не соблюден претензионный порядок.

Указанные доводы ответчика судом не принимаются, поскольку ответчиком в обоснование данного ходатайства не представлены доказательства неполучения от истца писем, с требованием о заключении договора, а также неполучения самих проектов договоров.

Суд также отмечает, что уточнения иска со стороны истца, послужили выводы эксперта, указанные в экспертных заключениях.

Принимая во внимание вышеизложенное, ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора удовлетворению не подлежит.

Суд, оценивая экспертное заключение на основании ст. 71 АПК РФ наряду с другими доказательствами по делу, полагает, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (ст. 86 АПК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности" арбитражный суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в данной части, определив условия спорного договора купли-продажи на основании результатов судебной экспертизы.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Положениями ст. 106 АПК РФ определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу п. 1 ст. 109 АПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 г. N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" денежные суммы, причитающиеся эксперту, выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах" лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность. Требования о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению с учетом оценки их разумных пределов.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные материалы дела, принимая во внимание фактор разумности, соразмерности заявленным требованиям, затраченное представителем время, подготовленные документы, суд находит, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в сумме 50 000руб.

Согласно счету № 46 от 29.09.2016 стоимость экспертного заключения в рамках настоящего дела составила 160 000 руб.

Также, с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области в пользу ИП ФИО2 подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 руб., расходы на оплату экспертизы в размере 160 000 руб.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области путем обязания заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7893 общей площадью 73,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной его рыночной стоимости в размере 1 252 293, 00 рублей (один миллион двести пятьдесят две тысячи двести девяносто три рубля 00 копеек), без учета НДС, с рассрочкой оплаты сроком на 5 (пять) лет, изложив его условия в следующей редакции:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

город Кашира Московской области «__ »_________________ 2016 года

Муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области», от

имени которого действует Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области, свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серия 50 № 014239339 выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 18 по Московской области, ОГРН <***>, ОКПО 33039974, ИНН <***>, адрес местонахождения: 142900, <...>, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира ФИО4, действующего на основании Положения о Комитете, утвержденного Решением совета депутатов Каширского муниципального района от 29.12.2015 года № 216-н, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий на основании Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, серия 50 № 004059620 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Кашира Московской области 03 декабря 2004 года, ОГРНИП <***>, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение с кадастровым номером 50:37:0000000:7893 общей площадью 73,5 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2.Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «06» апреля 2016 года сделана запись регистрации № 50-50/001-50/037/008/2016-1496/2.

1.3.Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4.Продажа Объекта осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5.В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной
регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.Цена продажи Объекта равна его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 24.12.2014 года в Заключении эксперта № 165/2016 от 20.09.2016 года, и составляет 1 252 293, 00 рублей (один миллион двести пятьдесят две тысячи двести девяносто три рубля 00 копеек), без учета НДС.

2.2.Оплата по Договору осуществляется в рассрочку сроком на 5 (пять) лет с даты заключения настоящего Договора.

2.3. На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат
начислению проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования
Центрального банка Российской Федерации (10%), что составляет 3,34% годовых.

При исчислении процентов за предоставленную рассрочку в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году 365 календарных дней.

2.4.Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей 20 871, 55 рублей (двадцать тысяч восемьсот семьдесят один рубль 55 копеек), и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Первый платеж перечисляется в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца. Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

2.5.Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

2.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления
Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет Продавца по следующим банковским
реквизитам:

Получатель: Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по

управлению имуществом администрации городского округа Кашира)

Банк: Отделение 1 Москва

БИК: 044583001

ИНН: <***>

КПП: 501901001

л/с: <***>

р/с <***>

КБК: 902 114 02043 04 0000 410

ОКТМО 46735000

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на

информационных ресурсах Продавца.

2.7.Факт оплаты стоимости Объекта подтверждается платежным поручением с отметкой банка об
исполнении.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (пункт 2.1 Договора) в порядке и на условиях,
предусмотренных пунктом 2.4 настоящего Договора.

3.1.2.В срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Договора направить
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с пунктом 5
статьи 488 ГК РФ и перехода права собственности на Объект.

В срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подачи заявлений о государственной регистрации залога и права собственности на Объект Покупатель обязан представить Продавцу копии расписок о приеме документов на государственную регистрацию залога и перехода права собственности на Объект.

3.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу
сведения о переходе права собственности.

3.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован и установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящею Договора.
Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4.Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 2.1 Договора.

4.5.В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2.За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 2.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,01 % от неуплаченной в срок суммы (пункт 2.1 Договора) за каждый день просрочки, но не более 3% от общей цены договора.

5.3.Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2.Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда Московской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме
и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются
неотъемлемой частью Договора.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям,
установленным действующим законодательством, в том числе в связи с:

-неоплатой ежемесячной суммы полностью и процентов, начисленных на сумму основного долга, более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев;

-неполной оплатой ежемесячной суммы и процентов, начисленных на сумму основного долга, более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев в случае, если такое нарушение будет являться существенным нарушением данного договора;

-оплатой с нарушением сроков и размера процентов, начисленных на сумму основного долга, более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которое признается существенным нарушением данного договора.

7.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя уплаченная Покупателем
сумма денежных средств возвращается Продавцом в полном объеме. При этом Продавец вправе
требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора по вине Покупателя.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2.С даты государственной регистрации права собственности на Объект за Покупателем, договор
аренды № 7 от 15.03.2003 года считается прекращенным в связи с совпадением Арендатора и
Покупателя в одном лице.

8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области.

Урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области путем обязания заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения с кадастровым номером нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7208 общей площадью 97,7 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной его рыночной стоимости в размере 1 625 142, 00 рублей (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч сто сорок два рубля 00 копеек), без учета НДС, с рассрочкой оплаты сроком на 5 (пять) лет, изложив его условия в следующей редакции:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

город Кашира Московской области «__ »_________________ 2016 года

Муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области», от

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение с кадастровым номером 50:37:0000000:7208 общей площадью 97,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.Цена продажи Объекта равна его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 21.06.2013года в Заключении эксперта № 165/2016 от 20.09.2016 года, и составляет 1 625 142, 00 рублей (один миллион шестьсот двадцать пять тысяч сто сорок два рубля 00 копеек), без учета НДС

2.2.Оплата по Договору осуществляется в рассрочку сроком на 5 (пять) лет с даты заключения настоящего Договора.

2.4.Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей 27 085, 70 рублей (двадцать семь тысяч восемьдесят пять рублей 70 копеек), и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Первый платеж перечисляется в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца. Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

Получатель: Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по

управлению имуществом администрации городского округа Кашира)

Банк: Отделение 1 Москва

БИК: 044583001

ИНН: <***>

КПП: 501901001

л/с: <***>

р/с <***>

КБК: 902 114 02043 04 0000 410

ОКТМО 46735000

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на

информационных ресурсах Продавца.

2.7. Факт оплаты стоимости Объекта подтверждается платежным поручением с отметкой банка об исполнении.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязан:

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2.В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован и установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5.В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2.С даты государственной регистрации права собственности на Объект за Покупателем, договор аренды № 38 от 01.04.2004 года считается прекращенным в связи с совпадением Арендатора и Покупателя в одном лице.

Урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области путем обязания заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7891 общей площадью 117,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной его рыночной стоимости в размере 2 020 880, 00 рублей (два миллиона двадцать тысяч восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек), без учета НДС, с рассрочкой оплаты сроком на 5 (пять) лет, изложив его условия в следующей редакции:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

город Кашира Московской области «__ »_________________ 2016 года

Муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области», от

муниципального района от 29.12.2015 года № 216-н, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель ФИО2,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», действующий на основании Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года, серия 50 № 004059620 выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Кашира Московской области 03 декабря 2004 года, ОГРНИП <***>, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение с кадастровым номером 50:37:0000000:7891 общей площадью 117,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.Цена продажи Объекта равна его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 24.12.2014года в Заключении эксперта № 165/2016 от 20.09.2016 года, и составляет 2 020 880, 00 рублей (два миллиона двадцать тысяч восемьсот восемьдесят рублей 00 копеек), без учета НДС.

2.2.Оплата по Договору осуществляется в рассрочку сроком на 5 (пять) лет с даты заключения настоящего Договора.

2.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Ежемесячные платежи состоят из
оплаты в счет основного долга, составляющей 33 681, 34 рублей (тридцать три тысячи шестьсот
восемьдесят один рубль 34 копейки), и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на
остаток основного долга. Первый платеж перечисляется в срок не позднее 30 (тридцати)
календарных дней с даты заключения настоящего Договора. Последующие ежемесячные платежи

осуществляются Покупателем до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца. Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

2.6.Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет Продавца по следующим банковским реквизитам:

Получатель: Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по

управлению имуществом администрации городского округа Кашира)

Банк: Отделение 1 Москва

БИК: 044583001

ИНН: <***>

КПП: 501901001

л/с: <***> 1050

р/с <***>

КБК: 902 114 02043 04 0000 410

ОКТМО 46735000

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на

информационных ресурсах Продавца.

2.7.Факт оплаты стоимости Объекта подтверждается платежным поручением с отметкой банка об
исполнении.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязан:

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2.В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован и установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1.Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2.С даты государственной регистрации права собственности на Объект за Покупателем, договор аренды № 2 от 15.01.2004 года считается прекращенным в связи с совпадением Арендатора и Покупателя в одном лице.

8.3.Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области.

Урегулировать разногласия между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области путем обязания заключить договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения с кадастровым номером 50:37:0000000:7903 общей площадью 156,1 кв.м, расположенного по адресу: <...>, по цене, равной его рыночной стоимости в размере 3 497 889, 00 (три миллиона четыреста девяносто семь тысяч восемьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек), без учета НДС, с рассрочкой оплаты сроком на 5 (пять) лет, изложив его условия в следующей редакции:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

город Кашира Московской области «__ »_________________ 2016 года

Муниципальное образование «Городской округ Кашира Московской области», от

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение с кадастровым номером 50:37:0000000:7903 общей площадью 156,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> (далее по тексту - Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.Цена продажи Объекта равна его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 31.01.2013года в Заключении эксперта № 165/2016 от 20.09.2016 года, и составляет 3 497 889, 00 рублей (три миллиона четыреста девяносто семь тысяч восемьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек), без учета НДС.

2.2.Оплата по Договору осуществляется в рассрочку сроком на 5 (пять) лет с даты заключения настоящего Договора.

2.4.Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей 58 298, 15 рублей (пятьдесят восемь тысяч двести девяносто восемь рублей 15 копеек), и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Первый платеж перечисляется в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения настоящего Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца. Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

Получатель: Управление федерального казначейства по Московской области (Комитет по

управлению имуществом администрации городского округа Кашира)

Банк: Отделение 1 Москва

БИК: 044583001

ИНН: <***>

КПП: 501901001

л/с: <***>

р/с <***>

КБК: 902 114 02043 04 0000 410

ОКТМО 46735000

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на

информационных ресурсах Продавца.

2.7.Факт оплаты стоимости Объекта подтверждается платежным поручением с отметкой банка об исполнении.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Покупатель обязан:

3.1.2.В срок не позднее 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего Договора направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с пунктом 5
статьи 488 ГК РФ и перехода права собственности на Объект.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1.В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2.В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован и установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1.Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя уплаченная Покупателем сумма денежных средств возвращается Продавцом в полном объеме. При этом Продавец вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора по вине Покупателя.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.2.С даты государственной регистрации права собственности на Объект за Покупателем, договор аренды № 59 от 15.08.2005 года считается прекращенным в связи с совпадением Арендатора и Покупателя в одном лице.

8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Кашира Московской области в пользу ИП ФИО2 судебные расходы в общем размере 216 000 (двести шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек, из них: 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек - расходы на оплату услуг экспертов, 50 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек - расходы на оплату услуг представителя, 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова