ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва, 107996, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
«29» марта 2013 года Дело № А41-33871/12
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2013 года
Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2013 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Неяскиной,
При ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.И. Сидоровой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Михайловский-Рентный»
к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области,
третьи лица: ИФНС № 46 по г. Москве, Администрация Одинцовского муниципального района МО, МРИ ФНС России № 22 по Московской области, Управление Росреестра по МО
об оспаривании кадастровой стоимости,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Анненский Д.А. протокол № 15/0612у от 15.06.12, Тихановский В.Д. по дов. от 04.03.13, после перерыва – Анненский Д.А. протокол № 15/0612у от 15.06.12, Бовкун Е.В. по дов. от 05.07.12,
от ответчиков: не явились, извещены, после перерыва: от Управления Росреестра по МО – Черненко А.М. по дов. от 20.12.12, Алейник А.В. по дов. от 20.12.12, от ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по МО - не явился, извещен,
от третьих лиц: не явились, извещены, после перерыва: от МИФНС России № 22 по МО – Тегина А.А. по дов. от 14.12.12, иные лица – не явились, извещены,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Михайловский» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Михайловский-Рентный» (ИНН 7710684439, дата регистрации 03.08.2007) обратилось в арбитражный суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области (далее – заинтересованное лицо) (с учетом уточнений по заявлению от 21 февраля 2013 г. № 2102-02 в судебном заседании 11 марта 2013 г.):
1) Признать с момента внесения в Государственный кадастр недвижимости несоответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость Земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:201/ 50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038/ 50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1197/ 50:20:0070227:1198/ 50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033/ 50:20:0060331:211/ 50:20:0060221:110, расположенных в Одинцовском районе Московской области.
2) Признать с момента внесения в Государственный кадастр недвижимости несоответствующим рыночной стоимости 1 (Одного) кв.м. удельный показатель кадастровой стоимости 1 (Одного) кв.м., Земельных участков с кадастровыми номерами:
50:20:0070227:201/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038 – 6 531,99 руб./кв.м;
50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71 – 5 691,23 руб./кв.м;
50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033 – 6 310,82 руб./кв.м;
50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1198 – 5990,21 руб./кв.м;
50:20:0070227:1197– 6310,82 руб./кв.м;
50:20:0060331:211 – 2891,04 руб./кв.м;
50:20:0060221:110 – 2 765,89 руб./кв.м;
3) Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Московской областиисключить из Государственного кадастра недвижимости:
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6 531,99 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:201/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038,
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 5 691,23руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71,
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6310,82 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельных участка с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033,
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 5990,21 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельных участка с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1198;
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6310,82 руб./кв.м за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельного участка с кадастровыми номерами:50:20:0070227:1197;
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2891,0416,02 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060331:211, а также
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2 765,89 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:110,
расположенных в Одинцовском районе Московской области.
4) Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Московской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав с 25.11.2011 г. в качестве новой кадастровой стоимости – рыночную стоимость Земельных участков 50:20:0070227:201/ 50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038/ 50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1197/ 50:20:0070227:1198/ 50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033/ 50:20:0060331:211/ 50:20:0060221:110 и в качестве удельного показателя кадастровой стоимости указанных Земельных участков и вновь образуемых из них участков – рыночную стоимость 1 кв. м, согласно ниже приведенной таблице :
№
Кадастровый номер
Рыночная стоимость земельного участка,
руб.
Рыночная стоимость за 1 кв.м., руб.
1
50:20:0070227:201
195 559 500
2 709,52
2
50:20:0041205:70
1 896 606 800
2 187,58
3
50:20:0041205:71
89 327 200
2 094,33
4
50:20:0070227:1036
799 200
866,81
5
50:20:0070227:1037
840 807 600
2 308,63
6
50:20:0070227:1038
6 759 700
871,77
7
50:20:0070227:1178
4 680 100
3 801,87
8
50:20:0070227:1179
4 531 800
3 801,85
9
50:20:0070227:1180
4 288 500
3 801,86
10
50:20:0070227:1181
4 383 500
3 801,82
11
50:20:0070227:1183
6 048 800
3 801,89
12
50:20:0070227:1184
6 995 400
3 801,85
13
50:20:0070227:1185
6 995 400
3 801,85
14
50:20:0070227:1186
7 603 700
3 801,85
15
50:20:0070227:1188
6 683 700
3 801,88
16
50:20:0070227:1189
4 094 600
3 801,86
17
50:20:0070227:1190
4 166 800
3 801,82
18
50:20:0070227:1191
4 231 500
3 801,89
19
50:20:0070227:1192
4 170 600
3 801,82
20
50:20:0070227:1193
3 786 700
3 801,91
21
50:20:0070227:1196
6 200 800
3 801,84
22
50:20:0070227:1197
7 139 900
3 801,86
23
50:20:0070227:1198
6 984 000
3 801,85
24
50:20:0070227:1032
565 361 900
2 682,11
25
50:20:0070227:1033
672 502 000
2 456,40
26
50:20:0060331:211
27 108 700
805,70
27
50:20:0060221:110
1 195 020 700
917,65
В обоснование иска истец указал, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют ИФНС № 46 по г. Москве, Администрация Одинцовского муниципального района МО, МРИ ФНС России № 22 по Московской области, Управление Росреестра по МО.
В судебном заседании истец изложил свои доводы, представил уточнения исковых требований. Уточнения приняты. Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва для уточнения требований. Ходатайство рассмотрено, удовлетворено, судом объявлен перерыв до 18 марта 2013 г.
Судебное заседание продолжено после перерыва. Лица, участвующие в деле, изложили свои доводы. Истец заявил ходатайство о привлечении Управления Росреестра по МО третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, и исключении из числа ответчиков по делу. Ходатайство рассмотрено и удовлетворено.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Согласно п. 11 Постановления Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 (ред. от 30.06.2010) "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" методические указания по государственной кадастровой оценке земель и нормативно-технические документы, необходимые для проведения государственной кадастровой оценки земель, разрабатываются и утверждаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации по согласованию с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми выписками (л.д. 344 – 525, т. 1) Владельцами инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда рентного «Михайловский-Рентный» принадлежат на праве общей долевой собственности земельные участки, категория земель: земли населенных пунктов:
1. КН 50:20:0070227:201, общая площадь 72175 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, в районе с. Юдино, уч. 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 6531,99 руб./кв.м.,
2. КН 50:20:0041205:70, общая площадь 866 987 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, с/п Жавороновское, с. Перхушково, уч. 1, для индивидуального жилищного строительства, удельный показатель кадастровой стоимости 5 728,36 руб./кв.м.
3. КН 50:20:0041205:71, общая площадь 42 652 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, с. Перхушково, уч. 2, для индивидуального жилищного строительства, удельный показатель кадастровой стоимости 5 728,36 руб./кв.м.
4. КН 50:20:0070227:1036, общая площадь 922 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Юдино, для жилищного строительства с объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 6 531,99 руб./кв.м.
5. КН 50:20:0070227:1037, общая площадь 364 202 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, в районе с. Юдино, уч. 2, для жилищного строительства с объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 6 531,99 руб./кв.м.
6. КН 50:20:0070227:1038, общая площадь 7754 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, в районе с. Юдино, уч. 2, для жилищного строительства с объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 6 531,99 руб./кв.м.
7. КН 50:20:0070227:1178, общая площадь 1231 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
8. КН 50:20:0070227:1179, общая площадь 1192 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
9. КН 50:20:0070227:1180, общая площадь 1128 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
10. КН 50:20:0070227:1181, общая площадь 1153 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
11. КН 50:20:0070227:1183, общая площадь 1591 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
12. КН 50:20:0070227:1184, общая площадь 1840 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
13. КН 50:20:0070227:1185, общая площадь 1840 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
14. КН 50:20:0070227:1186, общая площадь 2000 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
15. КН 50:20:0070227:1188, общая площадь 1758 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
16. КН 50:20:0070227:1189, общая площадь 1077 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 5 990,21 руб./кв.м.
17. КН 50:20:0070227:1190, общая площадь 1096 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 3 787,23 руб./кв.м.
18. КН 50:20:0070227:1191, общая площадь 1113 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 3 787,23 руб./кв.м.
19. КН 50:20:0070227:1192, общая площадь 1097 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 3 787,23 руб./кв.м.
20. КН 50:20:0070227:1193, общая площадь 996 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 3 787,23 руб./кв.м.
21. КН 50:20:0070227:1196, общая площадь 1631 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 3 787,23 руб./кв.м.
22. КН 50:20:0070227:1197, общая площадь 1878 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 3 787,23 руб./кв.м.
23. КН 50:20:0070227:1198, общая площадь 1837 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 3 787,23 руб./кв.м.
24. КН 50:20:0070227:1032, общая площадь 210790 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 6 310,82 руб./кв.м.
25. КН 50:20:0070227:1033, общая площадь 273776 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Крюково, уч. № 6, для использования под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, удельный показатель кадастровой стоимости 6 310,82 руб./кв.м.
26. КН 50:20:0060221:110, общая площадь 1 302 255 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, в районе д. Раево, уч. 3, для размещения домов малоэтажной застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, удельный показатель кадастровой стоимости 3 272,79 руб./кв.м.
27. КН 50:20:0060331:211, общая площадь 33 646 кв.м., по адресу: МО, Одинцовский район, д. Богачево, уч. 2, для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, удельный показатель кадастровой стоимости 2 816,02 руб./кв.м.
Пункт 2.2. Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 (ред. от 11.01.2011) "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" содержит Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпунктах 1.2.1 - 1.2.10, 1.2.17 настоящих Методических указаний.
В соответствии с подпунктом 2.2.7. Приказа Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 (ред. от 11.01.2011) "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" если построенная статистическая модель выражает зависимость кадастровой стоимости земельного участка от значений факторов стоимости, то расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется подстановкой значений факторов стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в статистическую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Если построенная статистическая модель выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (кадастровой стоимости земельного участка в расчете на единицу его площади) от значений факторов стоимости, кадастровая стоимость земельного участка определяется следующим образом:
- определяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка путем подстановки значений факторов стоимости земельного участка в статистическую модель расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- определяется кадастровая стоимость земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка.
Минэкологии МО от 25.11.2011 N 236-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Московской области" утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым кварталам Московской области по состоянию на 01.01.2010 (приложение N 2), средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам и населенным пунктам Московской области по состоянию на 01.01.2010 (приложение N 3).
Согласно п. 3 Распоряжения Минэкологии МО от 25.11.2011 N 236-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Московской области" номера видов разрешенного использования земельных участков, указанные в приложениях N 1 - N 3 к настоящему распоряжению, соответствуют номерам подпунктов 1.2.1-1.2.15 пункта 1.2 Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.02.2007 N 39 (в редакции по состоянию на 01.01.2010).
Как следует из объяснений истца, кадастровых выписок удельный показатель кадастровой стоимости определен в соответствии со средними значениями удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по кадастровым кварталам Московской области по состоянию на 01.01.2010 (приложение N 2), средними значениями удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам и населенным пунктам Московской области по состоянию на 01.01.2010 (приложение N 3) (утв. Распоряжением Минэкологии МО от 25.11.2011 N 236-РМ "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Московской области").
Согласно п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).
Как следует из заключения экспертов № 071/13 по делу № А41-33871/12 в части определения рыночной стоимости земельных участков с КН 50:20:0070227:201/ 50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038/ 50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1197/ 50:20:0070227:1198/ 50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033/ 50:20:0060331:211/ 50:20:0060221:110, расположенных в Одинцовском районе Московской области, на дату, по состоянию на которую была установлена их кадастровая стоимость – 25.11.2011 г., составленного ООО «ФандОценка»
№
Кадастровый номер
Рыночная стоимость земельного участка,
руб.
Рыночная стоимость за 1 кв.м., руб.
1
50:20:0070227:201
195 559 500
2 709,52
2
50:20:0041205:70
1 896 606 800
2 187,58
3
50:20:0041205:71
89 327 200
2 094,33
4
50:20:0070227:1036
799 200
866,81
5
50:20:0070227:1037
840 807 600
2 308,63
6
50:20:0070227:1038
6 759 700
871,77
7
50:20:0070227:1178
4 680 100
3 801,87
8
50:20:0070227:1179
4 531 800
3 801,85
9
50:20:0070227:1180
4 288 500
3 801,86
10
50:20:0070227:1181
4 383 500
3 801,82
11
50:20:0070227:1183
6 048 800
3 801,89
12
50:20:0070227:1184
6 995 400
3 801,85
13
50:20:0070227:1185
6 995 400
3 801,85
14
50:20:0070227:1186
7 603 700
3 801,85
15
50:20:0070227:1188
6 683 700
3 801,88
16
50:20:0070227:1189
4 094 600
3 801,86
17
50:20:0070227:1190
4 166 800
3 801,82
18
50:20:0070227:1191
4 231 500
3 801,89
19
50:20:0070227:1192
4 170 600
3 801,82
20
50:20:0070227:1193
3 786 700
3 801,91
21
50:20:0070227:1196
6 200 800
3 801,84
22
50:20:0070227:1197
7 139 900
3 801,86
23
50:20:0070227:1198
6 984 000
3 801,85
24
50:20:0070227:1032
565 361 900
2 682,11
25
50:20:0070227:1033
672 502 000
2 456,40
26
50:20:0060331:211
27 108 700
805,70
27
50:20:0060221:110
1 195 020 700
917,65
На основании изложенного, арбитражный суд установил определение рыночной стоимость земельных участков с КН 50:20:0070227:201/ 50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038/ 50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1197/ 50:20:0070227:1198/ 50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033/ 50:20:0060331:211/ 50:20:0060221:110, следовательно, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается равной его рыночной стоимости.
Иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей.
Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда (ч. 2 ст. 109 АПК РФ).
В рамках проведенной по делу судебной экспертизы с депозитного счета АСМО ООО « ФандОценка» подлежат перечислению денежные средства в сумме 110 000 руб., поступившие по п/п № 147 от 15.11.2012г.
Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Признать с момента внесения в Государственный кадастр недвижимости несоответствующей рыночной стоимости кадастровую стоимость Земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:201/ 50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038/ 50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1197/ 50:20:0070227:1198/ 50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033/ 50:20:0060331:211/ 50:20:0060221:110, расположенных в Одинцовском районе Московской области.
2) Признать с момента внесения в Государственный кадастр недвижимости несоответствующим рыночной стоимости 1 (Одного) кв.м. удельный показатель кадастровой стоимости 1 (Одного) кв.м., Земельных участков с кадастровыми номерами:
50:20:0070227:201/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038 – 6 531,99 руб./кв.м;
50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71 – 5 691,23 руб./кв.м;
50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033 – 6 310,82 руб./кв.м;
50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1198 – 5990,21 руб./кв.м;
50:20:0070227:1197– 6310,82 руб./кв.м;
50:20:0060331:211 – 2891,04 руб./кв.м;
50:20:0060221:110 – 2 765,89 руб./кв.м;
3) Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Московской области исключить из Государственного кадастра недвижимости:
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6 531,99 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:201/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038,
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 5 691,23руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельных участков с кадастровыми номерами: 50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71,
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6310,82 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельных участка с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033,
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 5990,21 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельных участка с кадастровыми номерами: 50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1198;
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6310,82 руб./кв.м за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельного участка с кадастровыми номерами:50:20:0070227:1197;
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2891,0416,02 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060331:211, а также
сведения об экономических характеристиках удельного показателя кадастровой стоимости в размере 2 765,89 руб. за 1 кв. м и рассчитанной по этому показателю общей кадастровой стоимости Земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:110,
расположенных в Одинцовском районе Московской области.
4) Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по Московской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, указав с 25.11.2011 г. в качестве новой кадастровой стоимости – рыночную стоимость Земельных участков 50:20:0070227:201/ 50:20:0041205:70/ 50:20:0041205:71/ 50:20:0070227:1036/ 50:20:0070227:1037/ 50:20:0070227:1038/ 50:20:0070227:1178/ 50:20:0070227:1179/ 50:20:0070227:1180/ 50:20:0070227:1181/ 50:20:0070227:1183/ 50:20:0070227:1184/ 50:20:0070227:1185/ 50:20:0070227:1186/ 50:20:0070227:1188/ 50:20:0070227:1189/ 50:20:0070227:1190/ 50:20:0070227:1191/ 50:20:0070227:1192/ 50:20:0070227:1193/ 50:20:0070227:1196/ 50:20:0070227:1197/ 50:20:0070227:1198/ 50:20:0070227:1032/ 50:20:0070227:1033/ 50:20:0060331:211/ 50:20:0060221:110 и в качестве удельного показателя кадастровой стоимости указанных Земельных участков и вновь образуемых из них участков – рыночную стоимость 1 кв. м, согласно ниже приведенной таблице :
№
Кадастровый номер
Рыночная стоимость земельного участка,
руб.
Рыночная стоимость за 1 кв.м., руб.
1
50:20:0070227:201
195 559 500
2 709,52
2
50:20:0041205:70
1 896 606 800
2 187,58
3
50:20:0041205:71
89 327 200
2 094,33
4
50:20:0070227:1036
799 200
866,81
5
50:20:0070227:1037
840 807 600
2 308,63
6
50:20:0070227:1038
6 759 700
871,77
7
50:20:0070227:1178
4 680 100
3 801,87
8
50:20:0070227:1179
4 531 800
3 801,85
9
50:20:0070227:1180
4 288 500
3 801,86
10
50:20:0070227:1181
4 383 500
3 801,82
11
50:20:0070227:1183
6 048 800
3 801,89
12
50:20:0070227:1184
6 995 400
3 801,85
13
50:20:0070227:1185
6 995 400
3 801,85
14
50:20:0070227:1186
7 603 700
3 801,85
15
50:20:0070227:1188
6 683 700
3 801,88
16
50:20:0070227:1189
4 094 600
3 801,86
17
50:20:0070227:1190
4 166 800
3 801,82
18
50:20:0070227:1191
4 231 500
3 801,89
19
50:20:0070227:1192
4 170 600
3 801,82
20
50:20:0070227:1193
3 786 700
3 801,91
21
50:20:0070227:1196
6 200 800
3 801,84
22
50:20:0070227:1197
7 139 900
3 801,86
23
50:20:0070227:1198
6 984 000
3 801,85
24
50:20:0070227:1032
565 361 900
2 682,11
25
50:20:0070227:1033
672 502 000
2 456,40
26
50:20:0060331:211
27 108 700
805,70
27
50:20:0060221:110
1 195 020 700
917,65
Выплатить с депозитного счета Арбитражного суда Московской области ООО
« ФандОценка» денежные средства в сумме 110 000 руб., перечисленные по п/п № 147 от 15.11.2012г. за проведение экспертизы по делу.
Решение может быть оспорено в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.
Судья Е.А. Неяскина