Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО "КАРАВАН" к ПАО "СОВКОМБАНК" о признании

третье лицо: Управление Рорсреестра по МО

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО "КАРАВАН"(истец ) обратилось в суд с иском к ПАО "СОВКОМБАНК" (ответчик) со следующими требованиями с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ:

Признать отсутствующим(прекратившим) обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 50:20:0010336:32271, запись об ипотеке от 26.02.2018 номер государственной регистрации № 50:20:0010336:32271-50/020/2018-1 в пользу ПАО «Совкомбан».

Иск основан на положениях ст. 352,551 ГК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ

Исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы 17.10.2019 по делу №2-1128/2019 в пользу ПАО «Совкомбанк» была солидарно взыскана задолженность по кредитному договору с должников ФИО2 и ФИО3 в размере 2 476 457,76 руб., проценты за пользование кредитом с 30.01.2019 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 28% годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 30.01.2019 года по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по уплате государственной пошлине в размере 26652. руб., а также обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) № КФ-1495/18-З от 14.02.2018, а именно: квартиру площадью 42,6 кв.м, этаж 14, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 50:20:0010336:32271, установлена начальная продажная стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере 4 453 600 руб.

На основании указанного решения, вступившего в законную силу 10 марта 2020 года, судебным приставом исполнителем 02.03.2021 вынесено Постановление о передаче имущества на торги. Территориальным управлением Росимущества Московской области было выдано поручение на реализацию арестованного имущества № 159-1 от 05.04.2021 и организованы торги.

Согласно протоколу о результатах открытых торгов по лоту № 1 по продаже арестованного имущества от 09.08.2021г. торги признаны состоявшимися, победителем торгов признан Юрий Серба (действующий на основании агентского договора № б/н от 13.07.2021 с ООО РА «Караван» . Цена предложения победившего участника – 4 595 600 руб.

Истцом платежным поручением от 11.05.2021 № 38 был внесен задаток в размере 222 680 руб., платежными поручениями от 20.05.2021 № 48 и от 09.08.2021 № 207 была оплачена сумма в размере 4 334 920,00 и 38 000 соответственно. Таким образом, была полностью оплачена стоимость недвижимого имущества по Договору.

11 августа 2021 г. между ТУ Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице Организатора торгов Общества с ограниченной ответственностью «Фиттбер» и ООО РК «Караван» был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) №110821-32271, в соответствии с которым Истец получил в собственность квартиру по адресу: <...>, кадастровый номер 50:20:0010336:32271.

Ввиду того, что торги (реализация имущества) в отношении имущества проводились по решению суда по делу №2-1128/2019 от 17.10.2019, Дорогомиловского районного суда Москвы, вступившего в силу 10.03.2020г., в отношении приобретенной Истцом квартиры осталось обременение в виде ипотеки, залогодержателем по которой является ПАО «Совкомбанк» (запись регистрации № 50:20:0010336:32271-50/020/2018-1 от 26.02.2018).

В соответствии с п.8 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» в течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации предмета залога залог прекращается.

В соответствии с п. 2. ст. 50 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

-копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу;

-протокол о результатах публичных торгов;

-договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.

Истец неоднократно устно и письменно (09.03.2022, 07.04.2022) обращался к Ответчику (филиал Центральный в г. Москве, ответственный за выдачу закладных по г. Москве и Московской области) с требованием о подаче документов для обращения в органы регистрации недвижимости и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета залога.

Истец просил предоставить копию решения суда, об обращении предмета залога, вступившего в законную силу, а также назначить представителя для подачи заявления на государственную регистрацию.

Претензией (повторной) от 09.04.2022 Истец потребовал Ответчика назначить уполномоченное лицо для совместной подачи 18.04.2022 в 12-00 в МФЦ Одинцовского района (<...>) документов на прекращение обременения и регистрацию права собственности Истца на квартиру.

Однако ответа от Ответчика не поступило.

18.04.2022 в назначенное время представитель ПАО «Совкомбанк» для совместной подачи документов в МФЦ не явился, что подтверждается распиской о передаче документов в МФЦ только представителем Истца.

Как указывает истец, ответчик, сознательно препятствует в реализации права Истца в регистрации прав на приобретенное имущество и необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Без присутствия Залогодержателя зарегистрировать права на квартиру по договору купли-продажи ООО РА «Караван» не представляется возможным.

Наличие записи в ЕГРН об обременении препятствует истцу в регистрации права на приобретенный объект и как следствие ограничивает его в правомочиях собственника.

Данные обстоятельства явились основанием для настоящего иска.

Обоснованных возражений на иск ответчик не представил.

Разрешая данный спор, суд руководствуется следующим.

Из Договора купли-продажи следует, что обязательства покупателя (Истца) по оплате имущества исполнены в полном объеме ( п. 2.3. -2.4. Договора), переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

Данный договор и протокол о результатах проведения открытых торгов № б/н от 09.08.2021 являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (п. 3.2 договора).

Кроме того, т.к. имущество реализовано на торгах, Истец полностью осуществил оплату, что подтверждается п. 2.3. Договора, следовательно, данное обстоятельств повлекло прекращение ипотеки.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пдп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая, что Истец, являясь добросовестным покупателем, приобрел предмет залога на торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения с ним договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекратился, в связи с чем Истец, как заинтересованное лицо, которое к обязательствам должника не имеет отношения, вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1), включая подачу совместного заявления в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на предмет залога в результате обращения взыскания на него в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая изложенное, установленный факт прекращения залога, уклонения ответчика от государственной регистрации в снятии обременений, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Государственная регистрация сделки осуществляется уполномоченным государственным органом в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этим же законом предусмотрены основания и порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями ст.ст. 14,15,18,50,58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрено, что по заявлению, осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в том числе и при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…

Поэтому в рассматриваемом споре суд не должен проверять наличие оснований для государственной регистрации сделки, подменяя собой административный орган.

Судебные расходы распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ПАО "СОВКОМБАНК" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО "КАРАВАН" расходы по госпошлине в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев