Гражданский кодекс часть 1

установил: ООО «Стар-Фудс» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Мытищи-ПЛАЗА-Инвест» о взыскании неосновательного обогащения в сумме обеспечительного платежа по предварительному договору от 05.06.2008г. №R3/2-ПДА в размере 926.092руб.78коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18.676руб.20коп.

Права и обязанности разъяснены.

Отводов нет.

В судебном заседании 23.11.2009г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами – просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2009г. по 11.08.2009г. в размере 18.676руб.20коп. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства, дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ч.1 ст.123 п.3 ст.156 АПК РФ, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав выступление истца, рассмотрев представленные материалы дела, установил следующее.

Между сторонами спора был заключен Предварительный договор от 05.06.2008 г. № РЗ/2-ПДА в соответствии с которым ответчик планировал осуществить строительство торгового многофункционального торгово-административного комплекса, расположенного по строительному адресу: Московская область, г, Мытищи, Шараповский пр-д, владение 18.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора, стороны приняли на себя обязательство вступить между собой в арендные отношения объектом которых должны были являться помещения, расположенные на втором этаже здания, ориентировочной проектной площадью 77,7 кв. м, обозначенное на плане второго этажа Здания как (код/номер) R3, на общий срок 5 лет с даты начала ведения ответчиком коммерческой деятельности в арендованном помещении;

Пунктом 1.6 Предварительного договора предусмотрено, что под датой начала коммерческой деятельности ответчика в здании считалась дата официального открытия здания для посетителей;

Согласно п. 1.8 Предварительного договора в течение 1 месяца, с даты уведомления истца ответчиком о регистрации прав собственности ответчика на Здание в Федеральной регистрационной службе по Московской области, ответчик передает для подписания арендатору основной договор аренды с Актом приема-передачи помещения.

Истец пояснил, что исполнил свои обязательства по Предварительному договору надлежащим образом, перечислил согласно п. 2.13 Предварительного договора обеспечительный платеж в размере 30.562 условных единиц (в т.ч. НДС), что в рублях согласно п. 2.28 Предварительного договора на 07.06.2008 г. составило 926.092руб.78коп. (платежное поручение № 781 от 09.06.2008 г.), однако ответчиком здание, где должны были находится Помещения, являющиеся объектами основного договора аренды не введено в эксплуатацию до настоящего времени.

16 июня 2009г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в десятидневный срок возвратить обеспечительный взнос в связи с прекращением действия предварительного договора.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18.676руб.20коп., представил расчет.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика 926.092руб.78коп. неосновательного обогащения в соответствии со ст.1102 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18.676руб.20коп. в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Ответчик письменных возражений, доказательств оплаты не представил.

Суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами спора был заключен Предварительный договор от 05.06.2008 г. № РЗ/2-ПДА в соответствии с которым ответчик планировал осуществить строительство торгового многофункционального торгово-административного комплекса, расположенного по строительному адресу: Московская область, г, Мытищи, Шараповский пр-д, владение 18.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по Предварительному договору надлежащим образом, перечислил согласно п. 2.13 Предварительного договора обеспечительный платеж в размере 30.562 условных единиц (в т.ч. НДС), что в рублях согласно п. 2.28 Предварительного договора на 07.06.2008 г. составило 926.092руб.78коп. (платежное поручение № 781 от 09.06.2008 г.), однако ответчиком здание, где должны были находится Помещения, являющиеся объектами основного договора аренды не введено в эксплуатацию до настоящего времени.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами или может быть определен указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Судом установлено, что оформление права собственности на объект недвижимости или начало введения коммерческой деятельности не является неизбежным. Указанное событие может не наступить, поскольку зависит от воли будущего правообладателя.

Судом установлено, что указание события в п.п. 1.1, 1.6 и 1.8 Предварительного договора, наступление которого зависит от воли стороны, в качестве условия о сроке является в соответствии со ст. 168 ГК РФ ничтожным, данное условие в Предварительном договоре о сроке в силу ст. 180 ГК РФ считается несогласованным, и в результате применяется указанное выше правило о годичном сроке (п. 4 ст. 429 ГК РФ), что указывает на то, что Предварительный договор прекратил свое действие 05.06.2009г.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество и, согласно ст.ст. 1102, 1107ГК РФ обязан возвратить сумму неосновательного обогащения в размере 926.092руб.78коп.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.06.2009 г. по 11.08.2009 г. в сумме 18.676руб.20коп., представил расчет.

Суд проверил расчет процентов и находит требования истца подлежащими удовлетворению в заявленной сумме 18.676руб.20коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.395,1102,1105,1107 ГК РФ, ст.ст.49,106,110,102,110,167-171,319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мытищи-ПЛАЗА-Инвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стар-Фудс» 926.092руб.78коп. (девятьсот двадцать шесть тысяч девяносто два рубля 78коп.) неосновательного обогащения, 18.676руб.20коп.(восемнадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть рублей 20коп.) процентов за пользование чужими денежными средствами, 15.947руб.69коп. пятнадцать тысяч девятьсот сорок семь рублей 69коп.) расходов по госпошлине, а всего 960.716руб.67коп.(девятьсот шестьдесят тысяч семьсот шестнадцать рублей 67коп.).

Выдать исполнительный лист.

Решение может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Белодед С.Ф.