Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в сети Интернет.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Московской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилекс Сервис» к товариществу собственников жилья «Серебрянка-48» о взыскании суммы займа в размере 741.719 рублей 69 копеек, процентов по займу в размере 20.585 рублей 26 копеек

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

15.08.2009 года общее собрание будущих собственников жилого дома-новостройки, расположенном по адресу: г. Пушкино, микрорайон Серебрянка, д. 48, корп.. 1, приняло решение: «для сдачи дома в эксплуатацию, зависящей от выполнения условий дополнительного соглашения к договору между МУП «Пушкинская Теплосеть» и ООО «Стройперспектива+» от 16.06.2009 года, требований Администрации гор., Пушкино, принять решение о заключении трехстороннего договора займа между застройщиком ООО «Стройперспектива+», ООО «Жилэкс Сервис» и ТСЖ «Серебрянка-48» (п. 11 Протокола № 1 от 15.08.2009 года),

На основании указанного решения между ООО «Жилэкс Сервис» (Заимодавец, Истец), ООО «Стройперспектйва+» (Заемщик, Третье лицо) и ТСЖ «Серебрянка-48» (Должник, Ответчик), при согласовании с ООО «СЛАВЯНЕ» (Третье Лицо), заключен трехсторонний договор займа № С-48 от 27.08.2009 года.

По условиям Договора Заимодавец (Истец) передает на модернизацию котельной и подключению дома по адресу: <...> к инженерным коммуникациям гор. Пушкино, денежные средства в размере 862.000 рублей согласно прилагаемому Заемщиком поквартирному списку будущих владельцев помещений дома-новостройки, выполнивших, и не выполнивших денежные обязательства по решению общего собрания и не перечисливших Добровольно 40.000 рублей до 31.08.2009 года Заемщику (Ответчику) (п. 1.1 Договора).

ТСЖ «Серебрянка-48» принимает на себя обязанность по возмещению суммы займа в срок до 31.12.2009 года (п. 1.2 Договора).

Заимодавец обязался предоставить Заемщику денежные средства до 15.12.2009 года путем их перечисления в безналичном порядке по указанным заемщиком реквизитам (п. 2.1 Договора).

Фактически сумма займа в размере 741. 719 рублей 69 копеек была перечислена по г. на счет, указанный Заемщиком в письме (исх. № 19/08 от 31.08.2009 года) в безналичном порядке 31.08.2009 года и 08.09.2009 года, о чем составлен акт № 1 от 09.09.2009 года (согласно п. 2.2 Договора).

Таким образом, заем считается предоставленным Заемщику 09.09.2009 года (в порядке п. 2.2 Договора).

Возврат суммы займа осуществляется ТСЖ в следующем порядке: не позднее следующего дня после истечения срока займа - 100% суммы займа, одновременно с перечислением суммы процентов из расчета 1% годовых с суммы займа за весь срок использования денежных средств (п. 2.6).

Будучи обязанным в соответствии с достигнутыми договоренностями в срок до 31.12.2009 вернуть сумму займа и проценты, ответчик необоснованно уклонился от принятых по договору обязательств.

Поскольку в установленный договором срок (31.12.2009 года) сумма займа и проценты за пользование им небыли возвращены истцу, а после 01.01.2010 года Заемщик продолжает пользоваться займом, проценты, установленные п. 2.6. Договора подлежат начислению и уплате за весь период фактического использования. На день обращения в суд сумма процентов, согласно прилагаемому расчету, составила 20.585 рублей 26 копеек.

Договором установлено, что в случае несвоевременного возврата денежных средств Заимодавцу... ТСЖ в судебном порядке выступает в качестве ответчика По возмещению заемных средств...» (абз. 2 п. 2.6. Договора).

Поскольку переговоры не дали ожидаемых результатов, а просрочка ответчика является значительной, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 807,809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещённые о времени и месте проведения судебного разбирательства, явку представителей для участия в судебном заседании не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке ч.ч. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) в отсутствие явки в судебное заседание ответчика и третьих лиц.

Всесторонне, полно и объективно исследовав представленные сторонами доказательства в обоснование своих требований, суд не находит оснований для удовлетворению иска. .

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно договору № с48 от 27.08.2009 года истец 9 ООО

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 145 ЖК РФ принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Протокол № 1 общего собрания будущих собственников жилого дома-новостройки, расположенного по адресу: Московская область, город Пушкино мкр. Серебрянка, 13 квартал, дом 48, стр. 1, в части принятия решения о заключении спорного договора, не имеет юридической силы, поскольку только собственникам жилья вправе управлять деятельностью товарищества.

Истец не представил доказательств, подтверждающих принятие решения общим собранием ТСЖ «Серебрянка -48» о получении заемных средств.

Более того, согласно условиям рассматриваемого договора, заемщиком является ООО «Стройперспектива+», а также согласно акту № 1 от 09.09.2009 года получения денежных средств по договору займа № С-48 от 27.08.2009 года, денежные средства получены ООО «Стройперспектива+».

Возложение спорным договором бремени возврата займа на будущих собственников квартир в ТСЖ «Серебрянка-48» нарушает права владельцев квартир в доме по адресу: <...>.

Основываясь на изложенном, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилекс Сервис» к товариществу собственников жилья «Серебрянка-48» о взыскании суммы займа в размере 741.719 рублей 69 копеек, процентов по займу в сумме 20.585 рублей 26 копеек – оставить без удовлетворения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

СУДЬЯ

О.Э. ХАЗОВ